ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[No.1 by 物件比較中さん 2013-02-08 14:37:35]

ここは和室も無くなっており加賀町より良さそうですね。。
加賀町よりは検討しやすい価格になりますことを期待します。

[No.2 by 匿名さん 2013-02-08 17:17:45]

加賀の二の舞はないでしょうが、基本的に設計が似ていますね。どこのゼネコンでしょうか。今度は準大手クラスにしてもらいたいですね。

[No.3 by 匿名さん 2013-02-08 17:21:28]

設計・監理 株式会社IAO竹田設計

で一緒っぽい

[No.4 by 検討中の奥さま 2013-02-08 17:24:19]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6949

↑だそうです。

[No.5 by 匿名さん 2013-02-08 18:49:58]

残念！ここを使うって事は、ありふれた躯体ですね。梁もでまくりでしょう。どうして清水は自分でやらないのでしょうね。安くあげたいのはわかるけど。。。。

[No.6 by ご近所さん 2013-02-08 23:13:53]

期待しているのですが。。。

[No.7 by 社宅住まいさん 2013-02-08 23:29:03]

期待していただけにがっかりですね。でもまあそれほど悪くなかったりして。パークコートは三井住友ですから大差ないですよ。タワマンじゃなければ三井住友はひどいもの作ってますから。

[No.8 by 匿名さん 2013-02-08 23:55:46]

ここのパークコートとどっちが高いんでしょう

[No.9 by 匿名さん 2013-02-09 00:23:13]

>>7
三井住友ってｗ
さすが社宅住まい

[No.10 by 匿名さん 2013-02-09 07:29:29]

ここ すみふが販売代理って…
例のごとくだらだら売るのかいな？

[No.11 by 賃貸住まいさん 2013-02-09 15:26:09]

でしょうね。周りを見ながらMRの時期をきめて、販売時期も様子をみながらでしょう。だからいつになるか未定。

[No.12 by 匿名さん 2013-02-09 16:27:18]

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[No.13 by 匿名さん 2013-02-11 21:02:14]

東電の跡地は思ったより広いですね。南東はぬけていそうですね。MRはいつからでしょう？

[No.14 by 購入検討中さん 2013-02-17 22:47:53]

図面見ると外廊下ですか？加賀町と同じか、がっかり。

[No.15 by 匿名さん 2013-02-24 23:10:12]

ここはどれくらいですかね？＠380はいきますか？

[No.16 by 匿名さん 2013-02-25 20:32:39]

マックスで350くらいじゃないですか。

[No.17 by 匿名さん 2013-02-25 21:55:57]

マックスは400超えるでしょ。。
中央値が@350前後ってとこじゃないか。

[No.18 by 匿名さん 2013-02-25 23:37:49]

@310〜420くらいと予想します。

[No.19 by 購入検討中さん 2013-02-26 07:49:30]

平均@380以上は確実の仕入れ価格って噂ですけど

[No.20 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-02-26 08:17:54]

高いと加賀町みたいになるから、上物の質を落として価格設定するのでは？
立地は申し分ないからすぐに売れるでしょう。

[No.21 by 匿名さん 2013-02-26 22:32:45]

施工会社からしても建物のクオリティーはチープでしょう。ここは立地で売るのでしょうね。

[No.22 by 匿名さん 2013-02-26 22:41:19]

Cタイプは加賀町で見た間取りと似てるなぁー

[No.23 by 匿名さん 2013-02-26 23:21:32]

設計事務所が同じですから。和室がないだけいいかな。でもサッシに工夫があると思いますが。あとは梁と天井高が気になります。

[No.24 by 匿名さん 2013-03-05 20:39:11]

盛り上がりませんね。

[No.25 by マンコミュファンさん 2013-03-05 21:44:05]

入札価格が影響しているのでしょうか?向かいのレザリアは完売間近みたいですし、立地面では凄く魅力的な物件ですけど。

[No.26 by 匿名さん 2013-03-05 23:25:04]

現場見ましたが、フラットで南東が白銀公園に向いていて、魅力的です。お向かいとは大違いだと思います。まってよかった。

[No.27 by 匿名さん 2013-03-06 00:00:57]

坂下のオープンは完売だそうですね。ここも瞬間蒸発？

[No.28 by 申込予定さん 2013-03-06 00:16:09]

立地が良いから上物がどのようであれ、完売間違いないと思います。

[No.29 by 契約済みさん 2013-03-06 00:28:04]

南側の道幅が狭く、トワイシアとかなり接近しちゃうのが残念。値付け失敗すると加賀町の二の舞でしょ。

[No.30 by 買い換え検討中 2013-03-06 15:05:24]

加賀町よりは安くレゼリアより高めの予想。

[No.31 by 匿名さん 2013-03-06 17:09:54]

学区の津久戸小ってどうでしょう？裏は江戸川小なので見送りました。

[No.32 by マンコミュファンさん 2013-03-06 19:24:05]

所詮公立です。あまり関係ないですよ。

[No.33 by 購入検討中さん 2013-03-06 20:24:59]

確か向かいの物件は3,4階で@330-340だったと記憶してます。なので此の物件は少なくとも＠350以上かと。但し15,19番さんの予想通り@380以上だと自分はちょっと予算的に無理かな。。とりあえず早く価格発表して欲しいです。

[No.34 by 検討中の奥さま 2013-03-06 23:32:55]

素敵な外観ですね。北のマンションは@350くらいだったと思うからそれ以上では？同じ位だとしたらかなり仕様を落とすのか！それでもここ好きです。楽しみな物件ですね。

[No.35 by 匿名さん 2013-03-06 23:38:35]

>>31

津久戸小はレベルの高いことで有名です
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

[No.36 by 匿名 2013-03-07 15:01:59]

ここ戸数少ないから、管理費とか高いだろうね

[No.37 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-03-08 00:23:53]

周辺に比べて割高なのは違いないから、ここを待たなかった人は多いと思う。管理費などは加賀町以上かも知れないね。

[No.38 by 匿名さん 2013-03-08 00:58:27]

管理費含め価格は凄く重要だけど、上物の仕様を落として価格調整するのはやめて欲しい。

[No.39 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-03-08 08:01:00]

仕様が良ければ加賀町と同じ位か更に高くなると思うけど。最低@390はいくよ

[No.40 by 匿名 2013-03-08 11:13:33]

加賀町ってすごく個性のあるマンションだけど、ここもそうなの？

[No.41 by 匿名さん 2013-03-08 20:20:47]

ここは市谷加賀町と設計・販売が同じですね。

[No.42 by 匿名さん 2013-03-09 16:59:01]

図面見ると悪くなさそうだけど。

[No.43 by 匿名さん 2013-03-13 23:05:01]

ここは内廊下？

[No.44 by 匿名さん 2013-03-13 23:08:30]

図面からして外廊下だと思います。

[No.45 by 物件比較中さん 2013-03-13 23:11:26]

ペット可ならレゼリア同様外廊下だと思いますが。。どうなのでしょう？？

[No.46 by 東北在住の津久戸小OB 2013-03-22 17:23:48]

今の津久戸小のレベルが高いなんて知らなかった・・・

[No.47 by 賃貸住まいさん 2013-03-25 22:10:29]

津久戸小は繁華街の中だから高くないでしょう。

[No.48 by 匿名さん 2013-04-01 01:03:27]

早く他の間取りでないですかね。80平米台の間取り知っている方いますか？

[No.49 by 匿名さん 2013-04-01 01:12:02]

80平米9000万いけますか？

[No.50 by 匿名さん 2013-04-02 21:52:56]

十分いけます。

[No.51 by 申込予定さん 2013-04-28 10:13:00]

津久戸いいですよ。親御さんが医師、弁護士の方多数で、お受験も国・都立中学入れたらほぼ１００％だそうです。津久戸は今年度は倍率ついたようですし、新宿区ではレベル高いそうです。お受験は結局塾だと思いますが、みんながやる気の環境も大切ですよね。

[No.52 by 購入検討中さん 2013-04-28 12:26:46]

連休中に追加資料が送られてくるみたい。土地の仕入値が結構高かったとのコメントを見ましたが、300前半であればかなり前向きに検討しますのでどうぞ宜しくお願い致します。

[No.53 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-04-30 18:02:53]

いい間取りばかりですね。億ション間違いないでしょう。立地良過ぎです。

[No.54 by 購入検討中さん 2013-04-30 21:54:00]

申し分ないね。

[No.55 by 物件比較中さん 2013-05-19 21:25:03]

施工会社まだ決まりませんね。

[No.56 by 匿名さん 2013-05-19 21:27:36]

300は安いのでは、いくらか気になりますね。

[No.57 by 物件比較中さん 2013-05-19 22:42:23]

ヴィークコート市ヶ谷加賀町より高いと思う。

[No.58 by 匿名さん 2013-05-20 00:24:09]

ここはかなり期待できそう。

[No.59 by 匿名 2013-05-20 00:33:38]

>>55
なんと、施工はシミケンじゃないんですね。
自社で施工しないとは・・・

[No.60 by 匿名さん 2013-05-21 11:27:39]

施工会社はどこに決定したんですか？
建築業界の事情に疎く知識が皆無なのですが、施工が自社である事、そうでない事で
何か変わって来るものなのでしょうか。
建築コストは他社と手を組む方が高くなってしまうイメージがあります。

[No.61 by 匿名さん 2013-05-21 11:47:43]

確か、大豊建設だったと思いますよ。清水を使わないのは高コストだからです。

[No.62 by 物件比較中さん 2013-05-21 21:01:24]

チープな造りにななるとしてもヴィークコート市谷加賀町より安くなるなら絶対こっち。

[No.63 by 匿名さん 2013-05-21 21:04:36]

ディスポーザーないんだ。残念。

[No.64 by 購入検討中さん 2013-05-21 23:30:52]

向かいのレゼリアが斜面立地だったこと等を考慮すると、、多少造りがチープでもレゼリアの一割増しくらいの価格設定でしょうか？レゼリアの3LDK80平米は確か半地下を除き76百万～でしたから、此処は84百万～かな。間取りについては、少し狭いけど73平米の方が個人的には好きです。非常に楽しみです

[No.65 by 物件比較中さん 2013-05-22 00:39:54]

チープは嫌だな。レゼリアそんなに安かったっけ？ならレゼリア後悔。賃貸マンションじゃあるまいしディスポーザーは欲しいところ。

[No.66 by 匿名さん 2013-05-22 00:44:40]

レゼリアはかなり割安でした。うちは抽選落ちなのでここを結構真剣に検討しています。

[No.67 by 購入検討中さん 2013-05-22 09:54:47]

どこかチープにして価格を加賀町より安くしないと売れ残ってしまう。なるほどね。

[No.68 by 購入検討中さん 2013-05-22 12:25:58]

原発事故のどさくさで土地を東電から安く仕入れられてはいないのかな？
そうすればレゼリアより安くならないかな？

[No.69 by 物件比較中さん 2013-05-23 10:10:34]

土地はこちらが断然価値があるので、上物を安くしてもこちらが高いでしょう。
ただ大豊建設なら相当凸凹！！土地に見合わないマンションになりそうですね。

[No.70 by 匿名さん 2013-05-23 19:33:02]

設計が加賀町と同じですから同じようなつくりになるでしょうね。残念。

[No.72 by 購入検討中さん 2013-05-23 21:14:54]

70さん、設計が同じとは具体的にどこの部分ですか？リビングとダイニングの空間がバルコニーで分断されている点？もしくは梁や下がり天井が多い可能性があるのですか？自分は此の物件に凄く興味あるので、お手数で無い範囲で教えてください

[No.73 by 匿名さん 2013-05-24 00:02:19]

部外者がここの詳細な設計内容なんて知ってるわけない。

[No.74 by 購入検討中さん 2013-05-24 22:57:57]

来月販売開始みたいなので、施工会社・仕様等に関する詳細情報はもう少し待ってみますか。今の時点では何が正しい情報かよくわからないですからね、部外者の我々には。

[No.75 by マンコミュファンさん 2013-05-25 20:07:07]

部外者でもモデルルーム見たり、パンフレット見るとある程度のことは分かるものです。

[No.76 by 匿名さん 2013-05-27 11:49:21]

公式ホームページで間取りを見ると、100㎡台以外はバルコニーの面積が
狭くないですか？
奥行きがある造りなのでベランダ内で洗濯物を干す事は十分可能かと思いますが、
それにしても5.20㎡は狭すぎる気がします。

[No.77 by 検討中の奥さま 2013-05-27 12:22:54]

バルコニーの狭さはヴィークコートの特徴だと思います。
今考えるとやはりパークコートの方がよかったと後悔します。
南側はお隣との距離があまりありませんし、設備の面でも少し不安です。

[No.78 by 匿名さん 2013-05-28 12:36:40]

＞＞76　お部屋の面積を確保するにはこうするしか無かったという理由もあるのではないでしょうか。仰るように奥行きがあって室内と洗濯物のプライバシーは守られるように思います。狭さのメリットはこれに尽きるかなと私は思いました。逆に直窓が豊富で室内奥からでも外の光を確認することができることに私は重点を置くことにしました。こう考えてみるとバルコニーがこれで良かったのかなと思えます。

[No.79 by 物件比較中さん 2013-05-28 13:01:58]

土地が狭い上に東西南の道幅が4ﾒｰﾄﾙ程度しかないですからね、直窓は仕方無いですよ。此処は立地のみで買うか買わないか判断すべきかと。

[No.80 by 匿名さん 2013-05-28 20:52:21]

しかし、今時ディスポーザーもないなんて。
加賀町でさえ付いているのに。
場所がいいだけに、もったいない。

[No.81 by マンコミュファンさん 2013-05-29 14:24:02]

いっそのことハイグレードにして素晴らしいいいマンションにしてくれないか。
なら諦められる。

[No.82 by 物件比較中さん 2013-05-29 19:06:09]

ディスポーザーの有無はまだわからないんじゃない？あと何かの雑誌に書いてましたが、8千万から1億の物件は中途半端な価格帯らしく(大企業勤務のサラリーマンでは予算的に厳しく、一方富裕層には物足りないのかな？)、全室ハイグレードな億ションにすれば意外と早期完売かも。場所はホント良いですからね。

[No.83 by 匿名さん 2013-05-29 19:58:11]

その価格帯は
庶民には手が出ない、富裕層は手を出さない。
ですよ。

[No.84 by 匿名さん 2013-05-29 20:19:21]

前に営業の方から聞いた事があります。今はすごく高いか、安いかの物件は売れて、中途
半端な値段の物件はなかなか売れないとか。なので、中途半端になってしまいそうな物件に
関してはそこの会社では平米数を狭くして値段を抑えていますと。
ディスポーザーはデメリット、メリットがありますよね。ただ総戸数４０戸だと、維持費など
が管理費に加算されるから結構高くなってしまう可能性がありますよね。

[No.85 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-05-29 20:41:38]

おっ、ヴィークさんレス増えてきたね。この勢いだったら40戸なんてすぐ売れちゃうんじゃない？ディスポーザーなんかなくても、生ゴミ処理機を買えば家庭菜園にも使えるし維持費も安くメリットだらけ。

[No.86 by 買い換え検討中 2013-05-29 21:35:53]

ディスポーザー無くても安いほうがいいよ。立地さえ良ければあとはリフォームで何とでもなる。

[No.88 by 買い換え検討中 2013-06-01 02:03:36]

清水総合開発の管理会社は担当者にもよるんでしょうが、驚く事ばかりですよ。
市ケ谷加賀町でも共用部に自転車置いても見て見ぬふり、あまりにも多いので入居後8ヵ月経ってようやく焦って対処始めてますが。集合住宅での基本的なルールを守るようにまとめるのが管理会社、管理人の役目だと思いますが｡
やはり長く住む場合しっかりと管理がなされてるってとても大切です。そのマンションの資産価値、品格をあらわしますから。
こちらの神楽坂の方はどうなのか気になりますね、

[No.89 by 購入検討中さん 2013-06-01 13:59:34]

88さん、此処は共用部分が殆ど無いので、もし自転車なんぞおいたら邪魔すぎて住民の方が自分の手で投げ捨てますよ、管理会社なんてあてにせずね。あと此処は周りに何でもありますし、地下鉄四線で何処にでも気軽に行けますから、毎日楽しくて仕方がないはず。なので多少ルールを守らない方がいても、たいしてイライラしないかと思いますよ。
で、この物件で唯一心配なのは、土地を高く仕入れたことにより、素人では気づかない処でコストを削減しなければいけない点かと。施工会社って確か未だ公式に発表されてないですよね、何か怪しい、、あと販売時期も遅らせてますし、まあこれは市谷加賀町の売れ行きがイマイチなのが影響しているからかと思いますが。
とはいえ、こんな良い立地は神楽坂で当面出てこないと思いますし、今のところ自分の中では第一候補の物件です。三井レゼリアを逃したのはちょっと後悔してますが。。

[No.90 by 匿名さん 2013-06-03 13:38:10]

ああ、本当だ。施工会社は未定のままになっていますね。
販売価格が未定なのはよくありますが、施工会社が決まっていないのはまずいです。
販売が6月下旬なので、その前に発表していただかないと検討に入る事もできないのでは
ないでしょうか。

[No.91 by 物件比較中さん 2013-06-03 14:02:45]

ここは、施工会社は大豊建設のはずです。
昨年の１１月に「お知らせ」が出ました。
建設データバンクでも検索できます。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6949

にもかかわらず、未定となっているのは、なにかウラがありそうです。
たとえば契約に違反（瑕疵・手抜き工事発覚など）があって、急遽発注停止に
なったなんてことが、なければいいんですが・・・。
今月下旬に販売開始なのに、いまだ施工会社未定のままで、発表できないって
どう考えても変でしょ。

[No.92 by 賃貸住まいさん 2013-06-03 14:19:05]

清水が引き継ぐとか。

[No.93 by 匿名さん 2013-06-03 14:29:53]

なかなか施工会社をＨＰに載せないのは、最近の流行ですよ。
ここに限らず。

[No.94 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-06-03 16:41:02]

もう現場には資材が置いてある。施工会社が決まってないはずない感じだった。

[No.95 by 匿名さん 2013-06-04 12:42:43]

大豊建設の旗が立っているので、決まりじゃないですか？

[No.96 by 申込予定さん 2013-06-05 15:59:45]

残念。

[No.97 by 匿名さん 2013-06-11 14:00:35]

まあ、普通に決まっていたんでしょうね＞施工会社
本当に施工会社も管理会社も載せない所が多いように感じますね。
前からそうだったのでしょうか？

間取りは柱にあまり邪魔されずに、
効率よく家具が配置できるかんじですね。
収納はまあまあいいかんじでしょうか。

[No.98 by 匿名さん 2013-06-11 23:27:59]

380万って本当ですか！？それはさすがに…

[No.99 by 匿名さん 2013-06-12 00:47:58]

300万確定のようです！！

[No.100 by 購入検討中さん 2013-06-12 00:53:59]

300な訳ないだろ。。300後半〜でしょう

[No.101 by 周辺住民さん 2013-06-12 10:00:02]

そんなもんでしょ。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-12 15:06:18]

300は超えるだろうけど、ものによっては300後半では高い気がします！
市ヶ谷加賀のような物件だったら。。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-12 22:52:48]

平均380万みたいですよ。

[No.104 by 検討中の奥さま 2013-06-12 22:53:09]

立地が大事だから、上物はどんなのでもいいと思ってますわ。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-13 08:54:39]

ほんとに？？

[No.106 by 匿名さん 2013-06-13 13:34:02]

どんなに立地がよくても、その値段であの間取りじゃねー
三井にすればよかったと後悔。。

[No.107 by デベにお勤めさん 2013-06-13 17:09:41]

最近神楽坂の良い立地マンションは売れ行き好調なんで売主も欲が出ているようです。いったいいくらが現界なのか？380万はいけるのか注目です。

[No.108 by ご近所さん 2013-06-14 12:40:43]

ヴィークコートは結構前からマンション建設予定地になっていましたが、ここまで販売時期に延びが出ている理由はなんでしょうかね？それも大豊建設って。立地がいいのをいいことにいろいろなものをケチっていたら嫌ですね。。

[No.109 by 購入経験者さん 2013-06-14 13:41:55]

何をケチるかもめているのでしょう。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-14 13:45:24]

先行発売のヴィークコート市谷加賀町が完売出来てないからかな？。
でもこのところ早いペース残戸数が減っている。ここももうすぐ販売開始になるのでは？。

[No.111 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-06-14 21:38:34]

教えてくれるかわからないけど、今月末の事前説明会で聞いてみようかな。仕様を何処まで落としているか気になるな。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-17 11:59:06]

こちらのマンションは以前東京電力の寮が建てられていましたか？
緑も多く、立地は本当に良さそうですよね。
>>108さん
大豊建設はコストダウンする事で有名な建設会社なのでしょうか。
建築実績を見るとプラウド、パークハウス、ブランズ等も手がけているようですが・・・

[No.113 by 匿名さん 2013-06-20 19:42:15]

120m2の間取りは見られないのですか?

[No.114 by 匿名さん 2013-06-20 20:10:28]

資料請求すると120m2の間取りも送ってくれます。
南面中心の優れた間取りです。
ただし、坪450〜500万は行くんじゃないですか？

[No.115 by 購入検討中さん 2013-06-20 20:41:27]

そうですね、向かいの億ション7,8階南向きが政権交代前で400〜440万だったので、此処は400後半は行きそうです。買える人が純粋に羨ましいです。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-20 21:18:15]

ここは素晴らしい立地ですし、間取りもなかなかだと思いますが。
Dタイプで坪350くらいだとうれしいんですけど、さすがにそれは無理でしょうね・・・

[No.117 by 匿名さん 2013-06-21 22:48:16]

平均380万みたいなんで1番条件の悪い部屋なら350万くらいからあるかもしれませんね。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-06-22 19:37:15]

D73平米は良い間取りですね、中住戸ですが南西向きだし倍率高くなりそう。それに比べて80と93平米は、、、あんなバルコニーいらないでしょ（笑）で一階だと坪350前後、上の階にいくにつれて坪10程度高くなるイメージでしょうか?

[No.119 by 物件比較中さん 2013-06-22 20:20:08]

↑ヴィークコートの特徴です。

[No.120 by 匿名さん 2013-06-23 23:25:56]

坪340が妥当でしょ　300後半とか夢みすぎじゃない？
それに向かいのマンションは億ションじゃないですよ

[No.121 by 匿名 2013-06-24 11:02:07]

なんだか価格の引き上げを狙ってる人たちの仕業ですかね。。
前のレゼリアはかなりのお買い得価格でしたので、ここもそれを見習わないと買った人はかなりの損をしますね。

[No.122 by 匿名さん 2013-06-24 14:36:35]

121さんに同意。

三井と較べるとネームバリューに劣るのに高かったら納得いかないしリセール時に苦労しそう。

[No.123 by 買い換え検討中 2013-06-24 15:11:46]

レゼリアは億超えの部屋も有りましたよ。こちらは立地は更に良いから階数や向き、広さによっては当然億も在るのでは？

[No.124 by 匿名さん 2013-06-24 21:44:05]

飯田橋駅前や千代田富士見辺りで80平米低層階に1.2億出すなら、此処で1本出した方が全然良いかと。三井レゼリアは確かに割安でしたね、もう一方のパークコート定借と値段略変わらないですし、上手く土地を仕入れたからでしょうか。そういう意味では此処は土地入札で結構な落札価格だったみたいで、何とも読めないですね。

[No.125 by 匿名 2013-06-25 11:28:12]

121さんに同意！
レゼリアで億越えはあったと思いますが、すべてがそうではないはずです。
なんだか300後半と言っている人たちは関係者ではないのかと思ってしまいます。
土地はよいかもしれませんが、三井と比べるとブランド価値は低いので、
こちらの方がはるかに高いのはおかしいと思います。
それも間取りをみると。。
市ヶ谷加賀が売れないのは妥当な評価ではないでしょうか？

[No.126 by 匿名さん 2013-06-25 12:01:38]

いや、高めに想定していた方が安かったときに嬉しくないですか？
ハードル低くして私でも買える！と捕らぬ狸の皮算用をしておいて、想定より高額で発表されると高い間取りが悪いとネガる人本当に多いですから。

と言うか80平米低層で8千万円代後半は十分あり得ると思いますよ？

[No.127 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-06-25 15:52:44]

高層マンションの低層を狙う方の
気持ちがよく分からないのですが、それならこちらの方が余程かマシでしょう。

[No.128 by 匿名さん 2013-06-25 16:07:01]

大抵の高層マンション低層よりもこちらの方が坪単価高いと思いますが・・・

[No.129 by 購入検討中さん 2013-06-25 18:25:39]

単に坪単価だけの理由で？高層マンションなら高層に住まなきゃ意味ないと思うので、此方を検討してます。ここなら階数には拘らない。

[No.130 by 賃貸住まいさん 2013-06-25 18:42:45]

低層で億超出すなら戸建て買えばいいのにと思いますが。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-06-25 18:44:18]

駅近、都心近、通勤楽、学区商店街が魅力的などの条件を優先する人にとっては、東京の大して綺麗では無い窓からの景色は正直二の次かと。
なので希望する物件がたまたま高層マンションであれば、価格が安い低層階を選ぶのは普通じゃない？

[No.132 by 匿名さん 2013-06-25 20:08:40]

残念ながら、労賃、建築資材の高騰、割高な土地取得費を考えると
坪350は余程条件の悪い部屋しかないでしょう。
上層階は坪400超、ペントハウスは400後半から500と予想します。

[No.133 by 匿名さん 2013-06-25 20:23:03]

>>130
この手の物件を購入する人は利便性にお金を出すんです。
戸建てで暮らすのに疲れてマンションに住み替える高齢者も多いんですよ。

[No.134 by 不動産購入勉強中さん 2013-06-25 21:18:20]

一戸建ても探したけど立地の良い場所は土地しか買えない。億の土地に安っぽい家は悲しい。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-27 13:59:31]

販売開始予定は6月下旬と書かれていますが、販売する気配がありませんよね？
スケジュールが少し延期になるのでしょうか。
現地の方はどうなっていますか？
工事は8月下旬竣工に間に合いそうな様子で順調に進んでいますか？

[No.136 by 検討中の奥さま 2013-06-27 14:13:51]

案内書は来てます。今週末から販売でしょう。

[No.137 by 匿名さん 2013-06-28 09:29:10]

予算の高い人から案内するみたいですね。8000万以上が目安かな？

[No.138 by 匿名 2013-07-01 10:33:12]

価格表を見せてもらいましたが、はっきり言って高すぎです！
外廊下でノーブランドでその値段って異常じゃないでしょうか？
消費税の駆け込みを狙ってのとしか思えません。
わたしは撤退します！

[No.139 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-01 11:27:10]

だからここは土地代がほとんど。

[No.140 by 匿名さん 2013-07-01 11:31:12]

高すぎると怒る人って一体なんなんでしょうね？
値付けは売り手の自由ですし、別に買うことを強いられているわけでも無し。

[No.141 by 買い換え検討中 2013-07-01 11:44:24]

気に入ったら買う。気に入らなければ撤退。

[No.142 by 匿名 2013-07-01 12:19:58]

土地代だけにしても高すぎますよ！港区の超高級仕様マンションとほぼ変わらない価格というのはおかしいと思っただけです。ノーブランドで外廊下の普通の仕様で。これが妥当と思う人は買えばよいと思います。
しかしこれが妥当と思う人は不動産を勉強した方がよいかと。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-01 12:24:43]

結局買えない奴の妬みだろ

[No.144 by 匿名 2013-07-01 12:41:39]

138に同意！
まあ買いたい人が買えばいいけど、私も明らかにイケてない物件は買いません。

[No.145 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-01 12:51:37]

マジ？じゃあレゼリア買った俺は勝ち組？

お向かいさんは気になるので冷やかしには行こうと思っていますが、どんだけの値付けか教えて。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-01 13:09:30]

レザリアも最初高いだの間取りやクオリティがパークコートじゃあり得ないとか散々言われたけど完売しましたし。
不動産をよくお勉強なさっている方の辛口評価って大抵外れますよね（笑

まだ資料取り寄せてないんでここの値付けがどんなものかは知りませんけど。

[No.147 by 匿名さん 2013-07-01 14:21:17]

坪単価いくらですか？
北斜面のレゼリアより、ここのほうが平らの高台で良い土地ですよね？
レゼリアより少し高いくらいで当然ではないかと思いますが

[No.148 by 購入検討中さん 2013-07-01 15:16:01]

レゼリアより当然高いのに、仕様がイマイチ。土地を考慮すれば仕方ないかな。

[No.149 by 購入検討中さん 2013-07-01 19:04:05]

因みに80平米の部屋は一階と二階でいくらくらいしますか？まだ案内会申し込めていないので、お手数ですがどなたか教えて下さい。

[No.150 by 匿名さん 2013-07-01 20:10:20]

148さん
仕様がイマイチとはどのあたりの事ですか？

[No.151 by 買い換え検討中 2013-07-01 20:58:31]

外廊下は内廊下に比べ臭くならないので好きですが、仕様については個人の好みもありますからご自身で確かめてください。年数経ったとき、自分でリフォームできる範囲なら許容できます。

[No.152 by 匿名 2013-07-01 21:18:46]

145さん

レゼリアってちなみに平均坪単価いくらぐらいでした？

[No.153 by 匿名さん 2013-07-01 22:25:58]

向かいの物件ですが、100平米未満の部屋だと、半地下含む1階は300、2階320、3階330、4階340、5階355、6階370、ざっくりこんな感じ。あと100平米以上の部屋だと360-440で可也の幅がありますね。で此処は如何程ですか？

[No.154 by 検討中の奥さま 2013-07-02 09:56:00]

バルコニーが狭いのよね。

[No.155 by ビギナーさん 2013-07-03 13:01:02]

西を向いてるルーバルってわりと多い気がしますね最近。人気があるから意図的に設けるのか西を敬遠する人が多いから付加的な価値として設けるのか、どう思われますか？

ちなみに自分は向きより開放感重視なものですからここの西向きはグッドだと思っています。

＞154
本物件に限って言えば通常バルコニーに不満がある場合はルーバル住戸にシフトするほうが良さそうですよね。
テーブルやイスを出したい派ですか？

[No.156 by 検討中の奥さま 2013-07-03 14:36:53]

ルーバル住戸はゆとりがあっていいですね。キッチンからバルコニーに出れるのは重宝します。ただ西向きはちょっと好みで無いし、ここのは手が出ませんっ！！

[No.157 by 匿名さん 2013-07-03 14:57:07]

ルーフバルコニーは西と言うより北西に向いているので通常の日照セットバックでしょう。
敷地がもうすこし南に向いていたら通常の北向きルーフバルコニーになったと思います。

[No.158 by 申込予定さん 2013-07-03 17:46:12]

皆さんは最上階に一戸だけしかない120平米の部屋の話をされているのですか？自分は70-90平米の部屋でリビングダイニングを分断しているバルコニーの良い使い道が知りたいです。其れがネックで申し込みを躊躇してます

[No.159 by 検討中の奥さま 2013-07-03 18:45:21]

↑全く同感。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-03 19:49:24]

リビングとダイニングを分けて使いたい人には特に違和感ないのでは？

[No.161 by 匿名さん 2013-07-03 20:38:34]

158さん
この間取りを他のモデルルームで見ましたが、実際はそれほど違和感なかったですよ。私にはある程度の一体感は保たれていると感じました。
もちろん長方形リビング希望の人には無理かもしれないけれど。

[No.162 by 申込予定さん 2013-07-03 21:50:34]

158です。159-161さん、早速コメント有難う御座います。年明けより色々物件見てるのですが、当物件の様な間取りは初めてで、使い勝手が良いのか否かイマイチよくわからず、真剣に悩んでる次第です。MRで70-90平米が見れれば良いのですが。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-07-03 21:53:40]

市谷加賀町に行けば似たようなのが見れるのでは？

[No.164 by 匿名さん 2013-07-03 22:49:47]

確かに。ヴィークコート市谷加賀町の80から90m2の間取りは同じデザインですね。実際に見たら雰囲気はわかると思います。

[No.165 by 賃貸住まいさん 2013-07-05 14:30:29]

加賀町みましたが、このLDは結構圧迫感ありました。狭く感じました。ただ天井高や梁のさがりが同じかどうかわからないので完全比較はできませんが。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-05 14:56:48]

私もヴィークコート加賀町のモデルルーム見ましたが、圧迫感や狭さは感じませんでした。感じ方は人それぞれなのかな。

ところで、パークハウス市谷加賀町とヴィークの神楽坂、ヴィークの市谷加賀町で迷っている方はいらっしゃいませんか？
陽当たりはどこが一番良いのでしょうか？。リビングは形状だけではなく立地や周囲との関係なんかも重要だと思いますが。

[No.167 by 物件比較中さん 2013-07-06 06:37:05]

ここなら断然東南角部屋。現場に足を運んで下さい。基本的にマンション選びは
駅からの距離で考えてますから、その中からなら絶対ここ。

[No.168 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-06 06:46:24]

外観イラストがずっと白黒だけど、実際どんなテイストになるかご存じの方いらしたら教えてください。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-07 10:42:34]

＞＞１６７さん
同じく私も駅近の物件を探しています。今は最寄りの駅からバスを乗らなければ
ならない距離なのでかなり苦労しています。駅について歩いて家へ帰れるのというのが
物件探しの一番の決め手になっています。毎日の事ですからね。近くの白銀公園は
子供達が水遊びができる様ですね。貴重です。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-07-08 14:32:55]

一階が少しだけ半地下のように埋まっているのが残念。勿体ない、いい土地なのに。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-08 16:02:42]

皆さんは、南東の私道が未舗装（じゃり道）のまま引渡しってどう思われます？

[No.172 by 匿名さん 2013-07-08 17:08:38]

え？そおなんですか？お隣みたいに綺麗になるのかと思ってました。それはちょっと微妙ですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-08 17:22:33]

今のところ、南東私道は現状引渡しの方向らしいので、かなり気になっています。
営業さんは、次回までにもう少し詳しく説明できるようにしますとおっしゃっていましたが…

[No.174 by 周辺住民さん 2013-07-08 22:17:36]

あの私道が綺麗になると、ここの住民だけでなく周辺住民は嬉しい限りです。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-07-09 12:54:04]

清水総合開発が土地持っている人を説得して、ヴィークコートの売り上げから舗装してくれたらいいんだね。

[No.176 by ご近所さん 2013-07-09 23:09:47]

絶対そうすべき。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-07-10 21:35:01]

砂利道は勿論綺麗にしていただけるのであればそれに越したことは無いですが、庶民としてはギリギリ届くか届かないかの一階の半地下問題?が超気になります。向かいの三井は三階で実質一階らしいですが半地下ではないです。何故此処は半地下にしないといけないのですか?

[No.178 by 住まいに詳しい人 2013-07-10 22:32:24]

戸数稼ぎでしょ！

[No.179 by 匿名さん 2013-07-10 22:50:06]

戸数稼ぎ、高さ制限がありますからね。というかあと1フロア少なくして、天井高も高いまともなマンションならお値段高くて買えないわよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-12 22:45:17]

そうですよね。1フロア減らしたら、その分価格に転嫁されますもんね。確かトワイシアパークサイドも、半地下気味の一階だった気がします。ただそこに坪350は出せないな、でも立地は非常に魅力的なので中々結論が出ないです。ホント悩みます

[No.181 by 匿名さん 2013-07-12 23:12:06]

地下は湿気が凄いですよ！ジメジメして薄暗くて。以前住んだ事がありますけど1年でギブアップしちゃいました。検討するなら2階以上限定です。

[No.182 by ご近所の奥さま 2013-07-12 23:13:37]

マンション選びは環境と立地。半地下っぽくてもこの場所が好きなら悩む必要はありませんよ。駅4分なら許容範囲。ホントは駅 2～3分がいい。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-12 23:23:45]

地下だからと言っても必ずしも湿気がこもるとは限らないので。
図面見ないとなんとも言えません。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-07-13 00:05:46]

駅近過ぎるとザワザワしてるし、駅から3-8分がベストかと。後は値段次第、近々MR訪問予定です、楽しみ

[No.185 by 匿名さん 2013-07-13 00:12:27]

活断層は不問ですか。私もだからっていう、情報を持っているわけではないのですが。
飯田橋も人気だったから皆さん気にされないのかな。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-13 08:11:05]

へぇ、活断層なんてあるんですか。気になるっちゃなりますね。地下住戸の方がもっと気になりますけど。あり得ないっしょ！

[No.187 by 匿名さん 2013-07-13 08:30:27]

活断層は飯田橋駅下辺りだった気がします

[No.188 by 匿名 2013-07-13 22:16:49]

半地下って・・・
マジっすか

[No.189 by 買い換え検討中 2013-07-15 00:10:46]

車も入れにくそう…

[No.190 by 匿名さん 2013-07-15 20:36:37]

此処は半地下一階で350以上に対し、向かいの三井は300前後から。斜面立地＆販売タイミングで結構価格に開きが出ましたね。でも短期完売は間違いないかな。神楽坂では稀にみる最高の立地ですし

[No.191 by 匿名さん 2013-07-15 23:00:55]

ここ数年のヴィークコートの都内物件は立地にこだわっているのが多いですね。その分、高いのも事実ですが。。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-07-16 03:56:12]

そだね、でもここは市谷加賀町の様にはならないでしょう。若干割高なのは否めないけど他にネガルとこ見当たりません

[No.193 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-16 06:46:24]

原発事故後にここを追い出された東電社員とその家族の怨念が・・・

[No.194 by 匿名さん 2013-07-16 08:41:39]

坪400前後ですよ。港区で良い所が買えるよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-16 08:51:07]

港区がどうこう言われても。
ここ買うのは神楽坂が好きな人でしょう。
麻布に同じ価格で出ていても比較対象にはしませんよ。

[No.196 by 検討中の奥さま 2013-07-16 12:50:36]

こちらの立地、とても好きで検討しています。
モデルルームも行きました。みなさんの反響がよいらしく、相当強気な営業さんでした・・
　
価格も相当強き？そんな印象です。

天井がとても低く感じました。
みなさんは、どう感じられましたか？

[No.197 by 購入検討中さん 2013-07-16 12:59:58]

斜め向かいが公園、東京を代表する商店街まで徒歩二分、駅まで四分、車の交通量かなり少ない、徒歩八分の飯田橋なら都内の繁華街にほぼ乗り換え無しで行けちゃう、等々の好条件を満たした同価格帯の新築物件って港区の何処にあるのかな？もしあるのであれば、そこも候補に追加しようかな。

[No.198 by 匿名 2013-07-16 14:10:06]

どんなに立地がよくったって、あの仕様であの値段はひどいね。仕様かなりチープすぎ！
都心物件とは思えなかったわー

[No.199 by 物件比較中さん 2013-07-16 15:47:47]

ここは仕様より立地。港区って案外不便な所多いですね。それにしても今考えるとレゼリア良かった。

[No.200 by ご近所の奥さま 2013-07-16 15:49:54]

ここに住まれた東電社員の方は買われないのかな。