ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[227: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうしてもここでなければならない人向けマンションです。そんな方はいちいちよそと比較などされないでしょう。

[228: 購入検討中さん]

公式サイト更新されましたね。
外観はトワイシアに似た感じでオリジナリティーが感じられない。
残念。

[229: 匿名さん]

同じヴィークコートでも、市谷加賀町はオリジナリティがある外観が批判されたのにね。

[230: 匿名さん]

酷評されてるんで外観どんだけひどいんだ？と思って公式サイト見たら・・・別に普通じゃないですか？

[231: マンコミュファンさん]

そうですね、フツーですね。

[232: 匿名]

トワイシアに接近するため、同じようなデザインになったのでは？逆に馴染んで町が一体感出て良いと思う

[233: 匿名]

ただでさえ割高なのに、ＭＲ並みにオプション付けたら＋500万以上アップは確実ですね。
付けないとかなりショボいと思いますし。
あとトイレは狭い、お風呂や水回りもかなり仕様がアレですし、
う〜ん・・・

[234: 匿名]

この地に住みたいなら、後にリフォームすれば済むことだから、多少ショボくても我慢出来ませんか？

[235: 匿名さん]

市ヶ谷、浜田山、吉祥寺と、ヴィークは本当に割高ですね。。。

[236: 匿名]

皆売れ残っているのですかね？

[237: 匿名さん]

リフォームするの前提で買いたくないですよね。。

[238: 匿名さん]

場所が良い。
マンションは立地の希少性。

タワーに興味がない私。
本年の購入候補物件。
もうひとつはウェリス代官山。
あそこも良い。

[239: 物件比較中さん]

ウェリス代官山とここを比較？そりゃあっちでしょ。良すぎます。

[240: 物件比較中さん]

千代田富士見の超割高物件2件が売れ行き好調でしたので、この割高物件も恐らく短期完売しますよ。ただ将来リセールや賃貸に出す際に近隣物件と価格差がありすぎて苦労するでしょう。特にﾄﾜｲｼｱ2件、三井PC2件とは常に比較されますね。でも永住するなら良いかも。

[241: 検討中]

地下住戸は日当たり、湿気のほか台風時でもほとんど風入らないとか聞いたのですが、そんなに風通しも悪いというか、無いのでしょうか・・？

[242: 物件比較中さん]

此処は一階の3分の1程度だけ地下なので風通しは其処まで悪くは無いでしょう。又、神楽坂の高台に位置してますので浸水の心配も無し、ですよね。そのぶん、一階と二階、二階と三階の価格差が余り変わらない様です。

[243: 匿名さん]

渋谷区代官山と新宿区白銀町だったら、
新宿区白銀町だな。
渋谷区なんて郡部だから嫌だ。
地位違い過ぎる。

[244: 物件比較中さん]

1階は植栽で外が見えにくいしちょっと下がる。2階以上はトワイシアとお見合い。さてどっち？

[245: 匿名さん]

カーテンが一生閉まっているのはなんだな～、どちらかと言えば一階かな。

[246: 匿名]

でも半地下にしたら、かなりの割高物件だよね、一階は。
リセールの時には赤字必至、とはいえトワイシアとお見合いもやだし・・・・

[247: 川原]

これから盆に入って・・・
結局販売始まるのって９月？

[248: 匿名さん]

販売開始予定が７月下旬から８月上旬に延びましたね。何がそうさせてるのでしょう？

[249: 匿名]

まだ延びるんじゃない？
ここまで来たら、９月で良い。
皆旅行行ったりして留守だし、この暑いのに慌ただしいの疲れる。

[250: 比較検討中]

最終価格出ました？

[251: 周辺住民さん]

市谷加賀町が完売するの待ってるのかな？それとも割高過ぎて予想以上に人が集まらなかったのかな？ちょっと心配

[252: リタイア組]

あまりの強気値付けにギブアップ。
自分はリタイアします。
皆さんの健闘を祈る。

[253: 購入検討中さん]

プラウド南町とザ・パークハウス加賀町と比べたらどれが一番資産価値落ちないのかな？
私的には、
物件の外観や部屋の中身（内廊下、設計）などはパークハウス＞ヴィーク＞プラウド
駅の便利性はヴィーク＞プラウド＞パークハウス
資産価値の順番はどうなりますかね？
迷います。。

[254: 周辺住民さん]

マンションは利便性第一だから、やはりここでしょう

[256: 購入検討中さん]

大手町丸の内に勤務しているので東西線神楽坂徒歩3-4分は最高に有難いですよね。あと目の前が公園でその奥に神楽坂商店街、でも閑静な住宅街。私は個人的にはこちらの方が断然立地良いと思います。

[258: 匿名]

資産価値を気にされる方は、ここは確実に割高なのでやめた方いいです。
どうしてもこの場所が好きで住みたい人向け、この物件は。

[259: 匿名さん]

ここのレスって個人的な意見云々言ってはしょうがないんだ、ヘ〜。
飯田橋への距離はあんま変わらないし、此処は神楽坂の最も坂上に位置してますよね。
使えない大江戸線北側路線と違い、通勤には便利ですよ、東西線。それも駅近。美味しいお店も数分圏内で山程あります。
客観的に南町が勝ると果たして言い切れるでしょうか。まあ色んな意見がありますよね。

[260: 購入検討中さん]

この場所は長年「いいな」と思っていたのでとても惹かれるのですが、価格設定があまりに･･････。ﾊﾟｰｸｻｲ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽやﾚｾﾞﾘｱと比べてもかなり割高です。そのくせ、１階を半地下にした強引な６階建て、敷地面積いっぱいの建坪という、ゆとりゼロのｷｭｳｷｭｳな建物です。西南以外の周りをぐるりと取り囲む電柱に頬ずりできるくらい近いですから、角部屋でﾄﾗﾝｽﾎﾞｯｸｽに近いところは、常時、電子レンジの半分ほどの電磁波を浴びてしまうのではないかとの心配までしてしまいます。
でも、住友は「在庫は資産」という考え方の会社なので、加賀町にしろここにしろ、値下げしても完売、というスタンスは取らないでしょう。販売計画の遅れは、清水との段取りや調整がうまく行ってないのではないでしょうか。
MR見ましたが、キッチンも洗面所もシンクが一回り小さいのが不満です。プラウドのMRも見ました。ｳﾞｨｰｸはｷｬｯｼｭで買いそうな年配のご夫婦、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはお子さんが小さい、働き盛りのご夫婦が多い印象です。場所と部屋の間取りはこちらに軍配なのですが、いかんせん、高級感が薄い割りに坪単価が高い、外部視線に晒されやすくてﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ確保が難しい･･････。売主と販売が一緒という野村のﾌｯﾄﾜｰｸの良さもあってか、ﾌﾟﾗｳﾄﾞのﾎﾟｲﾝﾄﾞが伸びてきて迷います。こんなはずではなかったのに。

[261: 購入検討中さん]

マンションの価値は場所。これに限る。

[262: 購入検討中さん]

マンションの価値は場所、これに限る。その通りですね。だけど近隣物件と比べて相当割高、加えて設備外観も金かけている様には思えない。ホント価値あるのかな？

[263: 匿名さん]

>260さん

半地下とおっしやいますが、物件概要では地上6階建との記載ですし、エントランスの完成予想図も平地に見えます。

地下住戸があるようには見えないのですが、どうなのでしょう？。エントランスと反対側にあるという事ですか？

[264: 購入検討中さん]

確かに高いとは思いますが、ここで生活ができることの価値を考えると、まぁいっか…となるのですよね。
通勤に利用する路線最寄り駅が徒歩4分はおおきい。魅力的なお店もたくさん。
何に価値をおくか、、ですねーー。

[265: ご近所の奥さま]

総合的に見て、ここは断念します。皆さんの意見が大変参考になりました。プラウド検討します。

[267: 購入検討中さん]

1メートル前後地下に埋もれるみたいです。ただ半地下っていう表現が正確かはわからないです。
で、割高割高って意見が大多数を占めてますが、これから一期販売始まりますし、取り敢えずその結果を見てからでもよいかと。神楽坂は昔からコアなファンが結構いますし、向かいのレゼリアみたいに、短期間で一気に完売する可能性もあるのではないでしょうか。
因みに私は予算がオーバーしたので見合わせますが（笑）

[268: 匿名さん]

間取り一覧を見ましたが、とりあえず窓無し部屋はなさそうですね。今時なかなか珍しいのでは？。
風通しも良さそうで、期待してしまいます。

[269: 物件比較中さん]

ここ現地に行くとわかりますが、ホントに電柱と電線がすごいんです。その囲まれ感は住んでみないと分かりませんが。。電柱埋めてくれないかしら？

[270: 購入検討中さん]

電線が気になるならば、一階か最上階でしょうか。南側は大丈夫ですが完璧にお見合いなので、カーテンの工夫が必要です。都内だからこれくらいは許容範囲でしょう。それよりこの地に住みたいかどうか。神楽坂ファンは多いから売れますよ。

[271: 匿名さん]

あの辺もすでになだらかに傾斜しているので北の方は一階でも下に下がっていないようですね。南も１メートル前後ですか・・。１メートル道路から下がったリビングの雰囲気を知りたいのですが、どんな感じなんでしょうか。「半地下」まではいかないですよね。

[272: 買い換え検討中]

1階には階段が数段あるみたいですね。覗かれ感がありますかね。この位の価格で売るなら余裕ある設計にして欲しかったです。

[273: 匿名さん]

半地下気味が嫌なら上の階にすれば良し。
南町に希望ならブラウド買えば良し。
高資産価値で安価物件は他あたれば良し、
まずまず見つかる物ではあるまいが。

資産価値とはなんぞね？
心の貧しい輩は金かね？

私は神楽坂を愛してるおる。
だからココを買いたい。
ただ、それだけのこと。

[274: 物件比較中さん]

最後の数戸であれば多少値下げしてくれるかな。なので一期はちょっと様子見。

[275: 匿名さん]

↑すみふをなめちゃいかん！

[276: 匿名さん]

すみふは関係無いよ。単なる販売提携だから。