ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[123: 買い換え検討中]

レゼリアは億超えの部屋も有りましたよ。こちらは立地は更に良いから階数や向き、広さによっては当然億も在るのでは？

[124: 匿名さん]

飯田橋駅前や千代田富士見辺りで80平米低層階に1.2億出すなら、此処で1本出した方が全然良いかと。三井レゼリアは確かに割安でしたね、もう一方のパークコート定借と値段略変わらないですし、上手く土地を仕入れたからでしょうか。そういう意味では此処は土地入札で結構な落札価格だったみたいで、何とも読めないですね。

[125: 匿名]

121さんに同意！
レゼリアで億越えはあったと思いますが、すべてがそうではないはずです。
なんだか300後半と言っている人たちは関係者ではないのかと思ってしまいます。
土地はよいかもしれませんが、三井と比べるとブランド価値は低いので、
こちらの方がはるかに高いのはおかしいと思います。
それも間取りをみると。。
市ヶ谷加賀が売れないのは妥当な評価ではないでしょうか？

[126: 匿名さん]

いや、高めに想定していた方が安かったときに嬉しくないですか？
ハードル低くして私でも買える！と捕らぬ狸の皮算用をしておいて、想定より高額で発表されると高い間取りが悪いとネガる人本当に多いですから。

と言うか80平米低層で8千万円代後半は十分あり得ると思いますよ？

[127: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高層マンションの低層を狙う方の
気持ちがよく分からないのですが、それならこちらの方が余程かマシでしょう。

[128: 匿名さん]

大抵の高層マンション低層よりもこちらの方が坪単価高いと思いますが・・・

[129: 購入検討中さん]

単に坪単価だけの理由で？高層マンションなら高層に住まなきゃ意味ないと思うので、此方を検討してます。ここなら階数には拘らない。

[130: 賃貸住まいさん]

低層で億超出すなら戸建て買えばいいのにと思いますが。

[131: 購入検討中さん]

駅近、都心近、通勤楽、学区商店街が魅力的などの条件を優先する人にとっては、東京の大して綺麗では無い窓からの景色は正直二の次かと。
なので希望する物件がたまたま高層マンションであれば、価格が安い低層階を選ぶのは普通じゃない？

[132: 匿名さん]

残念ながら、労賃、建築資材の高騰、割高な土地取得費を考えると
坪350は余程条件の悪い部屋しかないでしょう。
上層階は坪400超、ペントハウスは400後半から500と予想します。

[133: 匿名さん]

>>130
この手の物件を購入する人は利便性にお金を出すんです。
戸建てで暮らすのに疲れてマンションに住み替える高齢者も多いんですよ。

[134: 不動産購入勉強中さん]

一戸建ても探したけど立地の良い場所は土地しか買えない。億の土地に安っぽい家は悲しい。

[135: 匿名さん]

販売開始予定は6月下旬と書かれていますが、販売する気配がありませんよね？
スケジュールが少し延期になるのでしょうか。
現地の方はどうなっていますか？
工事は8月下旬竣工に間に合いそうな様子で順調に進んでいますか？

[136: 検討中の奥さま]

案内書は来てます。今週末から販売でしょう。

[137: 匿名さん]

予算の高い人から案内するみたいですね。8000万以上が目安かな？

[138: 匿名]

価格表を見せてもらいましたが、はっきり言って高すぎです！
外廊下でノーブランドでその値段って異常じゃないでしょうか？
消費税の駆け込みを狙ってのとしか思えません。
わたしは撤退します！

[139: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

だからここは土地代がほとんど。

[140: 匿名さん]

高すぎると怒る人って一体なんなんでしょうね？
値付けは売り手の自由ですし、別に買うことを強いられているわけでも無し。

[141: 買い換え検討中]

気に入ったら買う。気に入らなければ撤退。

[142: 匿名]

土地代だけにしても高すぎますよ！港区の超高級仕様マンションとほぼ変わらない価格というのはおかしいと思っただけです。ノーブランドで外廊下の普通の仕様で。これが妥当と思う人は買えばよいと思います。
しかしこれが妥当と思う人は不動産を勉強した方がよいかと。