ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[No.151 by 買い換え検討中 2013-07-01 20:58:31]

外廊下は内廊下に比べ臭くならないので好きですが、仕様については個人の好みもありますからご自身で確かめてください。年数経ったとき、自分でリフォームできる範囲なら許容できます。

[No.152 by 匿名 2013-07-01 21:18:46]

145さん

レゼリアってちなみに平均坪単価いくらぐらいでした？

[No.153 by 匿名さん 2013-07-01 22:25:58]

向かいの物件ですが、100平米未満の部屋だと、半地下含む1階は300、2階320、3階330、4階340、5階355、6階370、ざっくりこんな感じ。あと100平米以上の部屋だと360-440で可也の幅がありますね。で此処は如何程ですか？

[No.154 by 検討中の奥さま 2013-07-02 09:56:00]

バルコニーが狭いのよね。

[No.155 by ビギナーさん 2013-07-03 13:01:02]

西を向いてるルーバルってわりと多い気がしますね最近。人気があるから意図的に設けるのか西を敬遠する人が多いから付加的な価値として設けるのか、どう思われますか？

ちなみに自分は向きより開放感重視なものですからここの西向きはグッドだと思っています。

＞154
本物件に限って言えば通常バルコニーに不満がある場合はルーバル住戸にシフトするほうが良さそうですよね。
テーブルやイスを出したい派ですか？

[No.156 by 検討中の奥さま 2013-07-03 14:36:53]

ルーバル住戸はゆとりがあっていいですね。キッチンからバルコニーに出れるのは重宝します。ただ西向きはちょっと好みで無いし、ここのは手が出ませんっ！！

[No.157 by 匿名さん 2013-07-03 14:57:07]

ルーフバルコニーは西と言うより北西に向いているので通常の日照セットバックでしょう。
敷地がもうすこし南に向いていたら通常の北向きルーフバルコニーになったと思います。

[No.158 by 申込予定さん 2013-07-03 17:46:12]

皆さんは最上階に一戸だけしかない120平米の部屋の話をされているのですか？自分は70-90平米の部屋でリビングダイニングを分断しているバルコニーの良い使い道が知りたいです。其れがネックで申し込みを躊躇してます

[No.159 by 検討中の奥さま 2013-07-03 18:45:21]

↑全く同感。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-03 19:49:24]

リビングとダイニングを分けて使いたい人には特に違和感ないのでは？

[No.161 by 匿名さん 2013-07-03 20:38:34]

158さん
この間取りを他のモデルルームで見ましたが、実際はそれほど違和感なかったですよ。私にはある程度の一体感は保たれていると感じました。
もちろん長方形リビング希望の人には無理かもしれないけれど。

[No.162 by 申込予定さん 2013-07-03 21:50:34]

158です。159-161さん、早速コメント有難う御座います。年明けより色々物件見てるのですが、当物件の様な間取りは初めてで、使い勝手が良いのか否かイマイチよくわからず、真剣に悩んでる次第です。MRで70-90平米が見れれば良いのですが。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-07-03 21:53:40]

市谷加賀町に行けば似たようなのが見れるのでは？

[No.164 by 匿名さん 2013-07-03 22:49:47]

確かに。ヴィークコート市谷加賀町の80から90m2の間取りは同じデザインですね。実際に見たら雰囲気はわかると思います。

[No.165 by 賃貸住まいさん 2013-07-05 14:30:29]

加賀町みましたが、このLDは結構圧迫感ありました。狭く感じました。ただ天井高や梁のさがりが同じかどうかわからないので完全比較はできませんが。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-05 14:56:48]

私もヴィークコート加賀町のモデルルーム見ましたが、圧迫感や狭さは感じませんでした。感じ方は人それぞれなのかな。

ところで、パークハウス市谷加賀町とヴィークの神楽坂、ヴィークの市谷加賀町で迷っている方はいらっしゃいませんか？
陽当たりはどこが一番良いのでしょうか？。リビングは形状だけではなく立地や周囲との関係なんかも重要だと思いますが。

[No.167 by 物件比較中さん 2013-07-06 06:37:05]

ここなら断然東南角部屋。現場に足を運んで下さい。基本的にマンション選びは
駅からの距離で考えてますから、その中からなら絶対ここ。

[No.168 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-06 06:46:24]

外観イラストがずっと白黒だけど、実際どんなテイストになるかご存じの方いらしたら教えてください。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-07 10:42:34]

＞＞１６７さん
同じく私も駅近の物件を探しています。今は最寄りの駅からバスを乗らなければ
ならない距離なのでかなり苦労しています。駅について歩いて家へ帰れるのというのが
物件探しの一番の決め手になっています。毎日の事ですからね。近くの白銀公園は
子供達が水遊びができる様ですね。貴重です。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-07-08 14:32:55]

一階が少しだけ半地下のように埋まっているのが残念。勿体ない、いい土地なのに。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-08 16:02:42]

皆さんは、南東の私道が未舗装（じゃり道）のまま引渡しってどう思われます？

[No.172 by 匿名さん 2013-07-08 17:08:38]

え？そおなんですか？お隣みたいに綺麗になるのかと思ってました。それはちょっと微妙ですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-08 17:22:33]

今のところ、南東私道は現状引渡しの方向らしいので、かなり気になっています。
営業さんは、次回までにもう少し詳しく説明できるようにしますとおっしゃっていましたが…

[No.174 by 周辺住民さん 2013-07-08 22:17:36]

あの私道が綺麗になると、ここの住民だけでなく周辺住民は嬉しい限りです。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-07-09 12:54:04]

清水総合開発が土地持っている人を説得して、ヴィークコートの売り上げから舗装してくれたらいいんだね。

[No.176 by ご近所さん 2013-07-09 23:09:47]

絶対そうすべき。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-07-10 21:35:01]

砂利道は勿論綺麗にしていただけるのであればそれに越したことは無いですが、庶民としてはギリギリ届くか届かないかの一階の半地下問題?が超気になります。向かいの三井は三階で実質一階らしいですが半地下ではないです。何故此処は半地下にしないといけないのですか?

[No.178 by 住まいに詳しい人 2013-07-10 22:32:24]

戸数稼ぎでしょ！

[No.179 by 匿名さん 2013-07-10 22:50:06]

戸数稼ぎ、高さ制限がありますからね。というかあと1フロア少なくして、天井高も高いまともなマンションならお値段高くて買えないわよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-12 22:45:17]

そうですよね。1フロア減らしたら、その分価格に転嫁されますもんね。確かトワイシアパークサイドも、半地下気味の一階だった気がします。ただそこに坪350は出せないな、でも立地は非常に魅力的なので中々結論が出ないです。ホント悩みます

[No.181 by 匿名さん 2013-07-12 23:12:06]

地下は湿気が凄いですよ！ジメジメして薄暗くて。以前住んだ事がありますけど1年でギブアップしちゃいました。検討するなら2階以上限定です。

[No.182 by ご近所の奥さま 2013-07-12 23:13:37]

マンション選びは環境と立地。半地下っぽくてもこの場所が好きなら悩む必要はありませんよ。駅4分なら許容範囲。ホントは駅 2～3分がいい。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-12 23:23:45]

地下だからと言っても必ずしも湿気がこもるとは限らないので。
図面見ないとなんとも言えません。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-07-13 00:05:46]

駅近過ぎるとザワザワしてるし、駅から3-8分がベストかと。後は値段次第、近々MR訪問予定です、楽しみ

[No.185 by 匿名さん 2013-07-13 00:12:27]

活断層は不問ですか。私もだからっていう、情報を持っているわけではないのですが。
飯田橋も人気だったから皆さん気にされないのかな。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-13 08:11:05]

へぇ、活断層なんてあるんですか。気になるっちゃなりますね。地下住戸の方がもっと気になりますけど。あり得ないっしょ！

[No.187 by 匿名さん 2013-07-13 08:30:27]

活断層は飯田橋駅下辺りだった気がします

[No.188 by 匿名 2013-07-13 22:16:49]

半地下って・・・
マジっすか

[No.189 by 買い換え検討中 2013-07-15 00:10:46]

車も入れにくそう…

[No.190 by 匿名さん 2013-07-15 20:36:37]

此処は半地下一階で350以上に対し、向かいの三井は300前後から。斜面立地＆販売タイミングで結構価格に開きが出ましたね。でも短期完売は間違いないかな。神楽坂では稀にみる最高の立地ですし

[No.191 by 匿名さん 2013-07-15 23:00:55]

ここ数年のヴィークコートの都内物件は立地にこだわっているのが多いですね。その分、高いのも事実ですが。。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-07-16 03:56:12]

そだね、でもここは市谷加賀町の様にはならないでしょう。若干割高なのは否めないけど他にネガルとこ見当たりません

[No.193 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-16 06:46:24]

原発事故後にここを追い出された東電社員とその家族の怨念が・・・

[No.194 by 匿名さん 2013-07-16 08:41:39]

坪400前後ですよ。港区で良い所が買えるよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-16 08:51:07]

港区がどうこう言われても。
ここ買うのは神楽坂が好きな人でしょう。
麻布に同じ価格で出ていても比較対象にはしませんよ。

[No.196 by 検討中の奥さま 2013-07-16 12:50:36]

こちらの立地、とても好きで検討しています。
モデルルームも行きました。みなさんの反響がよいらしく、相当強気な営業さんでした・・
　
価格も相当強き？そんな印象です。

天井がとても低く感じました。
みなさんは、どう感じられましたか？

[No.197 by 購入検討中さん 2013-07-16 12:59:58]

斜め向かいが公園、東京を代表する商店街まで徒歩二分、駅まで四分、車の交通量かなり少ない、徒歩八分の飯田橋なら都内の繁華街にほぼ乗り換え無しで行けちゃう、等々の好条件を満たした同価格帯の新築物件って港区の何処にあるのかな？もしあるのであれば、そこも候補に追加しようかな。

[No.198 by 匿名 2013-07-16 14:10:06]

どんなに立地がよくったって、あの仕様であの値段はひどいね。仕様かなりチープすぎ！
都心物件とは思えなかったわー

[No.199 by 物件比較中さん 2013-07-16 15:47:47]

ここは仕様より立地。港区って案外不便な所多いですね。それにしても今考えるとレゼリア良かった。

[No.200 by ご近所の奥さま 2013-07-16 15:49:54]

ここに住まれた東電社員の方は買われないのかな。