プレシス駒沢ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス駒沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区駒沢1-955-5他（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩4分 （駒沢公園口）
間取：1LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～61.04平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/komazawa/
施工会社：株式会社　冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[45: 匿名さん]

そうなんですよね。
モデルルームでいくら検討を重ねても、現地に何度も足を運ばないと
判らない事ってありますよね
色々な時間帯、曜日、天気の日に行くことが大切だと私も考えています。

[46: 匿名さん]

全戸南向きって事しか頭にないので、東側のビルの照明まで
気にしてなかったです。影響ありますかね？
夜の時間帯に足を運んでみると良いのかもしれませんね。
夜の時間帯の騒音なども確認できて良いのかも。

[47: 匿名さん]

直接は光が入ってくるわけではないので、大丈夫なんじゃないかなぁと楽観視してますが
一度夜に現地に行って確認してみた方がいいかもしれないですね。
遮光カーテンひいておけばある程度は大丈夫では？とは思うのですけれど。
でも確認した方がいいですよね。

[48: 匿名さん]

あと3戸の販売とのことですが１ＬＤＫ＋Ｓのタイプもあるのですね。
サービスルームが居室より広くていいなぁと思いますが
窓がないのが気になりますよね
やはりベッドがある場所は風通しが効いた方がいいのでしょうかね…。
この広さを物置にしてしまうのは何とももったいないです。

[49: 匿名さん]

窓がないと、どうしても湿度調整が難しいかもしれないですね。
強制換気が今時はついていると思いますが、
どの程度窓のない部屋で機能するのかなという疑問もあります。
窓がないので圧迫間が出てくるような気が私は個人的には思います。
でも人によっては気にならなかったりして、
それぞれあの部屋の使い方は異なってくると思いますよ。

[50: 匿名さん]

窓がない分、家具が置けたりはするかな～とは自分的には思いますけれどね。
でも、換気がどういう風な機構になっているのか
きちんと確認をした方が良いと感じました。
換気機能が家についていたとしても、どういう風の流れになっているのかは確認しないといけません。

[51: 匿名さん]

空気の循環は大切ですよね。
窓がないとそのあたりがかなり難しいんじゃないですか？？
除湿機やサーキュレーターを常に動かしておかないと空気がそこで滞ってしまいそうな…。
換気口ぐらいはあるかと思いますが、
窓と比べると効果は低いのではと思います。

[52: 匿名さん]

サービスルームは書斎として使用するにはいいですよね。
建築基準法上での居室は床面積の1/7以上の採光と1/20以上の
換気に有効な開口部が必要とされているので、換気については
期待できないのでしょうが、趣味に没頭できる部屋づくりには
適していると思います。

[53: 匿名さん]

渋谷や新宿が相当近いことはわかりました。

それでこの良条件で価格的にはどうでしょうか。同じだけの距離や時間の他の路線上の物件と少し比べてから考えようと思っております。

田園都市線は人気と聞きますから人気料のような割高感はあるのかなぁ、汗。
少し高いぐらいなら問題ないですが。

[54: 匿名さん]

人気路線の田園都市線で、しかも駅にとても近いので
お値段はそれなりにするのではないでしょうか。
ここが特に高いとは私は感じません。
他にもっとリーズナブルなところが出てくれば、
また相場は動いていくのかな？とは思います。

[55: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは約５千万ってことですよね。個人的感覚では相当高いと思うんですけど部屋数と自身の予算を基準に見るからそう思ってしまうのか・・汗、地域相場的には１ＬＤＫもこんなものなのかな、それなら納得するしかありませんよね。こんなに駅に近いわけでしかもなかなか人気のある田園都市線にして渋谷までたった数分。毎日電車移動の必要のある立場から見るとそうそう無い魅力を持っているマンションだと思います。

[56: 物件比較中さん]

間取りじゃなくて面積じゃ無いと、判断できないよ。
100平米で1LDKだってあるんだから。

[57: 匿名さん]

1LDK+Sで54平米あるようです。
ただサービスルームの方が居室よりも広いんですよね…。
窓が全くないので居室としてサービスルームを使用するのも…という感じですし。
せめて共用通路側に少しでも窓があれば
居室として使ってしまったかもという感はあります。
そこだけどうしても惜しいですね。

[58: 匿名さん]

間取りが面白いですね。別なプレシスでも面白い間取りがありました。

[59: 匿名さん]

間取りは確かに個性的と言えば個性的ですかね。
好みもわかれそうな感じかなぁと思います。

ただ駅まで徒歩4分というのはかなりのポイントかなと。
5分以内の物件は価格の値下がり率が緩やかなので、
仮にリセールに出したときにも価格が下がりにくいという話を聞いたことがあります。

[60: 匿名さん]

間取り的には変形の田の字っていうかんじでしょうか？
居室が縦一列に並んで、どの部屋にも窓がついているんですね。
やはり部屋に外に向いている窓がついているのは良いですよね。
共用通路側の窓だと
開けておくことができないので…。

[61: 匿名さん]

駒沢のオリンピック公園って2020年の東京オリンピックでは使われないのですか？
招致プランの中に書かれていないように感じるのですが…。
ベイエリアが中心のようなので、
こちらはその圏内からははずれてしまうのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>60
Aタイプの間取りですよね。
洋室（2）と（3）は引き戸になっているので、
リビングとつなげて広く使うのも良いですよね。
この洋室3部屋、窓が西側なので、
西日が気になりますね。

[63: 匿名さん]

駒沢は今回のオリンピックには関係ないですよ。
新宿や代々木や武道館などとベイエリアです。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね～。
オリンピック公園があるからなんて私も思っていたのですが、
調べてみて少々がっかりしてしまいました。
コンパクトな五輪というのがテーマみたいですのでこちらはちょっと距離があったので外れたのでしょうね。