当初固定１０年ローンはどうですか？

[フラット１０]

変動、短期固定、中期固定、超長期固定、フラットといろいろありますが、
当初１０年固定はどうでしょう？金利によっては、結構お得な感じもしますが。

[22: 11]

>>12さん
お返事遅くなりました。

固定にした理由は単純に計算しやすい。
変動は先が見えない。

[23: 匿名さん]

>20年の借入で当初10年固定ということなら分かるけど、30年とか35年の借入で当初10年固定というのはリスキーだと思う。

当初１０年固定を選択される方は、申込み時には２０〜３５年にしているけど、
繰上げ返済で、１０年＋αでの完済予定が多いのでは？
最初から３５年を目一杯使う予定の人は１０年固定を選ばないでしょう。

ちなみに私は、
１５００万円１０年固定３５年ローン当初２．０％継続優遇▲０．８％で、
毎月の約定返済額約５万円ボーナスなしですが、毎月９万円＋ボーナス５０万円
のつもりで繰上げ返済し１３年で完済予定です。

もし、突発事象が発生しても本来３５年ローンなので、毎月の返済額を５〜９万円で
調整可能なので安心です（完済時期は伸びますがね）。

[24: 匿名さん]

1500万ぐらいだったら、いいけど2600万で10年固定ってやばいかな？

[25: 匿名さん]

>>24
あなたの文章からは、そもそも金を借りる事がやばそうな雰囲気が漂ってますよ。
収入と借入年数は？

[26: 匿名さん]

＞２４
年収800万
30歳
期間30年

＞２５　怖いですなー

[27: 匿名さん]

大丈夫大丈夫^^
うちなんて年収500万で2500万借りて、10年固定にしちゃったよー

[28: 匿名さん]

>>23
10年後に金利が上昇していれば、毎月の返済額は５万円ではすまないのでは？

[29: 匿名さん]

＞１７さん
どんどん繰り上げなら、期間短縮でも軽減型でもどちらでもいいですよ
金利上昇のリスク保険ならむしろ軽減型がいいとおもいます。

[30: 匿名さん]

>>28
10年後に金利が上昇していれば、毎月の返済額は５万円ではすまないのでは？

>１５００万円１０年固定３５年ローン当初２．０％継続優遇▲０．８％で、
>毎月の約定返済額約５万円ボーナスなしですが、毎月９万円＋ボーナス５０万円
>のつもりで繰上げ返済し１３年で完済予定です。
この条件で計算すると、

１０年後の金利が上昇していても、元金がかなり減っているので約定返済額は、
　　５％として、約５．４万円
　１０％として、約６．１万円
となります。

また、返済額軽減型の場合なら、
　　５％として、約１．８万円
　１０％として、約２．８万円
となります。

[31: 匿名さん]

>>30
この場合で具体的に計算したわけじゃないけど、
期間短縮型の繰上返済をしていたら、10年後には当然元金は減っていますが、
返済終了の期限も借入日から35年よりは短くなっているはずですよね。
その場合、10年後の適用金利が2％のままであれば返済額は5万円で済むけど、
金利が上がってしまうと
月の返済額は増えると認識しているのですが。

[32: 匿名さん]

>31
>金利が上がってしまうと
>月の返済額は増えると認識しているのですが。

だから、
>１０年後の金利が上昇していても、元金がかなり減っているので約定返済額は、
>　　５％として、約５．４万円
>　１０％として、約６．１万円
>となります。
ってかいてあるでしょ。

[33: 匿名さん]

>32
つまらん揚足君

[34: 31]

>>30
計算してみました。
１５００万円金利２．０％
毎月９万円＋ボーナス５０万円ｘ2回で計算すると、8年目には返済が終わっているはずなんだけど
何か間違ってるかな？
もともと>>23 に言いたかったのは、繰上返済で一旦期間を短縮してしまうと、
元の返済期間までの猶予ってのはなくなるよねってこと。
自分も同じように10年当初固定+固定期間終了後金利優遇というローンの組み方を
候補の一つとして考えているので、自分でいろいろシミュレーションして比較してるんです。

[35: 23です]

>34さん
ボーナスは年間で５０万です。
また、９万円には管理等１．５万円が含まれています。
したがって、年間約１４０万円の返済予定です。

当然、繰上返済は軽減型ですよ。