ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[359: 購入検討中さん]

このヴィークの完成予想の絵にないものは、建物の周囲を270度ぐるりと取り巻く電柱、街灯、電線。「３丁目の夕日」の街並みなら風情もあるけど、ここじゃ貧乏くさい。５～６階の億ションとＣ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプ以外は、窓の外の景色やら、一晩中ついてる灯りやら、電磁波やら、ダメージありすぎ。レゼリアにしておけばよかった･･････。

[360: 匿名さん]

電線て地味だけど、毎日の景観には大事なことですよね
そこまで考えて検討している人はそんなにいないのでは

ブランズ麻布狸穴は電線が目の前になってしまうので４階が売れ残ってしまっているとのこと
パークコート千代田富士見は地下埋没工事もして電柱電線はなくなるそうですね

[361: 匿名さん]

神楽坂なら若宮町、砂土原、払方町、南町あたりから
徒歩で来る方がいい。公園至近な必要性なし。

[362: 匿名さん]

>>361
年取ってくると、歩いて来るの大変だよ〜(笑)坂多いし
それにスーパーで買い物とかして荷物持った日には、若宮や砂土原では果てしなく遠くしんどい
コンビニや本屋やカフェーも無いしね
白銀ならちょっと雨降ってきたりしても傘無しで飛んで帰れる距離だし

[363: また別のレゼリア組]

ここかレゼリアか？なんて、まだ誰しも住んでないんだから実際のところは分からなくない？部屋の位置や向きにもよりますよ。楽しみ楽しみ～。どちらにしてもお互いにこの界隈をグレードアップしてくれます。

[364: 申込予定さん]

俺もそう思う。間取り、仕様、景色、そんなに大差無いでしょ。あとは其々の好み。違う点は斜面立地と其れを反映させた値段(但し庶民からすればレゼリアも十分高い！)。生活、交通利便性は言うこと無し、便利で楽しくて、もう待ちきれません～。皆さん、来年は宜しくお願いします。

[365: 購入検討中さん]

いつの間にか最終3邸になってますね。

[366: 匿名さん]

363,364さんに同意〜！
楽しみ楽しみ♪

[367: 神楽坂住民]

ここはいったいどんな方々が住むのかな？
年配の隠居組？それともアベノミクスの若者達？
いずれにせよお人柄もマナーも備わった品の良い方々に住んでいただけるよう希望します。
よろしく。

[368: 購入検討中さん]

悩んでいるうちに選択肢もなくなりますね。
先日売りに出されたお部屋も抽選だったのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>369　開閉式がある国立も近いし、皇居や武道館も近い、飯田橋からなら豊洲は1本で行けるし
　　　多くの競技を身近に感じられるんじゃないかな？
　　　臨海地区はこれから工事が大変そうだけど、ここは静かに開催を待てるし
　　　自分はうれしいけどね。

　　　都内のマンションは今後高騰しそうだね。　　　

[371: 匿名]

残りの三邸も抽選ですかね？
やっぱりキャッシュ組が有利とかあるのかな、抽選も・・・

[372: 契約済みさん]

自分はローン組だけど、当選したので、ローンが降りるなら
大丈夫だと思いますよ。

[373: 匿名さん]

マンションは立地命！
と見事に証明してくれたねぇー。

やるべきときにヤル集団に拍手‼

[374: 匿名さん]

かなりの早い者勝ちだったね、ここ・・・
モタモタしてたらあっという間に無くなってた(笑)

[375: 匿名]

>>372
そうですか。
おめでとうございます。
なんかネット等の情報で、抽選はキャッシュ組が有利とあったので不安でした・・・
又とない物件と思うので、是非チャレンジしようかと思います。

[376: 申込予定さん]

神楽坂では稀にみる割高物件であったにも関わらず、自画自賛している輩は誰だろう。恐らくは三流デベさんかな。１本現金を出せる老夫婦、会社役員はこんな場所でいきがらないですよね。

[377: 匿名さん]

ここ割高なんですか？私的には立地等を踏まえたら
お買い得物件のような気がするのですが。
消費税も上がるし、オリンピックも来るしで
今後はさらに値上がりしていくのでは？

とはいえ、我が家は事情により見送りましたが…
未だに未練はあります。

[378: 匿名]

知り合いがここ契約しましたが(おそらく現金で)、やはり>>377さんと同じくこの場所にしてはむしろ割安というようなことを言ってました。
そういう方々が納得して買ってるわけだしまわりが割高とか騒ぐことも無いと思いますが・・・・・
まあいまさら騒いでも、もうじき残り３邸も完売でお祭り終わりますしね。

[379: 匿名さん]

割高で間違いないかと。
きちんと相場を踏まえれば。
その人個人的に割安と思い込んでいるだけ。

[380: 匿名さん]

残ってる３階の部屋っていくらくらいですか？

[381: 匿名さん]

買う人間が居るという事はその価格に納得してる人間が居るという事。
割高か割安かなんて絶対的な基準は存在しえない。
相対論はあり得るけど、最後は主観。

[382: 匿名さん]

>>376
神楽坂でまれにみる割高物件は飯田橋パークタワマン、あそこはマジであの価値無い。
ここもたしかに割高だが人によっては非常に価値ある魅力的な物件だよ。

[383: ご近所さん]

確かにパークリュクス神楽坂も割高だとずっと言われていて、前中古で売り出したのみたけど、分譲価格よりも+40%ぐらいですぐ決まったよね。
割高って言われても欲しい方がいればそれでいいし、割安って言われても欲しい方がいなきゃ意味ないよね。

[384: 匿名さん]

皆さん、何だかカッカしてますね。割高割安かは個人個人で感じ方が違うのはおっしゃる通り。ただ今の論点は、総じて割高か割安か、という点。総じて割高なら、持ち主の希望通りの価格で賃貸、ないしは売却が出来ない可能性が高い、ということですよね。
といつつも神楽坂は若干例外的な感じがして、コアなファンが少なからずいるので、希望通りないしはそれ以上で売り抜ける可能性もありますよね。
ただ向かいの31さんと比較して、80平米で15百万？程度価格が違うのはおかしいでしょ。此処って確かデベ15社が入札して、かなり高額な落札価格だったみたいですね。当たり前ですが、マンション価格は土地の購入価格で略決まる、この物件を見て改めて勉強になりました。
どこかで上手く土地を仕入れたデベさん居ないかな～

[385: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！

[386: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！
やはり最後も抽選になりそうなのでしょうか？

[387: いつか買いたいさん]

確実に抽選でしょう！

[388: 申込予定さん]

消費税が上がると新聞の一面に出るし、オリンピックで資材・人手不足になるし、今後10年マンションを買うのはラストチャンスか。

デベに焦らされて、ここも申し込む人が多いんでしょうね。抽選必至ですね。

[389: 物件比較中さん]

円滑に売れれば”適値/割安”
売れ残れば”割高”
これが市場の下す客観的評価でしょう。

もちろん不動産に限らず市場が間違うこともありますが、
実際にリスクを取らない人の評論よりよほど信用出来るのではないでしょうか

で、ここはこの早さでの販売を見るに”適値”と思いますがどうでしょう！？

[390: 匿名さん]

抽選は公正に行われるのかな？

[391: 申込予定さん]

>390さん

申込者が見てる前でも細工できるんですか？

ガラガラのくじを細工するとしたらどうするんだろう？

もし本当なら庶民は来るなってこと？だとすると悲しいですね。

デベさんに裏工作できないか聞いてみようかしら（まあ認めるわけはないでしょうが）。

[392: 匿名さん]

抽選ドキドキですよね
各戸それぞれ何倍ぐらいなんでしょうかね

[393: 契約済み]

>>389
こういう冷静なものの見方出来る方と是非ご近所さんになりたいものです。
よろしく。

[394: 匿名さん]

>389さん

まさにそのとうり。すぐに売り切れるのは、適値の一番の証拠だと思います。

これだけ人気があれば、リセールも賃貸も必ずいいでしょう

[395: 匿名]

ここは買えた人の喜びと、買えなかった人たちの逆恨み？のせめぎあいで面白いですね(笑)
それだけこの物件が人気の証拠でしょう

[396: 匿名さん]

でもここまで早く捌けるとデベは「もうちょっと高くしてもいけてたかも」って思うんじゃない？消費者から見た適値はデベからみれば、やや失敗でしょ。

[397: 匿名さん]

ということは、ここよりも坪50万安い向かいの物件は更にお得だったということですかね。キャンセル出ないか未だにチェックしています。
此処は予算足りないので諦めました。勿論素敵な物件と思いますよ。羨ましい～

[398: 匿名]

これだけ現状割高でかつ人気なのですから、デベさんには契約者の期待を裏切らない素敵で高級感溢れる建物にしてほしいものです(外装、内装ともに)。
今後の参考も兼ねて、ヴィークの中でも特にたくさんの消費者が注目してる物件だと思いますので。

[399: 契約済みさん]

今日はあいにくのお天気ですね。
最終販売は盛況ですかね？

入居される皆様にお会いするのを楽しみにしています。

[400: ご近所さん]

完売間近でしょう。楽しみですね。ここは便利で、大変生活しやすい場所です。

[401: 契約済みさん]

皆さん、オプションはどうされてます？
さらに高額になっても、ＭＲ見ちゃうとたくさん付けたくなっちゃいますよね

[402: 匿名さん]

その値段で売れたから適正価格だったとは言えないょ。
随分短絡的な浅い発想だね。
バブルの頃の値段も売れたから適正だったと？(笑)
今は消費税アップ前やインフレになったら嫌だから 多少
高いと思っても買ってしまおうという事でしょう。

[403: 匿名]

適正だろうがなんだろうが、金に余裕のある人達が納得して買ったんだからが別に良いんじゃない？
現金組も多そうだし、万が一リセールが下がったりしても気に入って買ったんだろうから別になんとも思わないでしょ。

[404: 買い換え検討中]

402さんと同んなじ意見です。半地下一階が350でしたっけ?去年ならこんなに早く売れなかったでしょ。金利先高感、増税、円安による材料費増、オリンピック折り込み済みの労務費高騰、等々の外部要因プラス心理的なものが影響して、普通なら割高と感じるのに無理やり自分を納得させた感否めないですね。最近だと個人的には、PC神楽坂レゼリアとプラウド市ヶ谷南町が割高過ぎず、買いだったと思います。

[405: 匿名さん]

あくまでも相場からして割高割安という議論だよ。
買った個人か金に余裕あるからいいとかは別々の話。
しかしその納得度合いも、買った本人じゃなきゃわからない
とはいいたいね。誰だってリセール高いに越した事ないでしょ。

[406: 物件比較中さん]

402さん

わざわざバブルなんて持ちださなくても
市場も間違う
って言ってるでしょ。
それでも専門家気どりの御託よりは信頼できるのでは
と言う話

でも、ここはまさに専門家気どりが自説を開陳する場でしたね
そもそもの認識が間違ってました。
失礼しました。

[408: 買った人]

別に気に入って趣味で買ったようなもんだから、世間的に値が上がろうが下がろうがどうでもいいわ・・・

[409: 匿名さん]

バブルは分かりやすい例として
出しただけでしょ。

売れたから適正なんだと声高な頭の弱い人いるじゃん。
周辺類似物件との相対的な割高割安という議論と、
ある個人が主観的に納得したとか、金持ちだとか
趣味だとかは論理的に相容れない話という事。
買った人間を否定してるわけじゃないし、
自分が気にいって買えてよかったねと言いたい。
俺ならここは割高だから買わなかったが。

[410: 周辺住民さん]

レゼリアは江戸川小学校➕坂。
プラウド南町は神楽坂にあらず➕坂。
だから割安感があったのかも。
ヴィークコート神楽坂と比較するのは、どうかと思います。

[411: 匿名さん]

まさに同じタイミングなその二物件に限らずね。
プラウド南町は、坂とは言いません。
高台と言います。
行くまで坂道はあるけど。神楽坂まで徒歩５分。
神楽坂じゃないなら、市ヶ谷かな。
住宅地としては南町が格上です。
南町は第一種中高層。
白銀町は第二種中高層。

[412: 買い換え検討中]

割高、坂立地、どの条件を妥協するかは個人個人で異なるし、この議論はもう終わりでいいんじゃない。

で話は変わりますが、昨日ここから東西線神楽坂の駅まで少し小走りで歩いたら、2分30秒で着いちゃいました。
商店街、公園隣接に加えて、通勤も全く苦労しなそう。ヴィーク、レゼリア、どっちでもいいから欲しい、マジで。
購入された皆さん、坪300未満なら中古買いますのでよろしくお願いします。

[413: 匿名さん]

個人個人の判断と、客観的な相場は別だと言ってますが。
白銀は確かに神楽坂駅近いし、物件自体は仕様も悪くないと思うよ。
住宅地として南町が格上なのは、客観的な話。
どちらがその人にとって住みたいかは別の問題。

[414: 近隣住民]

ある程度年配の品の良い方々が住んでくれたらよいが、生意気なアベノミクスイケイケカップルとかに住まれたら嫌だなぁ・・

[415: 匿名さん]

ここは東電の跡地で20社以上が手を挙げて落札したから価格が高い、プラウド市ヶ谷南町は土地の北側を先に野村が持っていたため独占して南側の土地を取得できたそうですよ。ご存知かもしれませんが・・・
割高か割安かなんて人それぞれの価値観なので議論するのはおかしいと思います。
ここは神楽坂の中心で利便性が高い。逆にプラウド市ヶ谷南町は住宅地としての価値が高い。どっちを重視するかは人それぞれ。。

[416: 匿名]

>>414
パークリュクスが神楽坂に馴染まない品の悪いの多いからねえ
若くても、半沢直樹みたいならいいけどね・・・

[417: 匿名さん]

入札で仕入れ価格が高かった。それで価格転嫁されたという事なら
割高になっちゃったのね。

[418: 匿名さん]

ここを購入されたのは、年配の方が多いのでしょうか？
白銀公園が目の前にあるにで、ファミリー層向けのマンションかと思っていたのですが。

[419: 匿名さん]

ＭＲで見かけた方達は40代ぐらいが多かったように思うが

[420: 契約済みさん]

皆さん、オプションで壁タイルとかしました？
素敵なのでしたいのですが、結構高額なのでかなり躊躇してるのですが・・・

[422: 匿名さん]

80平米9000万以上の物件を購入出来るのに、数十万円程度のエコタイルに躊躇するんですね。もしかして数百万円の別注なのかな。詳しく知りたい。

[423: 匿名]

エコタイル？

[426: 匿名さん]

デザイナーズマンション

[429: 物件比較中さん]

実際買われた方はこんな所に来ませんよ！

[430: 匿名]

ヒガミ、嫉妬、嫌ですね〜
アディダス跡地、パークハウスの億ションの噂は本当でしょうか？

[431: 契約済みさん]

明日はいよいよ最終の抽選ですね。
素敵な皆様にお会いできますように！

[432: 匿名さん]

ここにきて、キャンセル一件ぐらい発生してないのかな

[434: 匿名さん]

賢い買い物？
買った友人は良い買い物したとしきりに言ってたが・・・

[435: 匿名さん]

友人の買ったマンションの掲示板に来て書き込むのもどうかと思う。

[437: 匿名]

賢い買い物するわ、とかわざわざこのスレで捨て台詞はいてるヒマあるなら、
さっさとその賢い買い物とやらをして、ここで披露してもらった方が参考になるしありがたいのだけど…

アディダス跡地？気になります。

[440: 匿名さん]

ここの販売終わったら、しばらく神楽坂いい物件でそうにないね。
アディダス跡地は所詮町のはずれだし・・・

[441: 周辺住民さん]

モリモトは何を押してくるのかなあ？やたらゴージャスな建物にして閑静さを売りにするかなぁ？あの場所じゃ利便性は訴えづらいとおもうが・・・

[442: 匿名]

あまちゃんと半沢引っ越してこないかな

[443: 近隣住人]

>>441
ここのところ神楽坂で高値物件とんとん拍子に完売してる波に乗ってゴージャス物件にし、いざ蓋を開けてみたらあえなく敗退の予感⇒モリモト

[444: ご近所の奥さま]

アディダス跡地には興味ないですね。あまり高級物件にする必要ない場所です。

[445: 契約済みさん]

あそこは車の通行量も多いいしヴィークやレゼリアとは比較対象にならないでしょう。

[446: いつか買いたいさん]

今日抽選でしたよね？全て売れたのでしょうか？

もし売れたのなら、レゼリア、千代田富士見、千鳥ヶ淵と同じ瞬間蒸発物件ですね。

買えた方は勝ち組ですね。うらやましい。

[447: 匿名さん]

ホームページ更新来ないね。
やっぱり半地下は厳しかったのかな？

[448: 匿名]

それか、そろそろキャンセル物件勃発とか

[449: マンコミュファンさん]

最近の豪雨を考えると半地下は恐ろしい。

[450: 匿名さん]

地形を見る限り豪雨の雨水は傾斜地のレゼリアの敷地に流れるだろうね。

[451: いつか買いたいさん]

抽選行きましたが、全部売れてますよ！
私は外れましたが…。
すごい人気でしたね。

[452: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[453: 匿名さん]

完売したようですね。
購入された皆様、おめでとうございます。

[456: 匿名さん]

割高物件でも売れるんだね～、
まさにプチバブル状態。

[458: 匿名さん]

ホームページに完売の文字はないね。
キャンセル住戸か、ローンの審査待ちか…