アイランドグレース住民版 その３

[マンション住民さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2777/

より良いマンションにするためにルールを守り、おかしな所は指摘し改善に繋げましょう。
各種情報提供の場として使ってください。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.2.9 管理担当

[276: 匿名さん]

人の意見出るの待ってからその批判含めた自分の意見とかｗ
274への私怨に近いなｗ

[277: 入居済みさん]

仮にうちの下が吸いまくってて、自分のベランダや窓際にヤニやら煙と断定できる実害がでたら、
いずれは資産価値や健康にも悪影響するから、相手方の対応次第では、
段階的にしかるべき措置を講じるだろうな。
お互い損する結末は避けたいものだが

[278: 匿名さん]

そもそもベランダでの喫煙行為は問題と認識されなければ貼紙すらされないわけで。

[279: 匿名さん]

マスコミ的にも、被害側の立場で考えて報道されるからね。
加害側の擁護意見は反感買うのがほとんど。

自転車のカゴ問題はどうだろ？
あまりに大きなカゴなら問題だと思うけど、そんな大きなカゴ使ってる人いるのかい？
子供を乗せるシートのことを遠まわしに指してるのか？

あと電動自転車禁止って、いまどき電動自転車はサイズ大きくないよね。
上段の許容重量の関係だと思うけど、小さい電動自転車だってあるし
単に電動自転車禁止とかでなく、重量制限でいい気がする。なんか他の要因あるのかな？

駐輪場をざっと横切ったことあるけど、みんな定位置からずれてひどい密集地帯があった。
子供乗せ自転車が連続してるとすごい状況だよね。

[280: 匿名さん]

議事録簡略版来たね。
プールはさすがに業者が遠慮したか。冷静な判断だと思う。

自転車置き場の防犯対策だけど、これ外部の犯行と考えてるようだが、まあその可能性もあるから無駄ではないのだが。。。
犯人が歩いてきて、駐輪場を物色し、高そうな自転車または気に入った自転車を見つけて鍵を壊して盗んでいく・・・。
この場合、歩いて敷地内に入ってきた人物が、数分から数十分後に自転車で出て行ったことになり、記録映像で容疑者を絞ることができるはず。だから外部犯と特定したのならわかるけどね。内部犯なら効果がない。
防犯カメラ設置中の看板のほうが効果あるが、文面的に当たり障りのないこれにしたんじゃないかなーって予想してみる。
どちらにせよ、カメラに限界があることを認識できたと思う。これでは増設しても費用対効果がなかったって思われちゃうから管理費節約のためにカメラを縮小しろという意見も出てくるかもしれんね。次の総会あたりに。

今回、一番やばいと思ったのはゴミ出し日の減少。
ゴミを３日、４日、室内に溜めるのはやだなー。
ポーチに置く人もいるだろうし臭いや虫が発生する可能性も。
もちろん曜日関係なくゴミ置き場に置いていく困った人もいるから、告知通り体制をきちんと整えてほしいよ。
たぶん、曜日を守ってください、って通知や看板で対策なんだろうけど。

管理組合の公式ホームページって・・・。これってなんか違くない？
これは点検とか工事とか図面等の住宅記録であって、元々の住民の意見はコミュニティとか連絡事項がわかるものを求めていたと思ってたんだけど。方向が別じゃない？
これも勿論重要なことだとは思うけど２５万円もかかるし・・・。格安で手に入るとか？
ここの掲示板が公式コミュだと思ってる人もいるくらいなんだから、明らかにこのソフトはみんなの思ってるものと違うと思うんだ。

[281: 匿名さん]

>276別に私怨じゃないわ。極端な意見が嫌いなの。嫌煙派の方が声が大きいし自身の意見を正当化しやすいから一切禁止みたいなことになるんでしょ。

電動自転車禁止ってのはどこにあった情報？理事会だよりにはないような。自転車置き場の惨憺たる状況はホント酷い。作るときの配慮不足だよ。普通の自転車でも隣とぶつかるもん。スイートでは改善されてるのかな？
小さな子供がいて大きな自転車に乗ってる家庭は数年限定とかで平置きの大きい駐輪場を融通していいと思う。

[282: マンション住民さん]

極端な意見が嫌いなのは勝手ですが、だからといってわざわざ荒れるような書き方は控えたほうがいいと思います。
電動自転車禁止は随分前から出てる情報ですよ。
今回の理事会便りに書いてある通り、注意文書が先に出てますからそこにも書いてあったはずです。
いつかのエレベータの貼紙にも書いてありました。
見逃してる人がいるとなると、こういう場での書き込みによる周知も重要ですね。

[283: 妻が妊娠中]

タバコをベランダで吸う理由が274さんの言うとおりなら...

・部屋を汚さないようにしている。
→近所で迷惑をかけているかもしれないのに、自分の部屋の方が優先？

・家族に迷惑がかからないようにしている。
→近所にも迷惑がかからないように配慮して頂きたい。

・外の景色を見ながら吸うのが好き。
→お隣から苦情がくるまで止められませんか?苦情が来ても止めませんか？

苦情を言う方も、言われる方も嫌な思いをするので、貼り紙された時点で、自粛して欲しいです。

今のご時世、苦情を言われない方が怖いですよ。一方的にストレスを溜めてイライラされているかもしれません。


でも、「工場地帯に住んでいて、煙草くらい...」とか「自分だって自動車に乗って、排気ガスを出している...」とか「じゃぁ、お前は花火で遊ぶな！」とか反論されそう。


個人的には、ベランダで吸われると家族が一緒に過ごすリビングが臭くなるので困ります。

ポーチで吸って頂いた方が、「風下なので部屋に煙が入りにくいのかなぁ。」「通り過ぎる一瞬の辛抱で済むので他人への迷惑も限定的かなぁ。」「換気扇の下で吸うとポーチに排煙されるなぁ。」と思いますが、どうなんでしょう？

[284: 匿名さん]

基本、喫煙者は煙たがれるわけだけど、、、
・携帯灰皿を持ち歩いている
・喫煙コーナーで吸っている。
・歩きタバコをしない
・吸わない人の通る場所では吸わない
・吸うときは相手に確認している
こういう人って素敵というか格好いいというか、喫煙者でも好感もてるよね。
過去一人だけ見かけたけど人格的にもカッコいい人だった。

[285: 匿名さん]

受動喫煙てのがあるから無関係の他人の血液に影響しちゃってるのが問題。
ファミリータイプのマンションなのだから幼児も乳児もたくさんいる。

>283
とあるＴＶ番組で家族に迷惑かけないようベランダでしか吸わないお父さんがいて
血液調べたら、室内にいるはずの子供からもタバコに影響している結果が出ていた。
気をつけていても臭いや空気的な話だからシャットアウトは出きないんだよね。
玄関や共用廊下側の窓開けてる人もいるし、ポーチで吸ってたら逆に目だつような気もしますねぇ。
やはり窓を閉めた室内で吸うしかないんじゃないかな？

昨日、公開空地通路の芝生にポイ捨てタバコが何本か落ちてたの見かけたが、こういう一部の人がいるから
マナー守ってる喫煙者にも迷惑かかってるんだよ。

[286: 匿名さん]

ホームページの件は理事会の求めているものと住民が求めているものは別みたいですね。
理事会：マンション運営のための各種記録データの管理をしたい。
住民：掲示板で情報交換、議事録や連絡事項確認をしたい。

住民コミュを目的としているならSNSで十分だと思います。
外部に見られるのが問題ならアクセス制限をかけるだけですし。
それと誰が管理するか専門の理事が創設されそうな気がします。

[287: マンション住民さん]

交換会なかなか良かったです。なかなか良いものが手に入りました。
交換というより、持って行ってもいい不用品回収日といったところでしょうか。
普通の粗大ゴミの場合、持って行ってはいけませんからね。

[288: マンション住民さん]

修繕費たかいなぁ〜

[289: 匿名さん]

修繕費の上昇って、ナイスが販売したときに参考で作ってた資料の度合いと合致しているんですかね？
そもそも何故年々上がるものなのか、それならば何故最初から高めの設定にして均すようにしなかったのか、今更ながらナイスから合理的な説明が欲しいな。

[290: 匿名さん]

いえかるてで議事録やお知らせ通知ができると書いてありますが
実際に管理ができるか、使いこなせるかがポイントですね。
ナイスの人が編集することになるのでしょうか？
お部屋の履歴も個人で運用する人は少ないでしょうしマンション全体の履歴となるなら管理会社が全部入力してくれることになりますよね。ナイス的に今の範囲内でそこまでやってくれるのか疑問に思いました。

グリーン倶楽部の10万～15万は主にお花の費用？
最近変更した植木業者とは別に行動するのですかね？

プール教室がヨガ教室と同じ業者だとは知りませんでした。近いうちにプール教室なくなるかも？

自転車の悪戯は状況的に相手を狙った犯行ということですが、駐輪位置まで知っているとなると少なからず関係者ですよね。立ち入り禁止の看板では意味がないように思います。

[291: 匿名さん]

車椅子の人は１Ｆ駐車場を優先的に使わせて欲しいってのは気持ちは分かるな。
ただ海外ニュースでもあるような、善意やサービスを悪利用する人がいるから
そのチェックさえきちんとしてればいいのだけど。

駐輪場問題はどの自転車が被害受けたか知らないけど、カバーが破けて通路までひらひらしている自転車はあった。
一週間以上そのままだったし、ある時は倒れたままだったしあまり使われていない自転車にみえた。
倒れたままというか、隣近所か上段が移動する際に倒れたのをそのままにしているんだろうけど、よく倒しておいて放って置けるよなと思った。こういうのがいるとポーチに停めたいという気持ちも理解できる。
まあ普通にエレベータ乗る人には迷惑だからエレベータ6台中1台を自転車優先にしてポーチ使用細則を変更するとかも一考してほしいね。

通常の理事会もあと3回たらず。出席数が明らかに少ない人とかいるねぇ。
最初だけとか、ある日突然初めて出席してる人とか。
事前告知済みの欠席なのか、ドタキャンなのか分かるようにすればいいのに。

[292: 匿名さん]

理事会の防災担当変更ですが、仕事的に大変なのですかね？
過去の理事会は一部を除き名ばかりの担当がほとんどです。
ペットや駐車場担当なんて、担当だからといって何か特別な活動をするわけではなかったし。。。
新生理事会ではみんな激務なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

理事長や副理事長は大変だと思う。その他は名目上の担当割り当てが多いよね。
普通、理事長なんて誰もやりたがらないが、今期は立候補者がたくさんいたから志願して決めてるかも。
ちなみに担当決めの日に欠席者がいても、そいつが指名されることはない。欠席するような人を理事長に選べないという理由。
毎月一回の理事会は、最低でも２、３時間やってるから今は大変だと思うよ。

まったく関係ない話だが、通勤途中の自転車が信号無視していったんだけど、アイランドグレースのシールが貼られてたからうちのマンション住民だということがわかった。ささいな行為だが恥ずかしいね。

[294: 匿名さん]

今朝のゴミ捨て場にカラスが３，４匹いて食事中だった。
週２の回収になるとひどいことになりそうだね。
市へ嘆願するとか議事録に書いてあったけど、川崎市の資料見る限り考え直すとか無理レベル。
全国的に週２回集が多いって説明してるくらいだし。

現状ではゴミ置き場の回収ＢＯＸは蓋を閉められないくらいゴミ詰めてるからこれが問題。
ＢＯＸに入れず地面に置く人もいるからね。
いっぱいになった箱は満杯という表示とかロックがかかるといいのだが。

[295: 匿名さん]

絶対的にゴミ置き場のキャパシティが足りない気がするよね。二箇所とも似たようなもんでしょう？
人を張り付けてゴミを均等に無駄なスペースなくいれて行けば何とかなるかもしれないけど、金がかかるしそんな訳にはいかないよね。

少なくとも安易に地面に置くのはダメだよね。一人がそれやるとゴミ箱の中に余裕があろうとなかろうとみんな追随するから。公園のゴミ箱に状態になっちゃう。

[296: 匿名さん]

解決方法としては、一年限定で、全戸持ち回り制のゴミ置場係を設置する。
ゴミ収集日は1年で180回程度ある。約500世帯超だから、ごみ収集日（または前日）に順番で3名担当する。
各住人は、一年に1回担当するわけだ。
そしてその日の特定の時間帯にゴミとゴミ箱を整頓し、
ゴミ出しする人にはきちんと置いてもらうよう指示指導もする。
一度でもそういうことを経験すれば、これからはきちんとゴミ出ししようって思う人が増える。
将来、ゴミ置き場が酷い惨状であれば、総会でこういう意見が出てくるんじゃないかな。
ゴミの整頓チェックを毎日管理会社に頼んでいたら、追加金取られそうだしね。

[297: 匿名さん]

それだと、誰がやったやらなかったで揉め事になりそうだよね。本来は何事も自分たちでやれば、経費削減にもなるしいいんだけど、何せ規模が大きいからコンセンサス取りにくいしねぇ。やっぱりゴミ出し時にできる事しっかりやるよう勧告する程度が落とし所じゃないかな。ネットって今使ってる？地面に置くにしてもあれちゃんとかけるだけで違うと思うけど。カラスは賢いからネットどけちゃうか？

[298: 匿名さん]

確かにゴミ係設置してもサボりはある。単身者や全員仕事をしてる家庭は時間的に難しかったりする。
今の理事会出席者と同じようにね。その辺の管理方法は検討しなければならないね。

カラス対策としてきちんとネットを被せれば有効なんだけど、ＢＯＸがあるのにそれを許すと地面置きを了承しちゃうことに繋がるんだよね。多分これは管理会社が反対する可能性が高い。

ちなみに火曜日の今朝の段階で既に１ＢＯＸゴミが埋まってた。ゴミ収集日は昨日なんだぜ？
9月からは木曜日に回収されるのだから、そうなるとあと丸二日残っていることになる。

この人たちにとってゴミ収集日とは、ゴミが回収される「だけ」の日であって、「ゴミ出し日」ではない。
ごみ収集日が週２だろうと週１だろうと関係ない。
マンション契約時に24時間ゴミ出しＯＫと言われたという人いるらしいけど、本当なのかね。
だとしたら虚偽の違反説明になるんだよ。
だからといっていつでもゴミを出していいという理由は通用しないけどね。

今簡単にできることは、集積所の前に駐車禁止と同じポール立てて、「ゴミ出し日」は○曜日って書くのが分かりやすい。
ま、そのポールの前の地面に堂々とゴミを置いていく人はいたけどねぇ。周知という点では有効だと思う。

[299: 匿名さん]

いつかの議事録で書いてあった、エントランスとかプール着替え室にある花瓶を住民が割って弁済したとかいう報告。
見栄えのために置いているのだろうけど、壊した場合に弁済させてるとは思わなかった。
そのお金でまた再設置してるのかな？
どういう花瓶でどこに設置されてて、どうやって壊したのか情報ないけど、たまたま引っかかって壊してしまったとかなら、設置の仕方や場所に問題があることもある。
すべりや転倒防止用の処置してればいいが、ポンと置いてるだけだと怖い。
落としたら割れるようなものを対策もなしに上段に置かれてたらやだな。
ボールがぶつかったり故意にふざけて壊したなら100%本人が悪いが。
いくらする花瓶か分からないけど気をつけないとね。

[300: 匿名さん]

弁済は違和感あるな。もう一回設置するなら管理費から出すものでしょ。故意ならまだしも。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

故意はもちろん、弁済するべきでしょう!!
不注意でも、管理費から払うって、おかしいと思う。
やっぱりどっちにしても、壊した家が払うべきだと思う。

[302: 匿名さん]

そんな事させるなら置かなきゃいいんだよ。

[303: マンション住民さん]

ゴミ置き場係の持ち回りはちょっと現実的ではないですね。
ボランティアを募集するならよさそうですが発案者はやってくれますか？

それよりも、今後物理的にゴミ容量がオーバーすることの方が問題で、
週二回になるとゴミ置き場から溢れて見苦しくなるでしょうね。
各家庭でゴミを減らす努力をしたり、マンションで分別の種類を増やしたり（牛乳パックの回収）、ゴミ圧縮機を導入したりという解決法が考えられます。

ゴミ圧縮機は、コストはかかるがゴミの体積は減らせて有効かもしれません。
「収集日以外に出す場合は自分で圧縮してから出す」というルールにすれば、収集日前日にゴミで一杯という状態にならなそうです。

[304: 入居済みさん]

ごみ置き場ってそんなに満杯になってる？
メイン側は小さいからそうかもしれないけどサブ側は広い。
前方にある箱だけいっぱいで、奥にある箱はガラガラだったりしない？
そこまでチェックしたことないので、本当に全部埋まってるか知ってたら教えてください。
>303
一番言ってはいけない卑怯な台詞使ってるね。
発案者がやれってのはすごく卑怯で卑劣。
実際の話し合いの場で使ったら、それまでの流れをぶち壊すことになる。
ある意味、ボランティア募集するならよさそうって意見出してるあなた自身も発案者のとも取れますがね。
ぜひやってもらいましょう。
ごみ圧縮機の意見も発案されてるのですから、ぜひ先導してやってもらいましょう。
↑って言われたらどう思う？
反対意見を出すときは言葉に気をつけなさい。

[305: 匿名さん]

別に卑怯だとは思わないな。「あなたホントにやるの？あたしゃやだよ」ってことでしょ。ただの私見じゃん。

[306: 匿名さん]

おいおい慰労金て何だよ？
普通は来期から有効でしょ。
もちろん色々頑張った功績はある。それは間違いないし、賞賛に値する。
しかし後付けで報酬的な行為をやるのはいけないよ。金額の問題ではなくてね。
頑張ったんだから今期から有効にしてもいいのではって住民意見も当然あっていいものだけど
それを理事会自ら発案決定しちゃ台無し。
昨年はともかく、それまでの理事会の人たちだって頑張ってた人はいると思うよ。
功績の度合いに違いはあれど頑張ってた人には遡って対象にするのが平等。
その人たちのことを考えれば今回の案は来期から有効にすべき。
とにかく後付けでの金銭報酬は反対だなー。
なんだろ？　理事の中にそういう報酬を要求する人がいるのかな？
きちんと出席して頑張ったことは間違いないけど、慰労金とはね。。。

[307: 匿名さん]

どこの防犯カメラが壊れたか知らないけど2台交換。
犯人特定が出来るレベルでないことは先日の自転車の件で判明してるし
効果の低いカメラを減らしておいたほうがいい気がする。

A棟扉は結局現状維持なんだね。保険で修理とかいつまでも続くものなのかな？

プール教室の貸切の件、まだ言ってる人がいるんだね。
プール教室自体、なくなりそうな雰囲気だけど。。。今期の理事会は反対で終わるが
次期理事会では許可されるとか、理事長によってコロコロ変わりそう。

ところで管理費滞納者への駐輪場解約の件、4月頃から言われてるのに何も音沙汰ないね。

[308: 匿名さん]

慰労金という名称にしているのがポイントですな。報酬にしたら規約とかに関係して総会で許可が必要になり来期から有効になる。これでは来期の理事会は報酬＋慰労金が入るってことになるが、そんなわけがないので今期理事会から報酬制度にするためのやり方ですな。前々から報酬制度は検討されていたのに慰労金制度が突然決定したのがその理由。個人的にはこの報酬貰うだけの仕事をしたからいいかとは思うね。ただ理事の中にお金お金とうるさい人がいるのはその通りだと思いますわ。過去の理事経験者さんたちは無償でやってたことを思うと気の毒だとは思うが仕方ないよね。うるさく言った者勝ちってやつ。

[309: 匿名さん]

ゲストルームって結構使われてるのかね。
未成年が使ってたなんて思わなかったよ。
来客があったときに使う部屋だし、大人ばかりだと思い込んでた。
親同士は家で寝泊りして、子供達は修学旅行風にゲストルームに宿泊ってイメージか。

[310: 匿名さん]

駐車場で無断駐車されたとき当事者で解決してくれってのも責任逃れの方向へ進んでるね。
そんなに頻発してるのかい。
それと今日A棟の例の扉の横に落書きだかキズを掘られてて管理人がチェックしてたが、まさかこれもカメラに映ってないとかないよね？
出入り口なんだからさすがに犯人特定できないとまずいよ。
マジにカメラは無意味ってことになる。
今回もカメラに映ってないとか、事件報告・警告のみの内容の文書を貼ろうものなら事件が起きても犯人を特定できないって言ってるようなもんだ。
理事会報酬やらグリーン倶楽部、いえかるての購入費用やらで管理費使うようになるわけだしカメラの件は削減やら位置変更やら性能向上とか再検討してほしいね。

[311: 入居済みさん]

>310
グリーン倶楽部の15万円は元々の植栽費から出費とのこと。
いえかるては、「費用」「や」「運用」が10年間無料って書いてるけど購入費用とか入会費用は絶対あるだろうね。全部無料で10年後から利益になるなんてそれじゃ商売にならないから。
前回の議事録にも運用費用は無料って書いてるし、あくまで「運用」の部分が無料なだけでしょう。
本当に全て無料なら初期費用無料なり具体的に書くべきで、ナイスと提携しているからとか理由明記が必要。
抽象的に書かれると10年費用一切無しと思わせて総会で許可され易くするとかあり得ない話でもない。

慰労金を調べたら、6人×1000円、14人×500円、理事会8回分、全員出席で104,000円。
平均すると3割欠席してるから慰労金の総額は7万円くらいの見込み。
高いか安いか・・・。後出しで総会も通さずに決定してるから自分は同意できない。総会で決議してほしい。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういう時こそ、ご意見箱ですね。
ご意見箱の中身はこれまで理事会さん真面目に対応してくれてるので
最後まできっちりやりきってこその慰労金だと思います

総会決議にするという311さん意見は妥当だと思いますので、
ぜひ問題提起願います。いつもより出席率もあがるかも

[313: 匿名さん]

>>310
Ａ棟扉は落書きとか故意のキズじゃなく金具の破損て書いてあって破損自体は故意なのか故障なのか不明。
キズらしきものは全部横線のキズなのでメンテや修理時などに出来たキズだと思います。

[314: 匿名さん]

慰労金は総会を通して、理事会を除く出席者の票で決めれば問題なかったんですよ。
功績を考えれば賛成票が多数になるでしょうし。でもうるさい人がいたら雰囲気的に反対になりそう？
今回自分達で慰労金という名の報酬を確実に貰おうとわざわざ名称を変えてまで「決定」したことが問題なんですよね。
間違いなく管理会社の入れ知恵ですよ。これが許されるなら来期以降の理事会はみんなこの手を使います。下手すれば来期から報酬＋慰労金をもらえることもあり得ます。
住民全員の管理費から出ているのですから、こういう性質の件を理事会のみで勝手に決めるのは道義的にまずいでしょうね。
でも本当に理事会の人たちどうしたのでしょうか？　今まできちっとやってたのに・・・。

[315: 匿名さん]

慰労金なんて名前にして後付けでそんなやり方が許されるなら
来期以降、やりたい放題になるよ。
こんな例を作ったら示しがつかなくなる。

次回の総会の日が決定したけど、例えばプール貸切派の人が立候補してきたら即、貸切制に変更になってしまう。
本来、さらに来年の総会での議決が必要だけど試用期間という名目の下、すぐに実施可能なわけだし。
なんていうかルール上の穴とか解釈を利用したやり方って汚いよね。

理事会は輪番制と立候補制が混ざってるし明確な意見をもった人が理事長になるとその人の思惑通りに設定されちゃうわけだから大事なことは住民投票で決めるべきなんだよね。
賛成か反対か無効票の３種類のみで。
欠席者は理事長に委任するなんていう今の制度だと総会での議案議決に関して拍手や挙手で賛成反対の意思表示する意味は全くない。
出席者は毎回１００名程度だから、つまり理事長が８０％の票を持ってて、この人の意思で全て決定しているのだから。
手を挙げるだけ無駄。住民にできることは、どうやって理事長を説得できるかという話術だけ。
全入居者が参加すれば解決なわけだけど、現実的に無理だしね。出席者が３００名くらいにならないと対抗できない。
今期の理事会は最初、住民アンケートを集計してやってたのに、ほんと最初だけだったね。

[316: 匿名さん]

憶測で疑いベースの勝手なことばかりのたまわってますね。真相確かめてから書き込みしたらいかがですか？こんなオープンな場所で誰でも読めるのに。

[317: マンション住民さん]

うは！
500世帯あるわけだから80%というと400人分の票を理事長が持ってることになりますね。
そう考えるとなんか怖いです。
今回の問題提起は出席率上げるためにも良いきっかけになりますね！
じゃんじゃん情報よろしくです。総会賑やかになるといいな。

[318: 匿名さん]

ここに勝手な書き込みするだけでなく、ちゃんと然るべき場所で問題提起しろよ、３０６以降の諸君

[319: 入居済みさん]

http://www.kitimama-matome.net/lite/archives/7647936.html

積極奇異タイプ、、、
恨みをかってしまい子供に危害を加えられたらと思うとゾッとします。

[320: 匿名さん]

プールの貸切問題とかそのうち怖い問題になりかねない。
決着ついてもいまだに投書してる人がいるくらいだし。

[321: 匿名さん]

グリーン倶楽部って必要？
新しい植木業者じゃ足りない部分を補うの？

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場にバイク停めてる奴がいるな。

[323: 匿名さん]

監視大会第二幕の始まりである

[324: 入居済みさん]

http://homepage3.nifty.com/kei-nonbiri/step02/step02-1.html

息子の障害を認めない母親。

[325: 入居済みさん]

http://www.dysatnomia.com/?gclid=CLnt35adgrkCFUhIpgodg1sAOg
他人の息子を気にする方

[326: 匿名さん]

>227,229
防犯カメラ作動中の文言はなんとか入れてもらいました。

[327: 匿名さん]

肝心のカメラはどこに設置されてるのだろう？
見えたほうが効果あるのか、見えないからこそ効果があるのか意見が分かれそうなところ。

[328: 住民でない人さん]

カメラの抑止効果は見えた方が高い
見えないようにするのであれば「監視カメラで録画中」で抑止効果向上できます

[329: 匿名さん]

例のよく壊れる扉周辺をざっと見渡したのですがカメラを確認できませんでした。
外部へ直接繋がる出入り口ではないのでこの辺りに設置していないのではないでしょうか？
今まで人為的な理由でも壊れているのに弁済させたとか捕まったとかの周知もないですから疑問に思いました。
巧妙に設置しているとすれば安心ですが・・・

[330: 匿名さん]

今回の駐輪場募集は滞納者の分が含まれていたかも。
事前に現場見たら該当シール付きの自転車があったので。
これで当分は募集ないかもしれない。

[331: 匿名さん]

議事録じっくり読んだわけじゃないが、管理費滞納者って随分減ってるね。
まだ使用中なのに駐輪場募集っていうなら滞納者の場所の可能性が高い。トラブルにならないといいが。
防犯カメラは基本、外へ通じる出入口にしか付けないから、内部的な出入口に取り付けることは少ない。
しかしながら自転車盗難が多発しているなら、あそこに取り付けるのはベストではある。
扉の故意破損と自転車盗難の両方に対応できる。
あとサブ側の出入口って夜すごく暗いよね。光量足りなくてハッキリ映ってないんじゃないかって思うんだよ。ゴミ置き場のところなんて何も見えないくらいだし。本当にバッチリ録画できてるのかしら。赤外線カメラを使ってるなら問題なく録画できてるんだろうけどね。
とにかく過去5年間で盗難とかいくつかあったと思うけど犯人逮捕に繋がった報告でもあれば信頼性が上がるんだけどなー。

[332: 匿名さん]

質問です。エントランスから他人同士3名がエレベータに向かって歩いており、そのときエレベータ2基停まっている場合、1基に全員乗り込むのと、二手に分かれて一人だけもう1基に乗るのとどちらを選択しますか？

[333: あ]

17階から傘を落としてる人がいた！
開いて落としてたけどわざと？！

[334: 匿名さん]

自分さえ良ければいい人は一人でエレベータに乗っちゃうだろうね。
2機に限らず3機とも1階にあって、３人がそれぞれ乗ったら全部上に行って、次に乗ろうとする後続組はかなり待たされてしまうよ。
みんな上に行くんだから混み混みでない限り1基に全員乗るのがマナーだと思う。
まあマナーというほどのレベルじゃないけど、エレベータはみんなが使うんだから待たされる人のことも考えるべきだよね。
逆に降りようとする人は、非常用と通常用の両方を押す人がいて、たまに無人階に停まらせられるのが嫌だね。
安易に非常用ボタン押さないでほしい。

[335: 匿名さん]

駐輪場の倍率ってどれくらいだったのかしら。

[336: 匿名さん]

バス停留所の件、アンケート取って何も音沙汰ないよな・・・

[337: 匿名さん]

今月からゴミ出しスケジュールが変わります。
普通ゴミの収集日は、月曜と木曜です。

[338: 匿名さん]

収集日変わって初の水曜だったけど箱二列分くらいゴミ出されてたね。大半はうっかりだろうが。
エレベータやノボリ立てて周知もいいけど、なんでゴミ置き場にも大きく貼らないのかな？事前に。

[339: 匿名さん]

バイク駐輪場に自転車停めてるやついるのか。ふーんって思ったけど、これ被害者側のことか。
ある日、マンション外から自転車で入ってきて、バイク駐輪場に停めて、そのままバイクで出て行ったやついるから
住民自身だと思ってた。

[340: 匿名さん]

サブエントランスEV側出入口故障中。

理事会というか管理会社って、何か要望があるとよく「本来の出入口でないため」って定型の理由で終わらせてるけど
メインエントランスの中庭からエレベータへの近道だって、本来の通り道じゃないのに鉄板設置して道作ったよね。
そういう理由付けは安易に却下してるだけで説得力ないから使わないでほしい。

あとサブエンから廊下へ行く際の重いドア、外して欲しいって昔から言われてるけど不変なのかね。
この前、自転車に乗りつつ前輪で強引にドアを押し開けて突破したおばさんいた。
木のドアだったらタイヤの跡とか残ってるだろうぜ。

[341: 匿名さん]

あれって誰かが意図的に壊してるんだよね？こう何度もだとイタズラの範疇を超えてるよね。

[342: 入居済みさん]

さっそくこんな時にも防犯カメラが効果を発揮するんですよね。故意か否か・・・

[343: 匿名さん]

>342さん

見渡してみると、あの箇所にカメラはありません。
どなたか言ったように防犯効果の望めない自転車置き場のカメラを移動設置する必要があると思います。
もう5年も経過しているのですから管理会社もアドバイスすべきだと思います。
今月の理事会で、今期の通常理事会は終わりですからそのような改革は難しくなるかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

昔、違法投棄が多かったから、粗大ゴミ置き場にカメラ設置した例がある。
同じような例なんだからカメラ設置すべきだとは思う。防犯カメラ作動中の看板の真横で発生してるしね。
まあ、否決される場合は、本来の出入口ではないってお決まりのセリフで終わりそうだ。
ちなみにカメラは正規の出入口にしか設置してないから結構穴がある。
その気になればカメラに映ることなくマンションを出入りできるくらい。
こういうことがないよう要所要所にカメラ設置は基本なんだけどな。

[345: 入居済みさん]

http://ikumamasokuhou.com/archives/25986745.html
増えてるんですね、こんな母親。
子供の為と言いながら自分の世間体を気にしてる。
人の為と書いて偽って読むんです。

[346: 匿名さん]

ここに書く意図は？
別に増えてるとも思わないけど増えてるって根拠は？

[347: 匿名さん]

記事を見て安易に鵜呑みにするのも問題ですな。
あくまでそういう例があるという見解でいいよ。

[348: 匿名さん]

今年の総会は色々楽しそう。前年に引き続き一波乱起きる可能性もある。

いや、うるさくいう人達やママ友同士の立候補者たちが理事会メンバーになったのだろうから意見する人達はもういないか。
意外とさっさと終わるかも。

総会で問題となる意見が出るとすれば、
・防犯カメラ問題
・今期理事会員への突然の報酬決定

これくらいかね。
あとプールの利用制限についてまた意見が出る可能性もある。昨年総会に出席せず掲示板で反論し相当叩かれてたから、今年は反撃してくるやもしれん。
もしくは次期理事会に立候補し内部から攻めてくる可能性も。

[350: マンション住民さん]

>348
前回の総会は白熱したと聞いてますので今年は参加してみたいと思います。
予想通りとなるか楽しみにしてます。

[353: 入居済みさん]

348は昔から自分勝手な論理展開。都合悪くなると荒らし扱いして逃れようとするいつものパターン。ある意味お気楽な人だ

それはさておき、総会では、修繕積立をしっかり議論すべきかと。
消費税upが原因なのか、ナイスの試算がナイスではなかったのか、震災や地盤などに関する別要因なのか詳細説明が欲しい。
割り増しになったとして、実際にメンテで積立資金を使う場面で、いかにナイスと管理組合が修繕業者の言いなりにならずに、一万円でも安く折衝していくか。そこが今後の管理組合にとって重要なポイントになるのかな

[354: 匿名さん]

ナイスの販売当初の修繕費見積と今回の値上げ内容にどんな違いがあるのか、根拠は何なのか、説明が欲しい。

[355: 匿名さん]

アイランド3兄弟の中で考えると一番高級に位置するマンション。（免震、プール、自走式、屋上庭園）
修繕・維持費も比例するのかな。

次の理事会継続者は現状の中心メンバーなので来期も活動に期待できるかも。
逆にプールの占有のお話は残念なことに。
一部の1,2階入居者はある意味ラッキー。輪番制で自分に回ってくるのがまた伸びました。

[356: 匿名さん]

昨日の風はすごかったですね。ベランダで身体が持って行かれそうになりました。

[357: 匿名さん]

私もバイク置き場に自転車を駐輪している人を見つけました。
実際にバイクはなく、バイクと同様にパイプにチェーンをかけて停めているので
バイク契約をしておきながら実際は自転車の平置き駐輪場代わりに使用しているのではないでしょうか？

[358: 匿名さん]

自転車置場ってずっと空き待ちするくらいなの？そうでなければわざわざ高い金出してそんなことする意味が分からない。一時的なことではなくて？

[359: 匿名さん]

自転車置き場の平置きは超がつくほど倍率高い。第一回目の抽選では２，３０倍の場所もあったほど。
１回目の募集は普通に空き箇所を募集。２回目は滞納者の場所も含まれてるらしいよ。

バイク置き場に自転車停めてるのは俺も何度も見てるから番号も知ってる。
わざわざパイプにチェーンで繋いで、動かされないようにしてるから確信犯だろう。
強制的に動かすよって通達あったから。一日中停まってるかまではわからないな。
昼間に停まっていることが多いから昼夜逆転してる住人かもしれんし、見張ってられんよ。
こういうのは管理人が結構把握してる。

あとサブ側バイク置き場の駐輪禁止の柵が無くなって以降、駐輪ひどくなってるね。

[360: 匿名さん]

>359
なんとなくわかるのだけど、それって夜はポーチに自転車置いてる人だと思うよ。
家族がバイク乗ってて、夜まで帰ってこないとかわかってるケース。
昼間はわざわざポーチまで運ぶの面倒だから違法駐輪してる感じ。
住民なのにエントランス前に停めてる連中はみんな面倒だからという似たような理由なんだよね。

[361: 匿名さん]

一般ゴミの収集される時間がずいぶん遅くなりましたね。
とはいえ、収集後に出す人が慢性的にいるので収集日に関係なく出している状況をなんとかしてほしいです。
この前の台風の際、回収ボックスを粗大ゴミ置き場に移動してましたが、同じようにできないのでしょうか。
粗大ゴミが置けなくなってしまう？　スペースに余裕がない？
駐車禁止対策の効果があったくらいですから、集積所にも注意書きのコーンを設置するなど対策してほしいです。

[362: 匿名さん]

毎回移動は手間がかかり過ぎて＝お金がかかりすぎて無理ですよ。ルール違反が我慢できないかもしれませんが目をつぶるしかないと思います。

[363: 匿名さん]

水曜の朝時点で回収BOXがセット済みだった。
回収日無視を助長するんじゃないか？
もしくは地面に置かれないために仕方なくセットしているのか。
暗黙の了解にしちゃうんかな。

[364: 匿名さん]

ここで触れられていたバイク置き場の自転車の件、気になって注意深く見てみたところ１台は折りたたみ自転車ぽい小さいのが常駐してます。もう１台は停めてあったりなかったりで不規則な感じです。
管理人さんは駐輪禁止の紙を貼らないのでしょうか？　
バイク使いたい人いるでしょうから明渡してその人達に回してほしいですね。

[365: 匿名さん]

それ共用廊下側のバイク駐輪置き場だと思うけど、その自転車、昔からずっと停めているよ。
小型の黒い自転車だよね。
駐輪禁止の紙が何度も貼ってあったし完全に自転車駐輪目的でバイク置き場使ってるよ。
管理人もあきらめて、もう貼ってないぽいし。貼ってもすぐ捨ててるんだろうケド。
こういうのは規約違反にならないのか？
理事会も積極的に取り締まってほしいね。総会で切り替わり次期だし対処は早くても来年か。

[366: 匿名さん]

バイク使いたいのに自転車停めてるなんてムカツクなー。
見たところ２台停めてるのを確認。
↑で報告のあった２台と同じ。
今空き１台募集してるからさっそく応募しないと。。。
理事会が（良い意味で）予算ケチってるから掲示板見逃してたら気づけなかった。
ほんと理事会はじゃんじゃん取り締まってほしい。

[367: 匿名さん]

理事会への立候補者１名いるね。
この状況下で立候補するなんて
まだ何か別なことを変えたい意思があるのかな。

[368: 匿名さん]

この状況下って何？

[369: 匿名さん]

思い当たるのはプール関連とか、管理費関連をなんとかしたい目的とかですかね。
結構この辺りを改善したい人はいると思います。

[370: 匿名さん]

バイク置場に自転車駐輪の常習者２名、何年も続いているよ！
理事会さん早く処理して！　バイク停めたい！
今月は総会か・・・・・

[371: 匿名さん]

見間違いでなければ若い方の８ナンバーは自転車＋バイクを両方停めてることがあってて、大きいほうの８ナンバーは自転車しか置いてない。
小さいことでも、きっちりルールは守らないといけない。
スイートでも違法駐輪は早速問題になってるとか。

[372: 匿名さん]

バイク置き場使いたい人が文句言いたいのは分かるがこんなところで無意味な吊るし上げするなよ

[373: 匿名さん]

秋祭りの企画は良いものだったと思いますがアイランドスイート側はこのお祭りを認識していたのでしょうか？
今後、毎年やってくれると嬉しいですが、スイートができたからという企画っぽくて、もうナイス系列のマンションは建ちそうにないしこういう企画は段々無くなっていくかも？

[374: 匿名さん]

駐輪禁止のコーンの設置をなぜかやめてしまったので
次期理事会は違法駐輪対策に力を入れて欲しいですね。
タイヤのロックの検討とか。

ただ忘れ物をしたときなど毎回、駐輪場に停めるのは大変ですし、１０分程度は停められたらと思います。
せめて一時間以上停めている自転車を対象にするなど、規定の検討が必要ですね。

[375: 匿名さん]

今後の理事会が検討すべき大きな課題は、
・如何に費用を安く抑えるか
・駐輪場問題
・防犯カメラの防犯効果アップ
これくらいしか残ってないと思う。大方片付けちゃったよね。