アイランドグレース住民版 その３

[マンション住民さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2777/

より良いマンションにするためにルールを守り、おかしな所は指摘し改善に繋げましょう。
各種情報提供の場として使ってください。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.2.9 管理担当

[181: 入居済みさん]

しつこいですね。黙ってられないのかな。

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

181の方がしつこく見えますよ。外野から見て

[183: マンション住民さん]

滞納の話になっている最中、わざわざ蒸し返すところが私もしつこいと思います。
180も182も名前変えてまでご苦労様です。

[184: 匿名さん]

こういった連中は無視して話を進めるのが吉。

>>178
管理費と修繕費、駐車場、駐輪場のお金は一括で引き落とされてるはずだから
それが引き落とされないのであれば、全部滞納していることになる。
よって駐輪場と駐車場代を払っていないという理由で先ずはそこに停められないようにしてしまえばいい。
これなら管理費滞納のこじつけ理由にはできない。
停めていない瞬間を狙えば自力救済には該当しないから法的に問題なし。
最初はそこから始めるといいと思う。

[185: 匿名さん]

管理費すら払えないほど生活に困っているということですかね。
無理して自分の水準より高いところに住むことはないと思います。

[186: 匿名さん]

>>185
今の生活より水準下げるってのは中々出来ないだろうね。
このマンションはほとんどファミリーだし、子供たちの手前、かっこ悪いことは出来ないと思われ。
管理費なんて、子供はともかく親の方が食事制限して節約したり嗜好品や小遣い外食をやめるだけで
十分払えると思うよ。まあ既にそれをやってても払えない状況なら仕方がない。

[187: 匿名さん]

今月の議事録まだなのか。。。

[188: マンション住民さん]

花火大会の4万円て何ですかね？
昨年の総会のときもちらっと話題出てましたけど。
町内会に属していれば当日花火が貰える。でもそれ以外の人は持参てルール。
誰だったか、花火貰えないのに何で花火費用出してるのかって質問してて、明確な回答は出ていなかったような？

[189: 匿名さん]

町内会に参加しているマンション住民のための費用ってことかな。
この辺は堂々と花火できないし、グレースはグレースなりに規制内の範囲で屋上庭園花火大会とかやってほしいね。
今まで屋上庭園のイベントはビンゴだかクジだかでナイスが使ったくらいだったと思う。

[190: 住民さんＡ]

屋上庭園は水飲み場の蛇口を元に戻して欲しいですね。
悪戯対策の気持ちも分かりますが手を洗えません。
口を近づける水飲みの方で手を洗うのはどうかと思いますし。

[191: マンション住民さん]

今年のフリマは順調だった。
去年みたいに進行悪くなかったし。
やはり出店は減ってる。
来年はスイートも混じってまた増えるかな。

[192: 匿名さん]

なかなか盛大なお祭りチックでいいですね！

[193: 匿名さん]

昨年は、真夏の開催だったしね。
列もすごい並んでたし今年はうまくやったと思うよ。
ビンゴ大会が無かったのが残念。

[194: マンション住民さん]

昨年のビンゴは、一家に1枚のはずが、開始直前に余ってたカードをみんなに配ってましたからね。
不公平で苦情があったかもしれない？

[195: マンション住民さん]

通りで家族らしき人達なのに一人1枚持ってたわけですね・・・

[196: マンション住民さん]

5月の議事録は、貼り出しを忘れているのでしょうね。
フロントか防災センターで貰えるはずですが名前チェックされるかな？
住民の顔と号室を覚えている管理人さんもいるので
ここで議事録の話題出したら特定されそう。

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特定されて困るくらいの話しなら、書き込まなきゃ良いと思うのですが。

[198: マンション住民さん]

じゃんじゃん書き込んじゃえ！

[199: マンション住民さん]

>No.198
真意が伝わらなかった様で済みません。
こんな掲示板で意見を書き込んでも意味が無く、
意見があるなら、公の場で言えば良いと思う訳です。
まー、ここに書き込んでる私も同類と言われればそうなのですが。

[200: 匿名さん]

同類ですね。いつもツンケンしててやな感じ。

[201: 匿名さん]

そういう200も同類。そんな書き込みは誰も要らないっての。
少しはネタになる内容を書けば話が広がる。
↓
駐車違反車の貼り出しがされてるけどその中に住民の車があるなら書いてくれると分かりやすいよね。
友人知人の外部が多いのか、住民内に多いのか。
写真が大きいともっと効果あると思う。

[202: マンション住民さん]

半年前に比べて違法駐車が激減したのでそこは嬉しい限りですね。
ただ、業者さんも停めづらくなっているのでもう一工夫欲しいと思います。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

以前聞いたことがあるのですが、対象が住民のものであれば管理人さん側は誰の車かほとんど把握していますよ。違法駐輪の方も把握していたので驚きでした。顔と号室もある程度分かっているそうですし、こういう管理人さんは大事ですよね。

[204: マンション住民さん]

以前は、サブ側の違法駐は縦列駐車するくらい酷かったですね～
最近サブＥＶ側出入り口の扉、また壊れました。
壊れないような頑丈な板に変えればいいのに。
保険で直してるから費用はかからないにしても、あんな薄いのじゃ蹴破られる。
蹴破れるようにしないと防災上まずい？

[205: 匿名さん]

結束バンドでとめてて、簡単に外せちゃう状態ですね。保険もあまり繰り返すと上がっちゃうんじゃないかな？
扉屋の仕業だったりして（笑）

[206: マンション住民さん]

自転車等で激突したか、青少年が蹴ったかのどちらかでしょう。
最初はへこみ状態だけでしたから、そのあと壊れかけを見て破壊したと見るのが自然ですね。

[207: 入居済みさん]

エレベーターにゴミは月水金の朝に出してと貼り出して欲しいです。今朝もゴミ袋持って降りてきた人いるんで。

[208: 匿名さん]

１階や２階の人には効果は薄いけど、それ以外はエレベータ使うから
効果的だと思うよ。流石にエレベータに貼られてるのに堂々と運ぶ人は少ない。
ただ文面が重要なんだよね。
月水金の朝までに、なんて書き方だったら前日出したって構わないわけだからね。
月水金に出して、って書き方だと、収集車が行ったあとに出す人だっているし。
具体的に表現することが重要。

[209: 匿名さん]

頭わる•••

[210: 匿名さん]

↑性格わる・・・

[211: 匿名さん]

　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜最近一言二言どうでもいいケチ｜　∧＿∧
│つけ書き込み多いから控えろよ│＼（・∀・）
│＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│　（　　）

　　∧　∧　　∩　∩　　∧∧　　
　＜丶｀∀＞（ー∀ー）（　）　
～（＿＿）～（＿＿ﾉ～（＿ﾉ

は～～い

[212: 匿名さん]

バイクって入れ替わり激しいですなぁ。
自転車置き場の下段平置きなんて今まで1回しか募集してないのに。
いつになったら管理費滞納者の枠募集始まるんだろう。

[213: 匿名さん]

駐輪場の追加はしてほしいです。
特にサブエントランス側のバイク置き場にある駐輪禁止の場所。
いい場所だから違法駐輪車もいるわけですし。

[214: 匿名さん]

一ヶ月前の議事録がようやく貼り出される。
バイクへの悪戯の写真出てたけど目立ちそうな場所で堂々の犯行かね。

[215: 匿名さん]

バイク、自転車、車の悪戯は大抵個人的な恨み。
隣近所の犯行が多いものです。

[216: 匿名さん]

悪名高きSJSの広告が入って来ましたね。オールパークスの二の舞にならぬよう気をつけましょう。

[217: 匿名さん]

↑よくわからないので理由を教えてください

[218: 匿名さん]

オールパークスの住民スレをみればわかると思います。
真実はよくわかりませんが、混乱させられてるのは間違いなさそうです。

[219: 匿名さん]

でもオールパークスの管理について、ナイスへの不満？からSJS起用等を検討した様で、他人事とは思えない。

[220: 匿名さん]

夜中にうるさいバイク音鳴り響いて、バイク置き場からスイート方向へ二人乗りで出て行くバイクがいましたが
グレース、ブリーズ、老人ホームにとって迷惑な限りです。
バイク置き場の使用細則等で、迷惑バイクは解約になるとかそういう処置はないのかな？

[221: 匿名さん]

他のマンションのスレまで見てるのね。ブリーズ等ならたまに見てる。
オールパークスは線路と車が危なそうで候補から外れた。横浜の隅っこって理由もあった。

[222: 匿名さん]

管理費滞納額増えてるねぇ。
長期滞納といっても管理費くらいじゃ少額レベルだし、弁護士使っても費用損だね。
これは少額訴訟か通常訴訟を弁護士使わず起こして強制執行するのが安くて早い。
単純滞納だから複雑な裁判にならず必ず勝てるし一般人でもできる。

一般的には、住宅にお邪魔して話し合い→それでダメなら内容証明で通知→払わなかったら訴訟
この流れになる。

[223: 匿名さん]

この辺一帯、風が強いですから風力発電とか、屋上に太陽光パネルとかできると費用削減に繋がりませんかね？
費用対効果があれば良いですが。

[224: 匿名さん]

どちらも建築時に設置を想定してないとなかなか難しいみたいですね。

[225: 匿名さん]

バイクや自転車への悪戯また発生してるけど確か臨時総会でカメラ増設決まってたよね？　中止になったっけ？
勘違いでなければ駐車場と駐輪場に各１設置だった気がする。
まだ設置してないとか変更になったとかならわかるが、
設置済みなら効果なかったってことになるね。

[226: 匿名さん]

防犯効果がイマイチでカメラの角度を変えるか新設するかって話が挙がってましたよね。増設で決まったはずです。
やはり広い範囲ですからカバーしきれないでしょう。
録画データを再生して犯人探しするにしても結構大変な作業です。
自転車やバイクとなると停めてから次の日気付くまで8時間くらいあるでしょうから、その範囲で数十人から百人レベルで通行してるし、現場もハッキリ映ってないとその全員の動向を別カメラの録画データもチェックして追わないといけません。
管理人さんがそれを仕事としてずっとやっているわけには行かないですしね。
マンションの地形的に外部犯がわざわざ敷地内に入ってきて悪戯して帰るなんて考えにくいですからほぼ内部犯でしょうけど。

[227: 匿名さん]

防犯カメラ設置中という看板なりプレートを目立つよう貼るだけでもだいぶ違う。
粗大ゴミ置き場でも効果あったし。
こっそりカメラ増設するよりよっぽど防犯効果がある。

[228: 匿名さん]

今までにバイクや自転車の盗難あったと思うけど
各出入口にカメラあるんだから映ってるはずなんだけど。
そこまで車種特定できないレベルでしか撮影してないんだろうね。

[229: 匿名さん]

少なくとも犯人捕まったとかの事後報告は規則か何かで一切されません。
ですからカメラのおかげで犯人特定できたケースもあると思います。

捕まったという報告があるだけでも大分防犯効果が出ると思いますが
それが内部犯だった場合に近所に不安感が増し、二次的な住民トラブルになるため公表しないんですよ。

「防犯カメラ設置中」の札はサブエンＥＶ側の非常口扉（パネルが壊されたところ）の横に貼っておけば、自転車置き場を通る人は絶対目に付くので効果的なのは間違いないと思います。ただ、物々しい雰囲気でカッコ悪い？と思う人もいるでしょうからどうかなってところです。

[230: 匿名さん]

今週末の理事会は、プール教室土日の件と滞納者問題、未来の修繕費不足対策がメインかな。
防犯関係も今一度取り上げて欲しいね。