ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[560: 匿名さん]

サザビーリーグ×新潮社、神楽坂に商業施設を今秋開業へ
http://ichigaya.keizai.biz/headline/1937/

どういった感じになるのでしょうね。楽しみです。

[561: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。エアコンは、先行配管とのことですが、我が家は、パナソニック製のお掃除機能付きエアコンなので買い替えが必要かも(^_^;)

[562: 契約済みさん]

>>561
うちのエアコンも、取り付けられるのかなぁ？みなさんは、取り付けを引っ越し業者に依頼されますか？もし、いい業者があれば教えてください。

[563: 匿名さん]

皆様、内覧会の感想はいかがでしたか？

[564: 匿名さん]

お向かいさんにしときゃよかった・・・
。中はみたことないけど外観がね。

[565: 匿名さん]

お向かいさんは坂道立地ですからね。土地の仕入れが安い分、外観と内装にお金をかけられたんでしょう。あと販売時期も関係あるかな。まあ今更ですが

[566: 匿名さん]

たしかに、ちょっとぱっとしませんでしたね…。

内覧会でゴミ捨て場の説明を受けなかったのですが
皆さんはごらんになりましたか？

[567: 匿名さん]

そおですか？
わたしは、すごく満足しましたよ！
少数派なのかな？
お向かいのマンションも素敵だとは思いますが入居時の満足感は目減りしていくデザインだとも思い避けた経緯もあるからだと思いますがー

[568: 契約済み]

部屋の中はなかなかいい仕上がりじゃないかなと思います。外観も想像した通りです。
駐車場の部分は木などを植えて中庭にすればいいなと思ってたり、入り口黒く塗った石の部分は雑だと思いました。
立地で買っているので、全体的には満足しています。

[569: 匿名さん]

ところで此処は賃貸で幾らぐらいで貸せそうでしょうか？
お向かいさんは75平米と80平米が一時期賃貸に出てましたが、あっという間にネットから掲載が消えてました。
やはり需要は可也あるみたいですね。

[570: 匿名さん]

わたしは気がつきませんでしたが、568さんが言われるように爪アマな箇所は手直ししてくださいな
これをみている関係者さま！

[571: 入居予定さん]

駐車場は何とかならない？見苦しい。安っぽい！？

[572: 匿名さん]

確かに！あの駐車場に外車が停まってたらなんだか痛々しい感じがするね。かと言って安い車ばかりだったらマンション自体の品位を下げかねない。

[573: 匿名さん]

そかな？
国産でも外国車でも何でもいいんじゃない？
居住者からしたら、あまり気にならないかなー、というより、きちんと手入れされている車であってほしいーなー程度

[574: 契約済みさん]

駐車場の抽選はずれてしまって車を手放すべきか悩んでいます。

はずれた方いらっしゃいますか？

[575: 契約済みさん]

>>574
私は、車幅オーバーのため、諦めました。地下は浸水しないのでしょうか。

[576: ご近所さん]

> 574

現在どちらにお住まいかとか、職場などによるでしょうが、ここは公共交通の便はとてもいいですよ。神楽坂駅は数分だし飯田橋駅も10份以内に着きます。車を手放し浮いたお金で神楽坂近辺で美味いもの食べましょう！

[577: 匿名さん]

＞574さん
うちは幸い抽選で当たりましたが、もしはずれた場合はご近所で駐車場を借りるつもりでした。探すと空きがあると思いますよ。
利便性からすると必要ないかもですが、車はほとんど趣味なので。

[578: 匿名さん]

？？
あの駐車場は普段あがったまま？
それとも下げてあるのかな？

[579: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

上がっていても下がっていても見苦しい。完璧に品位を下げちゃったね。

[580: 周辺住民さん]

だ〜か〜ら、此処は立地のみなんだから、他のことに対し文句言わない決まりでしょ。ただ一点めっちゃ気になる点としては、一階が半分以上陥没してることかな。余計なお世話かもしれないですが、浸水しないかちょっと心配です。

[581: 契約済みさん]

煩い車はご遠慮願います。

[582: 匿名氏]

南側から見れば、それなりに億ション感があるが、北側から見ると二流マンションな感じ(笑)
立駐壊して中庭にすれば？

[583: 契約済みさん]

賛成！！そっちのほうが絶対資産価値上がると思います。（笑）でも無理か。。

[584: 周辺住民さん]

>>582
億ション？？？

[585: 入居予定さん]

ここは、多くの部屋が億超えですから、億ションですよねー？

[586: 匿名氏]

まあ住民みんなで金出しあってやるんならやれないことはないかもね(笑)、立駐撤去と中庭設置

[587: 匿名希望]

ご入居の皆さんはフロアコーティングはどうされますか？した方が良いという意見とこの素材はしない方が良いという意見があり、迷っています。

[588: 周辺住民さん]

>>587
ちなみにペットは、いますか？

[589: ご近所の奥さま]

友人宅のマンションは立駐が撤去され、随分環境が良くなりました。
ここもそうすべき。
このような億ションには残念。見たことないですね。

[590: 匿名希望]

No.588さん
有難うございます。
ペットはいません。

[591: 匿名さん]

場所柄、自転車を使用する方も多いと思いますが
駐輪場少なくないですか？
玄関前とかに置いたら怒られるよね？

[592: 入居予定さん]

都心なら自転車で大抵のところは行けますもんね。
できれば夫婦2人分欲しかったけど、仕方ないですね。
神楽坂の駅前に貸し駐輪場があったような…

[593: 匿名さん]

上段は、けっこう力いるね。

[594: 匿名さん]

駐輪場があれば自転車で移動するのも便利だと思います。
普段の生活で余計な移動の負担はあまり感じたくないものです。
移動などで不便なことを感じると、どうしても制約が発生してしまうので面倒になると思います。

[595: 匿名さん]

駐輪場増やせませんかね。
余分な場所がないかな～

あとここ、バイク置き場はあるんでしたっけ？

[596: 匿名さん]

あの辺はどこへ行くのも坂、坂、坂。なのであえて自転車は持っていかないことにしました。
なにしろ年寄りなもんで、自転車で坂登るのキツイっす。
その代わりしっかり歩いて足腰丈夫になるかも～^^;

あと、今住んでるマンションもだいたい1家に1台分ぐらいしか駐輪場ないですよ。

[597: 匿名さん]

自分の玄関の所に置けなかったかなぁ？

自転車の事故が絶えないから皆さん、気をつけてくださいね。

[598: 匿名さん]

自分の玄関の外は共有スペースなので、置けないですね。

そういえば、一度　軽子坂を猛スピードで走り降りてくる自転車に轢かれるかと思ったことがあります。

[599: 匿名さん]

神楽坂アドレスを購入した人はわかってるからコメントがでないと思いますが、趣味や仕事、日常的な生活で必要なら別ですが、余暇理由くらいの車ならレンタルで十分。所有する意味なんてないですよ。
東西線神楽坂駅前が素敵な開発が予定されていて自転車もいらないくらい便利です。
完成イラストのように駐車場や玄関が仕上がれば周りの方が言われるほど下品にはならないのでは？
もちろん、個人的には駐車場より樹木の方が素敵ですけどねー

[600: 入居予定さん]

ここは生活するには申し分ないマンションなんだから、あの情けない立駐だけは撤去してもらおうよ。車を使う人も持たない人もみんなガックリだよ。

[601: 入居予定さん]

立駐つきのマンション住むの初めてなのですが 、機械の動作音は気になりますか？

[602: 匿名さん]

>> 599

開発とはラカグのこと？何か他にもあるのですか？

大抵駐輪場は余って追加募集になりますので2台くらいなら大丈夫です。

[603: 匿名さん]

ラカグのことです
きっと素敵になるでしょう
飯田橋駅前がも少し頑張ってくれたら、飯田橋→神楽坂→ラカグ→大日本印刷緑地→市谷と人の流れができて～
なんて期待してます

[604: 契約済みさん]

駐車場契約は皆さんやめて使わないようにすれば、こざっぱりするのですがねぇ

[605: ご近所さん]

近所のものです。

マンションのこと、よくわかりませんが、管理組合とかで、撤去にもっていけないのでしょうか？

[606: 匿名さん]

駐車場のない高級マンションというのもね。。
なんでこういう設計にしたんだろう？

[607: 匿名さん]

あの駐車場は何とかしたいですね…
入居後の総会で、議題に上がりませんかね。
過半数の同意が得られれば
何か変わるかも…

[608: 匿名さん]

販売の時、マンションの模型にこの立駐あったかな？パンフレット見てもなかったよね。

[609: 匿名さん]

撤去賛成のかた、どなたか、理事長に立候補してもらえませんか？

[610: 匿名氏]

このマンションは普通に見て、公園側買った人達が超勝ち組、三井さん側買った人達が＊＊＊、残念ながら・・・
三井さん側はぶっちゃけあちらより安く見えるし、とにかく下手ですねー、北側の設計というか、処理というか・・・・・
この価格で本当にこんなんで良いのか？というぐらい酷い、北側外観は・・・

[611: いつか買いたいさん]

立駐だけでなくエントランスもテンション下がります。いくら立地良くても。。。時間が無かったのね。

[612: 契約済みさん]

んー？
だんだん契約者とは考えにくいマイナス発言が多くなってきましたね？
ざんねんな人は…

[613: 匿名さん]

なんで公園側が超勝ち組なの？少なくとも、半地下一階と二階は永遠にカーテン開けないよね。公園＆道路から部屋の中丸見えだし。

[614: 匿名さん]

契約者ですが、たしかにエントランスもテンション下がりましたね
高級感が全然ない。
すごく庶民的なマンションでしたね。
場所を買ったと納得しようとは思いますが、億ｼｮﾝの価値はと聞かれると
ちょっと・・・

[615: 匿名さん]

>>610
超勝ち組とは？

北側を購入された方に失礼だと思いますが…私は購入者ではありませんが、このような投稿を見るたびに不愉快になります。

[616: 匿名さん]

住民スレ作ったら

[617: 契約済みさん]

契約者の方はプライドをもって雑音はスルーしませんか？
抽選し一年まって購入したマンションですから、居住者以外の方の意見なんて興味ありません

[618: 匿名さん]

＞617さん
全く同感です！　最近のカキコミがとても不愉快でした。
羨ましいんでしょうね～きっと。^^

[619: ご近所の奥さま]

神楽坂阿波おどり、いい感じでしたよ。

[620: 入居予定さん]

阿波踊りもいいですが、商店街(坂上の方)
で流れてるBGMも素敵ですね♪

[621: 契約済みさん]

公園側は、虫(蜂とか蛾)大丈夫かな？？

[622: 匿名氏]

まあ立駐撤去の中庭設置、貧弱なエントランス改装、そして外壁タイルの変更すれば、やはりかなり素敵なマンションになるとは思いますよ、ここは(笑)
それと半地下は外から見ても、あまり気になりませんね。開放感もあり、逆に素敵な感じがしないでもないです。
しかし本当に残念です。神楽坂最後の超一等立地で億ション物件の値段の割には・・・

[623: 契約済みさん]

>>621
公園の近くだから、鳥の方が心配です。

以前、公園の近くに住んでいて糞に悩まされましたから。結局ネットつけて自衛しましたが

[624: 契約済みさん]

白銀公園をご存知無い方の書き込みとみました。
本当に残念ですね、みてて不快がとおりこし、笑いがでます

[625: 契約済みさん]

皆さん再内覧は済みましたか？

[626: 契約済みさん]

まだ途中です

[627: 入居予定さん]

再内覧とは？
前回の内覧会で見つかった不備を、見に行くのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

我が家は、床のキズを数ヵ所みつけた程度でした。

どうせ、子供があっちこっち、汚したり傷つけたりするでしょうけど一応直してもらいました。

[629: 匿名さん]

白銀公園を知らない方が多いのですね。ブランコや滑り台の近くは鳩の糞だらけですよ。ただし周辺のマンションにどの程度影響があるかは不明です。トワイシアパークサイドにお住まいの方ならご存知かな。

[630: 契約済みさん]

>>629
たまに白銀公園には、散歩に行きますが皆さん、ベランダに洗濯物干していますが。まぁ確かに鳩は多いですね。

夜は静かな公園のようです。

[631: 契約済みさん]

鳩は多いですが、ベランダに洗濯物干していますね。

白銀公園は、夜は静かなようですね。

[632: 契約済みさん]

631で投稿した者です。内容が重複して申し訳ありません。

[633: 匿名さん]

竣工前完売物件にまだネガしてるのいるんだ。
そのモチベーションが知りたい。

[634: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

久し振りに寄って見ましたが、盛り上がってますね。いい物件だからみんな期待してましたよ。確かにエントランス付近は残念な気もしますが、それはお向かいさんが予想以上に素敵だからでは？
こちらはそれなりに立派ですがね。

[635: 匿名さん]

寝室が近いので、立駐の音どうなるか気になりますが、経験ある方いませんか？

[636: 契約済みさん]

確認会のご予定が、これからあるのなら、実際に動かしてもらったらいかかでしょうか。
壁で囲まれているのでドアを閉める音やエンジン、排気音のほうが気になりそうです。

[637: 匿名さん]

臭いも気になりそうですね。

私の車は車検対応ですが、音で迷惑かけそうなので、よそで借りる予定です。

[638: 近隣住民]

ここまで立駐賛成派の意見０(笑)

[639: 契約済みさん]

ここまで立駐反対派の意見が多いと
抽選に当選した6家族の方々がちょっとかわいそうですね。
うまく共存できる方法があるといいのですが・・・

[640: 周辺住民さん]

駐車場は毎年、抽選なのでしょうか？

住民ではありませんが、駐車場がなくなればもっと素敵になりそうですね。

[641: 周辺住民さん]

常識のある時間に静かに利用してくださいね。
迷惑なら即、苦情申し入れますので。

[642: 匿名さん]

>６３９
６家族だって･･･(ﾟｍﾟ*)ﾌﾟｯ　住民じゃないのがバレバレ

[643: 契約済みさん]

>>642さん　
申し訳ありません。駐車場の台数を6台と思っていました。
契約者ですが、特に信じてくださらなくても結構です。

40戸しかないマンションで、最近の書き込みの多さはすごいですね。
マンションをより良くしたいという気持ちは同じだと思いますので
入居後も、協力して快適に暮らしていけたらと思っています。

[644: 匿名さん]

641のような東五軒町住人の書込も多いのでは？

[645: 契約済みさん]

6台ではないのですか？
申し込んでいなかったので、知るよしもありませんでした
マンションの価値を下げたいのか、自分のマンション価値を認めたいのか、まったく理解不能ですが、そんなヒステリックなひとはVC神楽坂のオーナーにはいないことを信じています

[646: 匿名さん]

れ南側も、お隣の立体駐車場の影響(音とか)あるのかな？

公園は、思ったより静かそうですね。

[647: 匿名さん]

何か法的なしばりがあって無理やり駐車場作ったのでしょうか？結局屋外駐車場なので、敷地内にあるメリットは少なそうです。むしろエントランスを拡張して雨に濡れない車止めを作れば良かったのに…　

[648: 入居予定さん]

9月に入居するものです。皆さん、カーテンは、もう購入されましたか？既製品だと、ピッタリのサイズがないので、オーダーにしようと思うのですが、オススメのショップ、メーカーがあれば教えて頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[650: 匿名さん]

>>648
バーチカルブラインドにする予定ですが、バウマンかニチベイを検討しています。
価格倍以上なので、慎重にみています。
色々なブランドを扱っている家具屋さんやカーテン屋さんに行って比較すればいいと思いますよ。

[651: 契約済みさん]

>>648さん

我が家は提携している三井デザインテックさんに相談しましたよ。
色々なプランを提案していただけました。
素敵なカーテンが見つかるといいですね。

[652: 入居予定さん]

もう、みなさん、確認会は無事に終わりました？

[653: 契約済みさん]

>>652さま

わが家は無事に終わりました。キズもきれいに直してもらいました。確認会当日、鳥の落とし物がありましたが(^_^;)

ただ、業者に同行してもらって、エアコン、カーテンの採寸をお願いすれば良かったかなと思います。

８月29日まで、もうお部屋に入れないかな？

[654: 購入経験者さん]

西新宿のタチカワブラインドのショールームや、表参道のフィスバのショールームはお薦めですよ。

[655: 契約済みさん]

わたしは、サンゲツさんのショールームでお世話になりました
親切でしたよ

[656: 契約済みさん]

648です。
みなさま、貴重なアドバイスありがとうございます。お財布に優しいステキなカーテンが見つかりました。

あと、エアコンですがパナソニックのお掃除機能付きエアコンを使用しています。ただ引っ越し業者さんから、取り付けできないかもと言われており、どうしようか悩んでいます。４年使ったので買い替えてもいいのですが、パナソニック製のお掃除エアコン付けられる方、いらっしゃいますか？

[657: 入居予定さん]

早いお家で、入居まで１ヶ月切りましたね。

私は独り者なので、エアコンは、備え付けのリビングのだけにしようかなと思ってます。

[658: 匿名]

なんだか完成見たら熱が醒め、入居せずに売却するか迷ってます。
５００万UPぐらいで誰か買う人いないかなー(笑)
ちなみに部屋は、公園側です。

[659: ご近所さん]

逆でしょ？
500万円下げるなら買ってくれる人が出るレベル。