ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[401: 契約済みさん]

皆さん、オプションはどうされてます？
さらに高額になっても、ＭＲ見ちゃうとたくさん付けたくなっちゃいますよね

[402: 匿名さん]

その値段で売れたから適正価格だったとは言えないょ。
随分短絡的な浅い発想だね。
バブルの頃の値段も売れたから適正だったと？(笑)
今は消費税アップ前やインフレになったら嫌だから 多少
高いと思っても買ってしまおうという事でしょう。

[403: 匿名]

適正だろうがなんだろうが、金に余裕のある人達が納得して買ったんだからが別に良いんじゃない？
現金組も多そうだし、万が一リセールが下がったりしても気に入って買ったんだろうから別になんとも思わないでしょ。

[404: 買い換え検討中]

402さんと同んなじ意見です。半地下一階が350でしたっけ?去年ならこんなに早く売れなかったでしょ。金利先高感、増税、円安による材料費増、オリンピック折り込み済みの労務費高騰、等々の外部要因プラス心理的なものが影響して、普通なら割高と感じるのに無理やり自分を納得させた感否めないですね。最近だと個人的には、PC神楽坂レゼリアとプラウド市ヶ谷南町が割高過ぎず、買いだったと思います。

[405: 匿名さん]

あくまでも相場からして割高割安という議論だよ。
買った個人か金に余裕あるからいいとかは別々の話。
しかしその納得度合いも、買った本人じゃなきゃわからない
とはいいたいね。誰だってリセール高いに越した事ないでしょ。

[406: 物件比較中さん]

402さん

わざわざバブルなんて持ちださなくても
市場も間違う
って言ってるでしょ。
それでも専門家気どりの御託よりは信頼できるのでは
と言う話

でも、ここはまさに専門家気どりが自説を開陳する場でしたね
そもそもの認識が間違ってました。
失礼しました。

[408: 買った人]

別に気に入って趣味で買ったようなもんだから、世間的に値が上がろうが下がろうがどうでもいいわ・・・

[409: 匿名さん]

バブルは分かりやすい例として
出しただけでしょ。

売れたから適正なんだと声高な頭の弱い人いるじゃん。
周辺類似物件との相対的な割高割安という議論と、
ある個人が主観的に納得したとか、金持ちだとか
趣味だとかは論理的に相容れない話という事。
買った人間を否定してるわけじゃないし、
自分が気にいって買えてよかったねと言いたい。
俺ならここは割高だから買わなかったが。

[410: 周辺住民さん]

レゼリアは江戸川小学校➕坂。
プラウド南町は神楽坂にあらず➕坂。
だから割安感があったのかも。
ヴィークコート神楽坂と比較するのは、どうかと思います。

[411: 匿名さん]

まさに同じタイミングなその二物件に限らずね。
プラウド南町は、坂とは言いません。
高台と言います。
行くまで坂道はあるけど。神楽坂まで徒歩５分。
神楽坂じゃないなら、市ヶ谷かな。
住宅地としては南町が格上です。
南町は第一種中高層。
白銀町は第二種中高層。

[412: 買い換え検討中]

割高、坂立地、どの条件を妥協するかは個人個人で異なるし、この議論はもう終わりでいいんじゃない。

で話は変わりますが、昨日ここから東西線神楽坂の駅まで少し小走りで歩いたら、2分30秒で着いちゃいました。
商店街、公園隣接に加えて、通勤も全く苦労しなそう。ヴィーク、レゼリア、どっちでもいいから欲しい、マジで。
購入された皆さん、坪300未満なら中古買いますのでよろしくお願いします。

[413: 匿名さん]

個人個人の判断と、客観的な相場は別だと言ってますが。
白銀は確かに神楽坂駅近いし、物件自体は仕様も悪くないと思うよ。
住宅地として南町が格上なのは、客観的な話。
どちらがその人にとって住みたいかは別の問題。

[414: 近隣住民]

ある程度年配の品の良い方々が住んでくれたらよいが、生意気なアベノミクスイケイケカップルとかに住まれたら嫌だなぁ・・

[415: 匿名さん]

ここは東電の跡地で20社以上が手を挙げて落札したから価格が高い、プラウド市ヶ谷南町は土地の北側を先に野村が持っていたため独占して南側の土地を取得できたそうですよ。ご存知かもしれませんが・・・
割高か割安かなんて人それぞれの価値観なので議論するのはおかしいと思います。
ここは神楽坂の中心で利便性が高い。逆にプラウド市ヶ谷南町は住宅地としての価値が高い。どっちを重視するかは人それぞれ。。

[416: 匿名]

>>414
パークリュクスが神楽坂に馴染まない品の悪いの多いからねえ
若くても、半沢直樹みたいならいいけどね・・・

[417: 匿名さん]

入札で仕入れ価格が高かった。それで価格転嫁されたという事なら
割高になっちゃったのね。

[418: 匿名さん]

ここを購入されたのは、年配の方が多いのでしょうか？
白銀公園が目の前にあるにで、ファミリー層向けのマンションかと思っていたのですが。

[419: 匿名さん]

ＭＲで見かけた方達は40代ぐらいが多かったように思うが

[420: 契約済みさん]

皆さん、オプションで壁タイルとかしました？
素敵なのでしたいのですが、結構高額なのでかなり躊躇してるのですが・・・

[422: 匿名さん]

80平米9000万以上の物件を購入出来るのに、数十万円程度のエコタイルに躊躇するんですね。もしかして数百万円の別注なのかな。詳しく知りたい。

[423: 匿名]

エコタイル？

[426: 匿名さん]

デザイナーズマンション

[429: 物件比較中さん]

実際買われた方はこんな所に来ませんよ！

[430: 匿名]

ヒガミ、嫉妬、嫌ですね〜
アディダス跡地、パークハウスの億ションの噂は本当でしょうか？

[431: 契約済みさん]

明日はいよいよ最終の抽選ですね。
素敵な皆様にお会いできますように！

[432: 匿名さん]

ここにきて、キャンセル一件ぐらい発生してないのかな

[434: 匿名さん]

賢い買い物？
買った友人は良い買い物したとしきりに言ってたが・・・

[435: 匿名さん]

友人の買ったマンションの掲示板に来て書き込むのもどうかと思う。

[437: 匿名]

賢い買い物するわ、とかわざわざこのスレで捨て台詞はいてるヒマあるなら、
さっさとその賢い買い物とやらをして、ここで披露してもらった方が参考になるしありがたいのだけど…

アディダス跡地？気になります。

[440: 匿名さん]

ここの販売終わったら、しばらく神楽坂いい物件でそうにないね。
アディダス跡地は所詮町のはずれだし・・・

[441: 周辺住民さん]

モリモトは何を押してくるのかなあ？やたらゴージャスな建物にして閑静さを売りにするかなぁ？あの場所じゃ利便性は訴えづらいとおもうが・・・

[442: 匿名]

あまちゃんと半沢引っ越してこないかな

[443: 近隣住人]

>>441
ここのところ神楽坂で高値物件とんとん拍子に完売してる波に乗ってゴージャス物件にし、いざ蓋を開けてみたらあえなく敗退の予感⇒モリモト

[444: ご近所の奥さま]

アディダス跡地には興味ないですね。あまり高級物件にする必要ない場所です。

[445: 契約済みさん]

あそこは車の通行量も多いいしヴィークやレゼリアとは比較対象にならないでしょう。

[446: いつか買いたいさん]

今日抽選でしたよね？全て売れたのでしょうか？

もし売れたのなら、レゼリア、千代田富士見、千鳥ヶ淵と同じ瞬間蒸発物件ですね。

買えた方は勝ち組ですね。うらやましい。

[447: 匿名さん]

ホームページ更新来ないね。
やっぱり半地下は厳しかったのかな？

[448: 匿名]

それか、そろそろキャンセル物件勃発とか

[449: マンコミュファンさん]

最近の豪雨を考えると半地下は恐ろしい。

[450: 匿名さん]

地形を見る限り豪雨の雨水は傾斜地のレゼリアの敷地に流れるだろうね。

[451: いつか買いたいさん]

抽選行きましたが、全部売れてますよ！
私は外れましたが…。
すごい人気でしたね。

[452: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[453: 匿名さん]

完売したようですね。
購入された皆様、おめでとうございます。

[456: 匿名さん]

割高物件でも売れるんだね～、
まさにプチバブル状態。

[458: 匿名さん]

ホームページに完売の文字はないね。
キャンセル住戸か、ローンの審査待ちか…

[464: 匿名]

外廊下って、そんなにダメなものなのでしょうか。空気がこもらない点は良いような気がしますが…。

[465: 匿名さん]

内廊下→外廊下の引っ越し経験者です。

夏場なんかは風通しがよくて快適ですよ、外廊下。
冬場だって寒さは特に気になりません。今のマンションの作りなら壁や窓が厚いし、気密性も高い。

[466: 匿名さん]

>>463　本人だが、別に外廊下が逆鱗だったのではないよ。
内廊下が優先度高いのであれば、あそこは買わないでしょという理屈がわからないのかしら（笑）

内廊下も外廊下も維持費的にはたしいて変わらないのではないかという
主張に対して、同じなわけはない、光熱費でけではない、そんな事も知らないのか、
デベのいいかもだ、もっと勉強しろと上から目線で喧嘩を売ってきたからやり返した
だけの事。勿論「多少」は違うだろう事は誰でも想像はできます。
結局、維持費として外廊下に対して、内廊下である事の要素として、何割高くなる
のか明らかにする事は彼はできなかった。
外廊下がいいか悪いか、内廊下がよいかの話などしていないのですよ。
それぞれメリットデメリット当然あるでしょう。

[471: 匿名さん]

実際のところプライベート感のある外廊下が一番いいと思うけどな
ホテルライクとか言って実際は事務所みたいな内廊下が多いし
実際に豪華な内廊下でも自宅とホテルは求めるものが違うでしょ

[484: 匿名さん]

管理人さんは妥当な判断をされたようですね。
途中くだらないやりとりはすべて一掃。

[485: 購入検討中さん]

いまさらですが
ここのインターネットはどこの会社？

[486: いつか買いたいさん]

物件概要見ると７６m2が先着順物件で売りに出てますね！

ローン審査が通らなかったんでしょうね。

さあこれがすぐに売れるかで、この物件の価値が分かりますね！

[487: 主婦さん]

半地下とはいえ、東南角部屋でいい部屋と思いますが。完売間近？

[488: ビギナーさん]

洋室（２）がリビングだったら完璧な間取りだったのに…

[489: 契約済み]

メニュープラン（無償オプション）で洋室(２)の壁を取り払うことができますよ。

[490: 購入検討中さん]

76㎡で8100万って、坪350万超えですね。さすがに割高な感じがしますが・・
どう思われますか？

[491: ビギナーさん]

＞４８９さん
見落としてました。ありがとうございました。

[492: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[496: 匿名さん]

プラウド南町といいこちらといい、一風変わった入居予定の方が多いんですね。

[497: 入居予定さん]

建設予定地に訪れることが、国籍や職業？趣味まで言及されるとは思いませんでした。
ここは、購入を検討されている方や、入居予定の方々の有意義な交流サイトだと勘違いしていました。
非常に残念でなりませんが、誹謗中傷されるのが嫌なので、もぉ訪れません。
ありがとうございました。

[498: 契約済みさん]

＞497さん
私もときどき建設現場を見に行っていますよ。
来年の夏が待ち遠しいですね。
入居後はどうぞよろしくお願いします。

[499: 物件比較中さん]

完売？

[500: デベにお勤めさん]

まだ