パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[126: 物件比較中さん]

主婦の方は気になりますよね。
私は学校なので、車や電車の騒音に比べれば全然良いと思っています。

[127: 物件比較中さん]

校庭の砂埃は、どうなんでしょうか？廊下やエントランスがホコリまみれということはないでしょうか？

[128: 買い換え検討中]

確か、小学校側にバルコニーがあるのはC棟だったと思いますが、C棟は60m2未満だけですが、127さんはその広さで平気なのですか。たぶんC棟はターゲットがDINKSか単身者でしょう。
それで砂塵のことですが、物件と小学校の間に何本か高木がある上に、建物側にも植栽がありますので、気にすることではないと思いますが。もし気になるのならば、A、Bを検討されてはいかがですか。

[129: 匿名さん]

小学校は階段下りて校庭ですよね？結構下がって校庭がある気がしますが、違いましたっけ？

砂ほこりは全くないわけではないでしょうが、あんまりこなそうな感じがします。

[130: 物件比較中さん]

129さんがおっしゃるように、物件より小学校は低い場所にあります。
気にすることではないですよ。
先日、MRに行きましたが大盛況でした。早い段階でアンケート、要望書で埋めて行くようです。
抽選も優先倍率があるとのことで、完売も早いでしょう。

[131: 物件比較中さん]

私も気になってもう一度小学校付近をみにいきました。確かに小学校は、低い場所にありました。ありがとうございます。

[132: 買いたいけど買えない人]

中野はいい街ですよね。再開発も進んでいますし、昔ながらの商店も多いです。本当に暮らしやすい場所だと思います。
私はこの物件を検討していましたが、家人の仕事の都合で諦めました。都下の物件にしましたが、価格は変わらずでした。やはり都内がいいですよね。検討中のみなさま、中野ライフを楽しんでください。

[133: 匿名さん]

キッチンの食器棚は備え付けのものなのでしょうか？
キッチンスペースがもう少し広かったらよかったかなという気がします。

[135: 購入検討中さん]

>132さん
中野、中野言ってるけど
実際の生活は新中野だから…

ここ、駅周辺の雰囲気はあまり好きになれないけど
まぁ100%の物件なんてないしなぁ。

[136: 周辺住民さん]

生活圏が新中野とは思いませんね。
私は中野駅ユーザーですが十分検討対象です。
それと中野が嫌いならここは検討しては駄目でしょう。
マンションは立地が大切ですから。

[137: 匿名さん]

ここは丸ノ内線の物件のなのに
割高ですね。我が家は見送ります。

[138: 匿名さん]

割高ですか？うーん、私は価格は9000万くらいまで
OKだけどさ、道路が狭過ぎですね。
火事のリスクもこわい。
小学校がうるさい。ことがイヤだなあ。

[139: 周辺住民さん]

9000万まで大丈夫とか誰も聞いてないですよw
下品な人だなあ。
生活圏が新中野とか、丸ノ内線とか同じ方ですかね。
私も中野生活圏だと思いますが。
見送る情報書き込みいらないと思いますよ。御宅が見送るというのはゴミみたいな情報でしょ。

[140: 購入検討中さん]

予算ももちろん重要なんですが、庶民なので相場を気にしてしまう自分がいます(笑)
最寄りは実質　新中野駅の相場とみて
お隣の宗教施設や隣接しすぎな住宅密集度とか。。。
火事が頻繁に起こることはないと思いますが
道の狭さが消防車入れるのか？とかリスクが浮かんでしまい。

建物は、結構気に入ってるんですが上記理由で相場よりお得感をあまり感じず
懸念事項がひっかかり悩んでしまってます。
なので、こちらの物件のお得情報や優秀事項など情報があったら教えてほしいです。
よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

私はここは中野物件だと受け止めていますよ。
徒歩10分以内はファミリーマンションでは普通だと思うのです。
しかも新中野も使えてお得って感じがします。

吉祥寺、都立大学、自由ヶ丘（東横線）などなど、人気の住宅地をいろいろ見て回りましたが、こちらが一番値段としては安いですね。
三井のマンションですし、外観も内装もとてもいいのにこの値段はお得と思ってしまいます。

しかも都心へのアクセスは抜群にいいし、買い物も不便なことなくとても便利な立地だと思います。

ただ、住宅が密集していることと緑が少ないことがマイナス点。

調べてみると中野は当たり前に住宅が密集しているみたいですね。
これだけ便利な場所なのに、住宅地としての人気がイマイチなのはこのせいかと思われます。
私も今回調べてみてはっきり認識しました。（知っている人は知っている常識なのかもしれませんが）

ということで、中野の事情が気にならない人には良い物件だと思います。
道路の狭さ、緑の少なさが気になる人には、そもそもこのあたりの物件はお勧めできません。

あと、庶民なのでなるべく安く住みたいと考える人には、そもそも三井のマンションを検討すること自体がムダではないでしょうか。こちらは上質なマンションに住みたい人向けだと思うので。

[142: 購入検討中さん]

既出だろうけど隣の宗教施設が気持ち悪い。

[143: 匿名さん]

誰かが見送る＝ゴミみたいな情報とは
私は思いませんし、そのような書き込みをする
方のほうこそ下品ですね。

ネガティブな情報も判断材料の一つとして重要です。
139さんは営業の方ですかね。

[144: 買い換え検討中]

140、141、143さんの大人な書き込みに安心しました。何で荒れるんでしょうね。お三方とも大人の対応ありがとうございます。
それと、隣接の宗教施設とは金光教のことでしょうか？
これは日本史を学んだ方なら知っていると思うのですが、カルトではありません。PL教団、天理教とともに神道を母体とした戦後の＊＊＊＊の一つです。

[145: 匿名さん]

通勤や通学で、JRと丸ノ内線選択肢あるといいですね。中野駅から遠いですが、歩ける距離、自転車にする人もいるでしょう。
それから、中野駅から遠いので、この値段で収まっていると思います。とは言っても、最も高いお部屋が8888万円ですから、じゅうぶん高額なんですが。
すべてに満足な物件はありませんが、中央線中野駅の利便性を享受できて、このマンションのグレードで、私は良い物件と思います。

[147: 匿名さん]

ようするに丸ノ内線沿いの割高物件ですな。
小学校ってうるさいですよ〜。

[148: 匿名さん]

141です。

こちらを割高と考えるか、そうでないかは人それぞれでしょう。
私は全く妥当と思います。

もっと小さな会社が作っていたとしたら、そしてもっと建物や設備のグレードを落としていたら、これより確実に安くなっていたはずです。（中野に限らず他の物件と詳しく比較してみてください。こちらのグレードはこの値段では非常に優秀と感じます。）

三井が作ったのを残念と考えるか、このレベルのマンションで良かったと考えるかは、それこそ人それぞれですよね。

実は私はこちらを見送りました。
中野の住宅密集ぐあいに恐れをなしました。
しかしマンション自体はとてもいいと思いますので、参考になればと書き込みました。

このあたりの道路がこんなに狭くなければ、そしてもっと緑があれば、こちらのマンション価格はもっと高かったと思いますよ。


隣の金光教ですが、親友のおばあちゃんが信者だったというので詳しく聞いてみましたが、普通に仏教なんかを信じてる人と変わらないと言っていました。親友は金光教ではなく、なぜかおばあちゃんだけがそうだったらしいですが、あれは全然無害だよと言っていました。こちらも参考までに。

[149: 契約済みさん]

長文の必死な文章は営業マンだろうから
読む気が失せますね。

[150: 購入検討中さん]

違うでしょ。
こんなスレに書き込みするほど暇じゃないでしょう。
買いたくない方は買わなきゃいいだけの話。
うれのこることはないですし。

[151: 匿名さん]

販売会社って暇ですよ。
こんな暇な仕事はない。
元営業マンより。

[152: 匿名さん]

まあ、営業マンの書き込みにしか
見えないですね。

[153: 匿名さん]

ネガティブな情報もポジティブな情報も両方ほしい。検討スレなのに、ポジティブな情報だけくれというのはおかしいよ。出されると困る情報を隠そうとしてるみたい。そんな物件やだ。

[154: 匿名さん]

長文の書き込みをしたものです。

イヤな物件なら買わなければいいだけだし、このスレに来なくてもいいんじゃないでしょうか？
本当に検討している人はネガもポジもいろんな情報が欲しいはず。
自分の考えだけでなく他人がどう見ているかも知ることは判断材料の一つになると考えたので、自分の考えを書いただけです。

真面目に検討している方向けに少しでもお役に立てたらとの思いで書きましたが、前述のように私はここを買いません。いわば部外者ですので、今後書き込むことは控えます。

お騒がせしてしまってごめんなさい。

[155: 匿名さん]

そうですね。154さんは買わないのに
情報有難うございました。
希望に合う良いマンションに出会えると
いいですね(^-^)/

[156: 匿名さん]

この時期に建設地まで歩くときついですね。
めまいがしました。
もう少し価格に反映してもらえればいいけど
そうでもないし。

[157: 匿名さん]

ネガな話で少しでも値段を下げようとしている？→貧乏人はいやだね
それとも目当ての住戸が抽選にならないように工作してるのか？→頑張ってくれ

[158: 匿名さん]

157さん
買うに値しない物件なので
見送ります。抽選ですか。
皆さん当選するでしょうから良かったですね。

[159: 匿名さん]

なんだか変な人がこのスレに出入りしているようですね。

[160: 匿名さん]

■住みたい街・住んでよかった街ランキング Top10

＜住みたい街＞

1位・豊洲/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿


＜住んでよかった街＞

1位・豊洲/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷

[161: 匿名さん]

豊洲は最高！

[162: 匿名さん]

豊洲くんが湧いてるw

[163: 匿名さん]

あれっ、神楽坂がランキングにはいってない。。

[164: 匿名さん]

>157
この物件にこの値段はあり得ない。少なくとも抽選になることはない。売れ残って最後に大幅値引き販売しなければならないのが目に見えてる。価格発表前に候補の一つに考えてたけど、500万円引きでも買う気がしないので、待つ気もありません。
消費税8%になっても価格据え置き！とか言うんだろうけど、売れないよ。

[165: 匿名さん]

それはどうだか。そのうちわかりますがね。

[166: 匿名さん]

ぎりぎり駅10分内で、グレード高いから、この価格で売り切るよ。中途半端に安いとなぜか売れない。

[167: 匿名さん]

Suumoの最新版でこの物件のページ（422ページ）を見て大笑い。「カーテンを閉めずに常にこの開放感を愉しむことが出来そうだ」って眺望の写真が自慢気に掲載されてる。どこが開放的なの？　これ見て買いたくなるか？

[168: 買い換え検討中]

豊洲は地盤がやばい。震災後にあんなとこに住む奴は情弱。

[169: 匿名さん]

お隣の小学校の評判ってどうなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

>170
この物件を買いたくない人が書き込んではいけないという方がおかしい。なぜ買いたくないと思うのか、検討中の人は買いたい理由も買いたくない理由も聞きたい。片寄った意見で判断するのは危険。仮に自分は問題ないと思っても、リセールの際は他人がどう思うかも関係してくる。

眺望に難がある物件だと思うよ。低層はどこもそうだけど。あなたがこの物件は眺望が素晴らしいと思うなら、そう反論すればよくて、ネガは一切書くなと言うのはおかしい。

[173: 匿名さん]

根拠示してるでしょ。Suumoにデカデカと掲載されてた写真。さすがにマズイと思ったのか、いま配布されてるやつはその写真が削除されてる。見逃したなら、その写真をここにアップするよ。

中庭って言ったって、お向かいの棟が見えるだけでは？バルコニー同士が向き合ってないのは悪くないけどね。

掲示板は思ったことを自由に意見交換できる場所。それを妨げるのは、表現の自由の侵害。憲法違反だよ。

[174: 匿名さん]

その写真見たいです アップお願いします

[175: 匿名さん]

これ。