ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[301: 匿名]

大手町さんどうだったかな
抽選当たった？

[302: 匿名さん]

隣の白銀公園は、夏は子供が水遊びができる公園の様ですね。シャワーが
でるだけの様ですが子供は水が大好きですから充分なのでしょうね。家の近くに
こういった公園があるのは子育て中にはありがたいですね。公園などが遠いいと
どうしても外に連れていくのがおっくうになってしまいますので。あと公園で近いと
東五軒公園かな。ここの公園はブランコとちょっと大きな滑り台がある普通の公園の
様です。

[303: 物件比較中さん]

一期販売27戸、、、不安的中。ここを待ってた人、予想以上に少なかったのかな?

[304: 匿名さん]

普通なら全部売り出すよね。要望書入らなかったのでしょう。

[305: 匿名さん]

二期はいつですかね

[306: 買い換え検討中]

皆さん値下げを待ているのかな

[307: 購入検討中さん]

パンクなお経で目覚める早朝w
目覚まし時計要らずw

[308: 匿名さん]

私も当マンション建設地西側道路を通行中、大きなお経を聞きました……。毎日の生活のことを考えても、購入する方々は気にならないのでしょうか？

[309: 匿名さん]

ということは、全国のお寺周辺のマンションはうるさくて買いの対象にならないってこと？もっとマシなネガ宜しく！

[311: 近隣住民]

ここは神楽坂内で、またと無い最高の場所です。
買えた方は羨ましい。
素敵なご近所さんが増えるの楽しみにしていますよ。

[312: 匿名さん]

神楽坂の外れの外れでしょう。
すぐ下には雰囲気悪い界隈があります。

[313: 匿名さん]

一期二次が９戸・・・
これらってほぼ買い手が決まっているとこでしょ?結局残るのはたった４戸っちゅうことだ。
神楽坂人気、侮り難し！

[314: 周辺住民さん]

地歴とかに拘らなければ、やはりここは便利ですもの。

[315: 匿名さん]

>>312
白銀公園が神楽坂のハズレってアナタ・・・(笑)
まあ気持ちはわからないでもないが、あまり嫉妬ばかりしてると自分の福がますます逃げていきますよ

[318: 匿名さん]

何だか突然素人の方々が出てきましたね？ここは神楽坂ですよ、斜面が嫌なら他の地域を探せば？次に印刷所、ここあたりに住んでる人は江戸川橋方面には行かないので心配ご無用。あと神楽坂と言える範囲は白銀公園までですか？なら1億は出さないとまともな部屋買えないですね。そんな人、日本の人口の0.5%未満ですよ。
ホントは皆神楽坂に住みたいんですよね、私もその一人。でも割高過ぎて買う気がしない

[322: 物件比較中さん]

場所はとても良いと思いましたが…

ここが悪いという方は、どこなら満足•お勧めなのでしょうか。
興味深いです。
321さん、よろしければご意見うかがいたく。

[323: 匿名さん]

なんだか一期完売したとたん、嫉妬厨がすごいね（笑）
抽選落選組かな？
それだけこの物件は魅力的なんですね。
まあ今後は矢来町等にも新物件控えてるし、そうカリカリせずに引き続き頑張ってくださいな。

[324: 物件比較中さん]

そんなに魅力的なら、何故2期で残り全部売らないのかな。

[325: 匿名さん]

321ですが、俺の投稿削除したやつがいるな。坂道ギリギリで下は作業所たくさんありの雰囲気悪いという事実を否定できず、ついには姑息な手段に出たか。
神楽坂なら若宮町周辺だろ。

[326: 匿名]

俺は、個人的に岩戸町だと思う。

[327: 買いたいけど買えない人]

子供のころ１０年くらい神楽坂に住んでいました。子供目線では、赤城神社、白銀公園、よしやが神楽坂の中心でした。あとは五十番、毘沙門天のあたりかな。若宮町なんて行ったことないし、岩戸町もモスバーガー（箪笥町？）に行くだけでした。住宅地としての評価がどうかはわかりませんが、子持ちには白銀町はいいところだと思います。

[328: 匿名]

あっという間に来週残り４戸完売で終了か・・
凄っ

[329: 匿名さん]

下手したらレゼリアよりも早くに売りさばくんじゃない？市ヶ谷加賀町 抜いちゃうね。何がこの好調さの一番の要因だったのか？やっぱり立地がリッチに受けたってことだろう。

[330: ご近所さん]

公園近くて交通至便、買い物にも困らないらから加賀町より遥かに生活しやすい。レゼリア見送った家族も多い。価格も妥当かと。

[331: 匿名さん]

80平米比較。食器棚等が標準装備のレゼリア2階(1階気味)77百万に対し、東南西道幅4-5mのヴィーク1階(半地下1m)89百万。ブランド力、管理会社のレベルも違うのに何なんだこの価格差は！平面立地代ざっくり15百万也。

[332: 周辺住民さん]

平面と坂ではね～そのくらい差はあるよ。ただ坂でもあちらは坂を逆手に上手く利用した造りになってましたね。こちら折角の平面なのに地下にしてしまって。。。。

[333: ご近所さん]

327

幼少期の記憶で語られても…
子供だったら白銀公園目の前は嬉しいだろうけど、大人になったら五月蝿いだけだよ、特に休日。

[334: 匿名さん]

残り４邸も良い部屋だしすぐに完売でしょう。
多分申込みもすでに入っててまた抽選かな？

[335: 通りすがり]

売出からたった三週間で完売？
しかもかなりの割高でって、買えた方は本当にラッキーですね。
羨ましいかぎりです。

[336: 匿名さん]

323さん、

「矢来町等」に控えている新物件って、アディダスの他にも何かあるでしょうか？
大変気になっています。

[338: 匿名]

ここに住んだら毎日がさぞかし楽しいだろうなー・・・
どんな方々が住むんだろ
憧れます

[339: 匿名]

岩戸町の焼肉屋は旨い！

[340: 匿名さん]

>>336
マンションでは今のところアディダス跡地しか知りませんが、もし戸建ても視野に入れるなら白銀公園周辺でも何ヵ所か売りが出そうな話しありますよ。
それから軽子坂のホテルゆたかの一帯も、たしか三菱地所あたりが再開発決定と聞きましたがそこはマンションか商業ビルかはわかりません。

[341: 神楽坂好き]

あれ？
そういえば大手町さん出てこなくなっちゃったね
どうしたんだろ・・・・・

[342: 匿名さん]

大手町勤務のお偉いさんでも、ここは予算的に厳しいでしょう。購入した人達の職業が凄く知りたい。自営業、医者、弁護士、もしくは親が金持ち？

[343: 匿名]

>>339
昔は旨かったけど、ここ数年かなり味落ちたので有名、あそこは

[344: 匿名]

>>339
大久保通りあるお店ですよね。

[346: 匿名さん]

三味亭だろ。

[347: 購入検討中さん]

医者や弁護士風の人は見てないですね。ステータスを気にする金持ちには、ここの億ションはちゃっちい。神楽坂大好きな悠々引退組とかの、割高物件を買える小金持ちさんと見た。

[348: 匿名]

えっ、ここ億ションだったのですか。

[349: 匿名さん]

たしかに一部地下もぐりとか、シンクや水回りが小ぶりとか、満点とはいかないけどぶっちゃけあの黒田清子さんがお住まいになるかもと候補に挙がった市谷逢坂より良いですよね、ここ。立地も仕様も(オプション付ければですが)。

[350: 匿名]

>>346
三味亭の倅は清水建設の部長だよな。

[351: 匿名さん]

大手町君は買う夢でも見ていたのでしょう。

[352: 匿名]

ローン通らなかったとか？

[353: レゼリア組]

いまさらながら、少し後悔。
こっち待てばよかったかも・・

[354: 別のレゼリア契約者]

いや、私は逆にここの仕様やら価格やらが発表されてから、レゼリアにしておいてよかった、と深く思いましたよ。間取りも希望通りだったし。

[355: 周辺住民]

まあ神楽坂に住んでない人はわからないかも知れないが、東五軒町や西五軒町は正直神楽坂じゃないからねぇ・・・
立地、アドレスからしてもここの価格付けは妥当かむしろ安いぐらいですよ

[356: レゼリア組]

ＭＲ見たけどレゼリアがここよりいいのって外観だけじゃないかなぁ…。
間取りも上手く出来てるしそれなりの高級感、たしかに価格差はあるけど仕方ないと思った。
白銀公園隣接の平地と、公園には近いけどおもいっきり崖のレゼリアでは……。

[357: 購入検討中さん]

住所白銀町だし。

[358: 匿名]

白銀町こそ神楽坂ダ！

[359: 購入検討中さん]

このヴィークの完成予想の絵にないものは、建物の周囲を270度ぐるりと取り巻く電柱、街灯、電線。「３丁目の夕日」の街並みなら風情もあるけど、ここじゃ貧乏くさい。５～６階の億ションとＣ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプ以外は、窓の外の景色やら、一晩中ついてる灯りやら、電磁波やら、ダメージありすぎ。レゼリアにしておけばよかった･･････。

[360: 匿名さん]

電線て地味だけど、毎日の景観には大事なことですよね
そこまで考えて検討している人はそんなにいないのでは

ブランズ麻布狸穴は電線が目の前になってしまうので４階が売れ残ってしまっているとのこと
パークコート千代田富士見は地下埋没工事もして電柱電線はなくなるそうですね

[361: 匿名さん]

神楽坂なら若宮町、砂土原、払方町、南町あたりから
徒歩で来る方がいい。公園至近な必要性なし。

[362: 匿名さん]

>>361
年取ってくると、歩いて来るの大変だよ〜(笑)坂多いし
それにスーパーで買い物とかして荷物持った日には、若宮や砂土原では果てしなく遠くしんどい
コンビニや本屋やカフェーも無いしね
白銀ならちょっと雨降ってきたりしても傘無しで飛んで帰れる距離だし

[363: また別のレゼリア組]

ここかレゼリアか？なんて、まだ誰しも住んでないんだから実際のところは分からなくない？部屋の位置や向きにもよりますよ。楽しみ楽しみ～。どちらにしてもお互いにこの界隈をグレードアップしてくれます。

[364: 申込予定さん]

俺もそう思う。間取り、仕様、景色、そんなに大差無いでしょ。あとは其々の好み。違う点は斜面立地と其れを反映させた値段(但し庶民からすればレゼリアも十分高い！)。生活、交通利便性は言うこと無し、便利で楽しくて、もう待ちきれません～。皆さん、来年は宜しくお願いします。

[365: 購入検討中さん]

いつの間にか最終3邸になってますね。

[366: 匿名さん]

363,364さんに同意〜！
楽しみ楽しみ♪

[367: 神楽坂住民]

ここはいったいどんな方々が住むのかな？
年配の隠居組？それともアベノミクスの若者達？
いずれにせよお人柄もマナーも備わった品の良い方々に住んでいただけるよう希望します。
よろしく。

[368: 購入検討中さん]

悩んでいるうちに選択肢もなくなりますね。
先日売りに出されたお部屋も抽選だったのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>369　開閉式がある国立も近いし、皇居や武道館も近い、飯田橋からなら豊洲は1本で行けるし
　　　多くの競技を身近に感じられるんじゃないかな？
　　　臨海地区はこれから工事が大変そうだけど、ここは静かに開催を待てるし
　　　自分はうれしいけどね。

　　　都内のマンションは今後高騰しそうだね。　　　

[371: 匿名]

残りの三邸も抽選ですかね？
やっぱりキャッシュ組が有利とかあるのかな、抽選も・・・

[372: 契約済みさん]

自分はローン組だけど、当選したので、ローンが降りるなら
大丈夫だと思いますよ。

[373: 匿名さん]

マンションは立地命！
と見事に証明してくれたねぇー。

やるべきときにヤル集団に拍手‼

[374: 匿名さん]

かなりの早い者勝ちだったね、ここ・・・
モタモタしてたらあっという間に無くなってた(笑)

[375: 匿名]

>>372
そうですか。
おめでとうございます。
なんかネット等の情報で、抽選はキャッシュ組が有利とあったので不安でした・・・
又とない物件と思うので、是非チャレンジしようかと思います。

[376: 申込予定さん]

神楽坂では稀にみる割高物件であったにも関わらず、自画自賛している輩は誰だろう。恐らくは三流デベさんかな。１本現金を出せる老夫婦、会社役員はこんな場所でいきがらないですよね。

[377: 匿名さん]

ここ割高なんですか？私的には立地等を踏まえたら
お買い得物件のような気がするのですが。
消費税も上がるし、オリンピックも来るしで
今後はさらに値上がりしていくのでは？

とはいえ、我が家は事情により見送りましたが…
未だに未練はあります。

[378: 匿名]

知り合いがここ契約しましたが(おそらく現金で)、やはり>>377さんと同じくこの場所にしてはむしろ割安というようなことを言ってました。
そういう方々が納得して買ってるわけだしまわりが割高とか騒ぐことも無いと思いますが・・・・・
まあいまさら騒いでも、もうじき残り３邸も完売でお祭り終わりますしね。

[379: 匿名さん]

割高で間違いないかと。
きちんと相場を踏まえれば。
その人個人的に割安と思い込んでいるだけ。

[380: 匿名さん]

残ってる３階の部屋っていくらくらいですか？

[381: 匿名さん]

買う人間が居るという事はその価格に納得してる人間が居るという事。
割高か割安かなんて絶対的な基準は存在しえない。
相対論はあり得るけど、最後は主観。

[382: 匿名さん]

>>376
神楽坂でまれにみる割高物件は飯田橋パークタワマン、あそこはマジであの価値無い。
ここもたしかに割高だが人によっては非常に価値ある魅力的な物件だよ。

[383: ご近所さん]

確かにパークリュクス神楽坂も割高だとずっと言われていて、前中古で売り出したのみたけど、分譲価格よりも+40%ぐらいですぐ決まったよね。
割高って言われても欲しい方がいればそれでいいし、割安って言われても欲しい方がいなきゃ意味ないよね。

[384: 匿名さん]

皆さん、何だかカッカしてますね。割高割安かは個人個人で感じ方が違うのはおっしゃる通り。ただ今の論点は、総じて割高か割安か、という点。総じて割高なら、持ち主の希望通りの価格で賃貸、ないしは売却が出来ない可能性が高い、ということですよね。
といつつも神楽坂は若干例外的な感じがして、コアなファンが少なからずいるので、希望通りないしはそれ以上で売り抜ける可能性もありますよね。
ただ向かいの31さんと比較して、80平米で15百万？程度価格が違うのはおかしいでしょ。此処って確かデベ15社が入札して、かなり高額な落札価格だったみたいですね。当たり前ですが、マンション価格は土地の購入価格で略決まる、この物件を見て改めて勉強になりました。
どこかで上手く土地を仕入れたデベさん居ないかな～

[385: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！

[386: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！
やはり最後も抽選になりそうなのでしょうか？

[387: いつか買いたいさん]

確実に抽選でしょう！

[388: 申込予定さん]

消費税が上がると新聞の一面に出るし、オリンピックで資材・人手不足になるし、今後10年マンションを買うのはラストチャンスか。

デベに焦らされて、ここも申し込む人が多いんでしょうね。抽選必至ですね。

[389: 物件比較中さん]

円滑に売れれば”適値/割安”
売れ残れば”割高”
これが市場の下す客観的評価でしょう。

もちろん不動産に限らず市場が間違うこともありますが、
実際にリスクを取らない人の評論よりよほど信用出来るのではないでしょうか

で、ここはこの早さでの販売を見るに”適値”と思いますがどうでしょう！？

[390: 匿名さん]

抽選は公正に行われるのかな？

[391: 申込予定さん]

>390さん

申込者が見てる前でも細工できるんですか？

ガラガラのくじを細工するとしたらどうするんだろう？

もし本当なら庶民は来るなってこと？だとすると悲しいですね。

デベさんに裏工作できないか聞いてみようかしら（まあ認めるわけはないでしょうが）。

[392: 匿名さん]

抽選ドキドキですよね
各戸それぞれ何倍ぐらいなんでしょうかね

[393: 契約済み]

>>389
こういう冷静なものの見方出来る方と是非ご近所さんになりたいものです。
よろしく。

[394: 匿名さん]

>389さん

まさにそのとうり。すぐに売り切れるのは、適値の一番の証拠だと思います。

これだけ人気があれば、リセールも賃貸も必ずいいでしょう

[395: 匿名]

ここは買えた人の喜びと、買えなかった人たちの逆恨み？のせめぎあいで面白いですね(笑)
それだけこの物件が人気の証拠でしょう

[396: 匿名さん]

でもここまで早く捌けるとデベは「もうちょっと高くしてもいけてたかも」って思うんじゃない？消費者から見た適値はデベからみれば、やや失敗でしょ。

[397: 匿名さん]

ということは、ここよりも坪50万安い向かいの物件は更にお得だったということですかね。キャンセル出ないか未だにチェックしています。
此処は予算足りないので諦めました。勿論素敵な物件と思いますよ。羨ましい～

[398: 匿名]

これだけ現状割高でかつ人気なのですから、デベさんには契約者の期待を裏切らない素敵で高級感溢れる建物にしてほしいものです(外装、内装ともに)。
今後の参考も兼ねて、ヴィークの中でも特にたくさんの消費者が注目してる物件だと思いますので。

[399: 契約済みさん]

今日はあいにくのお天気ですね。
最終販売は盛況ですかね？

入居される皆様にお会いするのを楽しみにしています。

[400: ご近所さん]

完売間近でしょう。楽しみですね。ここは便利で、大変生活しやすい場所です。