手持ちと夫婦の貸し借りについて

[やま]

結婚して妻の持っている家に住んでいます。
ローンがまだ２５００万ほど残ってます。
私の手持ちが２０００万あるのでローンの金利がもったいないと思って
このお金で繰り上げ返済しようかなと思ってます。
あくまで貸すだけで返してもらうつもりです。
子どもが大きくなったらもう少し広い家でも買おうと思ってます。

妻はそんなことしなくていい
新しい家買うときの頭金で取っておいてといってます。
一応共働きです。
こういう場合は贈与税みたいな税金とかとられるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

その家は奥様の名義ですよね。
それでしたら、奥様への贈与税はもちろんかかります。
もし、１０００万円繰上げ返済に使えば、２３１万円もの贈与税がとられます。
金利どころではありません。
１年で１１０万円まででしたら、贈与税はかかりませんので、
１１０万円を数年に分けて繰上げ返済する、という手もあります。

[3: 匿名さん]

奥様の収入をすべてローン返済と繰り上げ返済に使ったら
贈与税はかかりませんよね。
生活費等の出費はすべて御主人の収入にまかなって。
そしたら数年で返済できるのではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

夫婦間で借用書を作る方法はダメなのでしょうか？
親からの贈与でなく借用の場合は問題ないようなことが書かれているのですが。
↓
http://www.m-douyo.jp/column/kawakita/archives/000080.html

[5: やま]

なかなか甘くないですね。
年１００万だとすると返済まで２０年もかかりそうで、さすがに長すぎるので
この選択はさけたいです。

生活費をすべて負担っていうのは税対策によさそうですね。
でも次の家買うとき私の自己頭金がなくなるので
次の家も妻の名義になりそうで、ちょっと考えちゃいます。

借用書の件は調べてみましたが、無利子だと贈与の対象？らしいので
これは税理士さんなど専門家に相談したほうがよそうですね。
いろいろ考えてみます。
アドバイスありがとうございました。

[6: 匿名さん]

御主人の収入だけで生活できるのではありませんか？
そしたら貯金の2000万には手をつけずに残るのでは...？
いくら借用書を書いても、収入に対してあまりに高額だと
贈与とみなされるそうですよ。

[7: 匿名さん]

>>05
＞借用書の件は調べてみましたが、無利子だと贈与の対象？らしいので
無利子だというだけでは、元本部分は贈与にはなりません。
それよりも借用書を作る時には、印紙税がかかります。
決められた金額の収入印紙を貼らないと、後で３倍徴収です。
無利子の金銭消費貸借契約では、利子部分だけが贈与対象です。

>>06
返済可能な範囲での借り入れ金額であれば、問題ありません。
他の債務なども考慮して判断されます。

[8: やま]

＞06さん
すいません私の勘違いでした。
貯金に手をつけずに生活することはできます。

＞05さん
印紙税もかかるとは；
借用書も内訳の判断難しそうですね。
生活費でやりくりするのが一番簡単に思えました。

ありがとうございました。