ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

施工会社からしても建物のクオリティーはチープでしょう。ここは立地で売るのでしょうね。

[22: 匿名さん]

Cタイプは加賀町で見た間取りと似てるなぁー

[23: 匿名さん]

設計事務所が同じですから。和室がないだけいいかな。でもサッシに工夫があると思いますが。あとは梁と天井高が気になります。

[24: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[25: マンコミュファンさん]

入札価格が影響しているのでしょうか?向かいのレザリアは完売間近みたいですし、立地面では凄く魅力的な物件ですけど。

[26: 匿名さん]

現場見ましたが、フラットで南東が白銀公園に向いていて、魅力的です。お向かいとは大違いだと思います。まってよかった。

[27: 匿名さん]

坂下のオープンは完売だそうですね。ここも瞬間蒸発？

[28: 申込予定さん]

立地が良いから上物がどのようであれ、完売間違いないと思います。

[29: 契約済みさん]

南側の道幅が狭く、トワイシアとかなり接近しちゃうのが残念。値付け失敗すると加賀町の二の舞でしょ。

[30: 買い換え検討中]

加賀町よりは安くレゼリアより高めの予想。

[31: 匿名さん]

学区の津久戸小ってどうでしょう？裏は江戸川小なので見送りました。

[32: マンコミュファンさん]

所詮公立です。あまり関係ないですよ。

[33: 購入検討中さん]

確か向かいの物件は3,4階で@330-340だったと記憶してます。なので此の物件は少なくとも＠350以上かと。但し15,19番さんの予想通り@380以上だと自分はちょっと予算的に無理かな。。とりあえず早く価格発表して欲しいです。

[34: 検討中の奥さま]

素敵な外観ですね。北のマンションは@350くらいだったと思うからそれ以上では？同じ位だとしたらかなり仕様を落とすのか！それでもここ好きです。楽しみな物件ですね。

[35: 匿名さん]

>>31

津久戸小はレベルの高いことで有名です
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

[36: 匿名]

ここ戸数少ないから、管理費とか高いだろうね

[37: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

周辺に比べて割高なのは違いないから、ここを待たなかった人は多いと思う。管理費などは加賀町以上かも知れないね。

[38: 匿名さん]

管理費含め価格は凄く重要だけど、上物の仕様を落として価格調整するのはやめて欲しい。

[39: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

仕様が良ければ加賀町と同じ位か更に高くなると思うけど。最低@390はいくよ

[40: 匿名]

加賀町ってすごく個性のあるマンションだけど、ここもそうなの？

[41: 匿名さん]

ここは市谷加賀町と設計・販売が同じですね。

[42: 匿名さん]

図面見ると悪くなさそうだけど。

[43: 匿名さん]

ここは内廊下？

[44: 匿名さん]

図面からして外廊下だと思います。

[45: 物件比較中さん]

ペット可ならレゼリア同様外廊下だと思いますが。。どうなのでしょう？？

[46: 東北在住の津久戸小OB]

今の津久戸小のレベルが高いなんて知らなかった・・・

[47: 賃貸住まいさん]

津久戸小は繁華街の中だから高くないでしょう。

[48: 匿名さん]

早く他の間取りでないですかね。80平米台の間取り知っている方いますか？

[49: 匿名さん]

80平米9000万いけますか？

[50: 匿名さん]

十分いけます。

[51: 申込予定さん]

津久戸いいですよ。親御さんが医師、弁護士の方多数で、お受験も国・都立中学入れたらほぼ１００％だそうです。津久戸は今年度は倍率ついたようですし、新宿区ではレベル高いそうです。お受験は結局塾だと思いますが、みんながやる気の環境も大切ですよね。

[52: 購入検討中さん]

連休中に追加資料が送られてくるみたい。土地の仕入値が結構高かったとのコメントを見ましたが、300前半であればかなり前向きに検討しますのでどうぞ宜しくお願い致します。

[53: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いい間取りばかりですね。億ション間違いないでしょう。立地良過ぎです。

[54: 購入検討中さん]

申し分ないね。

[55: 物件比較中さん]

施工会社まだ決まりませんね。

[56: 匿名さん]

300は安いのでは、いくらか気になりますね。

[57: 物件比較中さん]

ヴィークコート市ヶ谷加賀町より高いと思う。

[58: 匿名さん]

ここはかなり期待できそう。

[59: 匿名]

>>55
なんと、施工はシミケンじゃないんですね。
自社で施工しないとは・・・

[60: 匿名さん]

施工会社はどこに決定したんですか？
建築業界の事情に疎く知識が皆無なのですが、施工が自社である事、そうでない事で
何か変わって来るものなのでしょうか。
建築コストは他社と手を組む方が高くなってしまうイメージがあります。

[61: 匿名さん]

確か、大豊建設だったと思いますよ。清水を使わないのは高コストだからです。

[62: 物件比較中さん]

チープな造りにななるとしてもヴィークコート市谷加賀町より安くなるなら絶対こっち。

[63: 匿名さん]

ディスポーザーないんだ。残念。

[64: 購入検討中さん]

向かいのレゼリアが斜面立地だったこと等を考慮すると、、多少造りがチープでもレゼリアの一割増しくらいの価格設定でしょうか？レゼリアの3LDK80平米は確か半地下を除き76百万～でしたから、此処は84百万～かな。間取りについては、少し狭いけど73平米の方が個人的には好きです。非常に楽しみです

[65: 物件比較中さん]

チープは嫌だな。レゼリアそんなに安かったっけ？ならレゼリア後悔。賃貸マンションじゃあるまいしディスポーザーは欲しいところ。

[66: 匿名さん]

レゼリアはかなり割安でした。うちは抽選落ちなのでここを結構真剣に検討しています。

[67: 購入検討中さん]

どこかチープにして価格を加賀町より安くしないと売れ残ってしまう。なるほどね。

[68: 購入検討中さん]

原発事故のどさくさで土地を東電から安く仕入れられてはいないのかな？
そうすればレゼリアより安くならないかな？

[69: 物件比較中さん]

土地はこちらが断然価値があるので、上物を安くしてもこちらが高いでしょう。
ただ大豊建設なら相当凸凹！！土地に見合わないマンションになりそうですね。

[70: 匿名さん]

設計が加賀町と同じですから同じようなつくりになるでしょうね。残念。