尼崎D.C.グランスクエア【契約済 入居者専用】

[契約済みさん]

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレです。
有意義な情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主：三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[282: 匿名さん]

固定資産税は幾らくらい？
どの書類見たら書いてある？

[287: 契約済みさん]

皆様、デザインとかどうされてますか？

いろいろ選べるので結構迷いますよね。
うちはキッチンの吊り戸棚をどうするか迷っています。
広々とした感じにするなら無しの方がいいですし、
収納面を考えるとあった方がいいですし。。
なかなか迷います。

そういう迷いも楽しみながら、色々考えてます。
皆様、どういう風にしているかをお聞かせいただければ幸いです。

[289: 入居済み]

公園問題
大事なことだと思います。
避難されてる方は煩く感じないのですか？
私は荒らしとは感じません。
他人任せではなく皆で協力して解決できる様に
訴えているのだと思います。
私も何度か警察に通報しました、するとすでに
連絡が入っていると言われるときもあります。
誰かが通報してくれるのを待つのを辞めました。
こういう人が増えると少しずつ変わっていく気がします。

[290: 匿名]

対応している方、どうしようか悩まれている方の
投稿は荒らしだとは思いませんが、
実況中継のような内容は必要とお感じになられますか？？

[291: 契約済みさん]

実況中継必要ないです。

[292: 入居済みさん]

289さん

うちも他人まかせでなく先週から騒音だと感じたら
自ら通報するようにしました。他からも苦情がでてるとよく聞きます。
本当にロケット花火の音は心臓がドキッとして体に悪いです…

[293: 匿名]

パークイースト契約者です。私も入居後は積極的にこの公園問題に取り組みたいと思っています。

ところで、パークフロントの方々にネット環境についてお聞きしたいのですが、マンション専用ホームページ「ぽっけ」を利用されている方はどれくらいおられますか？月額９８７円てかなりお安いですよね。そこのホームページで情報交換などされているのでしょうか？使い勝手はいかがでしょうか？

料金的にとても気になります。

[294: 契約済みさん]

>278さん

うちも散々悩んだ挙句、収納面重視で吊戸棚有りでお願いしました。

本当は吊戸棚無しのオープンスタイルキッチンカウンターにしたかったんですけど
収納面を考えて泣く泣く･･･

[295: フロント入居済み]

ポッケ、お安いかなと思いましたが引っ越し前から入っている
ＮＴＴの光を継続しました。お安い分速度が低いように読めました。
ＮＴＴの隼は快適に使えています。パソコンは一台で北の寝室からルーターで
飛ばしてリビングの光ボックスを使用してテレビでｈｕｌｕのドラマや映画も
楽しんでいます。良い感じですよ。

ただ・・・電話回線なんですが、寝室に親機を置いてリビングで子機を使うと
物凄く雑音が入り話し辛いのです。なぜでしょう。それと携帯はソフトバンクなのですが
前に住んでいた時はなかったような途中切れがよく起こります。
横を電車が通ったときとくに？関係ないかな？
ＮＴＴとソフトバンクに一度聞いてみようかと思っています。

[296: フロント入居済み]

吊戸棚有りでオープンキッチンという選択ができましたよ。
確か無償だったと思います。

ま、本来のオープンキッチンとは少し様子が異なりますが
収納力はかなりあります。

エコカラットも設えました。良いアクセントになって良かったと思っています。

[297: 契約済みさん]

吊戸棚有りでオープンキッチン!!
なんかすごく惹かれます！！(笑)

セレクトのパンフレットには載ってなかったので、
今度営業さんに聞いてみます。ありがとうございます。

[298: 匿名]

ネット＆電話回線についての情報ありがとうございます！ぽっけはやはり速度が落ちますかね…でも安いだけにとても悩みます…。

電話回線について雑音や途中切れがあるとの事ですが、私はJRの線路の真横のワンルームマンションに以前住んだことがありますが、電車が通ることによる電波障害？のようなものはなかったです。電車の音でテレビの声が聞こえないことは多々ありましたが(^_^;)電車とは関係ないような気がしますが、どうなんでしょうね。

とにかく住んでみないと分からない事たくさんありますよね。そのような情報も色々知りたいです。

[299: フロント入居済み]

住んでみないと・・・・情報。
お天気の悪い日伊丹空港着？の便はいつものルートではなくものすごい
低空でマンションの真上を横切って行きます。機体がものすごくでっかい。
私は飛行機大好き（笑）なんで楽しく眺めていますが音が気になる方には辛いかな。
駐車場ですがイーストはフロントと同じ造りの様ですね。
駐車スペースの間、切り返す場所の幅が狭く運転が下手な上に幅の広い車の私は未だに
入庫時に手こずっています。
場所も抽選になると思いますが入って右になる側の方がバックする時見えやすいから
良いですよ。それとお安い上の方だと出し入れに時間がかかって急いでいる時いらっときます。
グランスクエアの平面駐車場、めちゃくちゃ羨ましいです。

[300: フロント入居済み]

吊戸棚の角って危険・・・・・

学習しない我々夫婦は何回も頭をぶつけるのでキルト生地を小さく切って
貼りつけています。見た目不細工ですがぶつけると痛いので止む無くです。

[301: 匿名さん]

>>299

通常、着陸時は大阪城の東側上空から進入するため、尼上空は飛行しません。
たまたま南東の風が強く、追い風となる場合、川西上空でターンし、北側
から着陸するため、尼->伊丹->川西のルートで進入します。

このとき高度が低いので、ルートの真下ではうるさいと思います。

[302: 匿名]

飛行機、私も飛んでゆく姿を見るのが好きなのでマンション真上を通過する時は興奮しそう！でも、たまになら(笑)頻繁でなければ音も許せる範囲ですね。

駐車場…機械式の経験がないので今から不安ですが、やはり入れにくかったり時間かかったりするんですね…。入って右側の方が入れやすいというのは、なるほど～と思いました。抽選で良い場所が当たるよう念じておきます。

[303: フロント入居済み]

一昨日は３０１様の書かれた通りのルートで、シロナガスクジラのような
飛行機のお腹が真上を抜けていきスリル満点でした。
たまに・・・・ならＯＫ。普段はそんなに気になりません。

古いマンションからの引っ越しだったので今のマンションは本当に便利で
使い勝手が良いように、そしてお掃除もしやすいように工夫されていると思います。
内装や設備で不満は全くなく快適に過ごしています。
食洗機はグランスクエアとかも同じ機種でしょうか？多人数だと小さいかな。

コストコが近くにあるので週一くらいで通っています。
年会費は日単位ではなく月単位なのでこれから入会される方は
月の初めに入会された方がお得ですよ。
土日のコストコは地獄絵図なんでお奨めしません。
カートが無くなるほどお客様が押し寄せることがあるらしいです。

[306: フロント入居済み]

入居して部屋の不具合は、ないですか？
私のところは、フローリングの床のヘコミとよく見ると割れている所がありました。あとは、キッチンのクロスがはがれている所が１か所とリビングのサッシが開け閉めする時にガタガタと音がしてぐらぐらします。みなさんは、どうですか？

[307: フロント入居済み]

内覧会の時に気付かなかったのでしょうか？
少し気になるところがあったので申し出ると即！治して
くれましたよ。今もアフターサービスに連絡したら来てくれると
思いますが・・・・電話番号は一階にも書いてありますよ。

[308: フロント入居済み]

昨日不具合な点があつたので朝一連絡をとってみたけど？電話に出た人が？疑いがある言い方されましたし、びっくりした！折り返しの連絡待ちだけど３時間たってもかかってきません！？我が家の家は、はずればっかりだわ！

[310: 契約済みさん]

「ザ・パークハウス尼崎潮江(住民専用)」の掲示板に設備不良があった、不良を訴えたら疑われた、対応が悪かったという内容の書き込みが結構あるけど。。。（笑）


電話担当者の対応が悪いなら、上の人間に代わってもらうのも一つの手段かなと。
昔、別のところですが、同じような事があり再度電話した時も上の人間に代わってもらって
事情を説明したら対応が早かったですよ。
そうしないと対応が良くならないのは問題ですが、とりあえず解決したので満足でした。


まだ先の話ですが、内覧会の時には気をつけてチェックしたいと思います！

[313: フロント入居済み]

家中確認している方がいいよ！ねじを使われている所！よく見るとねじの頭が飛び出ていることがあったよ！その部屋を担当した作業員にもよるじゃん？電動ドリルだし、確認しているようで、見逃している事もあるからね？実際何個かあったので？

[315: グランフロント契約済み]

食洗機についてお伺いします。

キッチンの下段に備え付けられてるようですが、使い勝手はどうでしょう？

[316: 入居予定さん]

洗濯機置き場の上に棚を付けたかたはいらっしゃいませんか？
もしいらっしゃったら、使い心地を聞かせてください。

[317: パークイースト契約済みさん]

結露対策などで リビングだけスペーシアを入れるか悩んでいます。
30~40万するとのことで来週中に返事をしないといけないのですが、
フロントに住んでいる方でスペーシア使ってるかた使ってみてどうか教えて
ください。
あと イーストの方で注文されてる方は 結構多いのでしょうか？

ぜひ教えてください。

[318: 匿名]

私はイーストですが、スペーシア注文しました！

建物の設計・デザインに関わる仕事をしている友人に相談すると、できるならペアガラスにすべきだと勧められました。部屋の温度の７０％（だったかな？）は窓を通して出て行くそうで、冬の保温効果アップと、夏のエアコンの効きを良くするためにも必要と感じました。

ちなみに防音効果もちょびっとだけ期待しています。

[319: パークイースト契約済みさん]

318さん 317です

教えていただきありがとうございます！
うちもスペーシア注文することにしました。
全室は予算的にムリなので・・・リビングだけですが・・
結露と西日の暑さ、そして防音も うちもちょっと期待してますっ！！

[321: 契約済みさん]

サウスの入居可能時期はいつごろですか？今手元に資料がないのと、D.Cさんがお休みで聞けないためこちらに投稿しました。また、現在幼稚園に通われているお子様がいらっしゃる方、時期によりけりですが新学期からの転園か、三学期終わりからの転園にするのか等、お聞きしたいです。検索不十分な中での質問ですがよろしくお願いします。

[322: 契約済みさん]

サウスは来年の３月からですよ。

[323: 契約済みさん]

３２２さん。ありがとうございます。

[324: 匿名さん]

尼崎市議会議員選挙終わりましたね。
少しは期待しまいたが、やっぱり尼崎市は左翼と共産党と創価学会公明党が強いですね。
歴代市長もほとんど左翼系だし、公務員労組べったり組みが大量当選しました。
大阪市の維新の会みたいな行政改革や公務員制度改革派無理ですね。

私は大阪市在住ですが、元々は小中高大と尼崎市の実家育ちなので、
全く縁のない市外からの転居予定者だと戸惑う部分があるかも。

特にここは通勤利便性が高いので市外からの購入者が大半だと聞きましたので。

隣の大阪市と比べると尼崎市が駄目だと思う点は日常の生活感ではこんなとこかな。
上下水道は中長期の制度設計だから市長や市議会が変わったくらいでは直ぐに良くならないだろうし･･･

大阪市も尼崎市のどっちが良いかなんて言えないけどこういう差があるのは事実。


・尼崎市はゴミ袋が指定袋のみで料金がかかる。
　大阪市はスーパーの袋でも何でもいい。どうせ焼却するだけだから。

・上下水道料金だけで合計で年間1万円も尼崎市の方が高い。30年間だと30万以上の差がでますね。
・下水道料金が標準世帯の使用量20㎥で毎月418円も高い。
・上水道料金が標準世帯の20㎥の使用量で毎月420円も高い。

・住民票の交付手数料が300円で大阪市より100円高い。滅多に使わないけど他の手数料も高いかも？

・尼崎市は中学校の給食が完全実施じゃなく学校によるし殆どやってない。
　これは橋下さんの功績は大きいでしょうね。

・大阪市は所得別に私立幼稚園料や私立保育園料の補助金があるけど尼崎市は私立通園の直接補助はない。

・小学校、中学校、幼稚園、保育園の耐震化も進まないね。
　大阪市は幼保小中の９９％耐震化工事終わったけど、
　尼崎は幼保は２５％、小中も５０％しかやってないからＰＴＡ協会からも要望でてるけど
　予算がないからといっきにやるのを市長は拒否してるね。
　市バス運転手の年収も大阪市みたいに下げればいいのに。
　ちなみに橋下さんが当選する前の年の段階で既に大阪市よりも市職員年収は５％も多いんだんってね。
　阪神大震災の時に尼崎にいたけど屋根瓦が落ちたり凄い揺れたのに危機感薄いよね。

・大阪市は通院の子供医療費助成が中学までだけど尼崎市は小学校までしかない。

・妊婦の検診費の助成が大阪市は最高99,000円なのに尼崎市は74000円しかない。

[325: 匿名]

尼崎愛を感じますねー。
そこまで念入りに調べていただけるなんて。

[327: 匿名さん]

たぶんここで比較したんだろうねー。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...


ちなみに、安全面は大阪ダメダメやねー。
建物火災出火件数
大阪：855件
尼崎：116件

交通事故発生件数
大阪：15,575件
尼崎：2,630件

犯罪認知件数
大阪：72,077件
尼崎：11,192件

[328: 匿名]

そもそも規模が違う市を比べて何がしたいんだ？
しかも大阪市のダメなとこは上げず、尼崎市のダメなとこだけ。内容のレベルが低すぎるよ。

[329: 契約済]

尼崎にいったので久々にモデルルームよってきました。

カーテンとか表札とか売ってたみたいだけど…サウスの中階はいつぐらいに決めるんだろ～ってふいに思いました。

今後の入居までの間の段取りってどうなってるかわかる方いませんか？

[330: 匿名さん]

>328
大阪より尼崎が優れている点をあげて！

都市の規模の差はあるけど隣だから比較もしたくなるでしょ～

[331: 住民でない人さん]

横から失礼します。

尼崎が優れてる点は見当たらないですが
とりあえず。
ホームレスの方の多さは大阪市は尼崎市よりはるかに上ですねー。総数でも人口比でみても。
後大阪府は犯罪率が全国トップで、しかも大阪市はその中でもトップとか。
ま、住みたくは無いですね。

規模が違うのはとりあえず無視して投稿してますので。

[332: 匿名さん]

まー尼崎市はオオサカシト合併した方がいいよ
行政区画が変わったからといって土地柄は変わらないからな
財政力が強くなればいいだけの話

尼崎、西宮、芦屋、伊丹、宝塚、川西
で合併して職員20%削減するのもいいな

[333: パキラ]

住宅ローンって、ＤＣ推奨の金融機関がやはり良いのでしょうか？
ＤＣだけの金利があるとか。

[334: 匿名さん]

他と変わらんよ

個人の信用度によっても金利変わるし

提携ローンと自分で探したローンと比較した方がいいよ

自分は自分で探した方が金利以外にも疾病とか繰り上げ手数料とか条件が良かったよ

[336: 匿名さん]

>335
こっちは北側のマンションなんで、
荒らしたいなら南側のマンションサイトに行ってくださいね。

[337: 契約済みさん]

提携ローン以外は現金決済が必要と言われた気がしたけど？

[338: 匿名さん]

提携ローン以外もいけますよ。

営業マンに言われたのなら、
デベロッパーの本社に問い合わせた方がいいよ。

現金決済って言い方が？
デベロッパーから見れば金融機関から
現金決済を受けるからな。

[342: 契約済みさん]

オーナーズデザインの締切が近くなってきたー。
何をするかめっちゃ迷ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[347: 契約済みさん]

フロントにお住まいの方にお尋ねします。
上下階や左右の部屋の音が響く、なんてことはないでしょうか？
鉄橋の音を遮るために、窓を閉めたら、マンション内の隣接住戸の生活音が響く
というのでは、困るなぁと思いまして…。
どうぞよろしくお願いします。

[348: 入居済みさん]

フロント在住です。
たまにどこからかゴトっという鈍い音は聞こえます。
今ほぼ締め切り、クーラーで生活してます。
周りにいる方にもよるのかな？うちは上下左右ディンクス、ご年配の方が多いです。
賃貸に比べたらすごく静かで快適ですよ。
確実に階数高いほうが落ち着いてる方多いです。

[349: 契約済み]

イーストの真空ガラス(スペーシア)の注文の締め切りってもう過ぎてしまったのでしょうか？？

[350: 入居予定さん]

　教えてください。
「スペーシア」は、いくら位するのでしょうか？
入居後、付けることも可能でしょうか？
　

[351: 契約済みさん]

ここは認定長期優良住宅ですか？

[353: 契約済みさん]

352さん、ここはDCの契約者専用の掲示板です。
パークハウスの掲示板ではありません。

[354: 匿名]

このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
管理人しっかり仕事をしなさい。

[355: 契約済みさん]

>354

え？検討版と入居者専用版の二つしかないですよ？
何を持って
>このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
と言ってらっしゃるんでしょうか？

まさかとは思いますが、1000件ごとの過去スレの事ではないですよね。

[356: 匿名]

入居者専用版が3つもあるからですよ。
パート3まであります。

[357: 匿名]

ちなみに
ここはパート2です。パート3はもっと活発です。

[358: 匿名]

パート3ってどれ？

[359: 契約済みさん]

ここは「契約済、入居者専用スレ」のパート1です。

パート3まであるのは 「検討スレ」です。
従ってパート2があるのも 「検討スレ」です。
しかもパート2は既に閉鎖済みです。

[360: 契約済みさん]

どういった掲示板か理解されずに書き込みされている方がいらっしゃるので
話の方針が間違えたところへ進んでしまうのですね。

一度スレッド名をご確認の上、書き込み頂きますようよろしくお願いします。

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マンションの完成が楽しみですね。
たまに見るたびに完成している階数を数えています。

先に質問されているマンションの仕様についての質問、私もすっかり頭から抜けています。
契約時にいただいた資料に再度、目を通してみる必要がありますね。

[361: 匿名さん]

完売はいつなの？

1か月前に契約率90%だったけど

[362: 匿名]

ノースを契約した方にお聞きしたいのですが、
最初に契約した方は全ての住戸のなかから好きにえらべたのでしょうか。
それとも第１期ではここから選ぶとか指定されてたのでしょうか

今、選べるのが残り少ないのですがいってしまえば残りものなんでしょうか

[363: 契約済みさん]

残り物とあえて残してるところと

デベさんは巧みな販売戦略で

魚を釣り上げていきます。

最初から全戸自由には売り出していません。

[364: 契約済みさん]

362さん

たしか、2.3階の低層、9階前後の中層、20階の高層部分の分譲で、部屋のタイプは東半分が大半だったように思います。最初から、2期3期に売る部屋が決まっていたようでした。

[365: 362]

返答ありがとうございます。
売れ残りとも限らないわけですね。
他と比べてもいい物件だとは思うので前向きに考えようとおもいます

[367: 契約済みさん]

>366さん

高層階高額物件は残ってないですよ。
断言するならちゃんとモデルルームとかに行って、
正しい情報を確認してから発言しましょうね。

[368: 匿名]

不足していると聞きましたが、駐車場は確保できましたか？

[369: 契約済みさん]

確保できました＼(^o^)／

[370: 内覧前さん]

パークイースト契約者です。

内覧会 とても楽しみです！
内覧会は業者の方に来て見てもらう方の方が多いのでしょうか？

うちは 家族と両親・弟といきますが、ちゃんとチェックできるか
ドキドキです。これは持って行ったらいい！というものがあれば
教えてください。

[371: 入居済みさん]

内覧会楽しみですね！
傷や汚れは結構あるので家族で協力されたら問題ないです！
業者は雇う必要ないですよ！インターネットに
内覧会でのポイントなど詳しく載ってるサイトがありましたので
プリントアウトして持って行きました！
見るポイントを決めてついでに採寸をし、オーダー家具、カーテンを予定してたので業者にも
採寸きてもらいました。
入居後は気になるところがあれば管理人さんに言ったらすぐ長谷工さんがきてくれるので大丈夫でした！
うちの時は極寒の季節だったのでホッカイロ持参しましたがかなり寒かったです…
以外と時間かかります！イーストさんは真夏なので扇風機など涼をとれるグッズの持参をお勧めします！
家族分と業者の方のスリッパお忘れなく！

[372: 内覧前さん]

371さん 370です。

アドバイスありがとうございます。
早速、チェックリストをプリントアウトし、スリッパ・うちわなども
準備しました！

入居後でも長谷工さんが来てくれると聞いて 何だか少しほっとしました。

当日は楽しんで&がんばってきます。

[373: マンション住民さん]

昨晩イーストの横にパトカーが3台来て人が集まっていましたが喧嘩？
何があったのでしょう？昼間は全くわかりませんが夜になるとこの辺り
一変しますので夜の一人歩きは注意したほうがよさそうです。

[374: 入居済みさん]

そうなんですか！？
とにかくロケット花火の大きな音と
騒ぐ声が聞こえてましたね…
夏休みが始まった途端ですね。
基本的に公園は火気厳禁。うちは市役所にクレーム出してます。
看板たててもらいましたが、意味がない時は周知できるように
対策を考えてと言ってます。
少しでも花火でマンション汚れたら訴える勢いですよ。
マナー位守れない奴にはとことんいきます。

[375: 匿名さん]

近所の者ですが、そんなに花火だの喧嘩だのが絶えないのですか？
うちも公園には、１分もかかりませんが、まったくそのような様子はうかがえません。
静かで、安全な公園だと思っていましたが、考え違いでしょうか？

[376: 内覧前さん]

No.373
ほんとに購入者ですか～？ここは昼と夜そんなに変わらないよん。
駅も近く、人通りも多いので夜の一人歩きも当然大丈夫ですよ。

[377: 匿名]

とりあえず、大袈裟に言いたいだけでしょう。

一時、公園が毎晩煩いって投稿が連日あったのが、
毎日話を作るのに疲れて無くなってたのに、
また出だしたのね。。。。迷惑な話です。

[378: 匿名さん]

公園がうるさいってのは、ねつ造なんですか？？

[379: 入居済みさん]

ねつ造するメリットは？！
昨日も11時半すぎてんのにサッカーやたむろやうるさかったわ！
しかも親子でね。夜中遊ぶのはいいけど騒ぐのはマナー違反。
自分とこの庭でしてね。
投稿が連日あって、なくなったのは皆さんが警察に通報したたまもの！
週に何回も警察に電話したのは人生初。
マシになったかと思ったら夏休みはいったらこれ…
クソ暑い中無料で遊びたいんでしょうね！イースト前の路駐も不愉快。
目の前のタイムズ使えば？何百円かも払えないのかしらねー

[380: 契約者]

捏造かどうかなんてどうでもいいです。
公園が騒がしいって情報は過去レスを見ればわかります。散々書かれてあるので。
ただ、連日のように今日は花火で煩い、今日は若者が騒いでるといった実況中継的な投稿が必要だとは一切思いません。皆様そうは思いませんか？

[381: 匿名さん]

思いません
リアルタイムの実況中継は 効果があります