ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[338: 匿名]

ここに住んだら毎日がさぞかし楽しいだろうなー・・・
どんな方々が住むんだろ
憧れます

[339: 匿名]

岩戸町の焼肉屋は旨い！

[340: 匿名さん]

>>336
マンションでは今のところアディダス跡地しか知りませんが、もし戸建ても視野に入れるなら白銀公園周辺でも何ヵ所か売りが出そうな話しありますよ。
それから軽子坂のホテルゆたかの一帯も、たしか三菱地所あたりが再開発決定と聞きましたがそこはマンションか商業ビルかはわかりません。

[341: 神楽坂好き]

あれ？
そういえば大手町さん出てこなくなっちゃったね
どうしたんだろ・・・・・

[342: 匿名さん]

大手町勤務のお偉いさんでも、ここは予算的に厳しいでしょう。購入した人達の職業が凄く知りたい。自営業、医者、弁護士、もしくは親が金持ち？

[343: 匿名]

>>339
昔は旨かったけど、ここ数年かなり味落ちたので有名、あそこは

[344: 匿名]

>>339
大久保通りあるお店ですよね。

[346: 匿名さん]

三味亭だろ。

[347: 購入検討中さん]

医者や弁護士風の人は見てないですね。ステータスを気にする金持ちには、ここの億ションはちゃっちい。神楽坂大好きな悠々引退組とかの、割高物件を買える小金持ちさんと見た。

[348: 匿名]

えっ、ここ億ションだったのですか。

[349: 匿名さん]

たしかに一部地下もぐりとか、シンクや水回りが小ぶりとか、満点とはいかないけどぶっちゃけあの黒田清子さんがお住まいになるかもと候補に挙がった市谷逢坂より良いですよね、ここ。立地も仕様も(オプション付ければですが)。

[350: 匿名]

>>346
三味亭の倅は清水建設の部長だよな。

[351: 匿名さん]

大手町君は買う夢でも見ていたのでしょう。

[352: 匿名]

ローン通らなかったとか？

[353: レゼリア組]

いまさらながら、少し後悔。
こっち待てばよかったかも・・

[354: 別のレゼリア契約者]

いや、私は逆にここの仕様やら価格やらが発表されてから、レゼリアにしておいてよかった、と深く思いましたよ。間取りも希望通りだったし。

[355: 周辺住民]

まあ神楽坂に住んでない人はわからないかも知れないが、東五軒町や西五軒町は正直神楽坂じゃないからねぇ・・・
立地、アドレスからしてもここの価格付けは妥当かむしろ安いぐらいですよ

[356: レゼリア組]

ＭＲ見たけどレゼリアがここよりいいのって外観だけじゃないかなぁ…。
間取りも上手く出来てるしそれなりの高級感、たしかに価格差はあるけど仕方ないと思った。
白銀公園隣接の平地と、公園には近いけどおもいっきり崖のレゼリアでは……。

[357: 購入検討中さん]

住所白銀町だし。

[358: 匿名]

白銀町こそ神楽坂ダ！

[359: 購入検討中さん]

このヴィークの完成予想の絵にないものは、建物の周囲を270度ぐるりと取り巻く電柱、街灯、電線。「３丁目の夕日」の街並みなら風情もあるけど、ここじゃ貧乏くさい。５～６階の億ションとＣ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプ以外は、窓の外の景色やら、一晩中ついてる灯りやら、電磁波やら、ダメージありすぎ。レゼリアにしておけばよかった･･････。

[360: 匿名さん]

電線て地味だけど、毎日の景観には大事なことですよね
そこまで考えて検討している人はそんなにいないのでは

ブランズ麻布狸穴は電線が目の前になってしまうので４階が売れ残ってしまっているとのこと
パークコート千代田富士見は地下埋没工事もして電柱電線はなくなるそうですね

[361: 匿名さん]

神楽坂なら若宮町、砂土原、払方町、南町あたりから
徒歩で来る方がいい。公園至近な必要性なし。

[362: 匿名さん]

>>361
年取ってくると、歩いて来るの大変だよ〜(笑)坂多いし
それにスーパーで買い物とかして荷物持った日には、若宮や砂土原では果てしなく遠くしんどい
コンビニや本屋やカフェーも無いしね
白銀ならちょっと雨降ってきたりしても傘無しで飛んで帰れる距離だし

[363: また別のレゼリア組]

ここかレゼリアか？なんて、まだ誰しも住んでないんだから実際のところは分からなくない？部屋の位置や向きにもよりますよ。楽しみ楽しみ～。どちらにしてもお互いにこの界隈をグレードアップしてくれます。

[364: 申込予定さん]

俺もそう思う。間取り、仕様、景色、そんなに大差無いでしょ。あとは其々の好み。違う点は斜面立地と其れを反映させた値段(但し庶民からすればレゼリアも十分高い！)。生活、交通利便性は言うこと無し、便利で楽しくて、もう待ちきれません～。皆さん、来年は宜しくお願いします。

[365: 購入検討中さん]

いつの間にか最終3邸になってますね。

[366: 匿名さん]

363,364さんに同意〜！
楽しみ楽しみ♪

[367: 神楽坂住民]

ここはいったいどんな方々が住むのかな？
年配の隠居組？それともアベノミクスの若者達？
いずれにせよお人柄もマナーも備わった品の良い方々に住んでいただけるよう希望します。
よろしく。

[368: 購入検討中さん]

悩んでいるうちに選択肢もなくなりますね。
先日売りに出されたお部屋も抽選だったのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>369　開閉式がある国立も近いし、皇居や武道館も近い、飯田橋からなら豊洲は1本で行けるし
　　　多くの競技を身近に感じられるんじゃないかな？
　　　臨海地区はこれから工事が大変そうだけど、ここは静かに開催を待てるし
　　　自分はうれしいけどね。

　　　都内のマンションは今後高騰しそうだね。　　　

[371: 匿名]

残りの三邸も抽選ですかね？
やっぱりキャッシュ組が有利とかあるのかな、抽選も・・・

[372: 契約済みさん]

自分はローン組だけど、当選したので、ローンが降りるなら
大丈夫だと思いますよ。

[373: 匿名さん]

マンションは立地命！
と見事に証明してくれたねぇー。

やるべきときにヤル集団に拍手‼

[374: 匿名さん]

かなりの早い者勝ちだったね、ここ・・・
モタモタしてたらあっという間に無くなってた(笑)

[375: 匿名]

>>372
そうですか。
おめでとうございます。
なんかネット等の情報で、抽選はキャッシュ組が有利とあったので不安でした・・・
又とない物件と思うので、是非チャレンジしようかと思います。

[376: 申込予定さん]

神楽坂では稀にみる割高物件であったにも関わらず、自画自賛している輩は誰だろう。恐らくは三流デベさんかな。１本現金を出せる老夫婦、会社役員はこんな場所でいきがらないですよね。

[377: 匿名さん]

ここ割高なんですか？私的には立地等を踏まえたら
お買い得物件のような気がするのですが。
消費税も上がるし、オリンピックも来るしで
今後はさらに値上がりしていくのでは？

とはいえ、我が家は事情により見送りましたが…
未だに未練はあります。

[378: 匿名]

知り合いがここ契約しましたが(おそらく現金で)、やはり>>377さんと同じくこの場所にしてはむしろ割安というようなことを言ってました。
そういう方々が納得して買ってるわけだしまわりが割高とか騒ぐことも無いと思いますが・・・・・
まあいまさら騒いでも、もうじき残り３邸も完売でお祭り終わりますしね。

[379: 匿名さん]

割高で間違いないかと。
きちんと相場を踏まえれば。
その人個人的に割安と思い込んでいるだけ。

[380: 匿名さん]

残ってる３階の部屋っていくらくらいですか？

[381: 匿名さん]

買う人間が居るという事はその価格に納得してる人間が居るという事。
割高か割安かなんて絶対的な基準は存在しえない。
相対論はあり得るけど、最後は主観。

[382: 匿名さん]

>>376
神楽坂でまれにみる割高物件は飯田橋パークタワマン、あそこはマジであの価値無い。
ここもたしかに割高だが人によっては非常に価値ある魅力的な物件だよ。

[383: ご近所さん]

確かにパークリュクス神楽坂も割高だとずっと言われていて、前中古で売り出したのみたけど、分譲価格よりも+40%ぐらいですぐ決まったよね。
割高って言われても欲しい方がいればそれでいいし、割安って言われても欲しい方がいなきゃ意味ないよね。

[384: 匿名さん]

皆さん、何だかカッカしてますね。割高割安かは個人個人で感じ方が違うのはおっしゃる通り。ただ今の論点は、総じて割高か割安か、という点。総じて割高なら、持ち主の希望通りの価格で賃貸、ないしは売却が出来ない可能性が高い、ということですよね。
といつつも神楽坂は若干例外的な感じがして、コアなファンが少なからずいるので、希望通りないしはそれ以上で売り抜ける可能性もありますよね。
ただ向かいの31さんと比較して、80平米で15百万？程度価格が違うのはおかしいでしょ。此処って確かデベ15社が入札して、かなり高額な落札価格だったみたいですね。当たり前ですが、マンション価格は土地の購入価格で略決まる、この物件を見て改めて勉強になりました。
どこかで上手く土地を仕入れたデベさん居ないかな～

[385: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！

[386: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！
やはり最後も抽選になりそうなのでしょうか？

[387: いつか買いたいさん]

確実に抽選でしょう！