ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[520: 匿名さん]

さすがパークコートで結構いい感じですよね。色もオシャレだし。
ここの色はトワイシアと似たような色ですかね？

[521: 契約済みさん]

お向かいさんとは坪100万近く違うみたいですし比べ物にならないでしょう。かなり期待大です！

[522: 契約済みさん]

写真と実際見るとでは違ったりもするので、ドキドキですね。
内覧会が楽しみです。
期待以上だとうれしいです。

[523: ご近所さん]

壁が少し見えてきた。

[524: ご近所さん]

一枚目は駐車場入口あたり。
二枚目はエントランスあたり。

[525: 匿名]

内覧会はいつ頃ですかね？

[526: 契約済みさん]

週末見てきました。なかなかいい感じです。楽しみです！

[527: 周辺住民さん]

お向かいと比べると、やや見劣りしちゃうなあ。

[528: 契約済みさん]

もっと白っぽい外壁を想像してましたが、結構濃い色ですね。
でもこの方が、汚れは目立たないのかな。
完成が楽しみです。高級感が出るといいのですが。

[529: 契約済みさん]

私も週末に見て来ました。
カメラによって壁の色がだいぶ違って見えますね。

[530: 契約済みさん]

本当ですね。色結構違って見えますね。
電柱と電線どうにかならないですかね。。笑

[531: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

電線はカバーが外されば、少しは細くなるでしょう。お向かいさんはやはり戸数が多いので、高級感存在感ありますね。こちらはこちらでいい味醸し出してます。

[532: 匿名さん]

先程現地見に行ったけど、トワイシア以上に地味な感じでした。
億ションなんだから、少しぐらい見た目豪華にすれば良いのに。。

[533: 匿名さん]

まだ全体が見えないから分からないじゃないのかな？特にマンション入口の部分とか。。あと植木などがあるとまた雰囲気が違うし。。

[534: 匿名さん]

五軒町・白銀超エリアは、まさにそのトワイシアが悪しき前例をつくってしまった地域。
あれくらいの仕様・デザイン(決してひどく悪いわけではないが、無難で面白味に欠ける)でも売れる、中古で出せば即契約。
ただし、それはつまりこの地域(マンション云々ではなく、立地そのもの)の人気の高さを物語っている。潜在的な検討者が非常に多いエリアであると考えられ、1億-1.5億出してもいいからoutstandingなマンションを建てて欲しいと考えている人々で容易に40戸程度の規模ならばすぐに埋まると思うが、デベは超高額物件の売れ残りリスクを低減させるため、高級物件の中では「そこそこ」=決して悪い意味ではなく、保険で7000万台からの部屋もそれなりの割合で混ぜる、マンションをつくる。

結論だけ言うと、神楽坂が好きでこちらを購入した方々は勝ち組だと思います。

[535: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中に撮ったものです。

[536: 匿名さん]

写真、う〜ん。。

[537: 匿名]

中身も結構地味だったりして
パンフ写真もモデルルームも完全オプション仕様だしね、、、

[538: 匿名さん]

まだ外見を云々する段階じゃないよ。写真は北側だけで、まだまだ道半ば。公園側の覆いが外れたらでいいのでは？

[539: 主婦さん]

こちら側はお向かいさんとお見合いですね。公園側が楽しみです。

[540: 匿名さん]

東京都新宿区北町4に(仮称)ブランズ市谷北町計画ってあるようだ。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13832

誰かスレ立てて。やり方わかんないし。

主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 5
階数（地下） 1
延床面積(m2) 3987.96
建築面積(m2) 872.45
敷地面積(m2) 1454.34
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部
建築主住所 東京都渋谷区道玄坂1-21-2
設計者 株式会社フジタ首都圏支社一級建築士事務所
設計者住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-25-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2014/06/16
完成 2016/04/30
備考 共同住宅(37戸)

[541: 匿名氏]

しかし億ションで清水の物件のわりには地味だなここ
まあ今後神楽坂でこれ以上の立地で建てられる物件無いであろうこと考えると確かに買えた方は勝ち組かも知れないが・・・

[542: 匿名さん]

赤城神社横の教育庁が民間に払い下げられたら最高の立地のマンションができると思う。あそこ何に使われているかよくわからんし、区がずっと持ってても仕方ないのでは？

[543: 匿名さん]

俺もあそこ気になってた。もし売り出されたら一階でも坪400くらいかな。そうなったら、ヴィーク、レゼリア、トワイシア2棟も加えて、神楽坂有数の高級住宅街が形成されますね。

[544: 匿名さん]

全体が見えてきた

[545: 匿名さん]

東

[546: 匿名さん]

シンプル イズ ベスト

[547: 匿名さん]

ブランズっぽく見えるような。やや心配

[548: 買い換え検討中]

あまり気に入らない方は売ってくれませんかね？

入る前なら同額で買いまっせ

[549: 匿名さん]

私の周りにもここをほしがってる人が数人います
気に入らなければぜひ売りに出してください！
損はしないと思いますよ。

[550: 匿名さん]

公園から

[551: 匿名さん]

地味

[552: 入居予定さん]

内覧会も決まっていよいよですね。

住所も新宿区白銀町5-10と語呂（数）がいい感じですね。

[553: 契約済み]

そうですね！みなさん内覧会業者さんの同行どうされますか？

[554: 匿名さん]

神楽坂って雰囲気の良いところですよね。
本当にそれだけで住みやすくて、自分もつい驚いてしまいます。
のどかで、落ち着いた雰囲気が本当に個人的にも好きで、何度かあの坂に足を運びました。

[555: 匿名氏]

外から見た感じ、壁やら天井やら今回オプションやった人少ないのかな？
なんかほとんどいじってない感じの部屋が多いね

[556: 匿名さん]

外から見ただけでは分からないのでは？
我が家は結構オプション＆間取り変更しましたよ。

入居予定の皆様、説明会おつかれさまでした
次は内覧会ですね。

[557: 匿名さん]

引越しの見積もりに来てもらいました。
一応幹事会社なのでアートさんと、以前使ったことのあるもう1社。
それで、アートさんは使わないことにしました。
なんだか営業さんの感じもよくないし、値段も倍近い金額を提示され、ビックリでした。

[558: 入居予定さん]

そーなんですか？
見積り合わせする引っ越し業者さんも知らないので、私はアートさんの予定。
でも、1/2 になるなら考えてみたいですねぇ

[559: 匿名さん]

＞558さん
このスレッドにも書きましたが、私はアリさんに決めました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246607/

アートさんが割高なことは確かなようですので
どこでもいいので相見積もりとられるほうがいいのでは？
もちろん金額に拘らないのでしたら、余計なお世話ですが。^^;

[560: 匿名さん]

サザビーリーグ×新潮社、神楽坂に商業施設を今秋開業へ
http://ichigaya.keizai.biz/headline/1937/

どういった感じになるのでしょうね。楽しみです。

[561: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。エアコンは、先行配管とのことですが、我が家は、パナソニック製のお掃除機能付きエアコンなので買い替えが必要かも(^_^;)

[562: 契約済みさん]

>>561
うちのエアコンも、取り付けられるのかなぁ？みなさんは、取り付けを引っ越し業者に依頼されますか？もし、いい業者があれば教えてください。

[563: 匿名さん]

皆様、内覧会の感想はいかがでしたか？

[564: 匿名さん]

お向かいさんにしときゃよかった・・・
。中はみたことないけど外観がね。

[565: 匿名さん]

お向かいさんは坂道立地ですからね。土地の仕入れが安い分、外観と内装にお金をかけられたんでしょう。あと販売時期も関係あるかな。まあ今更ですが

[566: 匿名さん]

たしかに、ちょっとぱっとしませんでしたね…。

内覧会でゴミ捨て場の説明を受けなかったのですが
皆さんはごらんになりましたか？

[567: 匿名さん]

そおですか？
わたしは、すごく満足しましたよ！
少数派なのかな？
お向かいのマンションも素敵だとは思いますが入居時の満足感は目減りしていくデザインだとも思い避けた経緯もあるからだと思いますがー

[568: 契約済み]

部屋の中はなかなかいい仕上がりじゃないかなと思います。外観も想像した通りです。
駐車場の部分は木などを植えて中庭にすればいいなと思ってたり、入り口黒く塗った石の部分は雑だと思いました。
立地で買っているので、全体的には満足しています。

[569: 匿名さん]

ところで此処は賃貸で幾らぐらいで貸せそうでしょうか？
お向かいさんは75平米と80平米が一時期賃貸に出てましたが、あっという間にネットから掲載が消えてました。
やはり需要は可也あるみたいですね。