ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[103: 匿名さん]

平均380万みたいですよ。

[104: 検討中の奥さま]

立地が大事だから、上物はどんなのでもいいと思ってますわ。

[105: 匿名さん]

ほんとに？？

[106: 匿名さん]

どんなに立地がよくても、その値段であの間取りじゃねー
三井にすればよかったと後悔。。

[107: デベにお勤めさん]

最近神楽坂の良い立地マンションは売れ行き好調なんで売主も欲が出ているようです。いったいいくらが現界なのか？380万はいけるのか注目です。

[108: ご近所さん]

ヴィークコートは結構前からマンション建設予定地になっていましたが、ここまで販売時期に延びが出ている理由はなんでしょうかね？それも大豊建設って。立地がいいのをいいことにいろいろなものをケチっていたら嫌ですね。。

[109: 購入経験者さん]

何をケチるかもめているのでしょう。

[110: 匿名さん]

先行発売のヴィークコート市谷加賀町が完売出来てないからかな？。
でもこのところ早いペース残戸数が減っている。ここももうすぐ販売開始になるのでは？。

[111: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

教えてくれるかわからないけど、今月末の事前説明会で聞いてみようかな。仕様を何処まで落としているか気になるな。

[112: 匿名さん]

こちらのマンションは以前東京電力の寮が建てられていましたか？
緑も多く、立地は本当に良さそうですよね。
>>108さん
大豊建設はコストダウンする事で有名な建設会社なのでしょうか。
建築実績を見るとプラウド、パークハウス、ブランズ等も手がけているようですが・・・

[113: 匿名さん]

120m2の間取りは見られないのですか?

[114: 匿名さん]

資料請求すると120m2の間取りも送ってくれます。
南面中心の優れた間取りです。
ただし、坪450〜500万は行くんじゃないですか？

[115: 購入検討中さん]

そうですね、向かいの億ション7,8階南向きが政権交代前で400〜440万だったので、此処は400後半は行きそうです。買える人が純粋に羨ましいです。

[116: 匿名さん]

ここは素晴らしい立地ですし、間取りもなかなかだと思いますが。
Dタイプで坪350くらいだとうれしいんですけど、さすがにそれは無理でしょうね・・・

[117: 匿名さん]

平均380万みたいなんで1番条件の悪い部屋なら350万くらいからあるかもしれませんね。

[118: 購入検討中さん]

D73平米は良い間取りですね、中住戸ですが南西向きだし倍率高くなりそう。それに比べて80と93平米は、、、あんなバルコニーいらないでしょ（笑）で一階だと坪350前後、上の階にいくにつれて坪10程度高くなるイメージでしょうか?

[119: 物件比較中さん]

↑ヴィークコートの特徴です。

[120: 匿名さん]

坪340が妥当でしょ　300後半とか夢みすぎじゃない？
それに向かいのマンションは億ションじゃないですよ

[121: 匿名]

なんだか価格の引き上げを狙ってる人たちの仕業ですかね。。
前のレゼリアはかなりのお買い得価格でしたので、ここもそれを見習わないと買った人はかなりの損をしますね。

[122: 匿名さん]

121さんに同意。

三井と較べるとネームバリューに劣るのに高かったら納得いかないしリセール時に苦労しそう。

[123: 買い換え検討中]

レゼリアは億超えの部屋も有りましたよ。こちらは立地は更に良いから階数や向き、広さによっては当然億も在るのでは？

[124: 匿名さん]

飯田橋駅前や千代田富士見辺りで80平米低層階に1.2億出すなら、此処で1本出した方が全然良いかと。三井レゼリアは確かに割安でしたね、もう一方のパークコート定借と値段略変わらないですし、上手く土地を仕入れたからでしょうか。そういう意味では此処は土地入札で結構な落札価格だったみたいで、何とも読めないですね。

[125: 匿名]

121さんに同意！
レゼリアで億越えはあったと思いますが、すべてがそうではないはずです。
なんだか300後半と言っている人たちは関係者ではないのかと思ってしまいます。
土地はよいかもしれませんが、三井と比べるとブランド価値は低いので、
こちらの方がはるかに高いのはおかしいと思います。
それも間取りをみると。。
市ヶ谷加賀が売れないのは妥当な評価ではないでしょうか？

[126: 匿名さん]

いや、高めに想定していた方が安かったときに嬉しくないですか？
ハードル低くして私でも買える！と捕らぬ狸の皮算用をしておいて、想定より高額で発表されると高い間取りが悪いとネガる人本当に多いですから。

と言うか80平米低層で8千万円代後半は十分あり得ると思いますよ？

[127: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高層マンションの低層を狙う方の
気持ちがよく分からないのですが、それならこちらの方が余程かマシでしょう。

[128: 匿名さん]

大抵の高層マンション低層よりもこちらの方が坪単価高いと思いますが・・・

[129: 購入検討中さん]

単に坪単価だけの理由で？高層マンションなら高層に住まなきゃ意味ないと思うので、此方を検討してます。ここなら階数には拘らない。

[130: 賃貸住まいさん]

低層で億超出すなら戸建て買えばいいのにと思いますが。

[131: 購入検討中さん]

駅近、都心近、通勤楽、学区商店街が魅力的などの条件を優先する人にとっては、東京の大して綺麗では無い窓からの景色は正直二の次かと。
なので希望する物件がたまたま高層マンションであれば、価格が安い低層階を選ぶのは普通じゃない？

[132: 匿名さん]

残念ながら、労賃、建築資材の高騰、割高な土地取得費を考えると
坪350は余程条件の悪い部屋しかないでしょう。
上層階は坪400超、ペントハウスは400後半から500と予想します。

[133: 匿名さん]

>>130
この手の物件を購入する人は利便性にお金を出すんです。
戸建てで暮らすのに疲れてマンションに住み替える高齢者も多いんですよ。

[134: 不動産購入勉強中さん]

一戸建ても探したけど立地の良い場所は土地しか買えない。億の土地に安っぽい家は悲しい。

[135: 匿名さん]

販売開始予定は6月下旬と書かれていますが、販売する気配がありませんよね？
スケジュールが少し延期になるのでしょうか。
現地の方はどうなっていますか？
工事は8月下旬竣工に間に合いそうな様子で順調に進んでいますか？

[136: 検討中の奥さま]

案内書は来てます。今週末から販売でしょう。

[137: 匿名さん]

予算の高い人から案内するみたいですね。8000万以上が目安かな？

[138: 匿名]

価格表を見せてもらいましたが、はっきり言って高すぎです！
外廊下でノーブランドでその値段って異常じゃないでしょうか？
消費税の駆け込みを狙ってのとしか思えません。
わたしは撤退します！

[139: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

だからここは土地代がほとんど。

[140: 匿名さん]

高すぎると怒る人って一体なんなんでしょうね？
値付けは売り手の自由ですし、別に買うことを強いられているわけでも無し。

[141: 買い換え検討中]

気に入ったら買う。気に入らなければ撤退。

[142: 匿名]

土地代だけにしても高すぎますよ！港区の超高級仕様マンションとほぼ変わらない価格というのはおかしいと思っただけです。ノーブランドで外廊下の普通の仕様で。これが妥当と思う人は買えばよいと思います。
しかしこれが妥当と思う人は不動産を勉強した方がよいかと。

[143: 匿名さん]

結局買えない奴の妬みだろ

[144: 匿名]

138に同意！
まあ買いたい人が買えばいいけど、私も明らかにイケてない物件は買いません。

[145: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マジ？じゃあレゼリア買った俺は勝ち組？

お向かいさんは気になるので冷やかしには行こうと思っていますが、どんだけの値付けか教えて。

[146: 匿名さん]

レザリアも最初高いだの間取りやクオリティがパークコートじゃあり得ないとか散々言われたけど完売しましたし。
不動産をよくお勉強なさっている方の辛口評価って大抵外れますよね（笑

まだ資料取り寄せてないんでここの値付けがどんなものかは知りませんけど。

[147: 匿名さん]

坪単価いくらですか？
北斜面のレゼリアより、ここのほうが平らの高台で良い土地ですよね？
レゼリアより少し高いくらいで当然ではないかと思いますが

[148: 購入検討中さん]

レゼリアより当然高いのに、仕様がイマイチ。土地を考慮すれば仕方ないかな。

[149: 購入検討中さん]

因みに80平米の部屋は一階と二階でいくらくらいしますか？まだ案内会申し込めていないので、お手数ですがどなたか教えて下さい。

[150: 匿名さん]

148さん
仕様がイマイチとはどのあたりの事ですか？

[151: 買い換え検討中]

外廊下は内廊下に比べ臭くならないので好きですが、仕様については個人の好みもありますからご自身で確かめてください。年数経ったとき、自分でリフォームできる範囲なら許容できます。

[152: 匿名]

145さん

レゼリアってちなみに平均坪単価いくらぐらいでした？