ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ここは和室も無くなっており加賀町より良さそうですね。。
加賀町よりは検討しやすい価格になりますことを期待します。

[2: 匿名さん]

加賀の二の舞はないでしょうが、基本的に設計が似ていますね。どこのゼネコンでしょうか。今度は準大手クラスにしてもらいたいですね。

[3: 匿名さん]

設計・監理 株式会社IAO竹田設計

で一緒っぽい

[4: 検討中の奥さま]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6949

↑だそうです。

[5: 匿名さん]

残念！ここを使うって事は、ありふれた躯体ですね。梁もでまくりでしょう。どうして清水は自分でやらないのでしょうね。安くあげたいのはわかるけど。。。。

[6: ご近所さん]

期待しているのですが。。。

[7: 社宅住まいさん]

期待していただけにがっかりですね。でもまあそれほど悪くなかったりして。パークコートは三井住友ですから大差ないですよ。タワマンじゃなければ三井住友はひどいもの作ってますから。

[8: 匿名さん]

ここのパークコートとどっちが高いんでしょう

[9: 匿名さん]

>>7
三井住友ってｗ
さすが社宅住まい

[10: 匿名さん]

ここ すみふが販売代理って…
例のごとくだらだら売るのかいな？

[11: 賃貸住まいさん]

でしょうね。周りを見ながらMRの時期をきめて、販売時期も様子をみながらでしょう。だからいつになるか未定。

[12: 匿名さん]

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[13: 匿名さん]

東電の跡地は思ったより広いですね。南東はぬけていそうですね。MRはいつからでしょう？

[14: 購入検討中さん]

図面見ると外廊下ですか？加賀町と同じか、がっかり。

[15: 匿名さん]

ここはどれくらいですかね？＠380はいきますか？

[16: 匿名さん]

マックスで350くらいじゃないですか。

[17: 匿名さん]

マックスは400超えるでしょ。。
中央値が@350前後ってとこじゃないか。

[18: 匿名さん]

@310〜420くらいと予想します。

[19: 購入検討中さん]

平均@380以上は確実の仕入れ価格って噂ですけど

[20: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高いと加賀町みたいになるから、上物の質を落として価格設定するのでは？
立地は申し分ないからすぐに売れるでしょう。

[21: 匿名さん]

施工会社からしても建物のクオリティーはチープでしょう。ここは立地で売るのでしょうね。

[22: 匿名さん]

Cタイプは加賀町で見た間取りと似てるなぁー

[23: 匿名さん]

設計事務所が同じですから。和室がないだけいいかな。でもサッシに工夫があると思いますが。あとは梁と天井高が気になります。

[24: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[25: マンコミュファンさん]

入札価格が影響しているのでしょうか?向かいのレザリアは完売間近みたいですし、立地面では凄く魅力的な物件ですけど。

[26: 匿名さん]

現場見ましたが、フラットで南東が白銀公園に向いていて、魅力的です。お向かいとは大違いだと思います。まってよかった。

[27: 匿名さん]

坂下のオープンは完売だそうですね。ここも瞬間蒸発？

[28: 申込予定さん]

立地が良いから上物がどのようであれ、完売間違いないと思います。

[29: 契約済みさん]

南側の道幅が狭く、トワイシアとかなり接近しちゃうのが残念。値付け失敗すると加賀町の二の舞でしょ。

[30: 買い換え検討中]

加賀町よりは安くレゼリアより高めの予想。

[31: 匿名さん]

学区の津久戸小ってどうでしょう？裏は江戸川小なので見送りました。

[32: マンコミュファンさん]

所詮公立です。あまり関係ないですよ。

[33: 購入検討中さん]

確か向かいの物件は3,4階で@330-340だったと記憶してます。なので此の物件は少なくとも＠350以上かと。但し15,19番さんの予想通り@380以上だと自分はちょっと予算的に無理かな。。とりあえず早く価格発表して欲しいです。

[34: 検討中の奥さま]

素敵な外観ですね。北のマンションは@350くらいだったと思うからそれ以上では？同じ位だとしたらかなり仕様を落とすのか！それでもここ好きです。楽しみな物件ですね。

[35: 匿名さん]

>>31

津久戸小はレベルの高いことで有名です
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

[36: 匿名]

ここ戸数少ないから、管理費とか高いだろうね

[37: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

周辺に比べて割高なのは違いないから、ここを待たなかった人は多いと思う。管理費などは加賀町以上かも知れないね。

[38: 匿名さん]

管理費含め価格は凄く重要だけど、上物の仕様を落として価格調整するのはやめて欲しい。

[39: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

仕様が良ければ加賀町と同じ位か更に高くなると思うけど。最低@390はいくよ

[40: 匿名]

加賀町ってすごく個性のあるマンションだけど、ここもそうなの？

[41: 匿名さん]

ここは市谷加賀町と設計・販売が同じですね。

[42: 匿名さん]

図面見ると悪くなさそうだけど。

[43: 匿名さん]

ここは内廊下？

[44: 匿名さん]

図面からして外廊下だと思います。

[45: 物件比較中さん]

ペット可ならレゼリア同様外廊下だと思いますが。。どうなのでしょう？？

[46: 東北在住の津久戸小OB]

今の津久戸小のレベルが高いなんて知らなかった・・・

[47: 賃貸住まいさん]

津久戸小は繁華街の中だから高くないでしょう。

[48: 匿名さん]

早く他の間取りでないですかね。80平米台の間取り知っている方いますか？

[49: 匿名さん]

80平米9000万いけますか？

[50: 匿名さん]

十分いけます。