ジオ四谷坂町ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区坂町23-2他
交通：都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩10分、
東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ケ谷駅」徒歩11分、
東京メトロ南北線・有楽町線・丸ノ内線・JR中央線・総武線「四ツ谷駅」徒歩12分、JR中央線・総武線「市ケ谷駅」徒歩13分
総戸数：46戸
間取り：1R～3LDK（27.18m2～86.54m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1110/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[41: 匿名さん]

中住戸の場合はワイドスパンだったり、
角以外の住戸も一応メリットがあるように作られているのではないかと思います。
1階が１LDKや1ルームの住戸なんですね。
こちらは賃貸に回される方がいらっしゃることを見越してなのでしょうか？？

[42: 匿名さん]

恐らくそうなのではないでしょうか。
あと眺望のよい部屋をファミリー向けに持ってきているのでしょうし。
賃貸で入る方はあまり家にいる時間は長くないので、下の階なのでは？と思っております。

曙橋周辺の買い物環境はどうでしょうか？
地図で見る限り、そこそこ買い物ができる場所があるようですけれども

[43: 匿名さん]

三徳やハナマサ、ちょっといくとマルショウもありますから
買物環境は割といい方なのではないでしょうか？？
ハナマサは肉や野菜なんかは大容量ですが、
普通サイズの豆腐や牛乳、ヨーグルトなども売られていますしね。
トイレットペーパーもあったりして便利ですよ。

[44: 購入検討中さん]

ジオ四谷坂町の物評価を専門家のご意見
、伺いたいのですが、如何でしょうか？坂下、防衛省近く、将来近隣のマンションが立つ可能性があることなど、懸念材料は多いのですが、内装はよさそうです

[45: 匿名さん]

一見デメリットのあるよな部屋でもワイドスパンであったり配慮があるので、
建物自体は悪くないんじゃないかと思います。
立地に関してはもう人それぞれなのではないでしょうか。
坂下が嫌だという人もいれば、特に気にならないという人もいらっしゃるでしょうし…。

[46: 匿名さん]

専門家ではないですが、駅近いし、四谷も徒歩圏だし、坪300万しないのであるなら、お得な気もします。
坂下をどう判断するかはは、個人個人と言いたいところですが、この物件は基礎が杭ではなく、直接基礎というのがポイントでしょう。固い地盤が表層近くにあるということを意味していると思います。
ネガティブな点は、細かく上げればあるでしょう。四谷近辺は密集住宅が多い、施工が大手でない、阪急って今ホテルの方でドタバタしている。あとは値段とのバランスでどう考えるかでしょうか。私はこことトミヒサ等を検討し、結局トミヒサに。

[47: 匿名さん]

今住んでいる家の近くのハナマサは店頭で果物のセールなども行われてますが、
こちらはどうでしょうね。
Webでチラシが閲覧できましたが、銀じゃけ切り身68円、豆腐が68円など、お手頃
価格でほとんど一般向けスーパーと同じですね。

[48: 匿名さん]

ここの標高は何Mですか？
川からはどれくらい離れていますか？
今まで河川の氾濫、洪水などの履歴は？
大崎あたりを標高の低さで見送ったもので、災害などに異常なほど神経質になってる者です。

値段的に気になってはいるんですが、イマイチ踏む込めない。

[49: 匿名さん]

mapionによると海抜19メートル。
洪水マップによると確か危険性はあったような。近くに川はないんと思う。

[50: 匿名さん]

ありがとうございます。
２０m弱ですか。ギリギリかなぁ。
悩みます。

[51: 物件比較中さん]

セキュリティーが厳しいとお聞きしたのですが、郵便物の管理はどのようになっているのでしょうか？
例えば、ゆうパックやクロネコメール便などはポストにいれてもらえるのでしょうか?それとも家まで届けられるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

コメント少ないですが、最終期の販売ですね。地味に売れていたのでしょうか。

[53: 匿名さん]

このご時勢でこの売れ行きとは悪いですね。
トミヒサクロスの影響をもろに受けてる。
運が悪いのか、デベの販売タイミングの判断ミスか。
場所は悪くないんですけどね。

[54: 入居予定さん]

やっぱりトミヒサクロスの影響ですか。自分もトミヒサクロスとココを比較して、入居時期、タワーでないこと、JR駅も使える、これらををいい所と判断し、ジオ四谷をかなり悩んだ末選択しました。でも共有施設の充実、割安感、そして話題性のあるトミヒサクロスを選択する人がかなり多いのは納得のいくところです。
早く売れると良いですが、こればっかりはしょうがない。
ところでジオ四谷は阪急と三井不、トミヒサクロスは野村、三井不、阪急、積水とOverlapがあるのが皮肉なところでしょうか。

[55: 匿名さん]

売れ行きがいかがでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

平米あたり３００円の管理費って高すぎやろ

[57: 匿名さん]

管理費は高めの設定なので、気になります。
何か理由があるのか、管理会社がただそのように設定しているのでしょうか。
それだけ何か費用がかかる理由があるということなのかもしれません。

[58: 匿名さん]

特殊な設備があるわけでもないし、おおかた、管理会社がぼったくり設定にしてるだけだろうね。
５０００～６０００円くらいは高いよなあ・・・
ずっとかかる費用だし、実質、数百万円は上乗せされてると考えないとね。
管理会社を変えれれば、途中で安くなるかもだけど。

[59: 匿名さん]

マンション規模50戸以下でディスポーザーあることが管理費高くなる要因な気がする。

[60: 匿名さん]

高くても欲しい人は欲しいものだと思います。たしかにこの戸数だと管理費の高さは今の時点で想像はできますが。これも考え方次第でしょうね。マンションの価格から見れば管理費は何でもない割合ですから、大きいところから見て、高い安いの基準の判断を変えてみると、背中を押されるかもしれません。と机上で語ってみました。