ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[450: 匿名さん]

地形を見る限り豪雨の雨水は傾斜地のレゼリアの敷地に流れるだろうね。

[451: いつか買いたいさん]

抽選行きましたが、全部売れてますよ！
私は外れましたが…。
すごい人気でしたね。

[452: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[453: 匿名さん]

完売したようですね。
購入された皆様、おめでとうございます。

[456: 匿名さん]

割高物件でも売れるんだね～、
まさにプチバブル状態。

[458: 匿名さん]

ホームページに完売の文字はないね。
キャンセル住戸か、ローンの審査待ちか…

[464: 匿名]

外廊下って、そんなにダメなものなのでしょうか。空気がこもらない点は良いような気がしますが…。

[465: 匿名さん]

内廊下→外廊下の引っ越し経験者です。

夏場なんかは風通しがよくて快適ですよ、外廊下。
冬場だって寒さは特に気になりません。今のマンションの作りなら壁や窓が厚いし、気密性も高い。

[466: 匿名さん]

>>463　本人だが、別に外廊下が逆鱗だったのではないよ。
内廊下が優先度高いのであれば、あそこは買わないでしょという理屈がわからないのかしら（笑）

内廊下も外廊下も維持費的にはたしいて変わらないのではないかという
主張に対して、同じなわけはない、光熱費でけではない、そんな事も知らないのか、
デベのいいかもだ、もっと勉強しろと上から目線で喧嘩を売ってきたからやり返した
だけの事。勿論「多少」は違うだろう事は誰でも想像はできます。
結局、維持費として外廊下に対して、内廊下である事の要素として、何割高くなる
のか明らかにする事は彼はできなかった。
外廊下がいいか悪いか、内廊下がよいかの話などしていないのですよ。
それぞれメリットデメリット当然あるでしょう。

[471: 匿名さん]

実際のところプライベート感のある外廊下が一番いいと思うけどな
ホテルライクとか言って実際は事務所みたいな内廊下が多いし
実際に豪華な内廊下でも自宅とホテルは求めるものが違うでしょ

[484: 匿名さん]

管理人さんは妥当な判断をされたようですね。
途中くだらないやりとりはすべて一掃。

[485: 購入検討中さん]

いまさらですが
ここのインターネットはどこの会社？

[486: いつか買いたいさん]

物件概要見ると７６m2が先着順物件で売りに出てますね！

ローン審査が通らなかったんでしょうね。

さあこれがすぐに売れるかで、この物件の価値が分かりますね！

[487: 主婦さん]

半地下とはいえ、東南角部屋でいい部屋と思いますが。完売間近？

[488: ビギナーさん]

洋室（２）がリビングだったら完璧な間取りだったのに…

[489: 契約済み]

メニュープラン（無償オプション）で洋室(２)の壁を取り払うことができますよ。

[490: 購入検討中さん]

76㎡で8100万って、坪350万超えですね。さすがに割高な感じがしますが・・
どう思われますか？

[491: ビギナーさん]

＞４８９さん
見落としてました。ありがとうございました。

[492: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[496: 匿名さん]

プラウド南町といいこちらといい、一風変わった入居予定の方が多いんですね。

[497: 入居予定さん]

建設予定地に訪れることが、国籍や職業？趣味まで言及されるとは思いませんでした。
ここは、購入を検討されている方や、入居予定の方々の有意義な交流サイトだと勘違いしていました。
非常に残念でなりませんが、誹謗中傷されるのが嫌なので、もぉ訪れません。
ありがとうございました。

[498: 契約済みさん]

＞497さん
私もときどき建設現場を見に行っていますよ。
来年の夏が待ち遠しいですね。
入居後はどうぞよろしくお願いします。

[499: 物件比較中さん]

完売？

[500: デベにお勤めさん]

まだ

[501: 匿名]

今後神楽坂に新築予定のマンションありますか？

[502: ご近所さん]

今後の神楽坂となると、平成27年3月竣工予定の矢来町のモリモト物件でしょうかね。10階建てが2棟建つみたいです。

[503: 物件比較中さん]

神楽坂という街に住めるなんてあこがれますね。
夜は静かそうに見えて案外にぎやかなんでしょうか？
立地的にとても良さそうな場所ですね。

[504: 匿名さん]

完売御礼！出ましたね。

皆様楽しい神楽坂ライフを！！

[505: 匿名]

完売御礼！

[506: 周辺住民さん]

みんな金持ってんな〜

[507: 検討中の奥さま]

すごーい！

[508: いつか買いたいさん]

こんだけ高いのに三井より早くあっという間に売れるって…

そんなに違いあるか？

道路1本、約10ｍの違いで坪100万近く違うってなんだかなぁ。

これを入札した清水の担当者はやり手やなぁ。

ここを買われた皆さん、清水のみなさんおめでとうございます。皆さんで今後もこの町のいい雰囲気を作ってください。

[509: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。

[510: 匿名さん]

すみふの実力は関係なかったっぽいね。
神楽坂バブルだな。
モリモトも早く情報でないかな？

[511: 匿名さん]

神楽坂はバブルではないのでは。突然人気沸騰したわけでもなし。よそだって人気のエリアは今マンション建設ラッシュでしょ？

[512: 匿名]

実質江戸川橋は今後も結構建つけど、まさに神楽坂は少ないですからね。

[513: 購入検討中さん]

実質江戸川橋でも神楽坂に気軽に歩いて行けるならそっちでもいいです。
もろに神楽坂だよ私には手が届かないことがわかりました。

[518: 匿名者]

確かに！

[519: 匿名さん]

お隣がだいぶ完成に近づいていますね。
こちらは、割高だった分、お隣より高級感があるといいのですが。

[520: 匿名さん]

さすがパークコートで結構いい感じですよね。色もオシャレだし。
ここの色はトワイシアと似たような色ですかね？

[521: 契約済みさん]

お向かいさんとは坪100万近く違うみたいですし比べ物にならないでしょう。かなり期待大です！

[522: 契約済みさん]

写真と実際見るとでは違ったりもするので、ドキドキですね。
内覧会が楽しみです。
期待以上だとうれしいです。

[523: ご近所さん]

壁が少し見えてきた。

[524: ご近所さん]

一枚目は駐車場入口あたり。
二枚目はエントランスあたり。

[525: 匿名]

内覧会はいつ頃ですかね？

[526: 契約済みさん]

週末見てきました。なかなかいい感じです。楽しみです！

[527: 周辺住民さん]

お向かいと比べると、やや見劣りしちゃうなあ。

[528: 契約済みさん]

もっと白っぽい外壁を想像してましたが、結構濃い色ですね。
でもこの方が、汚れは目立たないのかな。
完成が楽しみです。高級感が出るといいのですが。

[529: 契約済みさん]

私も週末に見て来ました。
カメラによって壁の色がだいぶ違って見えますね。

[530: 契約済みさん]

本当ですね。色結構違って見えますね。
電柱と電線どうにかならないですかね。。笑

[531: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

電線はカバーが外されば、少しは細くなるでしょう。お向かいさんはやはり戸数が多いので、高級感存在感ありますね。こちらはこちらでいい味醸し出してます。

[532: 匿名さん]

先程現地見に行ったけど、トワイシア以上に地味な感じでした。
億ションなんだから、少しぐらい見た目豪華にすれば良いのに。。

[533: 匿名さん]

まだ全体が見えないから分からないじゃないのかな？特にマンション入口の部分とか。。あと植木などがあるとまた雰囲気が違うし。。

[534: 匿名さん]

五軒町・白銀超エリアは、まさにそのトワイシアが悪しき前例をつくってしまった地域。
あれくらいの仕様・デザイン(決してひどく悪いわけではないが、無難で面白味に欠ける)でも売れる、中古で出せば即契約。
ただし、それはつまりこの地域(マンション云々ではなく、立地そのもの)の人気の高さを物語っている。潜在的な検討者が非常に多いエリアであると考えられ、1億-1.5億出してもいいからoutstandingなマンションを建てて欲しいと考えている人々で容易に40戸程度の規模ならばすぐに埋まると思うが、デベは超高額物件の売れ残りリスクを低減させるため、高級物件の中では「そこそこ」=決して悪い意味ではなく、保険で7000万台からの部屋もそれなりの割合で混ぜる、マンションをつくる。

結論だけ言うと、神楽坂が好きでこちらを購入した方々は勝ち組だと思います。

[535: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中に撮ったものです。

[536: 匿名さん]

写真、う〜ん。。

[537: 匿名]

中身も結構地味だったりして
パンフ写真もモデルルームも完全オプション仕様だしね、、、

[538: 匿名さん]

まだ外見を云々する段階じゃないよ。写真は北側だけで、まだまだ道半ば。公園側の覆いが外れたらでいいのでは？

[539: 主婦さん]

こちら側はお向かいさんとお見合いですね。公園側が楽しみです。

[540: 匿名さん]

東京都新宿区北町4に(仮称)ブランズ市谷北町計画ってあるようだ。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13832

誰かスレ立てて。やり方わかんないし。

主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 5
階数（地下） 1
延床面積(m2) 3987.96
建築面積(m2) 872.45
敷地面積(m2) 1454.34
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部
建築主住所 東京都渋谷区道玄坂1-21-2
設計者 株式会社フジタ首都圏支社一級建築士事務所
設計者住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-25-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2014/06/16
完成 2016/04/30
備考 共同住宅(37戸)

[541: 匿名氏]

しかし億ションで清水の物件のわりには地味だなここ
まあ今後神楽坂でこれ以上の立地で建てられる物件無いであろうこと考えると確かに買えた方は勝ち組かも知れないが・・・

[542: 匿名さん]

赤城神社横の教育庁が民間に払い下げられたら最高の立地のマンションができると思う。あそこ何に使われているかよくわからんし、区がずっと持ってても仕方ないのでは？

[543: 匿名さん]

俺もあそこ気になってた。もし売り出されたら一階でも坪400くらいかな。そうなったら、ヴィーク、レゼリア、トワイシア2棟も加えて、神楽坂有数の高級住宅街が形成されますね。

[544: 匿名さん]

全体が見えてきた

[545: 匿名さん]

東

[546: 匿名さん]

シンプル イズ ベスト

[547: 匿名さん]

ブランズっぽく見えるような。やや心配

[548: 買い換え検討中]

あまり気に入らない方は売ってくれませんかね？

入る前なら同額で買いまっせ

[549: 匿名さん]

私の周りにもここをほしがってる人が数人います
気に入らなければぜひ売りに出してください！
損はしないと思いますよ。