パレステージ八王子ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市明神町二丁目149番21（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩12分
横浜線 「八王子」駅 徒歩12分
八高線 「八王子」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～84.03平米
売主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社　第一事業部
管理会社：日神管理株式会社

[309: 匿名さん]

複路線利用できていいですね。
ここは、かなり1階は外から見えますね。
あと上の方は電車の中からベランダが見える。
それが気になる人は、厳しいですね。
立地的には、もう少し安くてもいいと思います。
省エネやエコに力を入れているのは、良いですね。

[310: 物件比較中さん]

残り11戸となりました。

[311: 物件比較中さん]

しかし、ここのマンションは全然売れませんね。他の売り出しマンションからは完全に取り残されている感じがします。やっぱり、中古ということなんでしょうね。

[312:]

産地偽装の常習犯であるイオンなんか、利用すべきでは無い。

[313: 匿名さん]

>>312
百貨店でさえ産地偽装しますからね。

[314:]

>>313
イオン乙w

[315:]

>>313
イオンの方がはるかに多いです。百貨店なんか可愛いものです。

[316: 匿名さん]

共用の階段部分には、蓄光材をコーティングしたタイルが使われているのですね。
災害時に非常誘導として有効とありましたが、やっぱり普段はそんなに役立たないのかな？
蓄光材ってどのくらいの時間光っているものなのでしょうか？
よくインテリアとして使われている蓄光材は、少しの間光ってすぐ消えてしまいますが、こういう場所に使われているものって、ある程度の時間光り続けるものなのでしょうか？

[317: 匿名さん]

蓄光タイルは電気を使わないエコな防災設備として注目されはじめているようですね。
こちらで採用されているタイルのメーカーは解りませんが、一般的なもので、はっきりとした明るさで12時間くらい光っているそうなので夜間も安心という事なのでしょう。

[318: 匿名さん]

今時はそういうのがあるんですね、初めて知りました。
万一の時停電になったとしても安心ですね。
光熱費節約としてそれなりの効果も出るんでしょうか。

完成してそろそろ一年ですがまだ11戸販売中になってますね。
そろそろ棟内モデルルームの分譲とかあるんでしょうか。
敷地内の駐車場ってまだ空いてる箇所はあるんでしょうか？

[319: 匿名さん]

完売にならないですね、
そろそろ、どこかの業者に払い下げですかね。

[320: 匿名さん]

どうなんでしょ。そういう事ってあるのですか？
今の所11戸ですものね。

全部で85戸で2基のエレベーターがある点はいいなと思う面もあり、
コスト的にはどうなのかなぁとも思ったり。
85戸だと１基だけってところが多いですが、朝のEV待ちはタイヘンだといいますよね。

[321: 匿名さん]

>>320
完成から1年くらい経つと業者に払い下げるところもありますよ。デベロッパーからみたら、不良債権ですからね。

あぁ、例外は、住友不動産。7年くらい経っても販売してますよ。

[322: 物件比較中さん]

残９戸になりました。
一けたに突入しましたね。

[323: 匿名さん]

線路側は売れてないね。毎朝、みてます。

[324: 匿名さん]

３２３様
線路側はどうしても騒音や揺れなどが気になるのかも。
最終は値引きとかもあるのかもしれませんよね。

[325: 匿名さん]

>>324
ありそうな気はします。
周辺には100万引きのようなチラシが定期的に配布されてますからね。

[326: 匿名さん]

100万円引きですか～
今後それ以上の大幅値引きがあるとすれば、
竣工からちょうど一年後の11月18日を区切りとするのか、
残戸数により調整するのかどちらでしょうね。
皆さん何か情報入っていませんか？

[327: 匿名さん]

最近は、チラシを見てないですね。

[328: 匿名さん]

残っている部屋は相変わらずの9戸。まだ動きがありませんね。
皆さん100万円程度の値引で購入を決断するとは思えませんし、もう一声欲しいところです。
遠方なもので周辺に配布されるチラシ情報があればシェアしていただけると嬉しいです。

[329: 匿名さん]

完成日 2013年11月18日
1年が過ぎましたね。

[330: 匿名さん]

>>328
先着1名で、諸経費100万円。割引のチラシが入ってましたよ。

[331: 匿名さん]

>>328
モニター住戸限定2戸なるチラシが入ってましたよ。

[332: 匿名さん]

修繕積立金が３，４２０円～３，５１０円と、とても安いので驚きました。
このままであればとても嬉しいのですが、急に値上がりしたりしないかなと
少し心配にはなりますね。

[333: 匿名さん]

>>332
国交省のガイドラインから離れた金額なんで、販売の為の設定でしょう。数年おきに上がるでしょ。上がらない場合は、一時金の徴収があるでしょう。

[334: 匿名さん]

あまりに設定価格が低いと逆に心配になってしまいますよね
早めにどうしていくか考えて行った方がいいなぁと管理組合の話し合いでも出てくるんじゃないですかね？
大規模修繕の時に借り入れとかって結構きついし、一時金は出せない家も出てくると思いますから。

[335: 匿名さん]

それでも1回目の修繕はどうにかなるからね

[336: 匿名さん]

１つ売れたんですね。
残８戸となりました。

[337: 物件比較中さん]

危ないから道路に信じられない数の旗を立てるなよ❗モラルに反しているよね、まったく。

[338: 匿名さん]

>>337
そういう営業スタイルの会社みたい。

[339: 匿名さん]

　この辺りの方の初もうでは八幡八雲神社に行かれる方が多いのかな
マンションのブログでも取り上げられていましたよね
（ブログの更新がすっかり前になってしまっていますけれど...汗）

　１つ売れましたか。あと8戸。
どれくらいで完売するんでしょう。
あまりディスカウントはしないデベなんですか？

[340: 匿名さん]

訪問販売、ウザい。やめて下さいね。
次は警察でも呼ぼうかな。

[341: 匿名さん]

ブログ自体もかなり前に更新がされたままだけれども…。もう建物内のモデルルームしかない状態ですからね。　分譲戸数はあと11戸のままなのでしょうか。
元々のお値段がという感じですかね。
駅から決して近いわけではないですので、その事情をもう少しお値段に反映されていれば、という感じでしょうか。
建物自体は良さそうなんだが…。

[342: 匿名さん]

残りが高い部屋が多いですね

[343: 匿名さん]

日神はゴリゴリの営業体質ですからね。
住んでる人ホントかわいそう

[344: 匿名さん]

クオスの方は完売しました。
こちらも早く完売するといいですね。

[345: 匿名さん]

ブログも更新されていないままあと２ヵ月で１年ですね。スタッフにも
愛されていないのかしらというのは冗談ですが、先着順の販売となって
何か特典というか値引きのようなものとかキャンペーンなど
やらないのでしょうかねえ。寂しいですね。あとは個人的に値引き交渉
するって感じでしょうかぁ。

[347: 匿名さん]

残り11戸

[348: 匿名さん]

>>346
数年販売は、スミフだけだから。

[350: 匿名さん]

のぼりをたくさん立てるよりも

ブログをちゃんと更新したほうが見てくれる人は多いのに。

会社の営業方法なら仕方ないけど。

駅がもう少し近ければ、もっと人気出たのかもしれないですね。

[351: 匿名さん]

ここはマンション自体は良いと思うけど、駅までの距離を考えると価格がちょっと高くないかい？

[352: 匿名さん]

>350さん
確かに(笑)
まだ販売中であるのに、公式ブログは去年の3月で更新が
ストップしちゃってますね。
キャンペーン開催のお知らせなどこまめに更新すれば
お客さんがモデルルームに足を運んでくれる機会が増えそうですが…

[353: 匿名さん]

一つ売れたんですね。

公式では残り10戸になっています。

[354: 匿名さん]

ブログも1年くらい更新してくれると、季節の様子が判って良かったかも、とはおもいますよね。

最近は特にキャンペーンなどもなく、普通に静かに棟内ＭＲを開いているという状態なのでしょうか。

あと本当に少しって感じなので、もう既に契約されている人的には頑張って営業してよ～という感じでしょうかねぇ。

[355: 住民でない人さん]

>>353
残り10戸のままね。
http://www.nisshinfudosan.co.jp/hachioji/outline/

[356: 不動産業者さん]

八王子でマンションをお求め方に。

八王子市は４月から東京都で初めての中核市になり、これから大規模商業施設の相次ぐ開業など、大発展していく展望を見込めるので良い選択だと思います。　

◎2016年 イオンモール開業（東京都最大と予想されているイオンモールが八王子インター北にオープン。シネコンも）

◎2017年　高尾駅南口に２つの大型商業オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）

◎2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。

◎2019年　旭町・明神町再開発でアイロード周辺に商業施設オープン

※八王子は今後、毎年、大型商業施設が開業していきます。

※また2015年開業する八王子市内の注目施設は、
2015年春　 高尾山温泉オープン
2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）

※ほかに八王子駅南口にある医療刑務所が昭島に移転するので、その跡地にＪリーグ基準のサッカースタジアム建設の話が持ち上がっています。

※特に目玉は、ＪＲ八王子駅の再開発。まだ具体的な発表はありませんが、ＪＲ東日本が八王子駅南北の駅ビル（セレオ南、セレオ北）を相次いで開業させたことにより、八王子駅自体の再開発に注目が集まってきています。近いうちに発表があるかもしれませので要チェック。

[357: 匿名さん]

こちらのライバルと思われたクオス八王子明神町は完売しました。

業者はもう少し販売にやる気を出した方がいいじゃないでしょうか。
悪い物件とは思われません。ちょっと販促強化すべきです。

[358: 匿名さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。