近鉄不動産株式会社の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「尼崎D.C.グランスクエア【契約済 入居者専用】 」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-10-03 16:02:07
 

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレです。
有意義な情報交換していきましょう。

検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主:三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL:http://www.ama883.jp/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

[スレ作成日時]2013-02-08 21:02:06

現在の物件
尼崎D.C.グランスクエア
尼崎D.C.グランスクエア  [ファイナルステージ(6期)]
尼崎D.C.グランスクエア
 
所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩5分
総戸数: 671戸

尼崎D.C.グランスクエア【契約済 入居者専用】

321: 契約済みさん 
[2013-06-26 15:42:13]
サウスの入居可能時期はいつごろですか?今手元に資料がないのと、D.Cさんがお休みで聞けないためこちらに投稿しました。また、現在幼稚園に通われているお子様がいらっしゃる方、時期によりけりですが新学期からの転園か、三学期終わりからの転園にするのか等、お聞きしたいです。検索不十分な中での質問ですがよろしくお願いします。
322: 契約済みさん 
[2013-06-26 17:43:41]
サウスは来年の3月からですよ。
323: 契約済みさん 
[2013-06-27 12:30:58]
322さん。ありがとうございます。
324: 匿名さん 
[2013-06-29 15:28:40]
尼崎市議会議員選挙終わりましたね。
少しは期待しまいたが、やっぱり尼崎市は左翼と共産党と創価学会公明党が強いですね。
歴代市長もほとんど左翼系だし、公務員労組べったり組みが大量当選しました。
大阪市の維新の会みたいな行政改革や公務員制度改革派無理ですね。

私は大阪市在住ですが、元々は小中高大と尼崎市の実家育ちなので、
全く縁のない市外からの転居予定者だと戸惑う部分があるかも。

特にここは通勤利便性が高いので市外からの購入者が大半だと聞きましたので。

隣の大阪市と比べると尼崎市が駄目だと思う点は日常の生活感ではこんなとこかな。
上下水道は中長期の制度設計だから市長や市議会が変わったくらいでは直ぐに良くならないだろうし・・・

大阪市も尼崎市のどっちが良いかなんて言えないけどこういう差があるのは事実。


・尼崎市はゴミ袋が指定袋のみで料金がかかる。
 大阪市はスーパーの袋でも何でもいい。どうせ焼却するだけだから。

・上下水道料金だけで合計で年間1万円も尼崎市の方が高い。30年間だと30万以上の差がでますね。
・下水道料金が標準世帯の使用量20㎥で毎月418円も高い。
・上水道料金が標準世帯の20㎥の使用量で毎月420円も高い。

・住民票の交付手数料が300円で大阪市より100円高い。滅多に使わないけど他の手数料も高いかも?

・尼崎市は中学校の給食が完全実施じゃなく学校によるし殆どやってない。
 これは橋下さんの功績は大きいでしょうね。

・大阪市は所得別に私立幼稚園料や私立保育園料の補助金があるけど尼崎市は私立通園の直接補助はない。

・小学校、中学校、幼稚園、保育園の耐震化も進まないね。
 大阪市は幼保小中の99%耐震化工事終わったけど、
 尼崎は幼保は25%、小中も50%しかやってないからPTA協会からも要望でてるけど
 予算がないからといっきにやるのを市長は拒否してるね。
 市バス運転手の年収も大阪市みたいに下げればいいのに。
 ちなみに橋下さんが当選する前の年の段階で既に大阪市よりも市職員年収は5%も多いんだんってね。
 阪神大震災の時に尼崎にいたけど屋根瓦が落ちたり凄い揺れたのに危機感薄いよね。

・大阪市は通院の子供医療費助成が中学までだけど尼崎市は小学校までしかない。

・妊婦の検診費の助成が大阪市は最高99,000円なのに尼崎市は74000円しかない。
325: 匿名 
[2013-06-29 15:53:51]
尼崎愛を感じますねー。
そこまで念入りに調べていただけるなんて。
327: 匿名さん 
[2013-06-30 08:41:09]
たぶんここで比較したんだろうねー。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...


ちなみに、安全面は大阪ダメダメやねー。
建物火災出火件数
大阪:855件
尼崎:116件

交通事故発生件数
大阪:15,575件
尼崎:2,630件

犯罪認知件数
大阪:72,077件
尼崎:11,192件
328: 匿名 
[2013-06-30 11:36:41]
そもそも規模が違う市を比べて何がしたいんだ?
しかも大阪市のダメなとこは上げず、尼崎市のダメなとこだけ。内容のレベルが低すぎるよ。
329: 契約済 
[2013-06-30 16:25:27]
尼崎にいったので久々にモデルルームよってきました。

カーテンとか表札とか売ってたみたいだけど…サウスの中階はいつぐらいに決めるんだろ~ってふいに思いました。

今後の入居までの間の段取りってどうなってるかわかる方いませんか?
330: 匿名さん 
[2013-07-01 15:03:45]
>328
大阪より尼崎が優れている点をあげて!

都市の規模の差はあるけど隣だから比較もしたくなるでしょ~
331: 住民でない人さん 
[2013-07-01 16:07:42]
横から失礼します。

尼崎が優れてる点は見当たらないですが
とりあえず。
ホームレスの方の多さは大阪市は尼崎市よりはるかに上ですねー。総数でも人口比でみても。
後大阪府は犯罪率が全国トップで、しかも大阪市はその中でもトップとか。
ま、住みたくは無いですね。

規模が違うのはとりあえず無視して投稿してますので。
332: 匿名さん 
[2013-07-01 18:36:58]
まー尼崎市はオオサカシト合併した方がいいよ
行政区画が変わったからといって土地柄は変わらないからな
財政力が強くなればいいだけの話

尼崎、西宮、芦屋、伊丹、宝塚、川西
で合併して職員20%削減するのもいいな
333: パキラ 
[2013-07-02 00:25:58]
住宅ローンって、DC推奨の金融機関がやはり良いのでしょうか?
DCだけの金利があるとか。
334: 匿名さん 
[2013-07-02 00:32:33]
他と変わらんよ

個人の信用度によっても金利変わるし

提携ローンと自分で探したローンと比較した方がいいよ

自分は自分で探した方が金利以外にも疾病とか繰り上げ手数料とか条件が良かったよ
336: 匿名さん 
[2013-07-02 09:36:32]
>335
こっちは北側のマンションなんで、
荒らしたいなら南側のマンションサイトに行ってくださいね。
337: 契約済みさん 
[2013-07-02 20:03:47]
提携ローン以外は現金決済が必要と言われた気がしたけど?
338: 匿名さん 
[2013-07-02 23:13:15]
提携ローン以外もいけますよ。

営業マンに言われたのなら、
デベロッパーの本社に問い合わせた方がいいよ。

現金決済って言い方が?
デベロッパーから見れば金融機関から
現金決済を受けるからな。
342: 契約済みさん 
[2013-07-04 20:59:01]
オーナーズデザインの締切が近くなってきたー。
何をするかめっちゃ迷ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】
347: 契約済みさん 
[2013-07-09 00:38:40]
フロントにお住まいの方にお尋ねします。
上下階や左右の部屋の音が響く、なんてことはないでしょうか?
鉄橋の音を遮るために、窓を閉めたら、マンション内の隣接住戸の生活音が響く
というのでは、困るなぁと思いまして…。
どうぞよろしくお願いします。
348: 入居済みさん 
[2013-07-09 13:19:53]
フロント在住です。
たまにどこからかゴトっという鈍い音は聞こえます。
今ほぼ締め切り、クーラーで生活してます。
周りにいる方にもよるのかな?うちは上下左右ディンクス、ご年配の方が多いです。
賃貸に比べたらすごく静かで快適ですよ。
確実に階数高いほうが落ち着いてる方多いです。
349: 契約済み 
[2013-07-11 01:46:10]
イーストの真空ガラス(スペーシア)の注文の締め切りってもう過ぎてしまったのでしょうか??
350: 入居予定さん 
[2013-07-11 11:26:11]

 教えてください。
「スペーシア」は、いくら位するのでしょうか?
入居後、付けることも可能でしょうか?
 
351: 契約済みさん 
[2013-07-13 13:25:37]
ここは認定長期優良住宅ですか?
353: 契約済みさん 
[2013-07-16 21:59:29]
352さん、ここはDCの契約者専用の掲示板です。
パークハウスの掲示板ではありません。
354: 匿名 
[2013-07-19 08:22:36]
このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
管理人しっかり仕事をしなさい。
355: 契約済みさん 
[2013-07-19 08:49:28]
>354

え?検討版と入居者専用版の二つしかないですよ?
何を持って
>このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
と言ってらっしゃるんでしょうか?

まさかとは思いますが、1000件ごとの過去スレの事ではないですよね。
356: 匿名 
[2013-07-19 19:48:13]
入居者専用版が3つもあるからですよ。
パート3まであります。
357: 匿名 
[2013-07-19 19:51:34]
ちなみに
ここはパート2です。パート3はもっと活発です。
358: 匿名 
[2013-07-19 22:42:52]
パート3ってどれ?
359: 契約済みさん 
[2013-07-19 23:09:01]
ここは「契約済、入居者専用スレ」のパート1です。

パート3まであるのは 「検討スレ」です。
従ってパート2があるのも 「検討スレ」です。
しかもパート2は既に閉鎖済みです。
360: 契約済みさん 
[2013-07-22 12:51:18]
どういった掲示板か理解されずに書き込みされている方がいらっしゃるので
話の方針が間違えたところへ進んでしまうのですね。

一度スレッド名をご確認の上、書き込み頂きますようよろしくお願いします。

------
マンションの完成が楽しみですね。
たまに見るたびに完成している階数を数えています。

先に質問されているマンションの仕様についての質問、私もすっかり頭から抜けています。
契約時にいただいた資料に再度、目を通してみる必要がありますね。
361: 匿名さん 
[2013-07-22 13:11:18]
完売はいつなの?

1か月前に契約率90%だったけど
362: 匿名 
[2013-07-22 13:28:10]
ノースを契約した方にお聞きしたいのですが、
最初に契約した方は全ての住戸のなかから好きにえらべたのでしょうか。
それとも第1期ではここから選ぶとか指定されてたのでしょうか

今、選べるのが残り少ないのですがいってしまえば残りものなんでしょうか
363: 契約済みさん 
[2013-07-22 14:01:13]
残り物とあえて残してるところと

デベさんは巧みな販売戦略で

魚を釣り上げていきます。

最初から全戸自由には売り出していません。
364: 契約済みさん 
[2013-07-22 14:12:08]
362さん

たしか、2.3階の低層、9階前後の中層、20階の高層部分の分譲で、部屋のタイプは東半分が大半だったように思います。最初から、2期3期に売る部屋が決まっていたようでした。
365: 362 
[2013-07-22 17:18:05]
返答ありがとうございます。
売れ残りとも限らないわけですね。
他と比べてもいい物件だとは思うので前向きに考えようとおもいます



367: 契約済みさん 
[2013-07-22 20:22:17]
>366さん

高層階高額物件は残ってないですよ。
断言するならちゃんとモデルルームとかに行って、
正しい情報を確認してから発言しましょうね。
368: 匿名 
[2013-07-23 08:01:05]
不足していると聞きましたが、駐車場は確保できましたか?
369: 契約済みさん 
[2013-07-23 18:59:49]
確保できました\(^o^)/
370: 内覧前さん 
[2013-07-24 20:19:28]
パークイースト契約者です。

内覧会 とても楽しみです!
内覧会は業者の方に来て見てもらう方の方が多いのでしょうか?

うちは 家族と両親・弟といきますが、ちゃんとチェックできるか
ドキドキです。これは持って行ったらいい!というものがあれば
教えてください。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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