尼崎D.C.グランスクエア【契約済 入居者専用】

[契約済みさん]

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレです。
有意義な情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主：三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[102: 匿名さん]

ヤンキーがうるさいなら、文句を言う前に何か手を打つか、出てけばいいのに

[103: 匿名さん]

ここって、3メートルの津波が来る地点だよね？
もし津波が来たらだけど
何か対策してるの？

[104: 匿名さん]

ってか、津波対策をしているマンションってあるの？？？
あるなら教えて。ねーねー。教えて。

[105: 匿名さん]

各階設置の防災倉庫、屋上ヘリポートは欲しかった

[106: 匿名さん]

屋上にヘリポートらしきものがあるけど。
ちゃんと見てる？？

[107: 匿名]

グランスクエアとパークイーストの屋上にあるのはホバリングスペースだと思います。レスキューの頭文字『Ｒ』が書かれていますから。ヘリポートの場合は『Ｈ』です。その違いはヘリポートは着陸できるが、ホバリングスペースはホバリングの状態での救助活動（物資投下など？）のようです。ヘリポートは六本木ヒルズのような、よっぽど大きな建物でなければ設置できないと森ビルに勤める兄が言っていました。

目の前の緑遊公園の地下に非常用トイレや飲料用貯水槽を備えた防災施設がありますよね。食料備蓄などはやはり各自の家庭である程度備えておかなければいけないのでしょうね。

[108: 入居予定さん]

イーストの低層階を購入したものですが、騒音が酷いという意見でがっかりしています。
後は入居を待つだけですが、入居を止めようかと思います。
皆さんどう思いますか？

[109: 契約済みさん]

駅に近い（線路が近い）、イーストだったら公園が目の前。。
騒音と呼べるレベルかどうかは別として、それなりの音がする事なんて契約時にわかってた事では？
何をいまさら。。

止めたいんなら止めればー。
売るなり賃貸にするなり、あなたの好きにすれば良いと思います。

書いた人がホントの入居予定の人だったらね（笑）

[110: 匿名]

あとどこの棟が何戸ぐらい残ってるかわかる方いますか？

[111: 正義]

先程公園で花火をしていたので通報しました。
これからどんな対応をしようか。

[112: 入居前さん]

こういう時だけ、警察を頼りにするなよな。
頼りにするなら、感謝の気持ちを持て。

匿名で通報せず、名乗ったのか？
正義を語るな

[113: 匿名さん]

こういう時の警察じゃない？？

[114: マンション住民さん]

>108

低層階を購入する所得者なのに
20%の違約金を払ってまで解約するの？

[115: 正義]

>112

じゃあお前は何かしたのか？

ただ指をくわえて見てるだけじゃないのか？

[116: 購入検討中さん]

>112

で、あなたは何様？？
正義なんて語ってないと思いますが。
煩いから警察に通報。。当然の流れであり、
正義どうこう以前の話ですよ。これは。

[117: 正義]

>116
では先程警察を頼りにするなという発言は
なんですか？

矛盾してませんか？

[118: 購入検討中さん]

>117さん

よく見てください。
あなたへのコメントではありません。

112へのコメントです。

[119: 契約済みさん]

下らないので言い合い止めたら。
どうでもいいよ。
マンションの話題に戻して。

[120: 契約済みさん]

竣工が消費税増税後の物件の方にお聞きします。
消費税増税に対する特例について担当の方からどんな説明されてます？
9月末までの請負契約締結と、対象物件であることは確実なのに、曖昧な回答しかしてくれません。
大丈夫ですよ。と言ってもいい気がするのですが・・・

[121: 匿名]

特例とかあるんですか!?うちはwest棟・south棟を検討の際「north棟は消費税増税のタイミングで高くなるかもしれません…」と言われたので、検討外としました。その頃はまだ増税の時期も大まかに決まったばかりだったので「かもしれません…」と曖昧な説明でしたが。特例が適用されると増税されないんですか!?

[122: 購入検討中さん]

特例って、最終契約日が施行される半年前以前だったら、
引渡が4月1日以降でも旧税率の5％が適用されるってやつですよね。
でも、これって注文住宅に対するもので、新築マンションにも適用されるんですか？？

[123: 契約済みさん]

パークフロントにお住いの方にお伺いしたいのですが
やはり工事の騒音は気になりますか？

[124: 120]

121、122さんへ

このマンションは、扉等の一部がカラーセレクトを行える等の理由から請負契約となりますので、特例を受けることが可能なことは、担当に確認しております。ちなみにオーナーズにしていなくても大丈夫です。
特例とは、3%から5%増税時にも適用されたものと同じものです

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/

[125: 契約済みさん]

＞＞特例を受けることが可能なことは、担当に確認しております。
なのに
＞＞曖昧な回答しかしてくれません。


ん？？？？？？

[126: 120]

物件が特例対象マンションであることは間違いない、と言われているが
実際に5%でいけますよね？と質問すると、確実なことは言えません、と言われるので
正直担当が税制のことをよくわかっていないように感じるのです。
そういうわけで、上記のような質問をしてみたのですが、あまりそんな話は皆さんされてないのですかね？

[127: 入居済みさん]

今晩はヤンキーが公園で馬鹿騒ぎですね…
公衆トイレに自転車で入ったり、道路の間の植木のとこを自転車で走ったり。
キチガイそのものだと思いました。公衆トイレは撤去すべきだと
確信しました…夜中何してるかわからない公衆トイレをお昼前小さい子供達が使うなんて
嫌です。

[128: 契約済]

入居まで一年きりましたね(≧∇≦)

今から楽しみにしてるのに久々にここ覗いたらマイナス意見がチラホラ(>_<)

プラス意見はないのですか？

[129: 入居予定さん]

１２７さん

１１１の正義さんが、警察に通報してくれたんですかね？

住みやすくなればいいですね！

[130: 契約済みさん]

週末に付近の様子を見に行きましたが、
昼間の公園とパークイーストの間の路上駐車の数が異常ですね。。。

まだ、イーストが入居前だから問題無いのでしょうが、
入居始まった後もあの状態が続くようだったら、トラブルの原因ですね。
一車線を完全に潰してたので。
堂々と路上駐車して寝てるおっちゃんとかもいたし、、、
しかも、文句言うとキレて暴れそうな雰囲気の人やったし。。（あくまで主観ですが）

イースト入居の方、頑張ってください。
希望的観測だと、イーストの入居が始まったら、多少はマシになる。。はず。。多少は。。。

[131: 匿名]

昼間でも公園はヤンキーのたまり場になってますね。
５月12日の夕方は、バイクの騒音がとてもウルサク大迷惑でした。
公園で遊ぶ子供にも悪影響です。

[132: 匿名さん]

フロント かイーストの方でキャンセル物件を購入された方は
おられますか？
グランスクエアキャンセル出ないかな？

[133: 匿名]

>132

グランスクエアのノースはまだまだ買えると思いますけど。
サウスかイーストのキャンセルを狙ってるんでしょうか？

[134: フロント入居済みさん]

昨晩はなんと夜中３時半に公園でサッカーや遊具を使ってはしゃぐ
集団の奇声で起こされました・・・・・
こんな状態と知っていたら購入しなかったかも。かなり後悔です。
購入前の方、一度夜遅く公園にいらしたら如何でしょうか？
グランスクエアまでは聞こえないかもですね。イーストは丸聞こえでしょう。
グランスクエアの工事の音は今かなり昼間うるさいです。土曜もしています。
雨がふると工事も公園のバカ騒ぎもないのでほっとします。

[135: 匿名さん]

133さん

サウスで・・・無理かな？

[136: 契約済みさん]

。。雨の日も工事はしてましたが。。
工事の音は完成すればなくなるし、この際いっかな～。契約時に工事してるのは分ってた事ですし。

ってか、フロントだったら道路挟んだ隣のパークハウスとかIDECの工事の音は気にならないですか？？
グランスクエアより場所的には近いと思いますが。

尼崎東警察書はいつ出来るのかな～。
早く出来てくれれば、完全には無理にしても多少は騒ぐバカはマシになるんじゃないかと。。
。。どこまでマシになるかは、出来てみないとわかんないですが。。

[137: 契約済みさん]

公園に監視カメラ付けたらいいんじゃないですか？？
路上駐車もヤンキーも監視できる素晴らしいアイデアやと思うんですけど
みんなで市に嘆願書出しましょう！！Ｄ．Ｃやパークハウスのみんなで
署名を集めましょう！

[138: 匿名]

若者にしか聞こえない超音波みたいなものなかったですか？
何かの番組で見た記憶あるのですが、公園にスピーカーからでる超音波みたいな音に嫌がり騒ぐ人が減ったとかなんとか。

[139: 匿名]

>135さん

まだサウスで残ってるところも少しだけありますよね？
そこは狙わないんですか？

[140: 入居済みさん]

超音波いいですね！即設置してみたいものです。
今日もたまってますね。

こんな案どうでしょう？
マンション全員で、テベにクレームand物件金額さげる要請
それができないなら、デベが代表して警察、自治会、役所に申し出。
私達客だし、風評でグランスクエア売れなかったりしたら、
紛れもない業務妨害ですよねー、みたいな。
ヤンキーのお母さんお父さんに責任とらせば、チャリやバイク買う金もなくなるかと…？
なんなら隣の三菱さんとタッグ組んでやってほしいです。
ここ、緑遊新都心でしたよね、確か。

[141: 購入検討中さん]

じゃあその案で動いてみてください。

[142: 匿名]

どうせなんもできないんでしょ。

[143: 住民でない人さん]

パークハウスの去年の夏ごろの掲示板にも書いていましたが、
住人各々が役所に嘆願したり警察に通報したりしていましたよ。

今後、公園周辺の住民が増えることで苦情や通報件数が増えるでしょう。
そこまできて、ようやく具体的に動き出すのかなーと思っています。
市が管理している公園です。市に苦情や要望をどんどん伝えるべきです。

[144: 住民でない人さん]

スミマセン・・・！
入居者でもないのに、レスに入って・・・ごめんなさい！
隣のローレルの住民です。
たまに、ここのレスを拝見し、ローレルの当初の荒れ具合と類似し面白可笑しく
煽られているなあ～と感じます。
ヤンキーの件ですが、行政にいくら陳情しても、なかなか解決しません。
やはり、住民が立ち上がらなければ・・・！ささいな事ですが、マクド前に夜な夜な
たむろする光景を打破する為、18時以降、マクドの前のオープンデッキを撤去させた
のも、ココエに陳情した住民パワーです。
同じ潮江西地区の住民として、より良い町つくりの為に団結しましょう・・・！

[145: 契約済みさん]

144さん

とても素晴らしい書き込みやと思います！！

勇気と希望をもらいました！

入居したら戦います！

[146: 匿名]

>126

増税するかどうかまだ確定ではないからじゃないですか？？
最終決定は秋頃のはずですし。

確定していない事なので、万一特例の内容が変わり、特例を受けれない状態になった場合、
「5％で大丈夫です」と断言してたらマズいでしょう。（まず無いと思いますが）
そういったリスク回避のための発言かな～という推測です。
リスクヘッジは必要ですからね。

[147: フロント入居済みさん]

先日直接警察で伺いましたが東警察の引っ越しはこの１，２年は無いようです・・・・・
公園の件も言っておきましたがその都度通報してください、と軽く受け流されました。
皆さんで団結して警察と市に直談判するしかないのでは？
公園を作って投げ出すだけの市も大きな責任があると思います。

[148: 匿名]

ローンの仮審査って2週間ぐらいかかるもんですか？
皆さんはどうでしたか？

[149: 契約済みさん]

＞148

2、3日くらいだったかと思います。問い合わせてみたらどうですか？

[150: 契約済みさん]

仮審査は結構早かったですよ。
149さんがおっしゃるように数日程度だったと。

[151: 入居前さん]

パークイースト契約済みです。
夜の公園のヤンキーがうるさい！など不安がありますが入居が楽しみです。
DCや他のマンションの方々と協力しあってより良い街にしていきたいですね！
ちなみに マンション前の公園でヤンキーなどがたむろしてうるさくなるのは
だいたい 今の時期からなんでしょうか？それとも年中ですか？