ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[661: 物件比較中さん]

何だか盛り上がっている様なので、今日朝、現地見て来ました。率直な意見として、完全にトワイシアと同化してましたね。あと皆さんご指摘の通り、エントランス横の立体駐車場は意味不明。。なんであんな設計にしたのかな。甚だ疑問です。

[662: 購入希望者]

658様
100万円アップではいかがでしょうか？
公園側とは東南と南西の角部屋ですか？
出来たら階数も知りたいです。

[663: 匿名さん]

>>658
友達が買いたいので、売ってください。

[664: 入居予定さん]

>>658さん
私も有知人が買いたがっています。
階と大体の広さをおしえてもらえますか？

500万円アップもいけるかもしれません

[665: 匿名]

皆さん、どうも(笑)
公園側で、１階〜４階のどこかとしか今は言えませんが・・・
まあ立駐やエントランスまわりが残念だったのは確かですがね、やはり神楽坂で今後、これ以上の立地の物件見込めないのは事実なので少し慎重に考えたいと思います。
しかし立駐撤去となれば、いかほどの掛かりになりますかねぇ
一戸あたり１００万以内で済むなら検討の余地はありますな(笑)

[666: 入居予定さん]

100万以内なら出します！
素敵な中庭にならないかなぁ。

[667: 入居予定さん]

駐車場、毎年抽選か入札とかにしてくれないかなぁ。

[668: 近所の者]

敷地わりとあるわりには、エントランスの淡白さに驚きました、団地のそれみたい。
外観も。

[669: 契約済みさん]

ご近所さん大変…

[670: 匿名]

お隣の５階、１００㎡が１．３億で売りに出てますね・・・

[671: 匿名さん]

もう出てるということは未入居ですよね。
元値はおいくらくらいだったんでしょうか。

[672: 近所の者]

立駐には高級車が、いっぱいとまりそうですね。マンション前に458イタリアがとまってましたので。

[673: 匿名]

６７１さん、現在居住中で、明け渡しは来年４月みたいですよ。

[674: 匿名さん]

>673さん
ありがとうございます。
そうなんですね。未入居でないのにそのお値段は
結構強気のように感じますがどうなんでしょうね。

[675: 銀行関係者さん]

なんか
五軒町の民等が大変そーですね
でも、そんなんで資産家地はあがりませんからー
残念！

[676: ご近所さん]

斜面立地マンションでその値段は強気すぎるでしょう。
まあ売れないわ。

[677: 匿名さん]

では此処の100平米はお幾らでしょうか？さぞかし適正価格なんでしょうね。

[678: 契約済みさん]

だと思いますよ

わたしはあまり良い部屋ではありませんが、譲ってくれないか？といった意味の相談？をされました
結構な値段でしたねぇー
もちろん、突然でしたし、頭にもなかったので断りましたけどねぇー

[679: ご近所さん]

あの外観、エントランス。立地はよいですが、割高な買い物になっちゃうかも。
内覧をしてほんとに買うかといえば、またそれは別の話ですよね。
契約者の方々は、工事する前に買っている（つまり実物見てない）わけですから。

[680: 銀行関係者さん]

ご近所さん大変…

[681: ご近所さん]

今日もご近所の皆さんと井戸端会議に励みますわ。
斜面立地だけどなかなか素敵なマンションVS立地はいいけど外観＆入口が
残念な物件。

[682: 匿名さん]

681さんが纏めてくれたので助かりました。明日から違うネタで盛り上がりましょう！

[683: 周辺住民さん]

残念な方たちですね
自信の無い表れです
白銀町の方は自信をもって暮らしていきましょう！
くらべられる意味のない物件ですから

[684: 匿名さん]

物件の比較は本当に難しいと思います。
個人の価値観や優先するべきことがかなり左右されてしまいそうです。
後は、どういう立地がいいか、ということになるのではないでしょうか。

[685: 不動産業者さん]

デベ側からしたらドル箱立地。
コストダウンしまくっても高値で売り付けられる。

それだけは確実。良くも悪くも。

[686: 神楽坂住民]

まあなんだかんだ言っても我々から見たら、白銀町と西五軒町、東五軒町は価値が雲泥の差。
はっきり言って、白銀町は神楽坂の一等地、両五軒町はほとんど神楽坂とは思ってないからねえ。。。
当物件が外観地味なのは確かだが、まあ我々の認識ではそんなもん。

[687: 地元不動産屋]

一等地は若宮、砂土原、船河原、南、払方でしょう。
ここはだいぶ低くなりますし。

[688: 匿名]

>>687
それはいわゆる昔からのお屋敷町で、今時商店街には遠いは、買い物やら駅まで坂は多いは、実質神楽坂で生活するには白銀町の方が全然価値が上でしょ。
市場価値としての一等地の意味が全く違う。
まあ年配の富裕層や昔ながらのセレブの方々が家政婦付き、運転手付きで静かに隠居生活するなら別だが。

[689: 銀行関係者さん]

688さん
わかるー！
687さんが言う馬鹿げた都市神話はWeb上のつまみ食い情報か？
っていうほど
馬鹿げたコメントですわ
五軒町と白銀を比べるな～っていう見本となるヘチトスピーチですよね音

[690: 不動産屋]

利便性は白銀でしょうが、土地価格はやはり旧屋敷町ですよ。

そこらの奥様方はみんな電動アシスト自転車だから、坂を問題にしていないようです。

[691: 入居予定さん]

えっと・・・
セレブは電動自転車なんか乗らないと思いますが・・・

他所と比べるより、このマンションがより暮らしやすいものになるお話をしたいです。
鍵の引き渡しまであと3週間。
楽しみですね。

[692: 契約済みさん]

電動自転車にのるかたは庶民ですよ
子育てを終えた私は、あんな重たくて駐輪場などで邪魔になる乗り物は買い換えましたし…

[693: 近所の者]

そんな事ないでしょう。
自転車位誰でも乗ります。
若い主婦なら電動アシスト扱えます。

[694: 契約済みさん]

693さん
そーゆーことです
セレブを電動自転車で表現した方を疑問に思っただけです
いまや子育てママの大半は電動アシストですもんね
坂の途中から走り出すには電動アシストがないと大変だと思います
でも、乗らないものからすると、倒れていた電動自転車を起こそうとするも異常に重かったり、子どものせシートが異常に長く邪魔になったりと…
セレブかいなかより、マナーを守れるかいなかのほうが大切ですよ

[696: 入居予定さん]

家族5人で、3LDK購入。最低10年はリビングで寝なきゃ。

[697: 匿名]

>>696
素敵ですね
ほほえましい

[698: 契約済みさん]

わが家も子供が多いので将来的には、リビングのソファベッドで寝ることになりそうです(^_^;)

[699: 契約済みさん]

駐車場水没してないかな？

[700: 入居予定さん]

大丈夫だと思いますよ…

[701: 入居予定さん]

信憑性があるかはわかりませんが、他のスレで、10台くらいの立駐で撤去費用が500万くらいとありました。それくらいなら、撤去してほしいですね。

[702: 匿名さん]

そしてそのスペースをこんな感じにする？ｗ

[703: 契約済みさん]

わたしは車をもっておりませんが、大好きなマンションで大切に暮らしていきたいと思っています
駐車場も居住者次第
凛としませんか？

[704: 入居予定さん]

>>702
いいですねw

[705: 匿名さん]

立駐であろうがマンション敷地内に駐車スペースが必要な方もいらっしゃるわけですから、簡単に撤去とはいかないでしょうね。
私は、立駐あってもなくてもどちらでもかまいません。

私個人としては、マンションの価値は「立地」と思ってますのでとても満足してますよ。
人の価値観は本当に多種多様。こういった価値観、意見もあるのだなと参考になります。

[706: 長文すみません]

戸建てから引っ越しする者です。みなさま9月から、よろしくお願いいたします。
マンションに住むのは初めてなのですが、役員(理事とか)は、くじ引きで決めることが多いのでしょうか？
現在住んでいる自治会は1班が約15世帯、全体で20班あります。役員は毎年輪番で、会長、副会長は立候補がない為くじ引きしています。

[707: 入居予定さん]

↑
いつ頃決めるんでしたっけ？説明会でいってたような…

[708: 契約済みさん]

705さん
同感です！

[709: 匿名さん]

うん

[710: 契約済みさん]

そうだ！