アイランドグレース住民版 その３

[マンション住民さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2777/

より良いマンションにするためにルールを守り、おかしな所は指摘し改善に繋げましょう。
各種情報提供の場として使ってください。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.2.9 管理担当

[51: 14さん]

間違っていたら教えて欲しいのですが...

2月からプール延長をテスト運用開始。
金曜の夜でどの位の利用があるのか調査中。

一定の利用者がいたら、正式に運用を開始する。
テストでは無いので、他の曜日も時間延長する？

もちろん、見積もり金額×日数の費用が発生する？

将来、フィットネスルームのように早朝の利用希望があれば、朝の延長も検討される？


今年3月から電力、ガス9社が値上げする(東京ガスは値下げ)が、今後、円安がすすんでエネルギーの値上げが続けば、見積もり金額を上回る事もある？


アベノミクスで住宅ローンの金利が3%程度まで上がる？
単純計算で利息も3倍になってしまう？

最後はプールと関係ありませんでした。
ネガティブ過ぎですかね (;^_^A

[52: マンション住民さん]

>23
>プールを利用している世帯って539世帯のうち、どの位あるんだろうか？
>常連が何度も利用すれば利用率は上がるけれど、常連の為だけにある訳じゃないしね。
>どれだけの世帯が利益を享受しているのが知りたい。
>1割？ 2割？
>利用していない世帯が値上げに反対する理由って何があるんだろうか？

常連かどうかは別として、単純にプール利用世帯数は、ある程度推測できますよ。
小学生くらいまでの子供がいる世帯と同じくらいですから。
普通、子供がいればプールに行きますよね？
もちろん単身者や子供のいない夫婦だって健康のため入ると思いますし、
逆に子供がいてもプールに行かせない家庭や、プールが嫌いな人もいるでしょう。大体これで相殺されると思います。
そう推測すると5年目のファミリー向けマンションですから500世帯中、該当する世帯は結構いることになりますよね。
正確なデータは管理会社が集計するしかありませんが、上記の理由から
利用していない（利用したことのない）世帯のほうが明らかに少数になると予想できます。

[53: マンション住民さん]

あまり費用費用と気にしすぎても暮らしにくくなりますね。
「快適なマンション」にしたいと考えるなら、各種サービス時間延長は良い案だと思います。
修繕費が足りず、もうどこも削れないというのであれば短縮を考えるべきだと思います。

そのとき管理費が上がってもいいから延長続けてほしいって人と、
管理費そのままで営業時間を短くしてほしいって人、どちらが多いかですね。

いずれにしても理事会の方が頑張って多額の値下げに成功している以上、微細ではないでしょうか。
ただ今回の値下げでどれくらい余裕が出たのか知りたいですね。
余裕があるのならプールに限らず各施設の時間拡大は賛成です。

微細ついでに、屋上庭園の水道も出しっぱなしにする子供がいるので蛇口外してますが
なんと言いますか、プールに比べれば小さな問題ですね。手を洗うとき不便です。

[54: マンション住民さん]

プールおばさんは今週末の臨時総会参加するよね？
今回の議題とは関係ないがフリーで発言くらいはできる。前回総会に出席もせず否決されたことでネット上で怒り狂ってたけど今回もそんな言い訳しないでね。大きい声が通ると本気で思ってるなら自分も大きな声出せばいい（→前スレ920参照）
ちゃんと訴えれば今の理事会なら再検討してくれるでしょ。主張してる人（たち？）が参加もせず、意見もせず主張しないから不戦敗になっただけ。自分（たち？）の落ち度なんだから。

[55: マンション住民さん]

>54
これ以上刺激しないほうがいいです。また荒れます。

今期の理事会は、
・サブ側違法駐車問題解決
・粗大ゴミ置き場扉の問題解決
・ナイス管理費値下げ解決
・各施設サービス拡大（予定）

これだけの成果があります。こうなると前理事会メンバーの不甲斐なさときたら。。。
だからこそ今回の理事会メンバーが集ったのでしょう。決して無駄ではなかったと思います。

>51
現状で月額26000円増しなら、普通に月4日分の延長16時間分でしょう。
毎日22:00までなら×7で、月額20万くらい見ればいいと思います。
でも監視員の都合がありますからね。
時間外に清掃等もやってるでしょうから12時間超の勤務のはずですよ。
こんなの受け付けるかどうかですね。本人が嫌なら別な人が来るだけかもしれませんが。。。
利用者がいないときはくつろげるから実働は少ないでしょうけれど。
個人的には通年で金土日と祝日、夏休み期間だけの延長で良いかと思います。
利用率あるでしょうし。

[57: 14さん]

45さん、52さん、ご回答ありがとうございます。

わたしの予想より、はるかに多くの世帯が利用しているようですね。
水着になるのは御近所さんの目が気になるぅ。
知り合いに会わないように、よその方がいい。
なんて声もありそうですが...

少し気になるのは利用状況を推測でお話されている事です。(まだテスト運用中なのでしょうがないですが)

テスト運用中ですので、延長賛成の方は沢山利用して必要性をアピールしたい所ですよね。
この掲示板でアピールされても良いと思うのですが、「実際に使っています。」「こんな感じでした。」など、利用している方の書き込みがまったくありません。

今は金曜日しか延長していないので、利用者も金曜日に集中されます。

複数の曜日で延長するようになれば、利用者も分散されるのでテスト運用中よりも利用率は低下するでしょう。

延長時間帯は大人の利用がメインだと思うので、単発で利用する人よりも、定期的に利用する人の方が多いのではないでしょうか。

一週間の仕事を終えて、夕飯を食べてから泳ぐのですか？
スゴイお元気ですね。嫌味ではなく本当にその元気が羨ましいです。

55さん
毎日はやっていないんじゃないかな。

[58: マンション住民さん]

今は冬ですからね。
夏より利用者が少なく、その冬の状態で利用者がいるなら夏はもっと利用率が上がる見込みです。
といいますか夏の方が時間延長希望の人多いでしょう。
暑い毎日で汗をかいて帰ってきます。帰ったらプールで涼みたい人いると思います。
本件は、冬の利用状況だけを見るのではなく、夏の利用状況も見るべきです。

実際の利用者の書き込みがないのは、元々利用者がこの掲示板を見ていないからというのも考えられます。
それと、自分は利用してますよと宣言されても、ここの掲示板で書き込んでる人はあの人だなって思われるかもしれません。
プールおばさんを例に出しますと、他のプール教室利用者に対し、あの人が書き込んでるんじゃないのって疑われ迷惑がかかります。
よって狭い範囲で特定されやすい事柄に対し、当事者は具体的な書き込みがあまりできないのです。

あと掲示板利用者がよく勘違いされる件ですが、公式ページでもありませんし、みんながここを見ているわけではありません。
ごく一部の住人が見ているだけと考え、逆に言うと延長賛成の人ばかりが見ているかもしれないわけです。
あくまでこういう意見があるんだな、こういう事件があるんだなと捉え、賛同者の多い・少ないの判断はしないほうがいいですね。

ちなみに今回の利用状況を見て、3月末の理事会で検討すると思いますが、
先ずは、賛成も反対も、そのとき出席している理事たちの挙手で決まります。
（どの案件も先ずは理事達で多数決を取ってから決まります）
それが理事会の総意となり、延長賛成で使用細則変更になる場合は次回総会（又は臨時総会）で確定。
延長反対なら現状維持ですから総会にかけるまでもなくそこで終了です。
本件は、利用者数を見て決めるという抽象的な判断ですから、
何人以上いたら延長決定だとか決まってないと思います。基準値の設定も難しいですよね。
よって結局は理事達の多数決で決まると思われます。
賛成派も反対派も理事達を納得させられるような意見の提出が必要ですね。

まだ冬ですから、金曜延長の件は夏まで試用期間を延長し、それで判断するって流れが妥当な線だと思います。

[59: 匿名さん]

流れぶった切るけどプール教室による一般人の利用制限は、前理事会が住民に通知なく試用期間と称し実施した経緯がある。
前理事会は4回しか開催してないんだぜ。いつまでも試用期間が続く。というか総会の日まで続いてるし。
住民は当然知らされてないから、プール教室が使うんで一般の人は使えませんて追い返されるわけだ。
こんなんだから批判浴びたんじゃないのか。前理事会の不手際も原因の一つ。
試用期間作るならきっちり期間決めてやるべき。理事会の開催日に左右されるのはどうかと思う。
エレベータ制限だって節電効果があまり無かったのに半年くらい続いたんだぜ？
理事会とは関係なく管理会社の判断でやったことらしいが、苦情出しても
理事会の開催まで待つ→ナイスの返答を得る→次の理事会で決定→施行までに2,3ヶ月かかる仕組みが良くない。
何でも理事長に押し付けるのは良くないが、利用制限関係については早期に意思決定できるよう動いてほしい。

[60: 匿名]

この文面、プールおばさんの再登場⁈
マジでいい加減にしてほしいよ。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

60に同意
ここでブツブツ言うより
前向きな行動で具体的な改善に繋げて欲しい

[62: マンション住民さん]

鉢植えや傘の投下事件て、大抵子供の仕業が多いが少なくとも大人も関わってるとみた。
どこの家だって自宅の鉢植えや傘が無くなれば親や大人は気付くでしょ。
壊れた、捨てた、人にあげたとか言ってるかもしれないが事件が頻発してるなら時期的にも無視できない。
少なくとも2鉢無くなってる。
もしかしてうちかも？って疑いをもっても怖いから確認してないだろうし、家族の仕業と気付いた人は黙ってるかもね。
大人の仕業なら尚のこと。
まだ鉢植えが減ったことに気付かず、掲示板告知も見ていないとか有りえるから管理会社は全戸に確認を促すべき。
こういう危ない事件の告知をなぜエレベーターに貼らないのか疑問。不安を煽るとかそういう話だろうか。

[63: 匿名]

臨時総会の感想聞きたいな

[64: 14さん]

58さんへ
私の泳力だと1時間で1000mも泳ぐとクタクタになります。

日中よりも夜間の方がニーズがあるようなので1時間で2人位は利用して欲しいなぁ。
4時間の延長ですから平均して8人位利用すれば合格ラインでしょうか?

とある日の1日の利用者が5名だったので、延長時間だけで8名はハードルが高いかなぁ。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分がもしも7Fや12Fに住んでいたら
監視カメラで証拠抑えつつ自衛するなぁ。
軽く調べたら↓とか手軽なサービスが使えそう。
http://dokokei.jp/
使ってないパソコンとスカイプ用のカメラを
窓かエアコン穴からUSB延長コード使って繋げば
簡単に構築できると思います。
悪いことするヤツはさっさと捕まえて平和なマンションに戻しましょう。

[66: マンション住民さん]

＞６４さん
やはり冬ですし今は利用者が少ないのは致しかたないでしょう。

＞６５さん
窓際等にPC設置、USBを外に引いたりするのって結構大変なんですよね。
2万円以内で夜間も動画撮影可能な電池式トレイルカメラ（ＳＤカード記録）があります。
森の動物達を撮影する目的のものですが、監視カメラとして利用する人も多く
評価も良いです。
下手すると画質は既存のマンションカメラより良いかもしれません。
これをマンションの追加用防犯カメラとして使用してほしいくらいの代物です。
カメラ自体を盗られないよう目立たせず工夫して設置する必要がありますけど。

[67: マンション住民さん]

みなさんの周りに迷惑住人はいますか？
悪意あるケースで。
投下やポーチ悪戯、盗難とか情報を寄せると結構絞り込めるんじゃないですかね。
全員生活態度の悪い御宅とか１件把握してますが、以前あった投下事件の目撃場所がその住民のすぐ側なんです。。。
当然犯人とは限りませんが、気持ち的に疑ってしまいます。

>64さん　4時間の延長ですから平均して8人位利用すれば合格ラインでしょうか?

個人的に、利用者がいるかいないかが重要だと思ってます。
全く使われていない場合は問題ですが、利用者が一人でもいれば合格ラインだと思いますね。
この場合よく言われるのは、一人のために延長するの？　二人のために、、、三人のために、、、ってことで
では何を根拠に○人ならＯＫと判断できるのか誰も的確な意見を言えないと思うのです。
利用料金の収益で判断したいところですが、プール利用料程度では判断材料になりませんしね。
そうなると理事会による「決め」の問題に落ち着くと予想してます。

[68: 匿名さん]

駐輪場の募集いつなんだよ
1月下旬時点で抽選方法を検討してるとか書いてあった。
バイク置き場の募集と同じ要領でさっさと出来ないのかね。
臨時総会で理事会が休みだったのが原因？
滞納者の駐輪場強制解約が関係してる？

[69: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[70: 匿名さん]

>63
ここの掲示板住民は誰も参加しないから返事はないだろう。

[71: 住民さんＡ]

駐輪場の募集が始まりましたね。
当選しますように・・・。

[72: 匿名さん]

わざわざポーチ入って、鉢植えなり何なり盗んでいくものか？
いつ、ガチャって玄関開けたり窓開けられて目撃されるかわからないのに。
ポーチから出るときだって、誰に見られるかわからない。
結構なリスク承知でやってるのかな。

[73: 住民主婦さん]

＞６３さんへ
重要事項説明会と臨時総会の覚え書きです。
すごくざっくりですが。ちなみに議案は全て承認されました。

・管理委託契約変更でナイスとの契約は２年更新→１年更新にした。

・防犯カメラ増設を承認。多数決でリース方式に決まった。

・フロント業務を節減できないか？という意見あり。
（利用者が少ない時などにナイスの管理業務や管理員の仕事をまわせないか？→それはちょっと仕事内容が違うから無理との回答）

・理事会に一度も出席しない理事への罰則ルールで出席義務回数が１回では少ない、という意見あり。
　→理事会でも検討中だけどとりあえず今は１回にしておいて次回の総会で改定する？？？

[75: 匿名さん]

＞７３
フロント業務と管理人は別のお仕事だから当然無理として、
今回おかしいと感じるのは理事の出席についてだね。普通、初回の1回は参加するものでしょ。
出席義務が12回中、1回でいいなんてあり得ない話。要するに一度も参加しないやつを罰則ってこと。
ナイス的には各担当理事を決めなければいけない事情があるから、1回出席でいいのだろうけど。
手元の資料だとこれに該当するのは理事の内１，２名ぽいね。
単身者や共働きで土日が仕事の人とかならわかるが・・・。
その理事のポーチに自転車や子供用品があるからなー
理事会は確か過半数集まらないといけないから、せいぜい6回が最低出席数でしょ。

ナイスとの契約が１年更新になったってやつ、理事会メンバーが変わったらすぐ値上げを考えてたらやだな。

[76: マンション住民さん]

今更だけどエレベータに貼ってある質問回答？に笑える内容を発見。

灯油使用禁止について、震災時等電気が使えないときに活用できる的なことが書いてあった。
おいおい震災時にこそ灯油は危険で火災原因になるのにね（笑）
そこまで屁理屈言って灯油製品使いたいのか。

[77: 匿名さん]

共同住宅で灯油禁止は当たり前。
お隣さんが火事を出したからって、自分はわざわざ灯油持って逃げるわけがないでしょ。
一般常識っていうか、モラルに欠けてる。
誰がそんな非常識なこと言ってるのか総会で顔を見てみたい。

[78: 匿名さん]

おいおい灯油禁止だからって排水溝に流して棄てる奴がいるのかよ。
ここまでくると異常というより、知識が無いとしか思えん。

[80: マンション住民さん]

火事が起きたときに持ち出すのは確かに貴重品であって、被害が拡大しないよう灯油を持ち出す人なんていませんよね。
灯油もって逃げるなんて逆に危ないかもですし。
停電のときに役に立つとか、とんでもない言い訳ですね。非常識な人がいるものです。

[81: マンション住民さん]

掲示板の利用規定に違反していない限り問題ないのでは？
そんなことでは何も投稿できなくなります。
いつも人の意見にちゃちゃ入れるだけ人も多いし、そういう方はお手本としてたまには話題を振ってみては？

また落下事件がありましたし、一部の住民に問題ありですね。
理事会には早急に対策をお願いしたいです。といってもカメラくらいしか方法が。。。

[82: 匿名さん]

今までの全部？ポーチに置かれた物が盗まれ落とされてるみたいだから
ポーチに物を置くなっていうやつの仕業か単なる悪戯や愉快犯かね。
落とされた時間帯が全く書いてないから夜起きてるか昼間なのかわからない。
臨時総会でカメラ増設が決まったけど、そっちよりこっちの監視のほうが重要だと思う。

[84: マンション住民さん]

お互いに見守りできるのは良いことですね。
不審者の早期発見、事故防止になります。

[85: マンション住民さん]

掲示板で周知されてるから色々な事件の情報を知ることができけど、
周知されない事件もある。危ないのに注意喚起されないとかね。
こういうのは特に情報が必要だよ。外部に見られるとかそんなくだらない話はどうでもいいんだ。
匿名掲示板の性質上、目撃者や当事者は特定されないよう詳しく情報提供できないってのが難点だが、
一ついえるのは隣のマンションでも落下事件があるってこと。どこのマンションでもよくある問題だよ。

[86: 匿名]

お互いに監視していれば犯罪者もそう出ない人も動きづらくなって何も起きない素敵なマンションになりますね。

[87: マンション住民さん]

まあ当たり前のことなんだよね。
無関心より、みんなが関心持てば犯罪抑止に繋がっていく。
状況によっては監視カメラより人の目のほうが効果がある。
掲示板にはまだ犯人が捕まってないという書き方だったから、警察もちゃんと捜査しているってことじゃないかな？
犯人の早期逮捕のためにも挙動不審者には要注意だね。

[89: 匿名]

緊張感持つのは身に覚えのある犯罪者側だけなので普通の方は全く心配無しでしょう。
いずれにしても不審者に目を光らせることは良い意見です。
昨日の夜、１Ｆエレベータ前に不信な二人組みが移動もせずずっといたので気になりました。
一人座り込んでたりとか。
モニターを関してしてるようにも見えました。
この程度のレベルで防災に通報しても良いのか悩みます。

[90: マンション住民さん]

>83（削除済み）
>86
>88（削除済み）
に書き込んだ方の「匿名」って人の書き込み、恥ずかしくなって自分で削除したのかね（笑）

そろそろ各種問題が出尽くしたみたいでしばらく平和になりそう？

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平和になってくれるといいなと思います
せめてブリーズくらいに平和になると次のステップになったと思います
今季理事会の方々は頑張っていらっしゃいますので応援していきたいです

[92: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやぁ、もう息切れしてるでしょ。今は平和じゃないの？

[93: マンション住民さん]

ブリーズって今は平和なの？
あっちも昔落下事件あったけどね。
ネットの掲示板の方は人口が少ないし昔から閑古鳥。

グレースの今までの問題点は、
灯油使用、迷惑駐車、ポーチ悪戯、落下事件、プール使用制限、管理費節約
これくらいだよね。
残るは犯罪レベルの悪戯、ポーチと落下の問題くらいか。

[94: マンション住民]

>85 匿名掲示板の性質上、目撃者や当事者は特定されないよう詳しく情報提供できないってのが難点だが、

これ本当にそうですね。
悪質な住人とかいて注意喚起したほうがいい情報とかあるのですが、特定されかねないので詳しく書けなくて。。。
マンションの掲示板に貼られなかった公表されない警察沙汰の事件とかあるんですよ。
一般住民の私たちが知りえるのはごく一部の情報だけかもしれません。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>93 グレースよりは全然いいと思います
みなさんが書かれている問題点もブリーズでは解決していたり問題になっていなかったりしています

[98: マンション住民]

プールおばさんのように一部に変なこというウルサイ人がいるかどうかって違いでしょうね。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブリーズのサブエントランス付近にバスが停車しているのをよく見かけましたが、グレースのサブエントランスに(も)バス停が出来るかもしれないんですね。
３つのマンションにとって、どこにバス停があると(どのルートを通ると)一番良いかなぁ。