ヴィークコート神楽坂

[マンコミュファンさん]

三井に引き続きこちらも気になります。

公式URL： http://www.vc-kagurazaka.com/
売主：清水総合開発
施工会社：未定
管理会社：清水総合開発

所在地：東京都新宿区白銀町29番28,3（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
　　　JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.2.25　管理担当】

[380: 匿名さん]

残ってる３階の部屋っていくらくらいですか？

[381: 匿名さん]

買う人間が居るという事はその価格に納得してる人間が居るという事。
割高か割安かなんて絶対的な基準は存在しえない。
相対論はあり得るけど、最後は主観。

[382: 匿名さん]

>>376
神楽坂でまれにみる割高物件は飯田橋パークタワマン、あそこはマジであの価値無い。
ここもたしかに割高だが人によっては非常に価値ある魅力的な物件だよ。

[383: ご近所さん]

確かにパークリュクス神楽坂も割高だとずっと言われていて、前中古で売り出したのみたけど、分譲価格よりも+40%ぐらいですぐ決まったよね。
割高って言われても欲しい方がいればそれでいいし、割安って言われても欲しい方がいなきゃ意味ないよね。

[384: 匿名さん]

皆さん、何だかカッカしてますね。割高割安かは個人個人で感じ方が違うのはおっしゃる通り。ただ今の論点は、総じて割高か割安か、という点。総じて割高なら、持ち主の希望通りの価格で賃貸、ないしは売却が出来ない可能性が高い、ということですよね。
といつつも神楽坂は若干例外的な感じがして、コアなファンが少なからずいるので、希望通りないしはそれ以上で売り抜ける可能性もありますよね。
ただ向かいの31さんと比較して、80平米で15百万？程度価格が違うのはおかしいでしょ。此処って確かデベ15社が入札して、かなり高額な落札価格だったみたいですね。当たり前ですが、マンション価格は土地の購入価格で略決まる、この物件を見て改めて勉強になりました。
どこかで上手く土地を仕入れたデベさん居ないかな～

[385: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！

[386: 購入検討中さん]

ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね！
やはり最後も抽選になりそうなのでしょうか？

[387: いつか買いたいさん]

確実に抽選でしょう！

[388: 申込予定さん]

消費税が上がると新聞の一面に出るし、オリンピックで資材・人手不足になるし、今後10年マンションを買うのはラストチャンスか。

デベに焦らされて、ここも申し込む人が多いんでしょうね。抽選必至ですね。

[389: 物件比較中さん]

円滑に売れれば”適値/割安”
売れ残れば”割高”
これが市場の下す客観的評価でしょう。

もちろん不動産に限らず市場が間違うこともありますが、
実際にリスクを取らない人の評論よりよほど信用出来るのではないでしょうか

で、ここはこの早さでの販売を見るに”適値”と思いますがどうでしょう！？

[390: 匿名さん]

抽選は公正に行われるのかな？

[391: 申込予定さん]

>390さん

申込者が見てる前でも細工できるんですか？

ガラガラのくじを細工するとしたらどうするんだろう？

もし本当なら庶民は来るなってこと？だとすると悲しいですね。

デベさんに裏工作できないか聞いてみようかしら（まあ認めるわけはないでしょうが）。

[392: 匿名さん]

抽選ドキドキですよね
各戸それぞれ何倍ぐらいなんでしょうかね

[393: 契約済み]

>>389
こういう冷静なものの見方出来る方と是非ご近所さんになりたいものです。
よろしく。

[394: 匿名さん]

>389さん

まさにそのとうり。すぐに売り切れるのは、適値の一番の証拠だと思います。

これだけ人気があれば、リセールも賃貸も必ずいいでしょう

[395: 匿名]

ここは買えた人の喜びと、買えなかった人たちの逆恨み？のせめぎあいで面白いですね(笑)
それだけこの物件が人気の証拠でしょう

[396: 匿名さん]

でもここまで早く捌けるとデベは「もうちょっと高くしてもいけてたかも」って思うんじゃない？消費者から見た適値はデベからみれば、やや失敗でしょ。

[397: 匿名さん]

ということは、ここよりも坪50万安い向かいの物件は更にお得だったということですかね。キャンセル出ないか未だにチェックしています。
此処は予算足りないので諦めました。勿論素敵な物件と思いますよ。羨ましい～

[398: 匿名]

これだけ現状割高でかつ人気なのですから、デベさんには契約者の期待を裏切らない素敵で高級感溢れる建物にしてほしいものです(外装、内装ともに)。
今後の参考も兼ねて、ヴィークの中でも特にたくさんの消費者が注目してる物件だと思いますので。

[399: 契約済みさん]

今日はあいにくのお天気ですね。
最終販売は盛況ですかね？

入居される皆様にお会いするのを楽しみにしています。