変動、短期固定、中期固定、超長期固定、フラットといろいろありますが、
当初１０年固定はどうでしょう？金利によっては、結構お得な感じもしますが。
[スレ作成日時]2006-10-24 00:13:00
注文住宅のオンライン相談
当初固定１０年ローンはどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-10-24 13:19:00
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１０年で完済するつもりで１０年固定にしました。（１５００万）
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| No.3 |
雑誌読んだくちだね。
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| No.4 |
今週当初１０年固定(２．１５％)で実行します。
１０数年前に公庫で５．２５％でローン開始し、数年前に１．７％で借り換えし 今回１０年固定に借り換えました。 当初の金利に比べれば夢の様です。 |
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| No.5 |
１０年で完済するつもりで１０年固定で３５年ローンにしました。（１５００万）
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| No.6 |
＞０４さん
バブルの時期に買ったんですか？ |
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| No.7 |
０４です。
平成４年で中古です。 |
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| No.8 |
でも、今の状況だと10年固定ぐらいが一番良い様な…
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| No.9 |
私は30年10年固定終了後全期間1.2％優遇です！
5年固定1.7％と悩んだあげくの決定でした。 繰り上げ返済可能なら短期でもいいんでしょうけど・・・ 10年は中途半端かな？ |
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| No.10 |
０４です。
私も全期間優遇と悩みましたが、１０年固定＋7大疾病保険付にしました。 繰上が出来れば良いんですが教育費等で難しいです。 １０年固定の後半で繰上したいと思います。 |
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| No.11 |
私は繰上げ返済で7年で完済予定ですので、10年固定にしました。
しかし、実際は5年で完済となりそうなので、5年固定の方が良かったかも。 |
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| No.12 |
>11
・・・固定にする理由は？ |
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| No.13 |
09です！銀行ローンで組む場合フラットもありましたが物件価格の２０％を現金で支払うのをためらってしまい優遇金利の最長10年固定を選択しました。しかし2.4％は高いのか低いのかは実際これからの状況次第だと思います。安心をお金で買えるなら買うべきですね！
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| No.14 |
20年の借入で当初10年固定ということなら分かるけど、30年とか35年の借入で当初10年固定というのはリスキーだと思う。過去の住宅ローンの平均金利は４％を越えているので、中期的には４％まではローン金利が上がるのでは？11年目以降、月返済額が数万円上がるよ。教育費がかからない等の理由があるなら別だけど。
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| No.15 |
終了後の優遇考えれば、そんなにリスキーではないと思うんですが。
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| No.16 |
今、金融機関の変動金利は2.675％だったかな。10年の固定が終わった時の変動金利が４％以上なら、優遇が１％以上あればいいな。。。
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| No.17 |
確かにバブル期前でもローンの変動金利は５％以上だったと思います。
http://www.eloan.co.jp/home/rate_history.html 3000万円を35年で借りた場合、金利が例えば2.5％から2.7％に上昇しただけでも、金利総額が100万円以上増えます。毎月、金利ばかり払っているのに気が付くかどうか？ それよりも、早い時期からどんどん期間短縮の繰上げ返済をすることが大事なんだと思います。 |
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| No.18 |
３千万も借りればそうでしょうな・・・
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| No.19 |
やはり30年で10年固定はあまり意味がなかったのかな？
子供も小さいので教育費は10年後もかかりますしね・・・ 10年後に固定での金利がどの程度なら今の支払いと変わらないんでしょうかね？ 考えれば考える程悩んだので優遇金利最長の10年を選んだんですけど。 考え方は十人十色ですね！ |
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| No.20 |
す〜さんへ
みずほ銀行のサイトでは、「○年目まで金利○％、○年目以降は金利○％」という条件でシミュレーションができますよ。 |
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| No.21 |
早速実行してみますね！
ありがとうございます。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>20年の借入で当初10年固定ということなら分かるけど、30年とか35年の借入で当初10年固定というのはリスキーだと思う。
当初１０年固定を選択される方は、申込み時には２０〜３５年にしているけど、 繰上げ返済で、１０年＋αでの完済予定が多いのでは？ 最初から３５年を目一杯使う予定の人は１０年固定を選ばないでしょう。 ちなみに私は、 １５００万円１０年固定３５年ローン当初２．０％継続優遇▲０．８％で、 毎月の約定返済額約５万円ボーナスなしですが、毎月９万円＋ボーナス５０万円 のつもりで繰上げ返済し１３年で完済予定です。 もし、突発事象が発生しても本来３５年ローンなので、毎月の返済額を５〜９万円で 調整可能なので安心です（完済時期は伸びますがね）。 |
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| No.24 |
1500万ぐらいだったら、いいけど2600万で10年固定ってやばいかな？
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| No.25 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
大丈夫大丈夫^^
うちなんて年収500万で2500万借りて、10年固定にしちゃったよー |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 | ||
| No.31 |
>>30
この場合で具体的に計算したわけじゃないけど、 期間短縮型の繰上返済をしていたら、10年後には当然元金は減っていますが、 返済終了の期限も借入日から35年よりは短くなっているはずですよね。 その場合、10年後の適用金利が2％のままであれば返済額は5万円で済むけど、 金利が上がってしまうと 月の返済額は増えると認識しているのですが。 |
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| No.32 | ||
| No.33 |
>32
つまらん揚足君 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
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