ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[251: 周辺住民さん]

市谷加賀町が完売するの待ってるのかな？それとも割高過ぎて予想以上に人が集まらなかったのかな？ちょっと心配

[252: リタイア組]

あまりの強気値付けにギブアップ。
自分はリタイアします。
皆さんの健闘を祈る。

[253: 購入検討中さん]

プラウド南町とザ・パークハウス加賀町と比べたらどれが一番資産価値落ちないのかな？
私的には、
物件の外観や部屋の中身（内廊下、設計）などはパークハウス＞ヴィーク＞プラウド
駅の便利性はヴィーク＞プラウド＞パークハウス
資産価値の順番はどうなりますかね？
迷います。。

[254: 周辺住民さん]

マンションは利便性第一だから、やはりここでしょう

[256: 購入検討中さん]

大手町丸の内に勤務しているので東西線神楽坂徒歩3-4分は最高に有難いですよね。あと目の前が公園でその奥に神楽坂商店街、でも閑静な住宅街。私は個人的にはこちらの方が断然立地良いと思います。

[258: 匿名]

資産価値を気にされる方は、ここは確実に割高なのでやめた方いいです。
どうしてもこの場所が好きで住みたい人向け、この物件は。

[259: 匿名さん]

ここのレスって個人的な意見云々言ってはしょうがないんだ、ヘ〜。
飯田橋への距離はあんま変わらないし、此処は神楽坂の最も坂上に位置してますよね。
使えない大江戸線北側路線と違い、通勤には便利ですよ、東西線。それも駅近。美味しいお店も数分圏内で山程あります。
客観的に南町が勝ると果たして言い切れるでしょうか。まあ色んな意見がありますよね。

[260: 購入検討中さん]

この場所は長年「いいな」と思っていたのでとても惹かれるのですが、価格設定があまりに･･････。ﾊﾟｰｸｻｲ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽやﾚｾﾞﾘｱと比べてもかなり割高です。そのくせ、１階を半地下にした強引な６階建て、敷地面積いっぱいの建坪という、ゆとりゼロのｷｭｳｷｭｳな建物です。西南以外の周りをぐるりと取り囲む電柱に頬ずりできるくらい近いですから、角部屋でﾄﾗﾝｽﾎﾞｯｸｽに近いところは、常時、電子レンジの半分ほどの電磁波を浴びてしまうのではないかとの心配までしてしまいます。
でも、住友は「在庫は資産」という考え方の会社なので、加賀町にしろここにしろ、値下げしても完売、というスタンスは取らないでしょう。販売計画の遅れは、清水との段取りや調整がうまく行ってないのではないでしょうか。
MR見ましたが、キッチンも洗面所もシンクが一回り小さいのが不満です。プラウドのMRも見ました。ｳﾞｨｰｸはｷｬｯｼｭで買いそうな年配のご夫婦、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはお子さんが小さい、働き盛りのご夫婦が多い印象です。場所と部屋の間取りはこちらに軍配なのですが、いかんせん、高級感が薄い割りに坪単価が高い、外部視線に晒されやすくてﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ確保が難しい･･････。売主と販売が一緒という野村のﾌｯﾄﾜｰｸの良さもあってか、ﾌﾟﾗｳﾄﾞのﾎﾟｲﾝﾄﾞが伸びてきて迷います。こんなはずではなかったのに。

[261: 購入検討中さん]

マンションの価値は場所。これに限る。

[262: 購入検討中さん]

マンションの価値は場所、これに限る。その通りですね。だけど近隣物件と比べて相当割高、加えて設備外観も金かけている様には思えない。ホント価値あるのかな？

[263: 匿名さん]

>260さん

半地下とおっしやいますが、物件概要では地上6階建との記載ですし、エントランスの完成予想図も平地に見えます。

地下住戸があるようには見えないのですが、どうなのでしょう？。エントランスと反対側にあるという事ですか？

[264: 購入検討中さん]

確かに高いとは思いますが、ここで生活ができることの価値を考えると、まぁいっか…となるのですよね。
通勤に利用する路線最寄り駅が徒歩4分はおおきい。魅力的なお店もたくさん。
何に価値をおくか、、ですねーー。

[265: ご近所の奥さま]

総合的に見て、ここは断念します。皆さんの意見が大変参考になりました。プラウド検討します。

[267: 購入検討中さん]

1メートル前後地下に埋もれるみたいです。ただ半地下っていう表現が正確かはわからないです。
で、割高割高って意見が大多数を占めてますが、これから一期販売始まりますし、取り敢えずその結果を見てからでもよいかと。神楽坂は昔からコアなファンが結構いますし、向かいのレゼリアみたいに、短期間で一気に完売する可能性もあるのではないでしょうか。
因みに私は予算がオーバーしたので見合わせますが（笑）

[268: 匿名さん]

間取り一覧を見ましたが、とりあえず窓無し部屋はなさそうですね。今時なかなか珍しいのでは？。
風通しも良さそうで、期待してしまいます。

[269: 物件比較中さん]

ここ現地に行くとわかりますが、ホントに電柱と電線がすごいんです。その囲まれ感は住んでみないと分かりませんが。。電柱埋めてくれないかしら？

[270: 購入検討中さん]

電線が気になるならば、一階か最上階でしょうか。南側は大丈夫ですが完璧にお見合いなので、カーテンの工夫が必要です。都内だからこれくらいは許容範囲でしょう。それよりこの地に住みたいかどうか。神楽坂ファンは多いから売れますよ。

[271: 匿名さん]

あの辺もすでになだらかに傾斜しているので北の方は一階でも下に下がっていないようですね。南も１メートル前後ですか・・。１メートル道路から下がったリビングの雰囲気を知りたいのですが、どんな感じなんでしょうか。「半地下」まではいかないですよね。

[272: 買い換え検討中]

1階には階段が数段あるみたいですね。覗かれ感がありますかね。この位の価格で売るなら余裕ある設計にして欲しかったです。

[273: 匿名さん]

半地下気味が嫌なら上の階にすれば良し。
南町に希望ならブラウド買えば良し。
高資産価値で安価物件は他あたれば良し、
まずまず見つかる物ではあるまいが。

資産価値とはなんぞね？
心の貧しい輩は金かね？

私は神楽坂を愛してるおる。
だからココを買いたい。
ただ、それだけのこと。

[274: 物件比較中さん]

最後の数戸であれば多少値下げしてくれるかな。なので一期はちょっと様子見。

[275: 匿名さん]

↑すみふをなめちゃいかん！

[276: 匿名さん]

すみふは関係無いよ。単なる販売提携だから。

[277: 匿名さん]

そうね、売主が住友の場合は値引きしない美学があるみたいだけど、他社受託は関係ないね

[278: 住まいに詳しい人]

電柱と電線が近い部屋は電磁波が出てますから気をつけましょう。距離によっては、高圧線の直下よりも電磁波が高いです。まだ電磁波の人体への影響は確定されていませんが、気にする方、特に子供は要注意です。

[280: ご近所さん]

矢来町、新潮社の南側（アディダス跡地）にモリモトの新築マンションが建ちますから、神楽坂駅徒歩4、5分を重要視される方はこちらを待つという手もありかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

>>279
自分もそう思った
神楽坂の駅利用の物件で住所は白銀町でしょ
住所神楽坂の一戸建て買えばいいのに

[282: ご近所さん]

先ず住みたい街から物件探しをするので、矢車町はないかな。白銀アドレスは良いと思いますが。これもタイミングと運とご縁です。

[283: 物件比較中さん]

274です。どなたか最新情報お持ちの方は教えて下さい！もしかして一期完売とかないですよね。。

[284: 通りすがり]

この物件、一期はいつ販売開始で何戸ですかね？

[285: いつか買いたいさん]

か〜ぐら〜の しろ〜がね〜♪
あ〜さひを あ〜び〜て〜

[286: 購入検討中さん]

良い部屋は第１期でだいたい売れちゃいますよね。要望書出た部屋は売っていくって手紙来ましたし。
矢来町のアディダスまだ壊し中ですよね。もうモリモトで決まりなんですか？？
個人的には値段からしても土地勘から言っても矢来町の方が好みなんですが。

[287: 匿名さん]

>>284さん
発売予定は8月上旬のはずが、8月中旬と延期されたようですね。
販売戸数はまだ未定のままですね。
間取りを見ると、9タイプと豊富なプランが掲載されていますが
これら全てが1期で出てくるのでしょうか？

[288: 買いたいけど買えない人]

私はエリア希望価格よりうわまわってしまったため、
見送ってしまったのですが、

担当のかたよりメールが届き、
第一期価格発表会：8月22日（木）、
8月23日（金）一期登録会のようですね。

[289: 離脱検討中]

販売スケジュールがズルズルだと思ったらいきなりだし、ついていけないわ、この売り方

[290: 買い換え検討中]

マンションくらい気持ち良く買いたい。価格に納得した方から急いで売りたいのね。考える余地なし。既に購入希望者は固まってるよ。

[291: 匿名さん]

モデルルーム満席で見学断られた。
繁盛してるね。

[292: 匿名]

ん〜、高いな〜・・・
その割に販売スケジュール、考える余裕の無い強行軍
富裕層の、資産価値無視で買える方向けの物件ですかね(汗)

[293: いつか買いたいさん]

高いね〜、お向かいの最大手デベさんと比べて坪40-50高い、非常に残念です。でも小金持ちさん達が一気にかっさらうんだろうな、羨ましい以外の何物でもない。

[294: 購入検討中さん]

マンションは管理を買えといいますがヴィークコートシリーズの管理状況分かる方教えて下さい。

[295: 買い換え検討中]

私は此処を外しますが、買える方は本当に羨ましいです。売れ行きが楽しみですね。管理は住んでみないと解らないこともあるので不満があれば話し合えばよろしいのでは？

[296: 匿名さん]

案外蓋あけたらそうすんなりは売れないと思う。
かなりの割高感と連日のこの暑さに販売スケジュールに追い付かない客多数だと思う(笑)
まあ神楽坂好きのお金持ちが上層階の億ションさっさとさらうかも知れんが、あとは加賀町の二の舞踏みそう・・・

[297: 購入検討中さん]

抽選終わったかな？倍率どうだったかな？
まだ億以下の部屋残ってるかしら？

[298: 匿名さん]

此処が即完売なら神楽坂は相変わらず大人気ということですね、頑張れヴィーク！

[299: 検討中]

一期完売？

[300: 周辺住民さん]

やっぱり～ここを待っていた人多かったんだ。

[301: 匿名]

大手町さんどうだったかな
抽選当たった？

[302: 匿名さん]

隣の白銀公園は、夏は子供が水遊びができる公園の様ですね。シャワーが
でるだけの様ですが子供は水が大好きですから充分なのでしょうね。家の近くに
こういった公園があるのは子育て中にはありがたいですね。公園などが遠いいと
どうしても外に連れていくのがおっくうになってしまいますので。あと公園で近いと
東五軒公園かな。ここの公園はブランコとちょっと大きな滑り台がある普通の公園の
様です。

[303: 物件比較中さん]

一期販売27戸、、、不安的中。ここを待ってた人、予想以上に少なかったのかな?

[304: 匿名さん]

普通なら全部売り出すよね。要望書入らなかったのでしょう。

[305: 匿名さん]

二期はいつですかね

[306: 買い換え検討中]

皆さん値下げを待ているのかな

[307: 購入検討中さん]

パンクなお経で目覚める早朝w
目覚まし時計要らずw

[308: 匿名さん]

私も当マンション建設地西側道路を通行中、大きなお経を聞きました……。毎日の生活のことを考えても、購入する方々は気にならないのでしょうか？

[309: 匿名さん]

ということは、全国のお寺周辺のマンションはうるさくて買いの対象にならないってこと？もっとマシなネガ宜しく！

[311: 近隣住民]

ここは神楽坂内で、またと無い最高の場所です。
買えた方は羨ましい。
素敵なご近所さんが増えるの楽しみにしていますよ。

[312: 匿名さん]

神楽坂の外れの外れでしょう。
すぐ下には雰囲気悪い界隈があります。

[313: 匿名さん]

一期二次が９戸・・・
これらってほぼ買い手が決まっているとこでしょ?結局残るのはたった４戸っちゅうことだ。
神楽坂人気、侮り難し！

[314: 周辺住民さん]

地歴とかに拘らなければ、やはりここは便利ですもの。

[315: 匿名さん]

>>312
白銀公園が神楽坂のハズレってアナタ・・・(笑)
まあ気持ちはわからないでもないが、あまり嫉妬ばかりしてると自分の福がますます逃げていきますよ

[318: 匿名さん]

何だか突然素人の方々が出てきましたね？ここは神楽坂ですよ、斜面が嫌なら他の地域を探せば？次に印刷所、ここあたりに住んでる人は江戸川橋方面には行かないので心配ご無用。あと神楽坂と言える範囲は白銀公園までですか？なら1億は出さないとまともな部屋買えないですね。そんな人、日本の人口の0.5%未満ですよ。
ホントは皆神楽坂に住みたいんですよね、私もその一人。でも割高過ぎて買う気がしない

[322: 物件比較中さん]

場所はとても良いと思いましたが…

ここが悪いという方は、どこなら満足•お勧めなのでしょうか。
興味深いです。
321さん、よろしければご意見うかがいたく。

[323: 匿名さん]

なんだか一期完売したとたん、嫉妬厨がすごいね（笑）
抽選落選組かな？
それだけこの物件は魅力的なんですね。
まあ今後は矢来町等にも新物件控えてるし、そうカリカリせずに引き続き頑張ってくださいな。

[324: 物件比較中さん]

そんなに魅力的なら、何故2期で残り全部売らないのかな。

[325: 匿名さん]

321ですが、俺の投稿削除したやつがいるな。坂道ギリギリで下は作業所たくさんありの雰囲気悪いという事実を否定できず、ついには姑息な手段に出たか。
神楽坂なら若宮町周辺だろ。

[326: 匿名]

俺は、個人的に岩戸町だと思う。

[327: 買いたいけど買えない人]

子供のころ１０年くらい神楽坂に住んでいました。子供目線では、赤城神社、白銀公園、よしやが神楽坂の中心でした。あとは五十番、毘沙門天のあたりかな。若宮町なんて行ったことないし、岩戸町もモスバーガー（箪笥町？）に行くだけでした。住宅地としての評価がどうかはわかりませんが、子持ちには白銀町はいいところだと思います。

[328: 匿名]

あっという間に来週残り４戸完売で終了か・・
凄っ

[329: 匿名さん]

下手したらレゼリアよりも早くに売りさばくんじゃない？市ヶ谷加賀町 抜いちゃうね。何がこの好調さの一番の要因だったのか？やっぱり立地がリッチに受けたってことだろう。

[330: ご近所さん]

公園近くて交通至便、買い物にも困らないらから加賀町より遥かに生活しやすい。レゼリア見送った家族も多い。価格も妥当かと。

[331: 匿名さん]

80平米比較。食器棚等が標準装備のレゼリア2階(1階気味)77百万に対し、東南西道幅4-5mのヴィーク1階(半地下1m)89百万。ブランド力、管理会社のレベルも違うのに何なんだこの価格差は！平面立地代ざっくり15百万也。

[332: 周辺住民さん]

平面と坂ではね～そのくらい差はあるよ。ただ坂でもあちらは坂を逆手に上手く利用した造りになってましたね。こちら折角の平面なのに地下にしてしまって。。。。

[333: ご近所さん]

327

幼少期の記憶で語られても…
子供だったら白銀公園目の前は嬉しいだろうけど、大人になったら五月蝿いだけだよ、特に休日。

[334: 匿名さん]

残り４邸も良い部屋だしすぐに完売でしょう。
多分申込みもすでに入っててまた抽選かな？

[335: 通りすがり]

売出からたった三週間で完売？
しかもかなりの割高でって、買えた方は本当にラッキーですね。
羨ましいかぎりです。

[336: 匿名さん]

323さん、

「矢来町等」に控えている新物件って、アディダスの他にも何かあるでしょうか？
大変気になっています。

[338: 匿名]

ここに住んだら毎日がさぞかし楽しいだろうなー・・・
どんな方々が住むんだろ
憧れます

[339: 匿名]

岩戸町の焼肉屋は旨い！

[340: 匿名さん]

>>336
マンションでは今のところアディダス跡地しか知りませんが、もし戸建ても視野に入れるなら白銀公園周辺でも何ヵ所か売りが出そうな話しありますよ。
それから軽子坂のホテルゆたかの一帯も、たしか三菱地所あたりが再開発決定と聞きましたがそこはマンションか商業ビルかはわかりません。

[341: 神楽坂好き]

あれ？
そういえば大手町さん出てこなくなっちゃったね
どうしたんだろ・・・・・

[342: 匿名さん]

大手町勤務のお偉いさんでも、ここは予算的に厳しいでしょう。購入した人達の職業が凄く知りたい。自営業、医者、弁護士、もしくは親が金持ち？

[343: 匿名]

>>339
昔は旨かったけど、ここ数年かなり味落ちたので有名、あそこは

[344: 匿名]

>>339
大久保通りあるお店ですよね。

[346: 匿名さん]

三味亭だろ。

[347: 購入検討中さん]

医者や弁護士風の人は見てないですね。ステータスを気にする金持ちには、ここの億ションはちゃっちい。神楽坂大好きな悠々引退組とかの、割高物件を買える小金持ちさんと見た。

[348: 匿名]

えっ、ここ億ションだったのですか。

[349: 匿名さん]

たしかに一部地下もぐりとか、シンクや水回りが小ぶりとか、満点とはいかないけどぶっちゃけあの黒田清子さんがお住まいになるかもと候補に挙がった市谷逢坂より良いですよね、ここ。立地も仕様も(オプション付ければですが)。

[350: 匿名]

>>346
三味亭の倅は清水建設の部長だよな。