パレステージ八王子ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市明神町二丁目149番21（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩12分
横浜線 「八王子」駅 徒歩12分
八高線 「八王子」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～84.03平米
売主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社　第一事業部
管理会社：日神管理株式会社

[251: 物件比較中さん]

八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[252: 匿名さん]

75m2で、4LDK。
ミッドプレイスやオハナの75m2くらいの3LDKなんか見たあとは、リビングや部屋が狭く感じるかもしれませんね。

[253: 匿名さん]

良い評価があまりでてきませんが、大方当たっていると思います。競合と思われるオハナやミッドプレイスもすべて良いとは思いませんが、それぞれ良さを持っており選択に値すると思いますが、申し訳ありませんが、ここには住たいと思いません。しかし、悪口ばかりでは申し訳ないので一つだけ良い点を紹介すると（あったかホール）という市営の格安のプールが歩いていける距離にあるので泳ぎ好きの方には良いかも知れません｡

[254: 匿名さん]

>>253
クオスの方が近いよね。

[255: 匿名さん]

実際もう住まわれている方の投稿も拝見したいな。

[256: 匿名さん]

子供の関係で、小中学校を同じエリアにする場合は、
パレステージは、ありだと思います。

[257: 匿名さん]

>249さん
マンション周辺にチラシが配られていますかー。
7月限定で200万円引き…公式サイトでもキャンペーンとして大々的に宣伝すれば
客足も増えるかもしれないのに、何故地域限定にとどめているのでしょう？
正規の価格で買われた人の手前、あまりおおっぴらにも出来ないとか？

[258: 匿名さん]

外観デザインは近くのクオスより飽きがこなさそうで良いと思います。

[259: 匿名さん]

クオスとパレステージなら、パレステージかな。

[261: 匿名さん]

どちらにしてもここらへんには住みたくありません。（マンションには恨みも面身もありませんが...)

[262: 匿名さん]

小中学のエリアは同じで、
五中のそばにも、ファミリーマンションを建設してますね。

[263: 匿名さん]

一応、複路線利用できるんですね。
ここの室内設備はお子さんの事も配慮されているんですね。
ただ、室内設備のキッチンの色やデザインがオシャレではないですね。
配色やデザインがイマイチ。
性能的には、他と同じですが。
あと、コンビニが近くてもそれは補足部分かと。

[264: 匿名さん]

イオンって持ち上げるほど、嬉しいかな？
東京なんだから、他にも、お店があるでしょ。って思います。

今、八王子駅前に映画館がないから、イオンじぁなくて、八王子駅前にあった方が嬉しい。

[265: 匿名さん]

八王子のイオンはイオンシネマは入っていないのですか？
シネマが無いとなると残念ですが、それはイオンの大きさの問題なんでしょか。
イオンはもう巨大モールになっていますから、映画も見られるのではないかな。
でも今の映画館はみんな指定席なんですよね。
もう一度見ることが出来ないのが残念。

[267: ご近所さん]

南口のＪＲ貨物のとこは老人福祉施設が入ることに決まったので残念ながら映画館は入りません(涙)

[268: 匿名さん]

>>267
それ、八王子市が横槍を入れて白紙撤回させました。
いまは、事業を再募集中で、発表待ちです。

[269: ご近所さん]

>>268
そうなんですね！何かいいものが入って欲しいものです(^-^)

[270: 匿名さん]

>>269
早くて今月に発表と言われています。

[271: 匿名さん]

路線に挟まれた立地に建設されるんですね。
スーパーなどが遠いのがネックかな。
コンビニだけでは足りないですし。
ちょと、生活は不便かもしれないですね。
ここだとまとめ買いをする意味でも車は必須かな。
普段、買い物するをちょこちょこする、立地じゃないから。

[272: 契約済みさん]

>>271
線路の横だけど、
線路には挟まれてないよ。

[273: 匿名さん]

>265さん
八王子インター北ＳＣ（イオンモール）には北街区と南街区に分かれていて、
北街区がアミューズメント施設や映画館、商業施設となる計画だそうです。
これまでイオンシネマはあまり利用していませんでしたが、イベントや
割引サービスもあるみたいなのでオープンが楽しみです。

[274: 匿名さん]

>>273
パースを見ると南街区の５階建ての１棟の建物が駐車場ですね。
手前、北街区の５階建て３棟の建物が商業施設のようですね。これは相当大きいイオンモールですね。

[275: 匿名さん]

273サマ、詳しくありがとうございます

イオンシネマ入っているのですか！
ショッピングモールにシネコンを入れると、子供を連れて映画に行きやすいから
嬉しいと思うファミリーも多いんじゃないかなって思います
映画終わった後にそのままフードコートでご飯とかできるから

[276: 匿名さん]

「八王子インター北ＳＣ」は今の所１６年春の完成予定ですね。

>273さんが伝えているとおりに
北街区に店舗、映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟
（５階建て延べ９万２８００平方メートル）
南街区にサービス施設が入る別棟
（平屋約１２００平方メートル）。
そして約３５００台を収容する駐車場も整備する
ということなので、かなり大規模なショッピングセンターになるようです。

[277: 匿名さん]

八王子インター北ＳＣに入るアミューズメント施設とは何だろう？と他店舗のイオンモールを検索してみたところ、ナムコなどが運営するゲームセンターですか。
どうせならキッザニアのように子供が職業体験できる施設が入ってくれるといいのになーと感じます。
音響の良い大型映画館ができてくれるのは嬉しいですね。

[278: ご近所さん]

八王子まつりですよ。
こんな山車が甲州街道をねり歩きます。

[280: 匿名さん]

>>279
今日は、途中から雨が降って残念。
明日は晴れると良いですね。

[281: 匿名さん]

今日は良い感じでお祭りが行えたんじゃないかなーと思いますがいかがでしたでしょうか！？
暑かったからかき氷なんかがすごく売れたのではないかしら？
こういうお祭りがあるとテンションが上がりますね。

カンドゥーが入ると面白そう。一度テレビでみた事があるのですが
キッザニアとは違った楽しさがありそうです。

[282: 匿名さん]

>>280
昨日は、晴れて良い感じでしたね。
今日が最終日ですね。

[283: 匿名さん]

完売はいつになるんでしょうね～？
竣工から8ヵ月位だと思いますが、バルコニーに掛かってる看板(？)が相変わらずだな～って、毎日、電車から見てます。

[284: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520061/
住民スレ立てました。
情報交換しませんか。

[285: 匿名さん]

>>283
再販業者に一括売却するのでは？日神不動産も在庫分の毎月の管理費、修繕積立金を負担してる訳で・・・。更には固資税も負担しないといけないし・・・。
現状から判断すると、決して悪い物件ではないので、販売戦略や値付けのミスだと思いますよ

[286: 匿名さん]

浅川という川が近くにあるので川沿いで遊べそうですね
もう少し近くにお店が有ると良かったかな。スーパーなどのお店はちょっと遠いですよね。
車や自転車がないと買い物が大変そうですね
しかし、子育て環境は良さそうです

[287: 匿名さん]

>>286
目の前、八高線だからね。

[288: ご近所さん]

>>286
パレステージあたりの浅川では、遊べないよ。
川沿いはサイクリングできるかな。

10分くらい歩いて曙橋あたりまで行かないと河原がないよ。でも、そこでは遊べますよ。

[289: 匿名さん]

公式ブログの更新がないよね。
八王子まつりがアップしてないのが、残念。

[290: 匿名さん]

>>249
8月は、先着5名限定の100万値引きチラシが、ポストに投函されてました。

[291: 匿名さん]

線路近いですね。
ここだと西向きのほうがいいかも。
南向きは電車に乗っている人からベランダを見られると思う。
音もうるさいかも。
西向きだと南向きの建物が壁になってくれるから、音のうるささも違うかも。
線路が近いのに駅から遠いって、皮肉。

[292: ご近所さん]

>>291
八高線から、ベランダはよく見えますよ。
モデルルームで悪態をついていた販売員をみるのが、通勤時の楽しみでしたけれど、ここで指摘したら、カーテンを閉めるようになりましたね。

[296: 匿名さん]

あとは、先着順 18戸だけですね。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167706853...

[297: 匿名さん]

情報提供日 2014/08/20 で、
17戸になりましたね。

[298: 購入検討中さん]

居住者さんもしくは高層階モデルルームで確認された方に質問です。

①八高線、中央線の音は、生活に困らないレベルでしょうか。窓を閉めたら、ほぼ無音だと思いますが、開けてるときはどうでしょうか。やはり、テレビが見れないレベルでしょうか？できれば、南側ベランダの方のご意見を伺いたいです。

②富士山は見えるでしょうか。方角は良さそうなのですが、高尾山があるから見えないでしょうか？

良さそうな物件ですが、のこってますね。
近くのクオスも気になります。

線路沿いだと、資産価値は下がるんてすかね。

[299: ご近所さん]

高層？ここは5階建て。

[300: 購入検討中さん]

>>299

中央道の八王子ic手前ぐらいから見えたので、もしかしたら。。。と思いましたが、無理ですよね。

[301: ご近所さん]

>>300
中央道からは見えないです。他の物件では？
黒かったら駅のサザンテラス、赤かったら仁和会病院の上のアクシア（ＡＸＩＡ）八王子、そのあたりでは？
中古物件ですが、どちらもスーパーゼネコン施工。どちらも立地よく人気です。

[302: 匿名さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっています。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

[303: 匿名さん]

302様情報ありがとうございます！！
そんなに大きなイオンができるんですか！
イオンの中にもいろいろとテナントが入るのかしら？
シネコンとかも入るとますます便利だなって思います。

八王子、正直一時期どうなっていくのだろうと思いましたが
ここの所また勢いが盛り返してきたなと思います。
再開発などを頑張ったというのがあるのカナ！？

[304: 匿名さん]

イオンはインター北にもできるという話ですよね。なにげに八王子、イオン王国だ（笑）2016年にできるみたいで、車は3500台停められるとか
車を使う人はそっちがいいでしょうし、公共の交通期間を使う人ならば駅前のイオンという風に使い分ける方が多いのではないかしらと感じられますね。

[305: 匿名さん]

イオンとマンションの商業複合施設が気になりますが、ここより価格的には高くなるのでしょうね。
それに、7階までイオンでその上がマンションとなると環境的にどうなんでしょう。
もちろんエントランスはイオンとは別のところになるのでしょうけど。
想像するとパレステージのようなマンションのほうが落ち着けるかなと思えてきます。
線路の音がどうかなとは思いますが。

[306: 匿名さん]

>>304
八王子インター北にできるイオンモールの記事がありました。
ものすごく大きなイオンモールです。

イオンモール／八王子インター北ＳＣ（東京都八王子市）計画概要／１５年春着工
http://www.decn.co.jp/?p=14675

[307: 物件比較中さん]

残１３戸。少しずつ売れてるようですね。

[308: 物件比較中さん]

ここは販売専門の会社さんでしたが地元情報がデタラメでしたね。詳しい専門の知人に調べてもらいましたら事実無根でした。

[309: 匿名さん]

複路線利用できていいですね。
ここは、かなり1階は外から見えますね。
あと上の方は電車の中からベランダが見える。
それが気になる人は、厳しいですね。
立地的には、もう少し安くてもいいと思います。
省エネやエコに力を入れているのは、良いですね。

[310: 物件比較中さん]

残り11戸となりました。

[311: 物件比較中さん]

しかし、ここのマンションは全然売れませんね。他の売り出しマンションからは完全に取り残されている感じがします。やっぱり、中古ということなんでしょうね。

[312:]

産地偽装の常習犯であるイオンなんか、利用すべきでは無い。

[313: 匿名さん]

>>312
百貨店でさえ産地偽装しますからね。

[314:]

>>313
イオン乙w

[315:]

>>313
イオンの方がはるかに多いです。百貨店なんか可愛いものです。

[316: 匿名さん]

共用の階段部分には、蓄光材をコーティングしたタイルが使われているのですね。
災害時に非常誘導として有効とありましたが、やっぱり普段はそんなに役立たないのかな？
蓄光材ってどのくらいの時間光っているものなのでしょうか？
よくインテリアとして使われている蓄光材は、少しの間光ってすぐ消えてしまいますが、こういう場所に使われているものって、ある程度の時間光り続けるものなのでしょうか？

[317: 匿名さん]

蓄光タイルは電気を使わないエコな防災設備として注目されはじめているようですね。
こちらで採用されているタイルのメーカーは解りませんが、一般的なもので、はっきりとした明るさで12時間くらい光っているそうなので夜間も安心という事なのでしょう。

[318: 匿名さん]

今時はそういうのがあるんですね、初めて知りました。
万一の時停電になったとしても安心ですね。
光熱費節約としてそれなりの効果も出るんでしょうか。

完成してそろそろ一年ですがまだ11戸販売中になってますね。
そろそろ棟内モデルルームの分譲とかあるんでしょうか。
敷地内の駐車場ってまだ空いてる箇所はあるんでしょうか？

[319: 匿名さん]

完売にならないですね、
そろそろ、どこかの業者に払い下げですかね。

[320: 匿名さん]

どうなんでしょ。そういう事ってあるのですか？
今の所11戸ですものね。

全部で85戸で2基のエレベーターがある点はいいなと思う面もあり、
コスト的にはどうなのかなぁとも思ったり。
85戸だと１基だけってところが多いですが、朝のEV待ちはタイヘンだといいますよね。

[321: 匿名さん]

>>320
完成から1年くらい経つと業者に払い下げるところもありますよ。デベロッパーからみたら、不良債権ですからね。

あぁ、例外は、住友不動産。7年くらい経っても販売してますよ。

[322: 物件比較中さん]

残９戸になりました。
一けたに突入しましたね。

[323: 匿名さん]

線路側は売れてないね。毎朝、みてます。

[324: 匿名さん]

３２３様
線路側はどうしても騒音や揺れなどが気になるのかも。
最終は値引きとかもあるのかもしれませんよね。

[325: 匿名さん]

>>324
ありそうな気はします。
周辺には100万引きのようなチラシが定期的に配布されてますからね。

[326: 匿名さん]

100万円引きですか～
今後それ以上の大幅値引きがあるとすれば、
竣工からちょうど一年後の11月18日を区切りとするのか、
残戸数により調整するのかどちらでしょうね。
皆さん何か情報入っていませんか？

[327: 匿名さん]

最近は、チラシを見てないですね。

[328: 匿名さん]

残っている部屋は相変わらずの9戸。まだ動きがありませんね。
皆さん100万円程度の値引で購入を決断するとは思えませんし、もう一声欲しいところです。
遠方なもので周辺に配布されるチラシ情報があればシェアしていただけると嬉しいです。

[329: 匿名さん]

完成日 2013年11月18日
1年が過ぎましたね。

[330: 匿名さん]

>>328
先着1名で、諸経費100万円。割引のチラシが入ってましたよ。

[331: 匿名さん]

>>328
モニター住戸限定2戸なるチラシが入ってましたよ。

[332: 匿名さん]

修繕積立金が３，４２０円～３，５１０円と、とても安いので驚きました。
このままであればとても嬉しいのですが、急に値上がりしたりしないかなと
少し心配にはなりますね。

[333: 匿名さん]

>>332
国交省のガイドラインから離れた金額なんで、販売の為の設定でしょう。数年おきに上がるでしょ。上がらない場合は、一時金の徴収があるでしょう。

[334: 匿名さん]

あまりに設定価格が低いと逆に心配になってしまいますよね
早めにどうしていくか考えて行った方がいいなぁと管理組合の話し合いでも出てくるんじゃないですかね？
大規模修繕の時に借り入れとかって結構きついし、一時金は出せない家も出てくると思いますから。

[335: 匿名さん]

それでも1回目の修繕はどうにかなるからね

[336: 匿名さん]

１つ売れたんですね。
残８戸となりました。

[337: 物件比較中さん]

危ないから道路に信じられない数の旗を立てるなよ❗モラルに反しているよね、まったく。

[338: 匿名さん]

>>337
そういう営業スタイルの会社みたい。

[339: 匿名さん]

　この辺りの方の初もうでは八幡八雲神社に行かれる方が多いのかな
マンションのブログでも取り上げられていましたよね
（ブログの更新がすっかり前になってしまっていますけれど...汗）

　１つ売れましたか。あと8戸。
どれくらいで完売するんでしょう。
あまりディスカウントはしないデベなんですか？

[340: 匿名さん]

訪問販売、ウザい。やめて下さいね。
次は警察でも呼ぼうかな。

[341: 匿名さん]

ブログ自体もかなり前に更新がされたままだけれども…。もう建物内のモデルルームしかない状態ですからね。　分譲戸数はあと11戸のままなのでしょうか。
元々のお値段がという感じですかね。
駅から決して近いわけではないですので、その事情をもう少しお値段に反映されていれば、という感じでしょうか。
建物自体は良さそうなんだが…。

[342: 匿名さん]

残りが高い部屋が多いですね

[343: 匿名さん]

日神はゴリゴリの営業体質ですからね。
住んでる人ホントかわいそう

[344: 匿名さん]

クオスの方は完売しました。
こちらも早く完売するといいですね。

[345: 匿名さん]

ブログも更新されていないままあと２ヵ月で１年ですね。スタッフにも
愛されていないのかしらというのは冗談ですが、先着順の販売となって
何か特典というか値引きのようなものとかキャンペーンなど
やらないのでしょうかねえ。寂しいですね。あとは個人的に値引き交渉
するって感じでしょうかぁ。

[347: 匿名さん]

残り11戸

[348: 匿名さん]

>>346
数年販売は、スミフだけだから。

[350: 匿名さん]

のぼりをたくさん立てるよりも

ブログをちゃんと更新したほうが見てくれる人は多いのに。

会社の営業方法なら仕方ないけど。

駅がもう少し近ければ、もっと人気出たのかもしれないですね。