パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1: 匿名さん]

いよいよですね。
ここもプラウド中野本町みたいな価格になるんでしょうか。
ここも2駅使えて便利で、中野駅も遠くはないけど、両方からは若干距離がありますね。
そして、小学校至近なのも、低層なのも同じ。中野駅物件とも言えるから、本町より
高いのかしら？モデルルーム行くの楽しみです。

[2: 匿名さん]

おとなりが宗教施設ですね、、

[3: 匿名さん]

ここはどこかの社宅の跡地ですか？
地図で見るとそんな感じですね。

周りの道路がとてもせまそうなのが気になりますが、静かそうです。
（でもお隣が保育園でしたっけ？）

魅力はあるけど、前に小学校、横に保育園だと、子持ちの方が多くなりそうで、
コミュニティーも子育て優先と仕切られ、騒音や楽器演奏やママたちのたむろ等..想像すると、
ミドルのこなし夫婦（専業主婦）の場合向いていない物件なのかもしれません。

残念です。

[4: 匿名さん]

保育園となりって本当でしょうか？
HPの紹介だと、一番近い保育園が徒歩三分となってますけど。

[5: 匿名さん]

幼児施設じゃないとすると、お隣の土地は何なの？
昔は、子供を預かるなんとか寮とかいう話でしたが。

[6: 匿名さん]

隣は保育園ではなく、母子寮。母子家庭の自立を支援したり、ＤＶ等で一時的に避難する施設の様です。
あと、子供を預けたりするところみたいです。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/242900/d010320.html

隣の宗教は、地図でみると大々的な感じですが、実際は普通の一軒家です。
少し看板がかかっているぐらいです。住宅街にある天理教みたいな感じです。

あと、ここは生命会社の社宅跡だと思います。つい最近まで幽霊住宅で、建物がありましたから。
聞いた話だと、10年以上そのままだったようです。

保育園は、新中野・中野周辺には認証保育園が複数あり、徒歩5-10分ぐらいで行けます。
認可だと、橋場保育園が一番近く、500メートルぐらい、幼稚園だと桃園の200メートルぐらいです。
桃花小は、評判はいいようですが、私はよく知りません。

3番のような心配は、私は子供がまだ未就学児のせいか、見たことがありません。
庶民的な中野ですが、物件価格や家賃はそこそこ高いので、非常識な方はあまりいない、
また今の子育て世代は、共働きで忙しい人も多い気もします。
そして、ここはそれなりの価格になるでしょうから、居住者は常識的な方が多くなると予想します。
ただ、近所在住ですが、運動会シーズンは、小学校から吹奏楽のような演奏が聞こえたりします。
いくら防音ガラスでも、ある程度の音はすると思いますよ。

[7: 匿名さん]

社宅を１０年間ずっと壊さなかった理由って何かあるんでしょうか？
やはり幽霊住宅って少し不安になります。
そんな事言ってたらきりがないんでしょうが、良い物件だと思うのでご存知の方お教え頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[8: 匿名さん]

↑単純ですが..
思う値段で買い手がつかなかったからではないでしょうか？
いわゆるシオヅケと言うのか。

[9: 匿名さん]

No.8さん、ありがとうございます。
確かにおっしゃる通りなんでしょうね！
人が死んでたとか、取り壊しの際に人が亡くなって
なかなか壊せなかったとか、近くの宗教施設などなど
幽霊住宅の噂の理由かと思ってしまいました。
完全には払拭できてませんが一安心しました。
ありがとうございました。

[10: 匿名さん]

多分人が死んだとか、事故などあれば付近の人からいずれ話が入るでしょうし、
重要事項説明で、必ず明らかにしなければならない決まりになっていると思うのですが。

サイトでも事故物件とかいうサイトを見かけたことがあります。
（すでに建っているものが対象なのでしょうが）

[11: 匿名さん]

社宅だった土地なので
会社側も高く売りたかったなどなにか理由があるのでしょうね
この辺りは割と良い意味で「ふつう」に暮らしやすそうです。
駅まで徒歩圏内ですが、
にぎやかすぎないですね。

[12: 匿名さん]

１０さん
私もそのサイトみた事があります。この物件の○○号室で殺人がありましたとか、かなりリアルに
書いてあったのでびっくりしました。そのサイトはすでに建っているもの対象でした。
家は子供がいるので小学校などが近い所と思いここの物件にまずたどりつきました。
桃花小学校は各学年３クラス、もしくは２クラスと大規模でもなく小規模でもない人数的には
丁度いい学校ではないかなと思います。

[14: 匿名さん]

ここはいいところだと思いますが、隣の
宗教施設が気になるということなら、実際見てみるといいと思いますよ。
見た目は、ただの民家です。まあ、周辺は見た方がいいと思いますよ。
ポスターのある家もちらほらありますから…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[15: 購入検討中さん]

元々この場所がその宗教施設の持ち物でお墓だったってことはありませんか？お墓を更地にして社宅を建てたから売るに売れず１０年以上も放置されてたのかなと余計な勘ぐりをしてしまいます。幼稚園や小学校が近く公園も近い、車の通りは少なそうで子育て環境も良さそうな物件だと思うので払拭しておきたいんです。お恥ずかしいんですが、よくご存知の方に教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

[16: 匿名さん]

宗教施設っていっても、本部があるわけではなく、一教会、布教所があるだけで、
グーグルマップのストリートビューをで見れば分かりますが、普通の民家ですよ。
ここの宗教の元お墓ってことはないでしょう。ストリートビューには、以前の
社宅も写っていますね。

金光教ってどういう団体か知りませんが、気になる人は調べてみるといいと
思います。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%87%91%E5%85%89%E6%95%99

低層マンションお探しの人には、いい場所だと思います。

[17: 匿名さん]

もしかして墓地だったとしてもあまり気にしなくても良いと思いますよ！何故なら私の知っている団地は、何十年も昔の建物を取り壊せず(解体工事の際に事故多発で！)やっと壊せたんだけど未だ何も建てられず雑木林になってますよ！まわりは新しく建設されていて整備されてるから不気味ですよ特に夜は！それに比べればここはマンションが建てられるんですから大丈夫ですよ！

[18: 匿名さん]

大島てるの話題で引っ張りすぎですね。
ちゃんとこの物件の話をしてほしいです。

[19: 物件比較中さん]

現地見てきました。
静かでかなり気にいりました。
後は平日どの程度学校がうるさいか確認したい…
横の宗教施設は気にならないレベルでした。

[20: 匿名さん]

敷地計画からいくと三棟建てなんですね。
中心にテラスがあるっていいですね、ベンチがあるといいなと思います。
駐車場はどこだ？と思いましたが地下なのでしょうか。
地下駐車場で機械式、毎日使う方だと出入りにちょっと大変そうです。
南側の棟を選べば小学校の音や声は大丈夫かなと感じましたがどうでしょうか。

[21: 匿名さん]

幹線道路沿いや線路沿いよりは静かなもんですよ！
小学校側でも。気になる方は中野富士見町駅付近の
物件をおすすめします。間違いなく静かな環境です！

[22: 匿名さん]

中野界隈はあまり知らないのですが、ストリートビューで見ると、
予定地の周囲の道路、異常に狭いですね。
レスからは閑静な住宅街を想像しましたが、狭い道路を挟んで古めの木造家屋がびっしり、
という感じではありませんか？

[24: ご近所さん]

道路は狭いです。この前この付近の路地で曲がるのに手間取ってる人がいました。運転技術も悪かったんでしょうが３№車両だと神経使う道幅です。小学校側から公園方面は更に狭い。なので車の通りは少ないから子どもたちや高齢者には安全だと思います。まあ、この場所は便利だから車を持ってなくても大丈夫だと思います。

[25: 匿名さん]

中野なんて道の狭さはこんなもの。中野3丁目のお屋敷ある方はもう少し広いところもありますが。

[26: 購入検討中さん]

木造の古い家って感じではなかったですよ？
むしろ自分より裕福そうな家でした。

[27: 匿名さん]

>>22

全部が狭いわけではないですが
中野駅北口の道々よりは狭い道の割合が多いかもしれません、一部見た感想ですが。

商店街の通りはわりと広いですよね
しかもこれ中野駅と新中野駅を繋いでいる道ですから多くの方はここを通るのではないかと。

マンション現地から中野駅に行くのに広い道を選択するのなら
大久保通りに出て商店街通りがベストだと思いました。

[28: 匿名さん]

現地見ました。宗教施設は関係ないですね。小学校より若干高いですね。問題は価格ですね。
中野は街のイメージよりずっと高いですからね。
道路が狭くとも。

[29: 匿名]

商店街が近くにあると便利だし活気があるとうれしくなります
独り歩きも安心ですし。

[30: 匿名さん]

セレクトできる間取りだと嬉しいですね。
やはりこの辺でしたら永住目的の方が多いのでは。

[31: 匿名さん]

永住目的の方が多いのではないでしょうか。
少なくとも僕はそうなのですが。
生活しやすさはすごくいいと思うんですよね。
女性でも夜の一人歩きはあまり怖くないんじゃないかなと思います。

[32: 匿名さん]

JR中野駅だけでなく、丸の内線の新中野駅も使えるところがいいですね。
交通の利便性と環境の良さが同居する立地はなかなかないので注目しています。
ファミリー世帯にとっては、小学校が間近というところも重要な利点だと感じました。
子供も勿論、親もPTAなどで何度も足を運ぶ必要がありますからね。

[33: 物件比較中さん]

学校や公園も近くていいですね。
価格はどのくらいでしょう…
待てばグランアルトのように値下げありますかね？

[34: 匿名さん]

1階が地下だったら有り得る。

[35: 匿名さん]

宗教施設、気にならないレベルとのことで少し安心しました。
宗教施設のまわりに住むと、変な勧誘があったりすると
聞いたことがあるので、あまりいいイメージがないんですよね。
休日になるとたくさんの人の出入り、音なども気になりそうで。

[36: 物件比較中さん]

学区内小学校の評判はどうなんですかね？なんか3校が一緒になったようですけど。

[37: 匿名さん]

歴史が無いので何とも言いようがないのでは？だから検討者からすればいいのでは？

[38: 匿名さん]

中野の学習院といわれているようですよ。笑っちゃいますが。

[39: 匿名さん]

なんで笑っちゃうのでしょうか？いい学校じゃないですか！！

[40: 匿名さん]

坪単価いくらでしょうかね？

[41: 匿名さん]

価格はやっぱり6千万円いっちゃいますかね？
5千万代だと何とかなりそうなのですが。皆さんどう思いますか。

[42: 匿名さん]

住まいサーフィンでみると㎡単価84万円ですね。

住まいサーフィンは賛否両論あるでしょうがやはり
ある程度参考になります。

60㎡5040万円くらい？70㎡5880万円くらい？
個人的に住まいサーフィン予想より
少し安いくらいだと一期で全部完売するような気がします。
他物件をみるとですが。

[43: 匿名さん]

小学校は桃花小ですが中学はどうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

住まいサーフィンよりも普通は高いです。
1m2　100万はいかなくても、近いんじゃないですか。

[45: 匿名さん]

なるほど！
㎡単価100・・・
うーん、退散かも（泣）

[46: 買い換え検討中]

気になる点が少々。
車のエントランスがよりによって道の狭い方。
機械式で台数を結構カバーしているのでのちのことを考えると維持費は高めとなるのでしょうか。
また、敷地内には3棟あるようですが、エレベーターが1基というのも気になりますね。
ついてない棟はどうするんでしょう。
富士見町の三菱の物件（コ型の1棟ですが）も100世帯ありつつも2基しかないのでそんなもんなのかもしれないですが。

グレードが気になるところです。

[47: 匿名]

確かにそうですね。3棟がつながってるのでしょうか？？？
そうでないとエレベーター無しの2棟は団地…としかいいようがない気が…。
エレベーターは80世帯に1つが標準だときいたことがあります。高い建物ではないので1つでもエレベーター待ちでイラつくことはないでしょう。

[48: 物件比較中さん]

エレベーターは普通50から60で一基が普通ですよ

[49: 匿名]

47です
80に1基はあんまりメジャーじゃないマンションデベできいた話です。

[50: 匿名さん]

75戸で何基もエレベーターがあると、
ランニングコストや将来的な交換の際のコストがかなりかかりますから、
こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
でもエレベーターがない棟は階段使っちゃったほうが早い場合が多そうですね。
5階建てですし。
でもそんな感じでも自分は良いやって思います。
お子さんがいらっしゃったり荷物が多いときにはやはり不便だなぁと思われるでしょうけれど。