ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[380: 匿名さん]

残ってる３階の部屋っていくらくらいですか？

[381: 匿名さん]

買う人間が居るという事はその価格に納得してる人間が居るという事。
割高か割安かなんて絶対的な基準は存在しえない。
相対論はあり得るけど、最後は主観。

[382: 匿名さん]

>>376
神楽坂でまれにみる割高物件は飯田橋パークタワマン、あそこはマジであの価値無い。
ここもたしかに割高だが人によっては非常に価値ある魅力的な物件だよ。

[383: ご近所さん]

確かにパークリュクス神楽坂も割高だとずっと言われていて、前中古で売り出したのみたけど、分譲価格よりも+40%ぐらいですぐ決まったよね。
割高って言われても欲しい方がいればそれでいいし、割安って言われても欲しい方がいなきゃ意味ないよね。

[384: 匿名さん]

皆さん、何だかカッカしてますね。割高割安かは個人個人で感じ方が違うのはおっしゃる通り。ただ今の論点は、総じて割高か割安か、という点。総じて割高なら、持ち主の希望通りの価格で賃貸、ないしは売却が出来ない可能性が高い、ということですよね。
といつつも神楽坂は若干例外的な感じがして、コアなファンが少なからずいるので、希望通りないしはそれ以上で売り抜ける可能性もありますよね。
ただ向かいの31さんと比較して、80平米で15百万？程度価格が違うのはおかしいでしょ。此処って確かデベ15社が入札して、かなり高額な落札価格だったみたいですね。当たり前ですが、マンション価格は土地の購入価格で略決まる、この物件を見て改めて勉強になりました。
どこかで上手く土地を仕入れたデベさん居ないかな～

[385: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！

[386: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！
やはり最後も抽選になりそうなのでしょうか？

[387: いつか買いたいさん]

確実に抽選でしょう！

[388: 申込予定さん]

消費税が上がると新聞の一面に出るし、オリンピックで資材・人手不足になるし、今後10年マンションを買うのはラストチャンスか。

デベに焦らされて、ここも申し込む人が多いんでしょうね。抽選必至ですね。

[389: 物件比較中さん]

円滑に売れれば”適値/割安”
売れ残れば”割高”
これが市場の下す客観的評価でしょう。

もちろん不動産に限らず市場が間違うこともありますが、
実際にリスクを取らない人の評論よりよほど信用出来るのではないでしょうか

で、ここはこの早さでの販売を見るに”適値”と思いますがどうでしょう！？

[390: 匿名さん]

抽選は公正に行われるのかな？

[391: 申込予定さん]

>390さん

申込者が見てる前でも細工できるんですか？

ガラガラのくじを細工するとしたらどうするんだろう？

もし本当なら庶民は来るなってこと？だとすると悲しいですね。

デベさんに裏工作できないか聞いてみようかしら（まあ認めるわけはないでしょうが）。

[392: 匿名さん]

抽選ドキドキですよね
各戸それぞれ何倍ぐらいなんでしょうかね

[393: 契約済み]

>>389
こういう冷静なものの見方出来る方と是非ご近所さんになりたいものです。
よろしく。

[394: 匿名さん]

>389さん

まさにそのとうり。すぐに売り切れるのは、適値の一番の証拠だと思います。

これだけ人気があれば、リセールも賃貸も必ずいいでしょう

[395: 匿名]

ここは買えた人の喜びと、買えなかった人たちの逆恨み？のせめぎあいで面白いですね(笑)
それだけこの物件が人気の証拠でしょう

[396: 匿名さん]

でもここまで早く捌けるとデベは「もうちょっと高くしてもいけてたかも」って思うんじゃない？消費者から見た適値はデベからみれば、やや失敗でしょ。

[397: 匿名さん]

ということは、ここよりも坪50万安い向かいの物件は更にお得だったということですかね。キャンセル出ないか未だにチェックしています。
此処は予算足りないので諦めました。勿論素敵な物件と思いますよ。羨ましい～

[398: 匿名]

これだけ現状割高でかつ人気なのですから、デベさんには契約者の期待を裏切らない素敵で高級感溢れる建物にしてほしいものです(外装、内装ともに)。
今後の参考も兼ねて、ヴィークの中でも特にたくさんの消費者が注目してる物件だと思いますので。

[399: 契約済みさん]

今日はあいにくのお天気ですね。
最終販売は盛況ですかね？

入居される皆様にお会いするのを楽しみにしています。

[400: ご近所さん]

完売間近でしょう。楽しみですね。ここは便利で、大変生活しやすい場所です。

[401: 契約済みさん]

皆さん、オプションはどうされてます？
さらに高額になっても、ＭＲ見ちゃうとたくさん付けたくなっちゃいますよね

[402: 匿名さん]

その値段で売れたから適正価格だったとは言えないょ。
随分短絡的な浅い発想だね。
バブルの頃の値段も売れたから適正だったと？(笑)
今は消費税アップ前やインフレになったら嫌だから 多少
高いと思っても買ってしまおうという事でしょう。

[403: 匿名]

適正だろうがなんだろうが、金に余裕のある人達が納得して買ったんだからが別に良いんじゃない？
現金組も多そうだし、万が一リセールが下がったりしても気に入って買ったんだろうから別になんとも思わないでしょ。

[404: 買い換え検討中]

402さんと同んなじ意見です。半地下一階が350でしたっけ?去年ならこんなに早く売れなかったでしょ。金利先高感、増税、円安による材料費増、オリンピック折り込み済みの労務費高騰、等々の外部要因プラス心理的なものが影響して、普通なら割高と感じるのに無理やり自分を納得させた感否めないですね。最近だと個人的には、PC神楽坂レゼリアとプラウド市ヶ谷南町が割高過ぎず、買いだったと思います。

[405: 匿名さん]

あくまでも相場からして割高割安という議論だよ。
買った個人か金に余裕あるからいいとかは別々の話。
しかしその納得度合いも、買った本人じゃなきゃわからない
とはいいたいね。誰だってリセール高いに越した事ないでしょ。

[406: 物件比較中さん]

402さん

わざわざバブルなんて持ちださなくても
市場も間違う
って言ってるでしょ。
それでも専門家気どりの御託よりは信頼できるのでは
と言う話

でも、ここはまさに専門家気どりが自説を開陳する場でしたね
そもそもの認識が間違ってました。
失礼しました。

[408: 買った人]

別に気に入って趣味で買ったようなもんだから、世間的に値が上がろうが下がろうがどうでもいいわ・・・

[409: 匿名さん]

バブルは分かりやすい例として
出しただけでしょ。

売れたから適正なんだと声高な頭の弱い人いるじゃん。
周辺類似物件との相対的な割高割安という議論と、
ある個人が主観的に納得したとか、金持ちだとか
趣味だとかは論理的に相容れない話という事。
買った人間を否定してるわけじゃないし、
自分が気にいって買えてよかったねと言いたい。
俺ならここは割高だから買わなかったが。

[410: 周辺住民さん]

レゼリアは江戸川小学校➕坂。
プラウド南町は神楽坂にあらず➕坂。
だから割安感があったのかも。
ヴィークコート神楽坂と比較するのは、どうかと思います。

[411: 匿名さん]

まさに同じタイミングなその二物件に限らずね。
プラウド南町は、坂とは言いません。
高台と言います。
行くまで坂道はあるけど。神楽坂まで徒歩５分。
神楽坂じゃないなら、市ヶ谷かな。
住宅地としては南町が格上です。
南町は第一種中高層。
白銀町は第二種中高層。

[412: 買い換え検討中]

割高、坂立地、どの条件を妥協するかは個人個人で異なるし、この議論はもう終わりでいいんじゃない。

で話は変わりますが、昨日ここから東西線神楽坂の駅まで少し小走りで歩いたら、2分30秒で着いちゃいました。
商店街、公園隣接に加えて、通勤も全く苦労しなそう。ヴィーク、レゼリア、どっちでもいいから欲しい、マジで。
購入された皆さん、坪300未満なら中古買いますのでよろしくお願いします。

[413: 匿名さん]

個人個人の判断と、客観的な相場は別だと言ってますが。
白銀は確かに神楽坂駅近いし、物件自体は仕様も悪くないと思うよ。
住宅地として南町が格上なのは、客観的な話。
どちらがその人にとって住みたいかは別の問題。

[414: 近隣住民]

ある程度年配の品の良い方々が住んでくれたらよいが、生意気なアベノミクスイケイケカップルとかに住まれたら嫌だなぁ・・

[415: 匿名さん]

ここは東電の跡地で20社以上が手を挙げて落札したから価格が高い、プラウド市ヶ谷南町は土地の北側を先に野村が持っていたため独占して南側の土地を取得できたそうですよ。ご存知かもしれませんが・・・
割高か割安かなんて人それぞれの価値観なので議論するのはおかしいと思います。
ここは神楽坂の中心で利便性が高い。逆にプラウド市ヶ谷南町は住宅地としての価値が高い。どっちを重視するかは人それぞれ。。

[416: 匿名]

>>414
パークリュクスが神楽坂に馴染まない品の悪いの多いからねえ
若くても、半沢直樹みたいならいいけどね・・・

[417: 匿名さん]

入札で仕入れ価格が高かった。それで価格転嫁されたという事なら
割高になっちゃったのね。

[418: 匿名さん]

ここを購入されたのは、年配の方が多いのでしょうか？
白銀公園が目の前にあるにで、ファミリー層向けのマンションかと思っていたのですが。

[419: 匿名さん]

ＭＲで見かけた方達は40代ぐらいが多かったように思うが

[420: 契約済みさん]

皆さん、オプションで壁タイルとかしました？
素敵なのでしたいのですが、結構高額なのでかなり躊躇してるのですが・・・

[422: 匿名さん]

80平米9000万以上の物件を購入出来るのに、数十万円程度のエコタイルに躊躇するんですね。もしかして数百万円の別注なのかな。詳しく知りたい。

[423: 匿名]

エコタイル？

[426: 匿名さん]

デザイナーズマンション

[429: 物件比較中さん]

実際買われた方はこんな所に来ませんよ！