ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[82: 物件比較中さん]

ディスポーザーの有無はまだわからないんじゃない？あと何かの雑誌に書いてましたが、8千万から1億の物件は中途半端な価格帯らしく(大企業勤務のサラリーマンでは予算的に厳しく、一方富裕層には物足りないのかな？)、全室ハイグレードな億ションにすれば意外と早期完売かも。場所はホント良いですからね。

[83: 匿名さん]

その価格帯は
庶民には手が出ない、富裕層は手を出さない。
ですよ。

[84: 匿名さん]

前に営業の方から聞いた事があります。今はすごく高いか、安いかの物件は売れて、中途
半端な値段の物件はなかなか売れないとか。なので、中途半端になってしまいそうな物件に
関してはそこの会社では平米数を狭くして値段を抑えていますと。
ディスポーザーはデメリット、メリットがありますよね。ただ総戸数４０戸だと、維持費など
が管理費に加算されるから結構高くなってしまう可能性がありますよね。

[85: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

おっ、ヴィークさんレス増えてきたね。この勢いだったら40戸なんてすぐ売れちゃうんじゃない？ディスポーザーなんかなくても、生ゴミ処理機を買えば家庭菜園にも使えるし維持費も安くメリットだらけ。

[86: 買い換え検討中]

ディスポーザー無くても安いほうがいいよ。立地さえ良ければあとはリフォームで何とでもなる。

[88: 買い換え検討中]

清水総合開発の管理会社は担当者にもよるんでしょうが、驚く事ばかりですよ。
市ケ谷加賀町でも共用部に自転車置いても見て見ぬふり、あまりにも多いので入居後8ヵ月経ってようやく焦って対処始めてますが。集合住宅での基本的なルールを守るようにまとめるのが管理会社、管理人の役目だと思いますが｡
やはり長く住む場合しっかりと管理がなされてるってとても大切です。そのマンションの資産価値、品格をあらわしますから。
こちらの神楽坂の方はどうなのか気になりますね、

[89: 購入検討中さん]

88さん、此処は共用部分が殆ど無いので、もし自転車なんぞおいたら邪魔すぎて住民の方が自分の手で投げ捨てますよ、管理会社なんてあてにせずね。あと此処は周りに何でもありますし、地下鉄四線で何処にでも気軽に行けますから、毎日楽しくて仕方がないはず。なので多少ルールを守らない方がいても、たいしてイライラしないかと思いますよ。
で、この物件で唯一心配なのは、土地を高く仕入れたことにより、素人では気づかない処でコストを削減しなければいけない点かと。施工会社って確か未だ公式に発表されてないですよね、何か怪しい、、あと販売時期も遅らせてますし、まあこれは市谷加賀町の売れ行きがイマイチなのが影響しているからかと思いますが。
とはいえ、こんな良い立地は神楽坂で当面出てこないと思いますし、今のところ自分の中では第一候補の物件です。三井レゼリアを逃したのはちょっと後悔してますが。。

[90: 匿名さん]

ああ、本当だ。施工会社は未定のままになっていますね。
販売価格が未定なのはよくありますが、施工会社が決まっていないのはまずいです。
販売が6月下旬なので、その前に発表していただかないと検討に入る事もできないのでは
ないでしょうか。

[91: 物件比較中さん]

ここは、施工会社は大豊建設のはずです。
昨年の１１月に「お知らせ」が出ました。
建設データバンクでも検索できます。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6949

にもかかわらず、未定となっているのは、なにかウラがありそうです。
たとえば契約に違反（瑕疵・手抜き工事発覚など）があって、急遽発注停止に
なったなんてことが、なければいいんですが・・・。
今月下旬に販売開始なのに、いまだ施工会社未定のままで、発表できないって
どう考えても変でしょ。

[92: 賃貸住まいさん]

清水が引き継ぐとか。

[93: 匿名さん]

なかなか施工会社をＨＰに載せないのは、最近の流行ですよ。
ここに限らず。

[94: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

もう現場には資材が置いてある。施工会社が決まってないはずない感じだった。

[95: 匿名さん]

大豊建設の旗が立っているので、決まりじゃないですか？

[96: 申込予定さん]

残念。

[97: 匿名さん]

まあ、普通に決まっていたんでしょうね＞施工会社
本当に施工会社も管理会社も載せない所が多いように感じますね。
前からそうだったのでしょうか？

間取りは柱にあまり邪魔されずに、
効率よく家具が配置できるかんじですね。
収納はまあまあいいかんじでしょうか。

[98: 匿名さん]

380万って本当ですか！？それはさすがに…

[99: 匿名さん]

300万確定のようです！！

[100: 購入検討中さん]

300な訳ないだろ。。300後半〜でしょう

[101: 周辺住民さん]

そんなもんでしょ。

[102: 匿名さん]

300は超えるだろうけど、ものによっては300後半では高い気がします！
市ヶ谷加賀のような物件だったら。。

[103: 匿名さん]

平均380万みたいですよ。

[104: 検討中の奥さま]

立地が大事だから、上物はどんなのでもいいと思ってますわ。

[105: 匿名さん]

ほんとに？？

[106: 匿名さん]

どんなに立地がよくても、その値段であの間取りじゃねー
三井にすればよかったと後悔。。

[107: デベにお勤めさん]

最近神楽坂の良い立地マンションは売れ行き好調なんで売主も欲が出ているようです。いったいいくらが現界なのか？380万はいけるのか注目です。

[108: ご近所さん]

ヴィークコートは結構前からマンション建設予定地になっていましたが、ここまで販売時期に延びが出ている理由はなんでしょうかね？それも大豊建設って。立地がいいのをいいことにいろいろなものをケチっていたら嫌ですね。。

[109: 購入経験者さん]

何をケチるかもめているのでしょう。

[110: 匿名さん]

先行発売のヴィークコート市谷加賀町が完売出来てないからかな？。
でもこのところ早いペース残戸数が減っている。ここももうすぐ販売開始になるのでは？。

[111: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

教えてくれるかわからないけど、今月末の事前説明会で聞いてみようかな。仕様を何処まで落としているか気になるな。

[112: 匿名さん]

こちらのマンションは以前東京電力の寮が建てられていましたか？
緑も多く、立地は本当に良さそうですよね。
>>108さん
大豊建設はコストダウンする事で有名な建設会社なのでしょうか。
建築実績を見るとプラウド、パークハウス、ブランズ等も手がけているようですが・・・

[113: 匿名さん]

120m2の間取りは見られないのですか?

[114: 匿名さん]

資料請求すると120m2の間取りも送ってくれます。
南面中心の優れた間取りです。
ただし、坪450〜500万は行くんじゃないですか？

[115: 購入検討中さん]

そうですね、向かいの億ション7,8階南向きが政権交代前で400〜440万だったので、此処は400後半は行きそうです。買える人が純粋に羨ましいです。

[116: 匿名さん]

ここは素晴らしい立地ですし、間取りもなかなかだと思いますが。
Dタイプで坪350くらいだとうれしいんですけど、さすがにそれは無理でしょうね・・・

[117: 匿名さん]

平均380万みたいなんで1番条件の悪い部屋なら350万くらいからあるかもしれませんね。

[118: 購入検討中さん]

D73平米は良い間取りですね、中住戸ですが南西向きだし倍率高くなりそう。それに比べて80と93平米は、、、あんなバルコニーいらないでしょ（笑）で一階だと坪350前後、上の階にいくにつれて坪10程度高くなるイメージでしょうか?

[119: 物件比較中さん]

↑ヴィークコートの特徴です。

[120: 匿名さん]

坪340が妥当でしょ　300後半とか夢みすぎじゃない？
それに向かいのマンションは億ションじゃないですよ

[121: 匿名]

なんだか価格の引き上げを狙ってる人たちの仕業ですかね。。
前のレゼリアはかなりのお買い得価格でしたので、ここもそれを見習わないと買った人はかなりの損をしますね。

[122: 匿名さん]

121さんに同意。

三井と較べるとネームバリューに劣るのに高かったら納得いかないしリセール時に苦労しそう。

[123: 買い換え検討中]

レゼリアは億超えの部屋も有りましたよ。こちらは立地は更に良いから階数や向き、広さによっては当然億も在るのでは？

[124: 匿名さん]

飯田橋駅前や千代田富士見辺りで80平米低層階に1.2億出すなら、此処で1本出した方が全然良いかと。三井レゼリアは確かに割安でしたね、もう一方のパークコート定借と値段略変わらないですし、上手く土地を仕入れたからでしょうか。そういう意味では此処は土地入札で結構な落札価格だったみたいで、何とも読めないですね。

[125: 匿名]

121さんに同意！
レゼリアで億越えはあったと思いますが、すべてがそうではないはずです。
なんだか300後半と言っている人たちは関係者ではないのかと思ってしまいます。
土地はよいかもしれませんが、三井と比べるとブランド価値は低いので、
こちらの方がはるかに高いのはおかしいと思います。
それも間取りをみると。。
市ヶ谷加賀が売れないのは妥当な評価ではないでしょうか？

[126: 匿名さん]

いや、高めに想定していた方が安かったときに嬉しくないですか？
ハードル低くして私でも買える！と捕らぬ狸の皮算用をしておいて、想定より高額で発表されると高い間取りが悪いとネガる人本当に多いですから。

と言うか80平米低層で8千万円代後半は十分あり得ると思いますよ？

[127: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高層マンションの低層を狙う方の
気持ちがよく分からないのですが、それならこちらの方が余程かマシでしょう。

[128: 匿名さん]

大抵の高層マンション低層よりもこちらの方が坪単価高いと思いますが・・・

[129: 購入検討中さん]

単に坪単価だけの理由で？高層マンションなら高層に住まなきゃ意味ないと思うので、此方を検討してます。ここなら階数には拘らない。

[130: 賃貸住まいさん]

低層で億超出すなら戸建て買えばいいのにと思いますが。

[131: 購入検討中さん]

駅近、都心近、通勤楽、学区商店街が魅力的などの条件を優先する人にとっては、東京の大して綺麗では無い窓からの景色は正直二の次かと。
なので希望する物件がたまたま高層マンションであれば、価格が安い低層階を選ぶのは普通じゃない？