ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[679: ご近所さん]

あの外観、エントランス。立地はよいですが、割高な買い物になっちゃうかも。
内覧をしてほんとに買うかといえば、またそれは別の話ですよね。
契約者の方々は、工事する前に買っている（つまり実物見てない）わけですから。

[680: 銀行関係者さん]

ご近所さん大変…

[681: ご近所さん]

今日もご近所の皆さんと井戸端会議に励みますわ。
斜面立地だけどなかなか素敵なマンションVS立地はいいけど外観＆入口が
残念な物件。

[682: 匿名さん]

681さんが纏めてくれたので助かりました。明日から違うネタで盛り上がりましょう！

[683: 周辺住民さん]

残念な方たちですね
自信の無い表れです
白銀町の方は自信をもって暮らしていきましょう！
くらべられる意味のない物件ですから

[684: 匿名さん]

物件の比較は本当に難しいと思います。
個人の価値観や優先するべきことがかなり左右されてしまいそうです。
後は、どういう立地がいいか、ということになるのではないでしょうか。

[685: 不動産業者さん]

デベ側からしたらドル箱立地。
コストダウンしまくっても高値で売り付けられる。

それだけは確実。良くも悪くも。

[686: 神楽坂住民]

まあなんだかんだ言っても我々から見たら、白銀町と西五軒町、東五軒町は価値が雲泥の差。
はっきり言って、白銀町は神楽坂の一等地、両五軒町はほとんど神楽坂とは思ってないからねえ。。。
当物件が外観地味なのは確かだが、まあ我々の認識ではそんなもん。

[687: 地元不動産屋]

一等地は若宮、砂土原、船河原、南、払方でしょう。
ここはだいぶ低くなりますし。

[688: 匿名]

>>687
それはいわゆる昔からのお屋敷町で、今時商店街には遠いは、買い物やら駅まで坂は多いは、実質神楽坂で生活するには白銀町の方が全然価値が上でしょ。
市場価値としての一等地の意味が全く違う。
まあ年配の富裕層や昔ながらのセレブの方々が家政婦付き、運転手付きで静かに隠居生活するなら別だが。

[689: 銀行関係者さん]

688さん
わかるー！
687さんが言う馬鹿げた都市神話はWeb上のつまみ食い情報か？
っていうほど
馬鹿げたコメントですわ
五軒町と白銀を比べるな～っていう見本となるヘチトスピーチですよね音

[690: 不動産屋]

利便性は白銀でしょうが、土地価格はやはり旧屋敷町ですよ。

そこらの奥様方はみんな電動アシスト自転車だから、坂を問題にしていないようです。

[691: 入居予定さん]

えっと・・・
セレブは電動自転車なんか乗らないと思いますが・・・

他所と比べるより、このマンションがより暮らしやすいものになるお話をしたいです。
鍵の引き渡しまであと3週間。
楽しみですね。

[692: 契約済みさん]

電動自転車にのるかたは庶民ですよ
子育てを終えた私は、あんな重たくて駐輪場などで邪魔になる乗り物は買い換えましたし…

[693: 近所の者]

そんな事ないでしょう。
自転車位誰でも乗ります。
若い主婦なら電動アシスト扱えます。

[694: 契約済みさん]

693さん
そーゆーことです
セレブを電動自転車で表現した方を疑問に思っただけです
いまや子育てママの大半は電動アシストですもんね
坂の途中から走り出すには電動アシストがないと大変だと思います
でも、乗らないものからすると、倒れていた電動自転車を起こそうとするも異常に重かったり、子どものせシートが異常に長く邪魔になったりと…
セレブかいなかより、マナーを守れるかいなかのほうが大切ですよ

[696: 入居予定さん]

家族5人で、3LDK購入。最低10年はリビングで寝なきゃ。

[697: 匿名]

>>696
素敵ですね
ほほえましい

[698: 契約済みさん]

わが家も子供が多いので将来的には、リビングのソファベッドで寝ることになりそうです(^_^;)

[699: 契約済みさん]

駐車場水没してないかな？

[700: 入居予定さん]

大丈夫だと思いますよ…

[701: 入居予定さん]

信憑性があるかはわかりませんが、他のスレで、10台くらいの立駐で撤去費用が500万くらいとありました。それくらいなら、撤去してほしいですね。

[702: 匿名さん]

そしてそのスペースをこんな感じにする？ｗ

[703: 契約済みさん]

わたしは車をもっておりませんが、大好きなマンションで大切に暮らしていきたいと思っています
駐車場も居住者次第
凛としませんか？

[704: 入居予定さん]

>>702
いいですねw

[705: 匿名さん]

立駐であろうがマンション敷地内に駐車スペースが必要な方もいらっしゃるわけですから、簡単に撤去とはいかないでしょうね。
私は、立駐あってもなくてもどちらでもかまいません。

私個人としては、マンションの価値は「立地」と思ってますのでとても満足してますよ。
人の価値観は本当に多種多様。こういった価値観、意見もあるのだなと参考になります。

[706: 長文すみません]

戸建てから引っ越しする者です。みなさま9月から、よろしくお願いいたします。
マンションに住むのは初めてなのですが、役員(理事とか)は、くじ引きで決めることが多いのでしょうか？
現在住んでいる自治会は1班が約15世帯、全体で20班あります。役員は毎年輪番で、会長、副会長は立候補がない為くじ引きしています。

[707: 入居予定さん]

↑
いつ頃決めるんでしたっけ？説明会でいってたような…

[708: 契約済みさん]

705さん
同感です！

[709: 匿名さん]

うん

[710: 契約済みさん]

そうだ！

[711: 契約済みさん]

そうだ！そうだ！

[714: 入居予定さん]

あと少しで待ちに待った鍵の引渡し。
とても楽しみです。
入居予定の皆様、よろしくお願いいたします！

[715: 匿名さん]

マンションに対して自信があるとかないとか
考えたこともなかったな
自分にとっては単に住む場所でしかない。
色々な考え方があるんですね

[716: 不動産業者さん]

パークコートの不動産価値は低いです。
今なら転売可能ですが、建物も老朽化がはじまる傾斜地立地で10年後以降経過した物件は値段がつけれないですね
神楽坂近くである程度集客が期待されますが、実アドレスを伝えたら見向きもされないというのが実情です。将来、物件余りますからねぇ

[717: 契約済みさん]

>>714
９月入居予定の独り者です。よろしくお願いいたします。

楽しみですね♪

役員決めたり不安なことも在りますが…

[718: 匿名さん]

理事長を代行してくれる会社もあるみたいですよ。ちなみに業者の回し者ではありません。

[719: 入居予定さん]

家電製品もほぼ買い換えました
新生活が楽しみ～
楽しく暮らせるよう努力しますので、皆さんよろしくお願いいたします❗

[720: 匿名さん]

レゼリアは傾斜地マンションなので、ヴィーク住民は彼等のことなど眼中にないと思いますよ。
そもそも白銀町の呼称は、移住してきた人々が大量の財産を所有していたことに由来しているみたいですからね。

[721: 入居予定さん]

傾斜血マンションも素敵ですが、自分の価値観を信じて決定したマンションはやっぱりイイですね！
誰に何を言われても平気！
早く住みたいです！

[722: 匿名さん]

>>720
確かに土地のグランプリに記載のあった平均年収は白銀町ダントツ高かったな気がする。

[723: いつか買いたいさん]

白銀町、最高！周辺に比べて街並がきれい。
白銀公園も昔に比べると奇麗になったし、
大きい公園、スーパー、駅が近くて、でも静かで落ち着いてるって、
なかなか無いよ！丘上だし、最強でしょ！
周りの両五軒町、赤城元町、神楽坂6丁目は街並がビミョー。

[724: 匿名さん]

その昔ここに住み着いた貧民が、お金持ちになりますようにと願いを込めて白銀町と名付けた、と聞きますが。正しくはどちらなんでしょう？

[725: 入居予定さん]

江戸城築城の際に移住させた方々が豊かに暮らせるようにとした由来もあれば、近くにあった牛込城の瓦色や城近隣である城根からきた由来もあります
いずれにしても、町名由来とマンション建築場所はリンクしません
それが何か？です

[727: 匿名さん]

矢来町アディダス跡地のマンションスレでもココが話題になってますね。

[730: 入居予定さん]

そもそも完璧な物件はないから、この物件だけじゃなくて、他の物件も含めて、買った方は自分らの価値観で妥協できる部分と妥協できない部分の元で決めたと思う。他の人にどう言われたって気にしなくていいと思う。
入居まで２週間だね。楽しみ！
皆さんよろしくお願いします。

[733: 入居予定さん]

入居予定は４０世帯いるからねｗ

[741: 匿名さん]

M3Dだよね？
色んな神楽坂スレッド自分の物件以外のこと悪口言って暴れているね。南町の資産価値上げるためなんだって？
デイスポーサとか外廊下とか過剰反応とか痛すぎ…

[742: 周辺住民さん]

東側の砂利道がレゼリア側の半分のみアスファルト舗装されました。公園側もしてくれると嬉しいのですが・・・

[743: 周辺住民さん]

私道部分で戸建ての水道管が埋設されているから許可がでにくいのでしょうか…

[744: 契約済みさん]

週末楽しみですね

[745: 通りすがり]

だれがなんと言おうと、いいじゃないですか自分がよければ。
玄関となりの立体駐車場なんて気にしませんって。
外装が地味でも渋くていいじゃないですか。

[746: ご近所さん]

駐車場って、うるさいですか？

[747: 周辺住民さん]

引っ越し進んでますね。なかなかカーテン、照明器具などセンスのいいお宅が多いかな？ちょっとトラックの排気ガスや騒音が鬱陶しいけどいつまでも続くのでしょうか？

[748: 入居予定さん]

９月中旬くらいまででしょうか
ご迷惑をおかけします

[749: 入居済み住民さん]

今日引っ越されるかたは大変ですね。

ブレーカーあげるときは注意してくださいね。大きいほうをいじると警備会社に連絡いってしまうので。

[750: 匿名さん]

ここって室外機の目隠しフェンスは標準じゃないの？
付いてる部屋と付いてない部屋があるね

[751: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場が凄いことになってますねw

[752: 匿名さん]

なんか・・・

やっぱり売ろうかな(笑)

[753: 入居済み住民さん]

なぜ？

[754: ご近所さん]

半地下住戸？
この前の大雨で嫌になっちゃった？

[755: 匿名さん]

駐車場は大丈夫だった？

[756: 匿名さん]

車のライトが当たって眩しいので、スモールにしてもらえないかな？
高級車乗りの皆さんw

[757: 匿名さん]

車のライトが何処に当たってますか？

[758: 匿名さん]

白銀公園にも、蚊に注意との貼り紙貼ってあったな。

[759: 匿名さん]

天井高３ｍはありますか？
階高は４ｍくらいですか

[760: 匿名さん]

駐輪場狭くない？

[761: 匿名さん]

うん。自分は、ゴミ置場の方が気になる。

[762: 匿名さん]

なんかここ、年配者の方の住人多い？
あと、趣味のよくないインテリアの住戸もけっこうあるね・・・

[763: 匿名さん]

うちかな？

[764: 匿名さん]

良い立地だったのに残念な仕上がりになってしまった。
せめてエントランスと駐車場はなんとかならなかったのかね。
あと、半地下は道路から近いとの想像以上に深いのでちょっと辛い。
まあ、でも立地は良いからね。

[765: 入居予定さん]

ごみ置き場も狭いですよね…。夏場とか臭そう…。駐輪場も上段の方は大変じゃないですか？

[766: 契約済みさん]

契約者スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530702/

[769: 匿名さん]

立地が良いのは本当に魅力になると思います。
他の物件と比較しても、なかなか見当たらないクオリティだと感じます。
やっぱり、第一感で購入を検討する方もいますからね。

[771: 匿名さん]

この近くの個人でやっているエステサロン好きです。あと、小さなプリン屋さんも美味しいです。かわいい小さな雑貨屋さんもあります。そういう隠れたお店がチラホラあるところですね。

[772: ご近所さん]

>>769
正真正銘、本当に立地のみのマンションです。

[773: 匿名さん]

半地下一階80平米が早速賃貸に出てますね。月38万円の家賃設定みたいだけど、こんなもんかな？

[774: 入居済みさん]

方角にもよるんでしょうが、半地下って明るさや湿気とかどうなんでしょうね。

[775: 匿名]

まだ一階賃貸決まらないみたいですね・・・
家賃３０万以下なら借りたい知人を紹介しますが(^^;

[776: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

ヴィークコート神楽坂を拝見して、ちょっと気になった事があり質問させて頂きます。
外壁のベランダ中央部にでている角パイプ状の物はなんですか？近隣のマンションではあまり見かけない仕様なので
何のためにあるのかとても気になります。排水パイプであれば下の階の窓上はさけると思いますが、窓の真上に位置しています。
どなたか親切な方、ご回答いただけると嬉しいです。

[777: 匿名さん]

オーバーフロー管・・・ですよね？コンクリ独立タイプのバルコニーではよく見かけますよ

[778: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

777様
ご回答ありがとうございます！新築購入時にここまでチェックするのは無理そうですね。