パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[362: ご近所さん]

価格：5,635万円 間取：2LDK 専有面積：56.88m2

坪単価330なんですね。あとから見た記録用に。

[363: 匿名さん]

割高です。

[364: 匿名さん]

割高ですね。。山手線内買える坪単価では。。

[365: 匿名]

山手線内なんてどうでもいい

[366: 物件比較中さん]

絶対中野がいいという人には決して高くはないと思いますよ。

中野が好きな人結構周りにいます。

価格を伝えてみたところ許容範囲とのこと。私も最初は高いと思いはしたのですが、実は私も中野好きの一人。予算、頑張っちゃおうかなあと話しています。

[367: 匿名さん]

ホームページを観に行きましたが、第1期は全戸即日登録御礼！だそうです。
現在販売中の住戸は先着順の3戸で間取り/価格も出ていますが、これは第2期発売分？
残っている部屋は、この3戸のみということでしょうか。
総戸数が75戸と言えどもあっという間に捌けてしまいそうですね。

[368: 匿名さん]

まだ残っているのですか？
残り３戸・・って聞いたの、だいぶ前のような気がするんですが。
２期販売開始してないだけで、売れ残りってわけじゃない？
１期から２期の間が、結構空いているように思うんですが、なんでだろ。

絶対中野じゃなきゃ、、ってのは地元の人ですかね。
ある程度、どこの物件でも地元需要はありますよね。

絶対成城！絶対田園調布！とかいう括りとは、中野は違うと思う、、
地元外で、中野に住みたい人って、、、何のモチベーションがあるのだろう。

[369: 匿名]

中野は昭和の東京の風情が残っていて、三丁目の夕日的な風景を楽しめます。
昔の東京らしさを知っている人間には楽しい所です。

[370: 契約済みさん]

すぐに完売と言ってたのに
まだあるんですか。
大して高いとも思わないけど
三井の営業マンの質がわるいのかな。

[371: 匿名さん]

中野は新宿が近いですし、生活がしやすいので人気だっていうのを
いつだかテレビ番組でみた事はありますけれどね…。

再開発されて、北口はかなりイメージが変わりましたよね。

２LDKで駅まで徒歩9分の割には少々高いかなぁというところがあるのでしょうか＞販売スピード

[372: 匿名さん]

私も気になっていたのですが、２LDK・２Fで5635万円は高すぎると思います。
南向きですが、南側の別の棟がすぐそばにあるのが金額以上に気になりま。
日照の問題もありますが、プライバシーの問題はどうなのでしょうか？
常にカーテンをひいておけばあまり気にならないでしょうか？

[374: 匿名さん]

だからもう、価格が高い（高級物件）じゃなくて、割高なんだと思いますよ。

[375: 契約済みさん]

まさか、値引きして売るんですかね？
値引きしないと完売出来ない物件には
ならないで欲しい。

[377: 匿名さん]

そんなにムキにならなくてもいいじゃない？
まだ売れてないのは事実だしね。

[378: 物件比較中さん]

中野はこんなもんじゃないかなあ。割高が残ってる原因だとさんざん書き込みしてる方は値下げを期待しているわけですよね。

[379: 契約済みさん]

契約した者です。
建物が完成するまでに売れて
いたらいいですよ。私としては
住んでるのに横断幕付けられる
ような物件にならなきゃオッケーです。

[380: 匿名さん]

入居は3月末なので、それまでに…とは思いますね。
お値段は確かにしてしまうのですが、ブランド代というか安心料というか
そういうところかなとは思っています。
この点をどう思うかはかなり個人差が出てくることかなぁと。
立地自体はそこまで悪くないかと思います。

[381: 匿名さん]

間取りがコンパクトなのでお子さん一人が限界かなって思いました。
ＤＩＮＫＳやご高齢の方が多そうですね。
お子さんが大きくなったときのことを考えると少し狭いかな。

[382: 匿名さん]

お子さんが一人ならまぁいけるのでは？と私も思います。
工夫していけば大きくなってもなんとか、でしょうか。
あまりに居心地がよすぎるとうちの場合は自立が遅くなってしまいそうなので
まぁこれくらいでいいかなというところです。
場所自体は悪くないですしね。

[383: 匿名さん]

中野の住環境は交通の便や買い物する場所が多く人気の地域なので物件価格が
高値になってしまうのはしょうがないかなと思います。
物件環境も近くに小学校がありますし駅前の人が多い場所とは違い
静かな環境でいいと思います。
ただ晴れた日は自転車などあれば移動に関しては問題はないと思いますが
雨の日などは近くにバス停留所がないので大変な時もあり毎日電車通勤
するのであれば大変かもしれません

[384: 匿名さん]

実質だと歩いて10分ちょっとというところでしょうか。
日常的に歩ける距離かなと私は思います。
でもこれは個人差のあることですよね。。。
風雨が強いときなど、さすがにそれは厳しいなと思いますし。
子供が大きくなって電車通学になったとしても
この距離なら大丈夫かなとは考えております。

[385: 匿名さん]

まだ残ってるのですか？
検討できる部屋があったら興味は
ある立地ですが。

[386: 匿名さん]

残り２邸ってなってましたね。
中庭をみるプランって、どうでしょうか。ちょっと近いかなって思います。
丸ノ内線を使う人には便利な立地ですよね。

[387: 匿名さん]

１階のテラス付住戸と２階が今は販売中みたいですね。
テラスはすごく広々としていて良いなと思います。
土がないので、雑草抜きの手間がないのも私はうれしいです。
結構あれって大変なんですよね。
しかも芝だったりするとこまめに手入れしてやらないと格好悪くなりますから…。

[388: 匿名さん]

ココも一階が残ってるんですか。

いや、他のマンションでも一階が最終的に残ってまして、せっかく庭があったりエレベーターを待ったりするストレスが無かったりと、何気にメリットも大きいのに残る･･･もしかしたら階そのものを最初から無視されていたりするのかなあと、最近思ったんですよ。プライベートテラスはけっこう広いみたいだし東向きで快適そうですよねえ。

[389: 匿名さん]

どうだろ、東向き一階テラス。
ジメジメと湿気がたまるイメージします。

[390: 匿名さん]

1階ってよく湿気がたまると言われていますね。実家のマンションも１階で
はじめそれがネックになっていた様ですが、実際住んでみると全然湿気がたまる
といった影響はない様です。場所によっても違うと思いますが、実家は川の近く
なので環境的には湿気がたまりやすいかと思うのですがね。

[391: 匿名さん]

南向きだったらいいけど東向きだしね。

[392: 匿名さん]

1階は湿度に関してよく言われますが、
結局は風が家全体に抜けるかどうかというところなのではないでしょうか。
抜ければ湿気も滞らないですしね。
24時間強制換気の性能も関係してくるみたいです。
換気口の位置に気を付けてみてみるといいみたいですよ。

[395: 周辺住民さん]

一階？？半地下？？
ごちゃ混ぜになってない！？

[396: 物件比較中さん]

389さんあたりからの情報を読ませてもらうと1階の湿気の心配が強調されているようですが、
これというのは戸建ての1階と何か環境の違いによって発生するものなのでしょうか、
私の実家が平屋で、湿気を感じたとこはどの部屋にしてもありませんでした。

マンション特有の設計や材料によって湿気が生まれるというのであれば、
また一つ勉強しなければならないことが増えますね、汗。

[397: 匿名さん]

戸建とは気密性が違う。
コンクリートは水を5年は含んでる。
東西南北、離隔が取れてる。
一階のマンションでも日当たりが
良ければいいけどね〜。

[398: 匿名さん]

例えばエコカラットのように湿度調整をするような素材を使ったりして
効果は得られたりしないのでしょうか？
私も実家が住宅密集地の戸建てだったのですが、
あまりジメジメは感じなかったので、マンションの1階がどういうものだか想像できなくて…。

[399: 入居予定さん]

玄関、駐車場、植栽以外はほぼできあがっていました。横とは思ったより距離があるので日光は充分入りそうでした。
風は素人なので判りませんが、天井高も高いし、テラスが30m2（利用料無料）ってかなり魅力的だと思います。
我が家は３LDK必要だったので別の部屋にしましたが、部屋の広さがあればたぶんここを選んだと思います。
それだけに最期に１階テラス30mm2が残ったのが、意外です。見る目無いのでしょうかww

[402: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: 匿名さん]

＞＞３９６さん
子供がいるので１階の方が下の方などいなくていいかなと思っているのですが、よく
マンションの１階は湿気が多いと聞くのでどうなのかなと思っていました。調べてみた所、
立地による様です。１階で湿気に悩まされているお家は、地盤面が割と高い位置にある
住戸が原因だとか。湿気は低いほうに流れていく様で、外壁の一部が地面に接していたり、
ドライエリアがあっても地面が高い位置にあると、湿気の影響が大きくなる様です。
すべての１階のお部屋に住む人が湿気に悩まされているわけではないのですね。

[404: 購入検討中さん]

全然売れてないみたいですね。
たしかに立地が微妙だし。

[405: 匿名さん]

あとは１階１戸のみじゃないですか？？
収納が多めに作られているのは良いなと思うのですが、
開き戸なので、デッドスペースが出来てしまってそこがもったいないなぁと思います。
基本は新中野の方が近いのでそちらを普段利用しようとは思っていますが、
中野も徒歩圏内なのはわるくないのでは？？

[407: ビギナーさん]

>404
中野っていうだけでまずは注目されそうなものですが。
たぶん2LDKしかないことも検討者を減らしているんじゃないでしょうか、徒歩9分圏はファミリーが住みたい利便性を持っていますから、家族の人数的に無理という判断も少なくないのでは?

4500ぐらいに下がったらすぐ売れそうな予感･･･。

[409: 匿名さん]

最初は勢いあるみたいな感じでしたけどね。。。残り３戸、って言ってから
ダラダラ残ってますね、どうしちゃったんでしょう。
ずっと同じ部屋が残ってるわけじゃなく、キャンセル住戸なのかな？
最初は、え？これが人気物件なのか！？と腑に落ちませんでした。
この立地で、この価格で、なんでだろう？と不思議に思っていましたが、案の定でした。