ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[183: 匿名さん]

地下だからと言っても必ずしも湿気がこもるとは限らないので。
図面見ないとなんとも言えません。

[184: 購入検討中さん]

駅近過ぎるとザワザワしてるし、駅から3-8分がベストかと。後は値段次第、近々MR訪問予定です、楽しみ

[185: 匿名さん]

活断層は不問ですか。私もだからっていう、情報を持っているわけではないのですが。
飯田橋も人気だったから皆さん気にされないのかな。

[186: 匿名さん]

へぇ、活断層なんてあるんですか。気になるっちゃなりますね。地下住戸の方がもっと気になりますけど。あり得ないっしょ！

[187: 匿名さん]

活断層は飯田橋駅下辺りだった気がします

[188: 匿名]

半地下って・・・
マジっすか

[189: 買い換え検討中]

車も入れにくそう…

[190: 匿名さん]

此処は半地下一階で350以上に対し、向かいの三井は300前後から。斜面立地＆販売タイミングで結構価格に開きが出ましたね。でも短期完売は間違いないかな。神楽坂では稀にみる最高の立地ですし

[191: 匿名さん]

ここ数年のヴィークコートの都内物件は立地にこだわっているのが多いですね。その分、高いのも事実ですが。。

[192: 購入検討中さん]

そだね、でもここは市谷加賀町の様にはならないでしょう。若干割高なのは否めないけど他にネガルとこ見当たりません

[193: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

原発事故後にここを追い出された東電社員とその家族の怨念が・・・

[194: 匿名さん]

坪400前後ですよ。港区で良い所が買えるよ。

[195: 匿名さん]

港区がどうこう言われても。
ここ買うのは神楽坂が好きな人でしょう。
麻布に同じ価格で出ていても比較対象にはしませんよ。

[196: 検討中の奥さま]

こちらの立地、とても好きで検討しています。
モデルルームも行きました。みなさんの反響がよいらしく、相当強気な営業さんでした・・
　
価格も相当強き？そんな印象です。

天井がとても低く感じました。
みなさんは、どう感じられましたか？

[197: 購入検討中さん]

斜め向かいが公園、東京を代表する商店街まで徒歩二分、駅まで四分、車の交通量かなり少ない、徒歩八分の飯田橋なら都内の繁華街にほぼ乗り換え無しで行けちゃう、等々の好条件を満たした同価格帯の新築物件って港区の何処にあるのかな？もしあるのであれば、そこも候補に追加しようかな。

[198: 匿名]

どんなに立地がよくったって、あの仕様であの値段はひどいね。仕様かなりチープすぎ！
都心物件とは思えなかったわー

[199: 物件比較中さん]

ここは仕様より立地。港区って案外不便な所多いですね。それにしても今考えるとレゼリア良かった。

[200: ご近所の奥さま]

ここに住まれた東電社員の方は買われないのかな。

[201: 匿名さん]

不動産は港区、千代田区、渋谷区が都心3区と言われ最強。ついで中央区と文京区を加えた5区が都心と名乗って恥ずかしくないところ。新宿区はその次です。もちろん新宿区の中では良い所ですが、ここにこだわりがなければあえて選ぶ価格ではないです。冷静に回りを見た方が良いですよ。足元見られている事に気が付いた方が…

[203: 匿名さん]

こいう物件は立地で買う人がほとんどだから。
そういう層にとって千代田富士見は検討対象にかすりもしない。

[204: 匿名さん]

千代田富士見は一応チェックしましたが、低層階70平米に1億前後出す方がアホらしいよ。直ぐに使わなくなる共用施設、見栄を張る為の豪華エントランス、馬鹿高い管理費、東京のイケてない夜景、余程の不動産音痴ですね。但し此処が割高なのも理解してますので、残念ですが他を探そうと思います。

[206: 購入経験者さん]

ここは神楽坂に住みたい人が検討するわけだら、タワーマンションは検討外かと。

[207: 物件比較中さん]

値段の割には外観予想CGが??な感じだけど大丈夫かな。どうせならお向かいのPCレゼリアみたいに大理石とタイルを上手く組み合わせた感じで、素敵なエリアにしてほしいな♪

[208: 検討中]

天井低いし一階は半地下、仕様もチープではいくら立地が良くてもかなりリスクが・・・
今逢坂の物件いくつか出てるしちょっとあっちも見てみよう

[209: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

立地の良い物件は他にも色々在るわけだから、ここに執着せず比較検討する方が賢明ですね。場所を発想転換する勇気も必要かな。

[210: ご近所さん]

神楽坂は住みやすくて良いところですが、あの値段はかなりの暴利を感じてしまいます。仕様も郊外レベルですよね？
良いお値段がするのであればそれなりの見た目や仕様にしないとです！！！

[211: 匿名さん]

立地が良いマンションは必ず「高すぎる」って書き込みがありますよね。
ちなみにこの一年で新築物件の価格は平均8％値上がりしています。
向かいの三井の価格との比較では、立地の良さと値上がり分を計算に入れれば、ほぼ妥当なものだと思われますよ。
すぐ完売するでしょうね。

[213: ご近所さん]

211さんはホント営業っぽいですね。

[214: 匿名さん]

みんなが高いと言ってるのは、立地のみで仕様等をケチっているのがおかしいという意味だと思いますよ！
価格が高くてもそれなりの高級感のある外装や仕様であれば誰も文句を言わないのではと思います。

[215: 匿名さん]

三井の仕様はどうだったんですか？

[216: ご近所さん]

レゼリアとここを比較する必要ある？？

[217: 匿名さん]

仕様を良くすればさらにお高くなるでしょう？

[218: 匿名]

新宿警察副署長を告発！警察官を告訴！東京地検に・新宿署は告発状の受取り拒否！違法行為連発
http://deliciousicecoffee.blog28.fc2.com/blog-entry-5103.html

市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署①【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=grnI_tLpCjM
市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署②【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=rZ1MJXVymao

[220: 匿名さん]

先日当物件のMRに行きました。仕様は皆さんが言う程酷くは無いと思いました。三井レゼリア未満、プラウド以上といった処でしょうか。但しオプション追加費用が結構かかりそうです。むしろ相当がっかりしたのは外観です。長らく手書きでHPに載せていた理由が漸くわかりました。下手したらトワイシアより見た目酷い仕上がりになるかもしれません。此れで半地下一階を350以上、最上階6階を500で売り出すとは。何かしら相当な自信、根拠があるみたいですね。早期完売するか、動向が非常に楽しみです。

[221: 買い換え検討中]

ならば市谷加賀町の方が仕様は上？あちらと比較してるのは私だけですかね。こちらの方が便利ですがね。

[222: 周辺住民さん]

どっちもどっち。

[223: 匿名さん]

価格帯は同じだけど、利便性はあらゆる面でこっちに軍配が上がるでしょう。頑張れヴィークコート神楽坂、お前なら出来る。一期完売間違いなし ！

[224: 買いたいけど買えない人]

神楽坂ファンは多いし、戸数も少ないからそれなりに売れるのでは？？

[225: 比較検討中]

レゼリアより仕様落ちて、なおかつその価格帯、
しかも外観ショボイって、お友達呼んだら密かに笑われそう・・・

[226: 購入経験者さん]

でも神楽坂物件は人気！

[227: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうしてもここでなければならない人向けマンションです。そんな方はいちいちよそと比較などされないでしょう。

[228: 購入検討中さん]

公式サイト更新されましたね。
外観はトワイシアに似た感じでオリジナリティーが感じられない。
残念。

[229: 匿名さん]

同じヴィークコートでも、市谷加賀町はオリジナリティがある外観が批判されたのにね。

[230: 匿名さん]

酷評されてるんで外観どんだけひどいんだ？と思って公式サイト見たら・・・別に普通じゃないですか？

[231: マンコミュファンさん]

そうですね、フツーですね。

[232: 匿名]

トワイシアに接近するため、同じようなデザインになったのでは？逆に馴染んで町が一体感出て良いと思う