アイランドグレース住民版 その３

[マンション住民さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2777/

より良いマンションにするためにルールを守り、おかしな所は指摘し改善に繋げましょう。
各種情報提供の場として使ってください。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.2.9 管理担当

[161: 匿名さん]

予定してる修繕の金額をまけさせたり、内容を変更する方法もある。
絶対修繕しないとやばいってのは必須だけど。
この件もどこから算出した結果なのか詳細がわからないんだよね。
管理会社へ払う管理費をあれだけ減額しておいて、まだ足りないなんてね...

別件だけど、ポーチにバイク停めてる人がいて驚いた。さすがにこれは凄いわ。

[162: 匿名さん]

予測できる弊害を書いてくれてるからこそ、次の理事会での参考になるでしょ。
案は既に告知されてるんだから、弊害があるという意見が出て当然。
早い分には困らないし、決定後に反対意見なり弊害予測を出しても遅い。
ここは公式コミュではないが、公式だと勘違いしてる人もいるくらいだし理事も実際見て話題に出すことがある。
じゃんじゃん意見すればいいよ。

[163: マンション住民さん]

深夜のこの時間、ブーンと線路がうるさいですが　何やってるんですかね。

[164: 住民さんＡ]

>>160
理事会便りをよく読みますとプール土日の件は開催してほしいという決定になってます。
その上で教室側がそれを承諾するのか相談という段階です。
案どころかほぼ決定ですから予想される弊害の話をしないといけないのでは？

[165: 匿名さん]

プール教室側がOK出したら確定ってことじゃん。弊害までちゃんと検討してたのか怪しい。
超混むだろうからまたプールおばさんが現れて時間占有の話が出て、試用期間と称して占有強制実施、総会で決議ってなるんだろう。
何にしても理事長次第で決まるシステム。そのときの理事長によって方針が変わるからコロコロ変わるのは想定内。
だが理事の続投制も始まるから、以前懸念した通り規定回数を設けないと一人の理事長によって延々と改革できなくなる可能性がある。
今までアンケートとかちゃんと取って臨時総会とか積極的に動いてたのに、臨時総会以降、鈍くなった感があるよな。
大きな山を越えたって理由もあるだろうけど。
欠席理事の罰則変更はしないということだが、元々の罰則って何なんだ？

[166: 匿名さん]

まあ、そんな決めつけみたいな話し方はやめた方がよろしいと思いますが•••。

[167: 入居済みさん]

165の匿名さんは、毎月の理事会に参加してきなよ
理事長は臨時総会でスポット参加を歓迎するって言っていましたし。
ここで個人の思い込みや決めつけで呟き続けるより、確かな答えとレスポンスが得られてスッキリするのでは。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>167
賛成！

[169: 匿名さん]

たぶん理事か理事関係者だと思う・・・

[170: マンション住民さん]

しかしそれらも含めて問題に対する住民の声だと思います。
重要なのはマンションで起きている問題を指摘し情報共有することですから。
このコミュニティがある限り、こういった意見は出て当然のことです。情報のひとつです。
大体、匿名掲示板利用者が、ここで問題になっていることを持って理事会参加でカミングアウトって普通に有りえないですよね。
理事会参加しろに関わらず、嫌なら出て行け、辞めればいいというありきたりのセリフはどんなコミュにもある説得力のない無責任な発言です。
匿名掲示板は匿名ゆえに存在している特性がありますから、リアルの名乗りや実行と絡めてはいけませんよ。

[171: 匿名]

他人の意見に文句のみ一言のみの書き込みしかせず、有用な意見も代替案も出さないやつはどこの掲示板にもいます。
ケチ付け専門の書き込み人ってやつで、２ちゃんでも配役表みたいなのありましたがとにかく人の書き込みに対して否定のみしたいという人です。168なんてわざわざ書くこともない＊＊＊と言われそうな書き込みですがこういうのも気にしてたらキリがないですよね。

>165の文章読む限りその予測の流れになるのが自然だと思います。これは決め付けや思い込みとは話が違いますね。
的を得てると思います。
あと誰も回答しないようですが理事の罰則は確か施設利用の停止だったと思います。
案のみで、これに対し変更しないってことだと思います。次の総会で決議されると思います。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

的を得てないよ（笑）
理事会に事実関係の確認もせずに悪意ありありの思い込み決め付け発言（それ以外の何物でもないと思う）することは、非常に失礼でしょう。こんなオープンな場で。匿名掲示板だから何書いても許されるとでも？
何だかあなたと165さんはいつも変な方向でシンクロするんだよね。同一人物ってことはないかと思うけど、違和感あるわ〜。

[173: マンション住民さん]

バイクや車に詳しくないのですが、ポーチにバイク停めるのは法的には問題ないのですか？

[174: 住民さんＡ]

>172
人の書き込みを批判するだけの書き込みは、マンション問題に関係ありませんしその辺でやめたほうがいいですよ。
どうしても他者の書き込みを批判したいのでしょうか？
他の人はそういう意見出してるけど自分はこの問題をこう思う、こうしたほうが良くなるんじゃないか、とか具体的な意見を出してる方がマシです。

[175: 匿名さん]

12日の理事会の議事録がまだ貼られてない。
Excelで作った住民の声のFAQみたいな紙も近頃貼ってないし。
そういえば落下物問題はここ最近話聞かないから沈静化したっぽいか。
現状の主な問題点を整理すると、

・プール問題がまた再発か？
・20年後の修繕費不足どうする？
・管理費滞納者対策を弁護士に相談。

こんなところか。

・滞納者の駐輪場解約に対する空き募集がまだこない。
・公式コミュの話はどうなった？

これらが情報待ちってところ。次回理事会はまだまだ先だし1ヶ月待ちだろうね。

[176: マンション住民さん]

滞納による駐輪場の解約は一見簡単なようで難しいケースもあります。
滞納者が聞き分けがよくすぐにどいてくれれば即解決です。
しかしこれは少ないほうで、滞納者ゆえに素直に返さない人が多いですね。
そうなると次は管理会社のポリシー次第になります。
自転車程度ですから力ずくでどけるケースと、口頭注意のみで本人らがどけるまで待つケースの2種類です。
とりあえず自転車を出した隙を見て停められないように細工をほどこしてくれれば解決ですが。
ずっと停めて放置してて、チェーンで縛ってるようだと難航しちゃうのです。

[177: 匿名さん]

何度言ってもどいてくれなきゃ果ては民事裁判だから、費用もかかるし、難しいところですね。

[178: 匿名さん]

管理費滞納は強制執行まで弁護士に頼むと一般的に30万＋実費数万くらい。
滞納って6ヶ月とか2，3ヶ月の人がいたでしょ。
裁判費用で余裕で赤字になるんだよね。
経験のある人がいれば弁護士を使わず個人（この場合理事長名義）でやれる。
本気で裁判するつもりなら裁判費用も考えて、弁護士使わず知識のある住人を募って補助を頼めば実費だけで済む。
個人経営してる人なら顧問弁護士がいるし、ある意味無料で相談してやり方を教えてもらったりできる。
ナイスなら法務部等で普通に知識のある人がいるんだけどね。
今回弁護士への「相談」て書かれてるから、まだ方向性決まってなく今後どうすればいいかルール作りの相談だと思う。

費用面を考えると内容証明で支払催告しつつ、管理費を払わない故の管理面での制限をかけるのが無難な線なのだが。
・各施設利用禁止（プール駐輪駐車）
・防災センターへのアクセス禁止
・フロント利用禁止
・共用部掃除対象外
・機器チェック対象外
・配布物対象外
・修繕対象外
・各種申請できない。
完全に孤立した一室って感じに。
でもまあ制限かけると、だからこそ管理費払う必要がないという理由にされて逆効果になることもあるんだよね。

[179: マンション住民さん]

滞納理由も重要ですよね。
お金があるのに払わないのか、無いから払えないのか。
ほとんど後者になりますが、その場合強制執行してもあまり回収できないんですよ。
管理費を滞納するくらいですからローンの場合はそっちも滞納してる確率が高く、
最終的に差し押さえで競売、新たな買主が滞納管理費を払うという、その流れが一般的ですね。

[180: マンション住民さん]

>174

ここでは思い込みで他人を一方的に批判するような書き込みはすべきじゃないって言ってるんだけどね。何でそんなツッコミになるのか、不思議でならないよ。