ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[123: 買い換え検討中]

レゼリアは億超えの部屋も有りましたよ。こちらは立地は更に良いから階数や向き、広さによっては当然億も在るのでは？

[124: 匿名さん]

飯田橋駅前や千代田富士見辺りで80平米低層階に1.2億出すなら、此処で1本出した方が全然良いかと。三井レゼリアは確かに割安でしたね、もう一方のパークコート定借と値段略変わらないですし、上手く土地を仕入れたからでしょうか。そういう意味では此処は土地入札で結構な落札価格だったみたいで、何とも読めないですね。

[125: 匿名]

121さんに同意！
レゼリアで億越えはあったと思いますが、すべてがそうではないはずです。
なんだか300後半と言っている人たちは関係者ではないのかと思ってしまいます。
土地はよいかもしれませんが、三井と比べるとブランド価値は低いので、
こちらの方がはるかに高いのはおかしいと思います。
それも間取りをみると。。
市ヶ谷加賀が売れないのは妥当な評価ではないでしょうか？

[126: 匿名さん]

いや、高めに想定していた方が安かったときに嬉しくないですか？
ハードル低くして私でも買える！と捕らぬ狸の皮算用をしておいて、想定より高額で発表されると高い間取りが悪いとネガる人本当に多いですから。

と言うか80平米低層で8千万円代後半は十分あり得ると思いますよ？

[127: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高層マンションの低層を狙う方の
気持ちがよく分からないのですが、それならこちらの方が余程かマシでしょう。

[128: 匿名さん]

大抵の高層マンション低層よりもこちらの方が坪単価高いと思いますが・・・

[129: 購入検討中さん]

単に坪単価だけの理由で？高層マンションなら高層に住まなきゃ意味ないと思うので、此方を検討してます。ここなら階数には拘らない。

[130: 賃貸住まいさん]

低層で億超出すなら戸建て買えばいいのにと思いますが。

[131: 購入検討中さん]

駅近、都心近、通勤楽、学区商店街が魅力的などの条件を優先する人にとっては、東京の大して綺麗では無い窓からの景色は正直二の次かと。
なので希望する物件がたまたま高層マンションであれば、価格が安い低層階を選ぶのは普通じゃない？

[132: 匿名さん]

残念ながら、労賃、建築資材の高騰、割高な土地取得費を考えると
坪350は余程条件の悪い部屋しかないでしょう。
上層階は坪400超、ペントハウスは400後半から500と予想します。

[133: 匿名さん]

>>130
この手の物件を購入する人は利便性にお金を出すんです。
戸建てで暮らすのに疲れてマンションに住み替える高齢者も多いんですよ。

[134: 不動産購入勉強中さん]

一戸建ても探したけど立地の良い場所は土地しか買えない。億の土地に安っぽい家は悲しい。

[135: 匿名さん]

販売開始予定は6月下旬と書かれていますが、販売する気配がありませんよね？
スケジュールが少し延期になるのでしょうか。
現地の方はどうなっていますか？
工事は8月下旬竣工に間に合いそうな様子で順調に進んでいますか？

[136: 検討中の奥さま]

案内書は来てます。今週末から販売でしょう。

[137: 匿名さん]

予算の高い人から案内するみたいですね。8000万以上が目安かな？

[138: 匿名]

価格表を見せてもらいましたが、はっきり言って高すぎです！
外廊下でノーブランドでその値段って異常じゃないでしょうか？
消費税の駆け込みを狙ってのとしか思えません。
わたしは撤退します！

[139: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

だからここは土地代がほとんど。

[140: 匿名さん]

高すぎると怒る人って一体なんなんでしょうね？
値付けは売り手の自由ですし、別に買うことを強いられているわけでも無し。

[141: 買い換え検討中]

気に入ったら買う。気に入らなければ撤退。

[142: 匿名]

土地代だけにしても高すぎますよ！港区の超高級仕様マンションとほぼ変わらない価格というのはおかしいと思っただけです。ノーブランドで外廊下の普通の仕様で。これが妥当と思う人は買えばよいと思います。
しかしこれが妥当と思う人は不動産を勉強した方がよいかと。

[143: 匿名さん]

結局買えない奴の妬みだろ

[144: 匿名]

138に同意！
まあ買いたい人が買えばいいけど、私も明らかにイケてない物件は買いません。

[145: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マジ？じゃあレゼリア買った俺は勝ち組？

お向かいさんは気になるので冷やかしには行こうと思っていますが、どんだけの値付けか教えて。

[146: 匿名さん]

レザリアも最初高いだの間取りやクオリティがパークコートじゃあり得ないとか散々言われたけど完売しましたし。
不動産をよくお勉強なさっている方の辛口評価って大抵外れますよね（笑

まだ資料取り寄せてないんでここの値付けがどんなものかは知りませんけど。

[147: 匿名さん]

坪単価いくらですか？
北斜面のレゼリアより、ここのほうが平らの高台で良い土地ですよね？
レゼリアより少し高いくらいで当然ではないかと思いますが

[148: 購入検討中さん]

レゼリアより当然高いのに、仕様がイマイチ。土地を考慮すれば仕方ないかな。

[149: 購入検討中さん]

因みに80平米の部屋は一階と二階でいくらくらいしますか？まだ案内会申し込めていないので、お手数ですがどなたか教えて下さい。

[150: 匿名さん]

148さん
仕様がイマイチとはどのあたりの事ですか？

[151: 買い換え検討中]

外廊下は内廊下に比べ臭くならないので好きですが、仕様については個人の好みもありますからご自身で確かめてください。年数経ったとき、自分でリフォームできる範囲なら許容できます。

[152: 匿名]

145さん

レゼリアってちなみに平均坪単価いくらぐらいでした？

[153: 匿名さん]

向かいの物件ですが、100平米未満の部屋だと、半地下含む1階は300、2階320、3階330、4階340、5階355、6階370、ざっくりこんな感じ。あと100平米以上の部屋だと360-440で可也の幅がありますね。で此処は如何程ですか？

[154: 検討中の奥さま]

バルコニーが狭いのよね。

[155: ビギナーさん]

西を向いてるルーバルってわりと多い気がしますね最近。人気があるから意図的に設けるのか西を敬遠する人が多いから付加的な価値として設けるのか、どう思われますか？

ちなみに自分は向きより開放感重視なものですからここの西向きはグッドだと思っています。

＞154
本物件に限って言えば通常バルコニーに不満がある場合はルーバル住戸にシフトするほうが良さそうですよね。
テーブルやイスを出したい派ですか？

[156: 検討中の奥さま]

ルーバル住戸はゆとりがあっていいですね。キッチンからバルコニーに出れるのは重宝します。ただ西向きはちょっと好みで無いし、ここのは手が出ませんっ！！

[157: 匿名さん]

ルーフバルコニーは西と言うより北西に向いているので通常の日照セットバックでしょう。
敷地がもうすこし南に向いていたら通常の北向きルーフバルコニーになったと思います。

[158: 申込予定さん]

皆さんは最上階に一戸だけしかない120平米の部屋の話をされているのですか？自分は70-90平米の部屋でリビングダイニングを分断しているバルコニーの良い使い道が知りたいです。其れがネックで申し込みを躊躇してます

[159: 検討中の奥さま]

↑全く同感。

[160: 匿名さん]

リビングとダイニングを分けて使いたい人には特に違和感ないのでは？

[161: 匿名さん]

158さん
この間取りを他のモデルルームで見ましたが、実際はそれほど違和感なかったですよ。私にはある程度の一体感は保たれていると感じました。
もちろん長方形リビング希望の人には無理かもしれないけれど。

[162: 申込予定さん]

158です。159-161さん、早速コメント有難う御座います。年明けより色々物件見てるのですが、当物件の様な間取りは初めてで、使い勝手が良いのか否かイマイチよくわからず、真剣に悩んでる次第です。MRで70-90平米が見れれば良いのですが。

[163: 物件比較中さん]

市谷加賀町に行けば似たようなのが見れるのでは？

[164: 匿名さん]

確かに。ヴィークコート市谷加賀町の80から90m2の間取りは同じデザインですね。実際に見たら雰囲気はわかると思います。

[165: 賃貸住まいさん]

加賀町みましたが、このLDは結構圧迫感ありました。狭く感じました。ただ天井高や梁のさがりが同じかどうかわからないので完全比較はできませんが。

[166: 匿名さん]

私もヴィークコート加賀町のモデルルーム見ましたが、圧迫感や狭さは感じませんでした。感じ方は人それぞれなのかな。

ところで、パークハウス市谷加賀町とヴィークの神楽坂、ヴィークの市谷加賀町で迷っている方はいらっしゃいませんか？
陽当たりはどこが一番良いのでしょうか？。リビングは形状だけではなく立地や周囲との関係なんかも重要だと思いますが。

[167: 物件比較中さん]

ここなら断然東南角部屋。現場に足を運んで下さい。基本的にマンション選びは
駅からの距離で考えてますから、その中からなら絶対ここ。

[168: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

外観イラストがずっと白黒だけど、実際どんなテイストになるかご存じの方いらしたら教えてください。

[169: 匿名さん]

＞＞１６７さん
同じく私も駅近の物件を探しています。今は最寄りの駅からバスを乗らなければ
ならない距離なのでかなり苦労しています。駅について歩いて家へ帰れるのというのが
物件探しの一番の決め手になっています。毎日の事ですからね。近くの白銀公園は
子供達が水遊びができる様ですね。貴重です。

[170: 物件比較中さん]

一階が少しだけ半地下のように埋まっているのが残念。勿体ない、いい土地なのに。

[171: 匿名さん]

皆さんは、南東の私道が未舗装（じゃり道）のまま引渡しってどう思われます？

[172: 匿名さん]

え？そおなんですか？お隣みたいに綺麗になるのかと思ってました。それはちょっと微妙ですね。

[173: 匿名さん]

今のところ、南東私道は現状引渡しの方向らしいので、かなり気になっています。
営業さんは、次回までにもう少し詳しく説明できるようにしますとおっしゃっていましたが…

[174: 周辺住民さん]

あの私道が綺麗になると、ここの住民だけでなく周辺住民は嬉しい限りです。

[175: 購入検討中さん]

清水総合開発が土地持っている人を説得して、ヴィークコートの売り上げから舗装してくれたらいいんだね。

[176: ご近所さん]

絶対そうすべき。

[177: 購入検討中さん]

砂利道は勿論綺麗にしていただけるのであればそれに越したことは無いですが、庶民としてはギリギリ届くか届かないかの一階の半地下問題?が超気になります。向かいの三井は三階で実質一階らしいですが半地下ではないです。何故此処は半地下にしないといけないのですか?

[178: 住まいに詳しい人]

戸数稼ぎでしょ！

[179: 匿名さん]

戸数稼ぎ、高さ制限がありますからね。というかあと1フロア少なくして、天井高も高いまともなマンションならお値段高くて買えないわよ。

[180: 匿名さん]

そうですよね。1フロア減らしたら、その分価格に転嫁されますもんね。確かトワイシアパークサイドも、半地下気味の一階だった気がします。ただそこに坪350は出せないな、でも立地は非常に魅力的なので中々結論が出ないです。ホント悩みます

[181: 匿名さん]

地下は湿気が凄いですよ！ジメジメして薄暗くて。以前住んだ事がありますけど1年でギブアップしちゃいました。検討するなら2階以上限定です。

[182: ご近所の奥さま]

マンション選びは環境と立地。半地下っぽくてもこの場所が好きなら悩む必要はありませんよ。駅4分なら許容範囲。ホントは駅 2～3分がいい。

[183: 匿名さん]

地下だからと言っても必ずしも湿気がこもるとは限らないので。
図面見ないとなんとも言えません。

[184: 購入検討中さん]

駅近過ぎるとザワザワしてるし、駅から3-8分がベストかと。後は値段次第、近々MR訪問予定です、楽しみ

[185: 匿名さん]

活断層は不問ですか。私もだからっていう、情報を持っているわけではないのですが。
飯田橋も人気だったから皆さん気にされないのかな。

[186: 匿名さん]

へぇ、活断層なんてあるんですか。気になるっちゃなりますね。地下住戸の方がもっと気になりますけど。あり得ないっしょ！

[187: 匿名さん]

活断層は飯田橋駅下辺りだった気がします

[188: 匿名]

半地下って・・・
マジっすか

[189: 買い換え検討中]

車も入れにくそう…

[190: 匿名さん]

此処は半地下一階で350以上に対し、向かいの三井は300前後から。斜面立地＆販売タイミングで結構価格に開きが出ましたね。でも短期完売は間違いないかな。神楽坂では稀にみる最高の立地ですし

[191: 匿名さん]

ここ数年のヴィークコートの都内物件は立地にこだわっているのが多いですね。その分、高いのも事実ですが。。

[192: 購入検討中さん]

そだね、でもここは市谷加賀町の様にはならないでしょう。若干割高なのは否めないけど他にネガルとこ見当たりません

[193: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

原発事故後にここを追い出された東電社員とその家族の怨念が・・・

[194: 匿名さん]

坪400前後ですよ。港区で良い所が買えるよ。

[195: 匿名さん]

港区がどうこう言われても。
ここ買うのは神楽坂が好きな人でしょう。
麻布に同じ価格で出ていても比較対象にはしませんよ。

[196: 検討中の奥さま]

こちらの立地、とても好きで検討しています。
モデルルームも行きました。みなさんの反響がよいらしく、相当強気な営業さんでした・・
　
価格も相当強き？そんな印象です。

天井がとても低く感じました。
みなさんは、どう感じられましたか？

[197: 購入検討中さん]

斜め向かいが公園、東京を代表する商店街まで徒歩二分、駅まで四分、車の交通量かなり少ない、徒歩八分の飯田橋なら都内の繁華街にほぼ乗り換え無しで行けちゃう、等々の好条件を満たした同価格帯の新築物件って港区の何処にあるのかな？もしあるのであれば、そこも候補に追加しようかな。

[198: 匿名]

どんなに立地がよくったって、あの仕様であの値段はひどいね。仕様かなりチープすぎ！
都心物件とは思えなかったわー

[199: 物件比較中さん]

ここは仕様より立地。港区って案外不便な所多いですね。それにしても今考えるとレゼリア良かった。

[200: ご近所の奥さま]

ここに住まれた東電社員の方は買われないのかな。

[201: 匿名さん]

不動産は港区、千代田区、渋谷区が都心3区と言われ最強。ついで中央区と文京区を加えた5区が都心と名乗って恥ずかしくないところ。新宿区はその次です。もちろん新宿区の中では良い所ですが、ここにこだわりがなければあえて選ぶ価格ではないです。冷静に回りを見た方が良いですよ。足元見られている事に気が付いた方が…

[203: 匿名さん]

こいう物件は立地で買う人がほとんどだから。
そういう層にとって千代田富士見は検討対象にかすりもしない。

[204: 匿名さん]

千代田富士見は一応チェックしましたが、低層階70平米に1億前後出す方がアホらしいよ。直ぐに使わなくなる共用施設、見栄を張る為の豪華エントランス、馬鹿高い管理費、東京のイケてない夜景、余程の不動産音痴ですね。但し此処が割高なのも理解してますので、残念ですが他を探そうと思います。

[206: 購入経験者さん]

ここは神楽坂に住みたい人が検討するわけだら、タワーマンションは検討外かと。

[207: 物件比較中さん]

値段の割には外観予想CGが??な感じだけど大丈夫かな。どうせならお向かいのPCレゼリアみたいに大理石とタイルを上手く組み合わせた感じで、素敵なエリアにしてほしいな♪

[208: 検討中]

天井低いし一階は半地下、仕様もチープではいくら立地が良くてもかなりリスクが・・・
今逢坂の物件いくつか出てるしちょっとあっちも見てみよう

[209: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

立地の良い物件は他にも色々在るわけだから、ここに執着せず比較検討する方が賢明ですね。場所を発想転換する勇気も必要かな。

[210: ご近所さん]

神楽坂は住みやすくて良いところですが、あの値段はかなりの暴利を感じてしまいます。仕様も郊外レベルですよね？
良いお値段がするのであればそれなりの見た目や仕様にしないとです！！！

[211: 匿名さん]

立地が良いマンションは必ず「高すぎる」って書き込みがありますよね。
ちなみにこの一年で新築物件の価格は平均8％値上がりしています。
向かいの三井の価格との比較では、立地の良さと値上がり分を計算に入れれば、ほぼ妥当なものだと思われますよ。
すぐ完売するでしょうね。

[213: ご近所さん]

211さんはホント営業っぽいですね。

[214: 匿名さん]

みんなが高いと言ってるのは、立地のみで仕様等をケチっているのがおかしいという意味だと思いますよ！
価格が高くてもそれなりの高級感のある外装や仕様であれば誰も文句を言わないのではと思います。

[215: 匿名さん]

三井の仕様はどうだったんですか？

[216: ご近所さん]

レゼリアとここを比較する必要ある？？

[217: 匿名さん]

仕様を良くすればさらにお高くなるでしょう？

[218: 匿名]

新宿警察副署長を告発！警察官を告訴！東京地検に・新宿署は告発状の受取り拒否！違法行為連発
http://deliciousicecoffee.blog28.fc2.com/blog-entry-5103.html

市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署①【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=grnI_tLpCjM
市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署②【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=rZ1MJXVymao

[220: 匿名さん]

先日当物件のMRに行きました。仕様は皆さんが言う程酷くは無いと思いました。三井レゼリア未満、プラウド以上といった処でしょうか。但しオプション追加費用が結構かかりそうです。むしろ相当がっかりしたのは外観です。長らく手書きでHPに載せていた理由が漸くわかりました。下手したらトワイシアより見た目酷い仕上がりになるかもしれません。此れで半地下一階を350以上、最上階6階を500で売り出すとは。何かしら相当な自信、根拠があるみたいですね。早期完売するか、動向が非常に楽しみです。

[221: 買い換え検討中]

ならば市谷加賀町の方が仕様は上？あちらと比較してるのは私だけですかね。こちらの方が便利ですがね。

[222: 周辺住民さん]

どっちもどっち。