アイランドグレース住民版 その３

[マンション住民さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2777/

より良いマンションにするためにルールを守り、おかしな所は指摘し改善に繋げましょう。
各種情報提供の場として使ってください。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.2.9 管理担当

[341: 匿名さん]

あれって誰かが意図的に壊してるんだよね？こう何度もだとイタズラの範疇を超えてるよね。

[342: 入居済みさん]

さっそくこんな時にも防犯カメラが効果を発揮するんですよね。故意か否か・・・

[343: 匿名さん]

>342さん

見渡してみると、あの箇所にカメラはありません。
どなたか言ったように防犯効果の望めない自転車置き場のカメラを移動設置する必要があると思います。
もう5年も経過しているのですから管理会社もアドバイスすべきだと思います。
今月の理事会で、今期の通常理事会は終わりですからそのような改革は難しくなるかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

昔、違法投棄が多かったから、粗大ゴミ置き場にカメラ設置した例がある。
同じような例なんだからカメラ設置すべきだとは思う。防犯カメラ作動中の看板の真横で発生してるしね。
まあ、否決される場合は、本来の出入口ではないってお決まりのセリフで終わりそうだ。
ちなみにカメラは正規の出入口にしか設置してないから結構穴がある。
その気になればカメラに映ることなくマンションを出入りできるくらい。
こういうことがないよう要所要所にカメラ設置は基本なんだけどな。

[345: 入居済みさん]

http://ikumamasokuhou.com/archives/25986745.html
増えてるんですね、こんな母親。
子供の為と言いながら自分の世間体を気にしてる。
人の為と書いて偽って読むんです。

[346: 匿名さん]

ここに書く意図は？
別に増えてるとも思わないけど増えてるって根拠は？

[347: 匿名さん]

記事を見て安易に鵜呑みにするのも問題ですな。
あくまでそういう例があるという見解でいいよ。

[348: 匿名さん]

今年の総会は色々楽しそう。前年に引き続き一波乱起きる可能性もある。

いや、うるさくいう人達やママ友同士の立候補者たちが理事会メンバーになったのだろうから意見する人達はもういないか。
意外とさっさと終わるかも。

総会で問題となる意見が出るとすれば、
・防犯カメラ問題
・今期理事会員への突然の報酬決定

これくらいかね。
あとプールの利用制限についてまた意見が出る可能性もある。昨年総会に出席せず掲示板で反論し相当叩かれてたから、今年は反撃してくるやもしれん。
もしくは次期理事会に立候補し内部から攻めてくる可能性も。

[350: マンション住民さん]

>348
前回の総会は白熱したと聞いてますので今年は参加してみたいと思います。
予想通りとなるか楽しみにしてます。

[353: 入居済みさん]

348は昔から自分勝手な論理展開。都合悪くなると荒らし扱いして逃れようとするいつものパターン。ある意味お気楽な人だ

それはさておき、総会では、修繕積立をしっかり議論すべきかと。
消費税upが原因なのか、ナイスの試算がナイスではなかったのか、震災や地盤などに関する別要因なのか詳細説明が欲しい。
割り増しになったとして、実際にメンテで積立資金を使う場面で、いかにナイスと管理組合が修繕業者の言いなりにならずに、一万円でも安く折衝していくか。そこが今後の管理組合にとって重要なポイントになるのかな

[354: 匿名さん]

ナイスの販売当初の修繕費見積と今回の値上げ内容にどんな違いがあるのか、根拠は何なのか、説明が欲しい。

[355: 匿名さん]

アイランド3兄弟の中で考えると一番高級に位置するマンション。（免震、プール、自走式、屋上庭園）
修繕・維持費も比例するのかな。

次の理事会継続者は現状の中心メンバーなので来期も活動に期待できるかも。
逆にプールの占有のお話は残念なことに。
一部の1,2階入居者はある意味ラッキー。輪番制で自分に回ってくるのがまた伸びました。

[356: 匿名さん]

昨日の風はすごかったですね。ベランダで身体が持って行かれそうになりました。

[357: 匿名さん]

私もバイク置き場に自転車を駐輪している人を見つけました。
実際にバイクはなく、バイクと同様にパイプにチェーンをかけて停めているので
バイク契約をしておきながら実際は自転車の平置き駐輪場代わりに使用しているのではないでしょうか？

[358: 匿名さん]

自転車置場ってずっと空き待ちするくらいなの？そうでなければわざわざ高い金出してそんなことする意味が分からない。一時的なことではなくて？

[359: 匿名さん]

自転車置き場の平置きは超がつくほど倍率高い。第一回目の抽選では２，３０倍の場所もあったほど。
１回目の募集は普通に空き箇所を募集。２回目は滞納者の場所も含まれてるらしいよ。

バイク置き場に自転車停めてるのは俺も何度も見てるから番号も知ってる。
わざわざパイプにチェーンで繋いで、動かされないようにしてるから確信犯だろう。
強制的に動かすよって通達あったから。一日中停まってるかまではわからないな。
昼間に停まっていることが多いから昼夜逆転してる住人かもしれんし、見張ってられんよ。
こういうのは管理人が結構把握してる。

あとサブ側バイク置き場の駐輪禁止の柵が無くなって以降、駐輪ひどくなってるね。

[360: 匿名さん]

>359
なんとなくわかるのだけど、それって夜はポーチに自転車置いてる人だと思うよ。
家族がバイク乗ってて、夜まで帰ってこないとかわかってるケース。
昼間はわざわざポーチまで運ぶの面倒だから違法駐輪してる感じ。
住民なのにエントランス前に停めてる連中はみんな面倒だからという似たような理由なんだよね。

[361: 匿名さん]

一般ゴミの収集される時間がずいぶん遅くなりましたね。
とはいえ、収集後に出す人が慢性的にいるので収集日に関係なく出している状況をなんとかしてほしいです。
この前の台風の際、回収ボックスを粗大ゴミ置き場に移動してましたが、同じようにできないのでしょうか。
粗大ゴミが置けなくなってしまう？　スペースに余裕がない？
駐車禁止対策の効果があったくらいですから、集積所にも注意書きのコーンを設置するなど対策してほしいです。

[362: 匿名さん]

毎回移動は手間がかかり過ぎて＝お金がかかりすぎて無理ですよ。ルール違反が我慢できないかもしれませんが目をつぶるしかないと思います。

[363: 匿名さん]

水曜の朝時点で回収BOXがセット済みだった。
回収日無視を助長するんじゃないか？
もしくは地面に置かれないために仕方なくセットしているのか。
暗黙の了解にしちゃうんかな。

[364: 匿名さん]

ここで触れられていたバイク置き場の自転車の件、気になって注意深く見てみたところ１台は折りたたみ自転車ぽい小さいのが常駐してます。もう１台は停めてあったりなかったりで不規則な感じです。
管理人さんは駐輪禁止の紙を貼らないのでしょうか？　
バイク使いたい人いるでしょうから明渡してその人達に回してほしいですね。

[365: 匿名さん]

それ共用廊下側のバイク駐輪置き場だと思うけど、その自転車、昔からずっと停めているよ。
小型の黒い自転車だよね。
駐輪禁止の紙が何度も貼ってあったし完全に自転車駐輪目的でバイク置き場使ってるよ。
管理人もあきらめて、もう貼ってないぽいし。貼ってもすぐ捨ててるんだろうケド。
こういうのは規約違反にならないのか？
理事会も積極的に取り締まってほしいね。総会で切り替わり次期だし対処は早くても来年か。

[366: 匿名さん]

バイク使いたいのに自転車停めてるなんてムカツクなー。
見たところ２台停めてるのを確認。
↑で報告のあった２台と同じ。
今空き１台募集してるからさっそく応募しないと。。。
理事会が（良い意味で）予算ケチってるから掲示板見逃してたら気づけなかった。
ほんと理事会はじゃんじゃん取り締まってほしい。

[367: 匿名さん]

理事会への立候補者１名いるね。
この状況下で立候補するなんて
まだ何か別なことを変えたい意思があるのかな。

[368: 匿名さん]

この状況下って何？

[369: 匿名さん]

思い当たるのはプール関連とか、管理費関連をなんとかしたい目的とかですかね。
結構この辺りを改善したい人はいると思います。

[370: 匿名さん]

バイク置場に自転車駐輪の常習者２名、何年も続いているよ！
理事会さん早く処理して！　バイク停めたい！
今月は総会か・・・・・

[371: 匿名さん]

見間違いでなければ若い方の８ナンバーは自転車＋バイクを両方停めてることがあってて、大きいほうの８ナンバーは自転車しか置いてない。
小さいことでも、きっちりルールは守らないといけない。
スイートでも違法駐輪は早速問題になってるとか。

[372: 匿名さん]

バイク置き場使いたい人が文句言いたいのは分かるがこんなところで無意味な吊るし上げするなよ

[373: 匿名さん]

秋祭りの企画は良いものだったと思いますがアイランドスイート側はこのお祭りを認識していたのでしょうか？
今後、毎年やってくれると嬉しいですが、スイートができたからという企画っぽくて、もうナイス系列のマンションは建ちそうにないしこういう企画は段々無くなっていくかも？

[374: 匿名さん]

駐輪禁止のコーンの設置をなぜかやめてしまったので
次期理事会は違法駐輪対策に力を入れて欲しいですね。
タイヤのロックの検討とか。

ただ忘れ物をしたときなど毎回、駐輪場に停めるのは大変ですし、１０分程度は停められたらと思います。
せめて一時間以上停めている自転車を対象にするなど、規定の検討が必要ですね。

[375: 匿名さん]

今後の理事会が検討すべき大きな課題は、
・如何に費用を安く抑えるか
・駐輪場問題
・防犯カメラの防犯効果アップ
これくらいしか残ってないと思う。大方片付けちゃったよね。

[376: 匿名さん]

373さん
スイートの販促という要素が強いのは否めないですよね。でも町内会が引き継いで行けばいいんですよね。バンド招致あたりは有償だったと思うので難しいかもしれないですが。バンドはみんな無関心でなんか申し訳なかったな^^;
ナイスの司会がもっとこなれてれば違ったんだろうけど。

374さん
利便性の意味では多少の曖昧さが必要だと思いますが、規約で決めるのは難しそうですね。

[377: 匿名さん]

ここの管理会社は厳しく注意しない方針なので
指定曜日以外にゴミ出しする人を見ても何も言いません。
違法駐車、違法駐輪に対しては、紙を貼るだけの当たり障りの無い警告のみです。
昨日は違法駐輪自転車に紙を貼っていましたが、例のバイク置き場の常駐自転車には貼りませんでした。
以前は貼っていたという情報がありますから、現在は黙認しているということになります。
バイク置き場は空きを待ってる方が多いのですから長年放置しているなんて考えられません。
なぜ今までその話題が出なかったのか不思議ですね。

[378: 匿名さん]

バイク＋自転車を停めてるやつへの処分は難しいと思う。
せいぜい直接、やめるように通知するだけ。
自転車しか停めてない奴もバイク未使用による契約違反の解除を通知することはできるが、
その後無理矢理バイクを持ってくるなどしてバイク＋自転車にされて同じように誤魔化されるんじゃないか。
普段から写真撮影するなど常習的に違反していた証拠をとっておかないと契約解除は難しいな。

ま、1000円でバイク置き場に自転車停められるすれば、、、
平置き駐輪場って超人気だし人によっては出すかもね。
子供を乗せる自転車とか前カゴがあると下段に停められないみたいだしな。

[379: 匿名さん]

一年前まで「マンション住民さん」ばかりだったのが今では「匿名さん」一色だなｗ
この掲示板をどれくらいの世帯が見ているか分からんけど、駐輪してる当人はまだ気付いてないのかね。
気付いてたらすぐに片付けるだろうし。
そうそう、マンションとは関係ない近隣住民とか町内の自治会ってこういう町内のマンション掲示板もチェックしてるんだってよ。スイート板に降臨したとか。近隣住民とかよく自治会に掲示板の情報を報告してるらしい。
見てるなら自治会管轄の話題もありかな。

[380: 匿名さん]

エスパコの草がかなり伸びてきてるのでそろそろ刈ってほしいですね。子供達が遊びにくそうです。
こういうのは自治会の管轄ではないかも？

[381: 匿名さん]

総会には間に合いませんが、プール等で刺青してる人お断りとかできないものですかね？
最近、刺青があるためにプールやお風呂の入浴をお断りするニュースが多いのでそう思いました。
パパだけでなくママすらも刺青している人がいましたので私のように古いタイプの考えとしては怖いと共に嫌な気分になっちゃいます。こういう考えは少数派でしょうか？

[382: 匿名さん]

そりゃ無理でしょう。だってあなたの好き嫌いでしかないもん。あなたが使わなければいいと言われるのがオチだと思う。

[383: 匿名さん]

梅宮とか消し始めてるよな。
公共の施設なら断られるけど、マンションプールは規制無理だろうね。
だがあっち系の家族ばかりがたまたま集まってたら、そんなプールおっかなくて使いたくないな。
子供の教育上もまずいんじゃね？　大袈裟に言えば風紀が乱れそう。

[384: 匿名さん]

メインエントランスのコーンが無くなって、駐車状況はどうですか？

[385: 匿名さん]

別にそのままでも良かったのにね。
こういうのって毎月定例会議で理事の誰かが余計な発言して、そうだね、そろそろ様子見ようかってことで実施される。
言わなきゃそのままだったケース。
コーンがあったほうが歩道確保されてより安全だと思う。
コーンによる景観の悪さを気にするなら、景観を崩さない形で柵なり別なもので作って欲しいね。
ま、金の問題になるが。

[386: 匿名さん]

余計な発言ね〜。また勝手な想像で物を言ってるよ。ちゃんと総会で問題提起しなよ、コーンなんでやめたんだって。

[387: 匿名さん]

理事会っていつもそのような感じで誰かふらっと提案して決まっちゃいますよ。
それより実際にコーン撤去により駐車の再発は免れないでしょうね。
コーンがあるからこそ歩道が明示的になっていて停められず、無理にコーン隣に停めようものなら後続車両が明らかに通りにくくなるため心理的にも駐車しにくくなるという感じでしたから。
ちなみに総会では議題と関係無い話ができるのですか？
いつも、議題又は資料→質疑応答→否可決の繰り返しで終わっています。

[388: 匿名さん]

総会に関係の無い話題は難しいな。
流れぶったぎって無関係の質問するやつがたまにいるけどナイスが通常理事会に提案をって制止するかんじ。

[389: 匿名さん]

コーン設置したから駐車が減少したのであって、撤去したら逆のケースで徐々に増加していくだけですね。
そしてまた再開を繰り返す感じでしょう。
ところでメインエントランスだけでなく、サブ側も告知無く撤去されてますね。
違法駐輪対策の柵も1ヶ月前から無くなっています。台風等で一時的な撤去だと思ってましたが。。。
先日の台風の水曜日朝ですが、ゴミ回収BOXが粗大ゴミ置き場に移動保管されているにも関わらず、外の集積所の地べたにゴミ袋が投棄されていました。強風なのにも関わらずです。
あまりにマナーのない人が多すぎです。

[390: 匿名さん]

収集日ではないのだからゴミを持っていく時点でNG。
さらに持ち戻りするのが面倒だからそのまま投棄するという悪質さが見える。

例のバイク置き場の自転車駐輪は、片方はやめたっぽいか？
黒い自転車のほうは相変わらず停め続けるといういい根性してるけど。