パレステージ八王子ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市明神町二丁目149番21（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩12分
横浜線 「八王子」駅 徒歩12分
八高線 「八王子」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～84.03平米
売主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社　第一事業部
管理会社：日神管理株式会社

[61: 匿名さん]

八王子でマンション84戸、全量売電型太陽光を採用　日神不動産

日神不動産(東京都新宿区)は、東京都八王子市で開発を進めている総戸数84戸のマンション「パレステージ八王子」に全量売電型の太陽光発電システムを装備する。屋上に設置した太陽光発電で発電した電力を全量売電する還元により、電気料金を約5%削減。マンション単位で電力会社と一括契約する「電力一括購入サービス」の割安な電気と組み合わせ、各住戸の電気代を約10%削減する。

　同物件は、八王子市明神町2丁目3番に立地。京王線京王八王子駅徒歩7分。地上5階建て。専有面積は60～84平方メートル。5月29日から販売を開始する。価格は2680万～4260万円。竣工は2013年12月の予定。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018586

[62: 匿名さん]

＞＞60　これって乗る時に飼い主が何かしらのボタンを押して知らせる要領なんですかね。だとすれば押し忘れに注意しなきゃ、本当に苦手な方に申し訳ないですから（汗）。ワンちゃんのお散歩コースはどこがいいのかな～、市街なので人の往来の中はストレスになると思いますし皆さんにも邪魔になると思いますし。ここからならやっぱり淺川でしょうかね。私自身もいい運動になる適度な距離だと思いますので。

[63: 匿名さん]

ペット表示がでるエレベーターって最近では当たり前な感じですよね。
ペットの足洗い場ってあったほうがいいかなと思います。
廊下が土で汚れたりするのは嫌ですからね。

[64: 匿名]

ペットOKのマンションが多いのであまり得意でない私や子供にはペットダメなマンションを探すほうが大変です。まあマナーを守っていただければそれほど気にする点でもないとも思っています。静かにゆったり暮らせそうな環境なのもいいなと思っているので。

[65: 購入検討中さん]

八王子はペットショップの数もなかなか多く、
街並みを歩いてもワンちゃん連れの歩行者も多い印象でした、
これを見るにペット可のマンションも多いのだろうなあと。

ペットが好きな方には駅にも近めで散歩コースも見つけやすいいい場所にある物件ですよね。動物病院も早めにチェックしておいたほうが良いと思います、一番近いのは子安動物病院あたりでしょうか。

[66: 匿名さん]

ペットの散歩コースは、緑道や河川敷があるので
不自由しなさそうですよね。
八王子は動物病院の数も意外に多い！
ペット総合情報サイトで動物病院を検索してみたところ、49件ヒットしました。
一番近いのはどこだろ？
http://lpet.petpet.co.jp/pet/hospital/list.php?area=13&city=201

[67: 匿名さん]

残り10戸となりました。
結構売れてますね。

[68: 匿名さん]

株式会社デザインショップ・アーキテクツ　稲吉彰子

　八王子という自然が豊かで伸びやかなイメージを取り込みながら、周辺の景観に埋没しないナチュラルで軽快な優しいデザインの建物を創りたいと考え、八王子の土地の歴史（繊維産業・絹・生糸）と八王子の自然（樹木）、そして空を感じさせられるエッセンスをプラスしました。

　例えば、八王子の伝統産業である「織物+まゆ+生糸」→「直線・グリッド・曲線・楕円」から「ルーバー・フレーム窓・アール開口」へ。高尾山等近くに自然がたくさんある環境は「樹木」→「木目・ウッド素材・樹形」で表現。大きな空は「透明感」→「ガラス素材（ガラス手すり）」などです。これらのエッセンスを纏い、ここに住む方々のライフスタイルに呼応する「快活」・「清潔」・「安心」・「賢さ」・「楽しさ」、そして「優しさ」をデザインに織り込んでいます。

[69: 購入検討中さん]

>>68
物件コンセプトでしょうか??

八王子の歴史や文化を感じさせる素晴らしいコンセプトだと思います。実物を見るのが楽しみになってきますね。
でも立地的にどれだけこの魅力を引き出せるかと多少の心配も・・汗。
決して華やかなエリアではありませんからエリア内での調和にも配慮が行き届いていることを期待します。

[70: 匿名さん]

駅までやや距離がある。
スーパーなどが微妙に離れている。
騒音含め、周囲の環境が良いとは言い難い。
あまり良いとは言えない立地の割に値段が高くなっているのは残念な点。

[71: 匿名さん]

京八駅利用者には相当近いのでは?

現在の大体の新築はJRのほうにありますからあちらから京八利用は逆に遠いですよね。
それはパレステージにもいえることでJR利用者は12分かけて行くことになるわけですが。。
と考えるともしや検討者のほとんどは京八ユーザーですかね。
電車の中でお会いすることもあるかもしれませんね。

[72: 匿名]

キッチンがつかいやすそう。シンクが広く作業台にもなるし、レンジフードもフラットでIHコンロもですが掃除しやすくストレスがないですね。いつも水周りはきれいにしておきたいですから。

[73: 匿名さん]

>>68さん
外観はやさしい色合いのシンプルなデザインで、ナチュラルだな～と感じていましたが、
このコンセプトが建物内にどのように生かされているか実際に目にするのが楽しみに
なってきました。
・・・とは言っても、建物内モデルルームに移るまで待っていたら良い部屋がなくなって
しまいそうですねw

[74: 匿名さん]

残９戸となりました。一ケタに突入です。

[75: サラリーマンさん]

どこかで読んだのですが。「八王子は排他的」という言葉を目にしました。念のために言っておくとこれは良い意味なんだそうです。で、僕は先日初めて八王子という地に足を降ろしたわけですが、たしかに空気??、何となくですが独自の街の雰囲気を創り出していますね、私見ですが。これは都心と遠く離れていることから独立して完成された空気なのかも。

以上の考察から八王子の街の最中よりはこちらのようないわゆる｢裏側」のほうが緊張せずに暮らせるのかなと感じました。
あくまでうちの家族にはこの立地が合っているだろうという結論です。

[76: 匿名さん]

八王子はもともと地方都市ですからね。
東京の肥大化により郊外に組み込まれてしまいましたが…

[77: 匿名さん]

八王子は東京都ですが、江戸文化とは違います。
あちらは江戸城、八王子は八王子城。
武田と北条がクロスした、重層した独特の文化圏があります。
東京府時代に東京市（23区よりもっと狭い山の手線内のもっと革新部）に次いで市に昇格したのが八王子。
当時、新宿や渋谷は村だったそうです。
昭和初期に路面電車が走り、当時としては大都会でした。
絹織物が盛んなときは芸者が３００人以上いて、料亭もたくさんあったそうです。
今も花街、八王子芸者がいますよ。

[78: ビギナーさん]

来年４月から八王子に東京ウエストインターナショナルスクールが開校するそうです。
http://tokyowest.jp/

プールも設置される校舎は素晴らしいものになりそうです。
http://istimes.net/article/20130506tw1.html

インターナショナルスクールすぐ近くではイオンモール八王子が建設中で、道の駅八王子滝山から直ぐ近くです。
子供の学校選択肢が増えてよろしいかと思います。

[79: 匿名]

今やデパートすらない寂れた街になっています
周辺都市との競争に負け続けており将来的にも期待できる事は薄いでしょう

[80: 周辺住民さん]

八王子駅は、そごう時代より遥かに賑やかになていますよ。
そごうの跡地はJR東日本最大の駅ビルのセレオ八王子北館に生まれ変わり
人も多く売上げも良いそうです。
JR八王子駅の乗降者数が２年連続で増加しているのも裏付けられます。
今年2013年はセレオが１年間フルオープンなので乗降者数が相当増えているとのことです。

多摩地区最大の食品街は、いつも大勢の人で賑わっています。
ゴディバやモロゾフ、とらやなどデパートに店舗展開しているお店がはいているので、そのままデパ地下です。
ブランド化粧品のイセタンミラーや京王百貨店の小型店、正常石井なのどのスーパー、雑貨のロフトなど
多様な人が行きかう駅ビルとして、色んなジャンルのお店が入居しています。
特にファミリー世帯として嬉しいのは、アカチャンホンポですね。
ギドギドやボーネルンドもファミリー世帯には嬉しい施設です。

参考までにセレオ八王子北館のホームページです。
約２００店舗のお店がありますよ。
https://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

またセレオ八王子北館、セレオ八王子南館とも学研の
認証保育所が入っていますので共稼ぎ夫婦にとって助かります。

[81: 周辺住民さん]

セレオ八王子北館６階にある八王子市運営の「八王子市親子つどいの広場」ゆめきっず。
市の施設です。
子育てアドバイザーが、子育て中のパパ・ママを応援してくれます。

利用登録カードを作られるとギドギドも限定された人数になりますが無料で利用できます。
参考までに八王子市のホームページです。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/fukushi/kosodate_odekake/tudoinohiro...

[82: 購入検討中さん]

住むことを考えている立場としては、どこかの町と比べて便利であるかどうかより自分たちが普段ここだけである程度暮らしを成り立たせることができるかどうかが重要と考えております。いつも電車で買い物に行かなければならないという環境ははっきりいって難しいですよね、しかし八王子駅周辺はその必要はありません、これで充分なのではないでしょうか。流れる時間の中で一時的に活況になったり物足りなくなったり波のある町なのかもしれませんが、神奈川方面、東京都心方面、山梨長野方面など四方へのアクセスの中継ポイントである以上、心配のない環境が維持されることに永住の地を見出しております。

[86: 匿名さん]

中央特快は大月始発。
大月から都心に通勤してる人もいると思われるのに、
八王子から都心通勤がないはずがない。

[88: 匿名さん]

坪単価200行きますかね？

[89: 匿名さん]

いくらで買おうが、南向でも買った瞬間に価値は坪140万やぞ
中古の溢れるこの地域だと数年後にはさらに２割下がる

[90: 物件比較中さん]

＞＞86

自分の周りにも1時間以上かけて通勤している人間はいくらでもいますから、自分も普通のことだと思います。

大月から通勤という人も実はいるんですよね。

以前広告で見たんですけど、長野のほうの駅近の物件を買って東京都まで通う生活を描いていました、交通便利な時代にどんどんなっていく以上は、今後も通勤距離というのは長くなっていく傾向になってもおかしくないです。優秀な交通機関により時間は短縮されていきますからね。

[91: 匿名さん]

中央線沿線はともかくとして、流石に都心部通勤は無理でしょ。毎日だし。
都心に勤めるのなら環７の内側ぐらいが限界ラインではないでしょうか

[93: 匿名さん]

中央線沿線はともかくとして、流石に都心部通勤は無理でしょ。毎日だし。
都心に勤めるのなら環７の内側ぐらいが限界ラインではないでしょうか

[94: 匿名さん]

国勢調査によれば
八王子から23区への通勤通学者は4万2千人、
なかでも新宿・渋谷・港・中央・千代田の5区への通勤通学者は2万6千人。

環７の内側ぐらいが限界ラインならば、超人ばかりが住んでいるのですね、八王子って（笑）

[95: 物件比較中さん]

＞９１
＞９２

橋本から新宿まで通っている人はいますよ。乗り換えないですから所要時間だけが多少辛いとは言っていましたが。
八王子って橋本からよりスムーズに新宿までは行けますよね、丸の内ぐらいまでなら通ってる人いるんじゃないかなぁ。

ちなみに自分が住んだ場合、新宿乗換えの山手線某駅まで、です。
主観では遠いとは思っていません。自分のような考えだとマンション検討の幅も多少は広いのだなとここを検討するようになって実感しています。

[96: 匿名さん]

>94
八王子と一口に言っても、広いし、場所によって全然ちがうでしょ。
鹿島住宅や松が谷団地だって八王子だし。

[98: 匿名]

頑張って通勤してください

[99: 匿名さん]

勤務地が八王子ですという立場の人の意見も聞いてみたいですよ。

この立場の人がここを選ぶ理由はもちろん通勤が楽だからということも理由の上位なんだと思いますが他にもメリットが無ければ高い買い物だけに決断はできないと思います。他にも近隣にマンション情報がある中でここを選ぶ理由、是非聞いてみたい。なかなか自分だけでは見出せない魅力ってあると思うものですから。

[100: 匿名さん]

竣工は年内の予定ですよね？
まだ第1期なんですか？
竣工後に物件を見てからでも遅くないでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞＞100

完成を見ないと決断できないという方でしたらそのほうが良いのでしょうが希望の間取りが無くなっている、もしくは完成までに完売というケースも考えておいたほうが良いかと思います。完成月と入居月が同じになっていますので私としては完成前完売が濃厚なのではと考えます。

今の時点での決断は全てを把握できてのものではないですが、それは皆さん同じ条件ですから。
決断できる如何は気持ちの問題になってきますよねぇ。

[102: 匿名さん]

部屋はともかく、ガード下で何度か恐喝事件も起きてるし、前の道も6mなくすれちがい危険地域で環境は最悪、近隣マンションも軒並み賃貸で出すひと多く、苦労してるし、スーパーがなく駅から遠いのが。。(涙)

[103: 匿名さん]

ガード下って必ず通らないといけない場所ですか？
ちょっと心配ですね
スーパーは10分以上の場所のようだから自転車か車利用かな
近くに商店街などはないのですか？

[104: 匿名さん]

ここは駅から近い割には安いですね。
ねらい目かもしれません。

[105: サラリーマンさん]

ちょっと帰宅ルートを悩む立地かな、駅近だから多少遠回りしても困るわけではないですが。
コンビニがですね、北野公園通り沿いに集まってるみたいなんですよ。通りの雰囲気も悪くないんで深夜にかかる帰宅時間の際はこっちを選んでもいいと思うし、無理にガード下を通る必要はないと思います。
言ってしまえば絶対に最短を通る義務はないですから、安心できるルートを個々に選べば良いと思います。

[106: 匿名さん]

ガード下はお店があれば良いですが、夜は暗そうですね。
私も夜間は遠回りでも明るい道を選びたいです

[107: サラリーマンさん]

京八が７分でＪ八が１２分だから商業エリアの一番隅のほうまで歩いても２０分ぐらいかな、
何でも徒歩で済ませられそうな便利な立地だと思いますよ、これで駅の北や南といった相場の違いで、ここは安いほうに属していますよね、かなりお得だなぁっていうのが今の感想です。本当はもっとゴージャスに高層に住んで八王子の生活を堪能したいですけどね、無理をしてずっと家計に苦しむより、バランスよく予算内でマンションを買って便利な生活を送らせてもらう。ここはそれに適っていると思います。

[108: 匿名さん]

八王子も落ちるところまで落ちたね。

[109: 匿名さん]

嫌がらせされるほど注目されているということでしょうか。

[110: 匿名さん]

価格的魅力はあるのかも、7分圏でほかの方角で探すとけっこう高いですよ。

八王子がただの都心から遠い市部の駅という位置づけならちょっと悩むと思いますが十分に発展していますからね、知人の中にはこの地域から横浜方面に通っている人も何人かいます。検討者の絶対数は東西南北へ路線の延びている地域だけにわりと多いのでは。