ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[620: 入居予定さん]

阿波踊りもいいですが、商店街(坂上の方)
で流れてるBGMも素敵ですね♪

[621: 契約済みさん]

公園側は、虫(蜂とか蛾)大丈夫かな？？

[622: 匿名氏]

まあ立駐撤去の中庭設置、貧弱なエントランス改装、そして外壁タイルの変更すれば、やはりかなり素敵なマンションになるとは思いますよ、ここは(笑)
それと半地下は外から見ても、あまり気になりませんね。開放感もあり、逆に素敵な感じがしないでもないです。
しかし本当に残念です。神楽坂最後の超一等立地で億ション物件の値段の割には・・・

[623: 契約済みさん]

>>621
公園の近くだから、鳥の方が心配です。

以前、公園の近くに住んでいて糞に悩まされましたから。結局ネットつけて自衛しましたが

[624: 契約済みさん]

白銀公園をご存知無い方の書き込みとみました。
本当に残念ですね、みてて不快がとおりこし、笑いがでます

[625: 契約済みさん]

皆さん再内覧は済みましたか？

[626: 契約済みさん]

まだ途中です

[627: 入居予定さん]

再内覧とは？
前回の内覧会で見つかった不備を、見に行くのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

我が家は、床のキズを数ヵ所みつけた程度でした。

どうせ、子供があっちこっち、汚したり傷つけたりするでしょうけど一応直してもらいました。

[629: 匿名さん]

白銀公園を知らない方が多いのですね。ブランコや滑り台の近くは鳩の糞だらけですよ。ただし周辺のマンションにどの程度影響があるかは不明です。トワイシアパークサイドにお住まいの方ならご存知かな。

[630: 契約済みさん]

>>629
たまに白銀公園には、散歩に行きますが皆さん、ベランダに洗濯物干していますが。まぁ確かに鳩は多いですね。

夜は静かな公園のようです。

[631: 契約済みさん]

鳩は多いですが、ベランダに洗濯物干していますね。

白銀公園は、夜は静かなようですね。

[632: 契約済みさん]

631で投稿した者です。内容が重複して申し訳ありません。

[633: 匿名さん]

竣工前完売物件にまだネガしてるのいるんだ。
そのモチベーションが知りたい。

[634: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

久し振りに寄って見ましたが、盛り上がってますね。いい物件だからみんな期待してましたよ。確かにエントランス付近は残念な気もしますが、それはお向かいさんが予想以上に素敵だからでは？
こちらはそれなりに立派ですがね。

[635: 匿名さん]

寝室が近いので、立駐の音どうなるか気になりますが、経験ある方いませんか？

[636: 契約済みさん]

確認会のご予定が、これからあるのなら、実際に動かしてもらったらいかかでしょうか。
壁で囲まれているのでドアを閉める音やエンジン、排気音のほうが気になりそうです。

[637: 匿名さん]

臭いも気になりそうですね。

私の車は車検対応ですが、音で迷惑かけそうなので、よそで借りる予定です。

[638: 近隣住民]

ここまで立駐賛成派の意見０(笑)

[639: 契約済みさん]

ここまで立駐反対派の意見が多いと
抽選に当選した6家族の方々がちょっとかわいそうですね。
うまく共存できる方法があるといいのですが・・・

[640: 周辺住民さん]

駐車場は毎年、抽選なのでしょうか？

住民ではありませんが、駐車場がなくなればもっと素敵になりそうですね。

[641: 周辺住民さん]

常識のある時間に静かに利用してくださいね。
迷惑なら即、苦情申し入れますので。

[642: 匿名さん]

>６３９
６家族だって･･･(ﾟｍﾟ*)ﾌﾟｯ　住民じゃないのがバレバレ

[643: 契約済みさん]

>>642さん　
申し訳ありません。駐車場の台数を6台と思っていました。
契約者ですが、特に信じてくださらなくても結構です。

40戸しかないマンションで、最近の書き込みの多さはすごいですね。
マンションをより良くしたいという気持ちは同じだと思いますので
入居後も、協力して快適に暮らしていけたらと思っています。

[644: 匿名さん]

641のような東五軒町住人の書込も多いのでは？

[645: 契約済みさん]

6台ではないのですか？
申し込んでいなかったので、知るよしもありませんでした
マンションの価値を下げたいのか、自分のマンション価値を認めたいのか、まったく理解不能ですが、そんなヒステリックなひとはVC神楽坂のオーナーにはいないことを信じています

[646: 匿名さん]

れ南側も、お隣の立体駐車場の影響(音とか)あるのかな？

公園は、思ったより静かそうですね。

[647: 匿名さん]

何か法的なしばりがあって無理やり駐車場作ったのでしょうか？結局屋外駐車場なので、敷地内にあるメリットは少なそうです。むしろエントランスを拡張して雨に濡れない車止めを作れば良かったのに…　

[648: 入居予定さん]

9月に入居するものです。皆さん、カーテンは、もう購入されましたか？既製品だと、ピッタリのサイズがないので、オーダーにしようと思うのですが、オススメのショップ、メーカーがあれば教えて頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[650: 匿名さん]

>>648
バーチカルブラインドにする予定ですが、バウマンかニチベイを検討しています。
価格倍以上なので、慎重にみています。
色々なブランドを扱っている家具屋さんやカーテン屋さんに行って比較すればいいと思いますよ。

[651: 契約済みさん]

>>648さん

我が家は提携している三井デザインテックさんに相談しましたよ。
色々なプランを提案していただけました。
素敵なカーテンが見つかるといいですね。

[652: 入居予定さん]

もう、みなさん、確認会は無事に終わりました？

[653: 契約済みさん]

>>652さま

わが家は無事に終わりました。キズもきれいに直してもらいました。確認会当日、鳥の落とし物がありましたが(^_^;)

ただ、業者に同行してもらって、エアコン、カーテンの採寸をお願いすれば良かったかなと思います。

８月29日まで、もうお部屋に入れないかな？

[654: 購入経験者さん]

西新宿のタチカワブラインドのショールームや、表参道のフィスバのショールームはお薦めですよ。

[655: 契約済みさん]

わたしは、サンゲツさんのショールームでお世話になりました
親切でしたよ

[656: 契約済みさん]

648です。
みなさま、貴重なアドバイスありがとうございます。お財布に優しいステキなカーテンが見つかりました。

あと、エアコンですがパナソニックのお掃除機能付きエアコンを使用しています。ただ引っ越し業者さんから、取り付けできないかもと言われており、どうしようか悩んでいます。４年使ったので買い替えてもいいのですが、パナソニック製のお掃除エアコン付けられる方、いらっしゃいますか？

[657: 入居予定さん]

早いお家で、入居まで１ヶ月切りましたね。

私は独り者なので、エアコンは、備え付けのリビングのだけにしようかなと思ってます。

[658: 匿名]

なんだか完成見たら熱が醒め、入居せずに売却するか迷ってます。
５００万UPぐらいで誰か買う人いないかなー(笑)
ちなみに部屋は、公園側です。

[659: ご近所さん]

逆でしょ？
500万円下げるなら買ってくれる人が出るレベル。

[660: 匿名さん]

ご近所さん必死だね。（笑）

[661: 物件比較中さん]

何だか盛り上がっている様なので、今日朝、現地見て来ました。率直な意見として、完全にトワイシアと同化してましたね。あと皆さんご指摘の通り、エントランス横の立体駐車場は意味不明。。なんであんな設計にしたのかな。甚だ疑問です。

[662: 購入希望者]

658様
100万円アップではいかがでしょうか？
公園側とは東南と南西の角部屋ですか？
出来たら階数も知りたいです。

[663: 匿名さん]

>>658
友達が買いたいので、売ってください。

[664: 入居予定さん]

>>658さん
私も有知人が買いたがっています。
階と大体の広さをおしえてもらえますか？

500万円アップもいけるかもしれません

[665: 匿名]

皆さん、どうも(笑)
公園側で、１階〜４階のどこかとしか今は言えませんが・・・
まあ立駐やエントランスまわりが残念だったのは確かですがね、やはり神楽坂で今後、これ以上の立地の物件見込めないのは事実なので少し慎重に考えたいと思います。
しかし立駐撤去となれば、いかほどの掛かりになりますかねぇ
一戸あたり１００万以内で済むなら検討の余地はありますな(笑)

[666: 入居予定さん]

100万以内なら出します！
素敵な中庭にならないかなぁ。

[667: 入居予定さん]

駐車場、毎年抽選か入札とかにしてくれないかなぁ。

[668: 近所の者]

敷地わりとあるわりには、エントランスの淡白さに驚きました、団地のそれみたい。
外観も。

[669: 契約済みさん]

ご近所さん大変…

[670: 匿名]

お隣の５階、１００㎡が１．３億で売りに出てますね・・・

[671: 匿名さん]

もう出てるということは未入居ですよね。
元値はおいくらくらいだったんでしょうか。

[672: 近所の者]

立駐には高級車が、いっぱいとまりそうですね。マンション前に458イタリアがとまってましたので。

[673: 匿名]

６７１さん、現在居住中で、明け渡しは来年４月みたいですよ。

[674: 匿名さん]

>673さん
ありがとうございます。
そうなんですね。未入居でないのにそのお値段は
結構強気のように感じますがどうなんでしょうね。

[675: 銀行関係者さん]

なんか
五軒町の民等が大変そーですね
でも、そんなんで資産家地はあがりませんからー
残念！

[676: ご近所さん]

斜面立地マンションでその値段は強気すぎるでしょう。
まあ売れないわ。

[677: 匿名さん]

では此処の100平米はお幾らでしょうか？さぞかし適正価格なんでしょうね。

[678: 契約済みさん]

だと思いますよ

わたしはあまり良い部屋ではありませんが、譲ってくれないか？といった意味の相談？をされました
結構な値段でしたねぇー
もちろん、突然でしたし、頭にもなかったので断りましたけどねぇー

[679: ご近所さん]

あの外観、エントランス。立地はよいですが、割高な買い物になっちゃうかも。
内覧をしてほんとに買うかといえば、またそれは別の話ですよね。
契約者の方々は、工事する前に買っている（つまり実物見てない）わけですから。

[680: 銀行関係者さん]

ご近所さん大変…

[681: ご近所さん]

今日もご近所の皆さんと井戸端会議に励みますわ。
斜面立地だけどなかなか素敵なマンションVS立地はいいけど外観＆入口が
残念な物件。

[682: 匿名さん]

681さんが纏めてくれたので助かりました。明日から違うネタで盛り上がりましょう！

[683: 周辺住民さん]

残念な方たちですね
自信の無い表れです
白銀町の方は自信をもって暮らしていきましょう！
くらべられる意味のない物件ですから

[684: 匿名さん]

物件の比較は本当に難しいと思います。
個人の価値観や優先するべきことがかなり左右されてしまいそうです。
後は、どういう立地がいいか、ということになるのではないでしょうか。

[685: 不動産業者さん]

デベ側からしたらドル箱立地。
コストダウンしまくっても高値で売り付けられる。

それだけは確実。良くも悪くも。

[686: 神楽坂住民]

まあなんだかんだ言っても我々から見たら、白銀町と西五軒町、東五軒町は価値が雲泥の差。
はっきり言って、白銀町は神楽坂の一等地、両五軒町はほとんど神楽坂とは思ってないからねえ。。。
当物件が外観地味なのは確かだが、まあ我々の認識ではそんなもん。

[687: 地元不動産屋]

一等地は若宮、砂土原、船河原、南、払方でしょう。
ここはだいぶ低くなりますし。

[688: 匿名]

>>687
それはいわゆる昔からのお屋敷町で、今時商店街には遠いは、買い物やら駅まで坂は多いは、実質神楽坂で生活するには白銀町の方が全然価値が上でしょ。
市場価値としての一等地の意味が全く違う。
まあ年配の富裕層や昔ながらのセレブの方々が家政婦付き、運転手付きで静かに隠居生活するなら別だが。

[689: 銀行関係者さん]

688さん
わかるー！
687さんが言う馬鹿げた都市神話はWeb上のつまみ食い情報か？
っていうほど
馬鹿げたコメントですわ
五軒町と白銀を比べるな～っていう見本となるヘチトスピーチですよね音

[690: 不動産屋]

利便性は白銀でしょうが、土地価格はやはり旧屋敷町ですよ。

そこらの奥様方はみんな電動アシスト自転車だから、坂を問題にしていないようです。

[691: 入居予定さん]

えっと・・・
セレブは電動自転車なんか乗らないと思いますが・・・

他所と比べるより、このマンションがより暮らしやすいものになるお話をしたいです。
鍵の引き渡しまであと3週間。
楽しみですね。

[692: 契約済みさん]

電動自転車にのるかたは庶民ですよ
子育てを終えた私は、あんな重たくて駐輪場などで邪魔になる乗り物は買い換えましたし…

[693: 近所の者]

そんな事ないでしょう。
自転車位誰でも乗ります。
若い主婦なら電動アシスト扱えます。

[694: 契約済みさん]

693さん
そーゆーことです
セレブを電動自転車で表現した方を疑問に思っただけです
いまや子育てママの大半は電動アシストですもんね
坂の途中から走り出すには電動アシストがないと大変だと思います
でも、乗らないものからすると、倒れていた電動自転車を起こそうとするも異常に重かったり、子どものせシートが異常に長く邪魔になったりと…
セレブかいなかより、マナーを守れるかいなかのほうが大切ですよ

[696: 入居予定さん]

家族5人で、3LDK購入。最低10年はリビングで寝なきゃ。

[697: 匿名]

>>696
素敵ですね
ほほえましい

[698: 契約済みさん]

わが家も子供が多いので将来的には、リビングのソファベッドで寝ることになりそうです(^_^;)

[699: 契約済みさん]

駐車場水没してないかな？

[700: 入居予定さん]

大丈夫だと思いますよ…

[701: 入居予定さん]

信憑性があるかはわかりませんが、他のスレで、10台くらいの立駐で撤去費用が500万くらいとありました。それくらいなら、撤去してほしいですね。

[702: 匿名さん]

そしてそのスペースをこんな感じにする？ｗ

[703: 契約済みさん]

わたしは車をもっておりませんが、大好きなマンションで大切に暮らしていきたいと思っています
駐車場も居住者次第
凛としませんか？

[704: 入居予定さん]

>>702
いいですねw

[705: 匿名さん]

立駐であろうがマンション敷地内に駐車スペースが必要な方もいらっしゃるわけですから、簡単に撤去とはいかないでしょうね。
私は、立駐あってもなくてもどちらでもかまいません。

私個人としては、マンションの価値は「立地」と思ってますのでとても満足してますよ。
人の価値観は本当に多種多様。こういった価値観、意見もあるのだなと参考になります。

[706: 長文すみません]

戸建てから引っ越しする者です。みなさま9月から、よろしくお願いいたします。
マンションに住むのは初めてなのですが、役員(理事とか)は、くじ引きで決めることが多いのでしょうか？
現在住んでいる自治会は1班が約15世帯、全体で20班あります。役員は毎年輪番で、会長、副会長は立候補がない為くじ引きしています。

[707: 入居予定さん]

↑
いつ頃決めるんでしたっけ？説明会でいってたような…

[708: 契約済みさん]

705さん
同感です！

[709: 匿名さん]

うん

[710: 契約済みさん]

そうだ！

[711: 契約済みさん]

そうだ！そうだ！

[714: 入居予定さん]

あと少しで待ちに待った鍵の引渡し。
とても楽しみです。
入居予定の皆様、よろしくお願いいたします！

[715: 匿名さん]

マンションに対して自信があるとかないとか
考えたこともなかったな
自分にとっては単に住む場所でしかない。
色々な考え方があるんですね

[716: 不動産業者さん]

パークコートの不動産価値は低いです。
今なら転売可能ですが、建物も老朽化がはじまる傾斜地立地で10年後以降経過した物件は値段がつけれないですね
神楽坂近くである程度集客が期待されますが、実アドレスを伝えたら見向きもされないというのが実情です。将来、物件余りますからねぇ

[717: 契約済みさん]

>>714
９月入居予定の独り者です。よろしくお願いいたします。

楽しみですね♪

役員決めたり不安なことも在りますが…

[718: 匿名さん]

理事長を代行してくれる会社もあるみたいですよ。ちなみに業者の回し者ではありません。

[719: 入居予定さん]

家電製品もほぼ買い換えました
新生活が楽しみ～
楽しく暮らせるよう努力しますので、皆さんよろしくお願いいたします❗