ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[204: 匿名さん]

千代田富士見は一応チェックしましたが、低層階70平米に1億前後出す方がアホらしいよ。直ぐに使わなくなる共用施設、見栄を張る為の豪華エントランス、馬鹿高い管理費、東京のイケてない夜景、余程の不動産音痴ですね。但し此処が割高なのも理解してますので、残念ですが他を探そうと思います。

[206: 購入経験者さん]

ここは神楽坂に住みたい人が検討するわけだら、タワーマンションは検討外かと。

[207: 物件比較中さん]

値段の割には外観予想CGが??な感じだけど大丈夫かな。どうせならお向かいのPCレゼリアみたいに大理石とタイルを上手く組み合わせた感じで、素敵なエリアにしてほしいな♪

[208: 検討中]

天井低いし一階は半地下、仕様もチープではいくら立地が良くてもかなりリスクが・・・
今逢坂の物件いくつか出てるしちょっとあっちも見てみよう

[209: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

立地の良い物件は他にも色々在るわけだから、ここに執着せず比較検討する方が賢明ですね。場所を発想転換する勇気も必要かな。

[210: ご近所さん]

神楽坂は住みやすくて良いところですが、あの値段はかなりの暴利を感じてしまいます。仕様も郊外レベルですよね？
良いお値段がするのであればそれなりの見た目や仕様にしないとです！！！

[211: 匿名さん]

立地が良いマンションは必ず「高すぎる」って書き込みがありますよね。
ちなみにこの一年で新築物件の価格は平均8％値上がりしています。
向かいの三井の価格との比較では、立地の良さと値上がり分を計算に入れれば、ほぼ妥当なものだと思われますよ。
すぐ完売するでしょうね。

[213: ご近所さん]

211さんはホント営業っぽいですね。

[214: 匿名さん]

みんなが高いと言ってるのは、立地のみで仕様等をケチっているのがおかしいという意味だと思いますよ！
価格が高くてもそれなりの高級感のある外装や仕様であれば誰も文句を言わないのではと思います。

[215: 匿名さん]

三井の仕様はどうだったんですか？

[216: ご近所さん]

レゼリアとここを比較する必要ある？？

[217: 匿名さん]

仕様を良くすればさらにお高くなるでしょう？

[218: 匿名]

新宿警察副署長を告発！警察官を告訴！東京地検に・新宿署は告発状の受取り拒否！違法行為連発
http://deliciousicecoffee.blog28.fc2.com/blog-entry-5103.html

市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署①【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=grnI_tLpCjM
市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署②【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=rZ1MJXVymao

[220: 匿名さん]

先日当物件のMRに行きました。仕様は皆さんが言う程酷くは無いと思いました。三井レゼリア未満、プラウド以上といった処でしょうか。但しオプション追加費用が結構かかりそうです。むしろ相当がっかりしたのは外観です。長らく手書きでHPに載せていた理由が漸くわかりました。下手したらトワイシアより見た目酷い仕上がりになるかもしれません。此れで半地下一階を350以上、最上階6階を500で売り出すとは。何かしら相当な自信、根拠があるみたいですね。早期完売するか、動向が非常に楽しみです。

[221: 買い換え検討中]

ならば市谷加賀町の方が仕様は上？あちらと比較してるのは私だけですかね。こちらの方が便利ですがね。

[222: 周辺住民さん]

どっちもどっち。

[223: 匿名さん]

価格帯は同じだけど、利便性はあらゆる面でこっちに軍配が上がるでしょう。頑張れヴィークコート神楽坂、お前なら出来る。一期完売間違いなし ！

[224: 買いたいけど買えない人]

神楽坂ファンは多いし、戸数も少ないからそれなりに売れるのでは？？

[225: 比較検討中]

レゼリアより仕様落ちて、なおかつその価格帯、
しかも外観ショボイって、お友達呼んだら密かに笑われそう・・・

[226: 購入経験者さん]

でも神楽坂物件は人気！

[227: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうしてもここでなければならない人向けマンションです。そんな方はいちいちよそと比較などされないでしょう。

[228: 購入検討中さん]

公式サイト更新されましたね。
外観はトワイシアに似た感じでオリジナリティーが感じられない。
残念。

[229: 匿名さん]

同じヴィークコートでも、市谷加賀町はオリジナリティがある外観が批判されたのにね。

[230: 匿名さん]

酷評されてるんで外観どんだけひどいんだ？と思って公式サイト見たら・・・別に普通じゃないですか？

[231: マンコミュファンさん]

そうですね、フツーですね。

[232: 匿名]

トワイシアに接近するため、同じようなデザインになったのでは？逆に馴染んで町が一体感出て良いと思う

[233: 匿名]

ただでさえ割高なのに、ＭＲ並みにオプション付けたら＋500万以上アップは確実ですね。
付けないとかなりショボいと思いますし。
あとトイレは狭い、お風呂や水回りもかなり仕様がアレですし、
う〜ん・・・

[234: 匿名]

この地に住みたいなら、後にリフォームすれば済むことだから、多少ショボくても我慢出来ませんか？

[235: 匿名さん]

市ヶ谷、浜田山、吉祥寺と、ヴィークは本当に割高ですね。。。

[236: 匿名]

皆売れ残っているのですかね？

[237: 匿名さん]

リフォームするの前提で買いたくないですよね。。

[238: 匿名さん]

場所が良い。
マンションは立地の希少性。

タワーに興味がない私。
本年の購入候補物件。
もうひとつはウェリス代官山。
あそこも良い。

[239: 物件比較中さん]

ウェリス代官山とここを比較？そりゃあっちでしょ。良すぎます。

[240: 物件比較中さん]

千代田富士見の超割高物件2件が売れ行き好調でしたので、この割高物件も恐らく短期完売しますよ。ただ将来リセールや賃貸に出す際に近隣物件と価格差がありすぎて苦労するでしょう。特にﾄﾜｲｼｱ2件、三井PC2件とは常に比較されますね。でも永住するなら良いかも。

[241: 検討中]

地下住戸は日当たり、湿気のほか台風時でもほとんど風入らないとか聞いたのですが、そんなに風通しも悪いというか、無いのでしょうか・・？

[242: 物件比較中さん]

此処は一階の3分の1程度だけ地下なので風通しは其処まで悪くは無いでしょう。又、神楽坂の高台に位置してますので浸水の心配も無し、ですよね。そのぶん、一階と二階、二階と三階の価格差が余り変わらない様です。

[243: 匿名さん]

渋谷区代官山と新宿区白銀町だったら、
新宿区白銀町だな。
渋谷区なんて郡部だから嫌だ。
地位違い過ぎる。

[244: 物件比較中さん]

1階は植栽で外が見えにくいしちょっと下がる。2階以上はトワイシアとお見合い。さてどっち？

[245: 匿名さん]

カーテンが一生閉まっているのはなんだな～、どちらかと言えば一階かな。

[246: 匿名]

でも半地下にしたら、かなりの割高物件だよね、一階は。
リセールの時には赤字必至、とはいえトワイシアとお見合いもやだし・・・・

[247: 川原]

これから盆に入って・・・
結局販売始まるのって９月？

[248: 匿名さん]

販売開始予定が７月下旬から８月上旬に延びましたね。何がそうさせてるのでしょう？

[249: 匿名]

まだ延びるんじゃない？
ここまで来たら、９月で良い。
皆旅行行ったりして留守だし、この暑いのに慌ただしいの疲れる。

[250: 比較検討中]

最終価格出ました？

[251: 周辺住民さん]

市谷加賀町が完売するの待ってるのかな？それとも割高過ぎて予想以上に人が集まらなかったのかな？ちょっと心配

[252: リタイア組]

あまりの強気値付けにギブアップ。
自分はリタイアします。
皆さんの健闘を祈る。

[253: 購入検討中さん]

プラウド南町とザ・パークハウス加賀町と比べたらどれが一番資産価値落ちないのかな？
私的には、
物件の外観や部屋の中身（内廊下、設計）などはパークハウス＞ヴィーク＞プラウド
駅の便利性はヴィーク＞プラウド＞パークハウス
資産価値の順番はどうなりますかね？
迷います。。