モントーレセントラルベイコートってどうですか？

[匿名さん]

モントーレセントラルベイコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜三丁目49番1外2筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩10分
「すの子小学校」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.69平米～90.50平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/c-b-c/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[65: 検討]

この物件の周辺に住んでいる方がいらっしゃれば、教えてください。
漁港の音はどれくらいうるさいですか？

[66: 匿名]

潮風を甘くみちゃいかん

[67: 契約済みさん]

潮風・塩害・騒音・＊＊・腐った魚の臭い・カラス・交通量・・・。住む価値ある？

[68: 匿名]

週末いってみました。雨のせいもあると思いますが海の匂い魚の匂い、私の耳にはドドドドドって音が気になりました。
思ってたより道も暗かった…
でも価格設備とランニングに小中一貫校にって全体で考えたら我慢できるかなって前向きに検討中です。
100％満点なんてないわけで何をとるかでしょう。

[69: 匿名さん]

＞63　おそらく漁船が魚を下ろすときの音かなと思います。

＞68　お気の毒ですが、雨のために匂いが強まるということはないです。
むしろ弱まります。あの匂いが日常なんです。
考え様によっては化学薬品とかではないので毒でもないし
住んでいるうちに慣れるという考えはありますけどね。

中央区、地下鉄までの距離が割りと近いのにこの値段ってことは
土地がそういう評価ということです。
それを割り切らないとだめですね。

[70: 匿名]

匂いは麻痺して馴れると思うよ！
来客は、たまらんけどなw

[72: 匿名さん]

息子が「お前の服、魚臭いよ」とかイジメられませんか？

[73: 検討しています]

考え方は、いろいろありますね。
メリット、デメリットありますが、3ヶ月で100戸以上の物件が6割売れてる状況を考えると、メリットの方が大きいのかなって思います。
魅力のない物件は売れません。

平尾の物件と比較していますが、こちらの方が価格が500万円以上安いため、魅力を感じています。

[74: 匿名さん]

魚がなけりゃ、この値段では手に入らない。
メリットとデメリットを考慮した上で皆様購入に至ってるのでしょう。
3ヶ月で100戸ならば価格設定は成功ですね。

学校は小中一貫だから良いってものでもないでしょう。
個人的にはイジメなどが多いか否かを重視したいと思います。
商業施設が多く、自営の世帯が多い？等の影響がどう出るかは気になります。

[75: 匿名]

小中一貫校だと9年固定なのでイジメは心配ではあります。
新しい試みですし学校や行政も力を入れて頑張ってくれるのではとも期待しています。

売る側はメリット強調、デメリットは言わないわけで、後悔のないようしっかり判断されるようおすすめします。この物件は特に！

うちは居住性○×価格◎資産性×と考えて見送りますw

[76: 購入検討中さん]

近く住みです。皆さんが気になっている点については

・魚の臭いはマンション側はあんまり気にはならない。極稀に風向きでにおうことがある程度。潮の臭いはする。
・現在は道路舗装などは最悪ですが、屋台の移動や官庁団地が売却されてマンションがまた建ったりすればマシになっていくでしょうね。将来性はあるような気がします。
・競りは３時頃からなので、低層階で特に南東棟は窓閉めたほうがいいかも。開始時のサイレンが少し聞こえる。窓をしめればT2サッシなので問題はないでしょう。真横が市場の立体駐車場への通り道なのは結構マイナス。これも窓を閉めればオッケー。


個人的には、耐震等級はあてにならないので警固断層が気になるということ。
貸す可能性が出てきたときに貸せるか
マンションギャラリーに、マナーの悪そうな外国人世帯らしき人たちが購入していたのは気になりました。（これは大規模は仕方ないですね）


後、仲介業者がいってましたが、台風時に以前あった駐車場に高波が押し寄せて、湖状態になった、とか言ってましたけどもこんなことありましたかね？個人的にここ数年はそんなことなかった気がしますが。
後、仲介業者は何の恨みがあるのかは知りませんが、モントーレというブランドを、物凄い安物という言い方をしてました。私は建築素人なので、コンクリの性能、躯体はわかりませんので気になりました。

[77: 検討中]

契約済みの方に質問です。
この物件に決めた理由は何ですか？

[78: 匿名さん]

価格と利便性。
魚と屋台は我慢。

[79: 匿名さん]

住民の質は高くはなさそうですね。
場所柄しょうがないと思いますが。
将来、賃貸が増えてきたときに荒れないかどうか気になります。

[80: 検討しています]

住民の質とはどういった意味でしょうか？
この地域の治安がよくないという意味ですか？

[81: 匿名さん]

昼間だけじゃなく夜間にも周辺を散歩してみるといいですよ。

[82: 検討しています]

夜間も散歩しました。
近くのコンビニやスーパーまであるいて見ましたが、全く問題なかったです。
長浜屋台も観光客が多く、治安が悪いってイメージは受けませんでした。

[83: 匿名さん]

一般人が起きていないような真夜中から明け方に魚市場の仕事などで
活動している人(含外国人)がいるんですよね。
それをどう考えるかです。
観光客が多いのは、一般住民に取ってメリットはないですよ。

既に何度も強調されているように、ネガは多数あるけど、
安くて中央区アドレス、そこそこ利便性がいいというメリットと相殺できるかどうかが
ここを選ぶ判断基準となります。

[84: ビギナーさん]

友達にエレベーター少ないから2階にしとけってアドバイスされたけど
音や臭いは上の方が来ないのかなとも思う
上階の方が価格高いのは景色と他にもメリットあるんでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

魚のにおいがするならいくら中央区アドレス＆利便性でもアウトですね。
そして、海向きでも方角が悪い部屋が多いですし…
でも半分以上契約済みという事もあって、販売は好調。
私の予想では売れないと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

[87: 名無しさん]

マジレスすると海側魚のにおいはしない。行ってみたから。
かまぼこ工場側のことを言っている？
潮のにおいは港湾の端はあるだろうけどマンションあたりはそんなにない
塩害の影響は周りのタワーマンションとか工場を参考にすればいいんじゃないかね
海風バンバンのちゃぺここ前タワーマンションはあんまり劣化してない印象

[88: 匿名さん]

では何故ここまで安いのか。
他に理由があるのでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

民主の最後っ屁で去年末頃は金利最低、土地最低のタイミングだったからじゃね
あと部屋の間取りは一般的なマンションより狭いから安く見える

[91: 匿名]

塩害って建物はともかく車とかにもでてきますよね・・？
島とかに行ったら錆びている車よく見ますし、軽が多いのはそのせいもあるって聞いたことあります。。

[92: 匿名さん]

安くしないと売れないわな。
売れると思うギリギリ値段をつけるのが価格設定。

[94: 匿名さん]

中央区アドレスってそんなに魅力的かな？
中央区ってもピンキリなのは皆知ってるし。

[95: 検討中]

地下鉄空港線『大濠公園駅』徒歩10分で2千万円台って、とても魅力的です。
近隣の西公園だと、4千万円台です。
大濠あたりなら、1億円超えも・・・

夫婦とも共働きで天神勤務なので、自転車で通勤できる物件を探してました。
背伸びしなくよいから、マンション購入後のお金の心配が減るのは大きいです。
検討する価値あり。

[96: 物件比較中さん]

確かに95さんのようなDINKSや子どもが大きい(高校生以上)の家庭にはデメリットよりメリットの方が大きいでしょうね。
あのあたりでこんなに大規模な分譲マンションってあまりないので、売れるでしょうね。

[97: 匿名]

DINKS向けにするなら2LDK3LDKがもっと多くていいのに4LDKが中心だし、どういう住民層になるのか心配

95さん
価格と利便性が第一で、DINKS決め込んでてライフイベントなし、資産価値や住み心地はその次って割り切れるんなら即買でいいと思う
数年以上待ったとしても、自転車圏の新築でこの値段はもう出ないのでは

[98: 匿名]

DINKS（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のこと。Double Income No Kids（共働き収入、子供なし）の頭文字などを並べたもの。Dinkyともいう。意識的に子供を作らない、持たないと言う考え方や価値観を指すため、結婚してまだ日が浅く子供がいない夫婦や何らかの事情により子供を持つことができない夫婦などは通常、DINKSには含めない。
英語では、頭文字のみを並べsを付けず、Dinkと表記する。Dは、Dualと表記することもある。

[99: 匿名]

完売はいつ？

[100: 匿名]

今でしょ！？

[101: 匿名]

そんな早い？

[102: 購入検討中さん]

７割売れてて、１割検討中なら残りは２割ぐらいか。
完成までかからんでしょうね。

[103: 匿名さん]

急げ

[104: 匿名]

モデルルーム見学では現地も案内してもらえましたか？
現地は自分達だけで見ておくものですか？

[105: 匿名さん]

俺がここの営業なら現地案内はしないな。
ここの立地じゃマイナス要素しかないんで、自分のメシの種でやってて本気で売るなら当然。
後で揉めた時のために「現地も見てください」と行っとく程度。
現地を見るなんてことは購入者が各自でやるべき最低限の行動。

[106: 検討中]

先日モデルルームを見学しましたが、車で現地案内してもらいました。
5階まで出来ていましたよ^_^

[107: 匿名さん]

市場や屋台が活動してない時間帯で強制的に案内するのがベスト。
勝手に早朝見に行かれたりするのは避けたい。

[108: 検討中]

＞106さん
市場や屋台が活動している時間帯は遅い（夜間）なので、普通に考えたら現地案内は日中になるのでは？


＞104さん
夜間については、自分たちで現地を見ておいた方がいいですよ。日中とは雰囲気が違いますから。私も夜間に現地確認しました。
屋台については、来年移動するようです。
市場については、車、人の声等多少聞こえました。

[109: 匿名]

屋台移転 大賛成

[110: 検討中]

モデルルームにいってきました( ´ ▽ ` )ﾉ
7割程売れていました。
南東向き5階か北東向き6階で迷っています。部屋の広さ、価格はほぼ同じです。
南東向きだと、前に会社があるので景観が悪いですが、日当たりはいいです。
北東向きだとオーシャンビューで景観はいいですが、日当たりがイマイチ。
皆さんならどちらにされますか？

[111: 購入検討中さん]

あと半年あるから完売か

[112: 匿名]

7割売れて、あと２ヶ月完売か？

[113: 匿名さん]

震災リスクも考えない能天気向けの物件

[115: 匿名さん]

こんな低価格物件で強がる方がみっともない
THE 哀れ

[116: 検討中]

110ですが、ご意見をいただけると嬉しいのですが・・・

[117: 匿名]

残念ながらこの物件ってどっちが良いじゃなくて、どっちがマシという選び方になるかと思います

オーシャンビューって言っても漁港だし音や臭い潮風を少しでも避けたいから私なら南東かな

[118: 周辺住民さん]

いろいろ言われていますが、なんだかんだといって売れているみたいですね。

[119: 匿名さん]

>>109みたいに福岡の発展や文化維持を差し置いて、移転に大賛成するような自己中な世帯がいることは悲しいですね。
値段相応と言われればそれまでですが。

[120: 購入検討中さん]

南向きは低層階以外、海向きはまんべんなく売れてた

[122: とくめい]

福岡市の屋台基本条例が6月に可決しており、9月1日から施行される予定。
長浜屋台は歩道部分いっぱいに占拠しており、『歩道の有効幅員が2メートル以上確保』の条件を違反しているため、移転しなければ営業停止処分になります。

[123: 物件比較中さん]

あの屋台と雰囲気が残したい文化・・・？
移転してクリーンに商売してくれるほうが歓迎だよ。

[124: 匿名さん]

移転できるような場所あるのかな。
住居の少ない長浜の海辺だからこそ営業できてるのでは？

[125: とくめい]

鮮魚市場の前の歩道を工事し、拡大していました。
下水用の側溝も作っていました。
多分そこに移動するのではないでしょうか？
近くにはラーメン屋と駐車場しかないため、近隣住民に迷惑をかけることはないと思います。

[126: 匿名さん]

塩害は大丈夫でしょうか？
車錆びないかなぁ。

[127: 匿名]

大丈夫です。

[129: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

大丈夫なわけないでしょ。少なからず潮風の影響はありますよ。それを塩害と呼ぶかどうかは人それぞれだとは思いますが。

[130: 物件比較中さん]

だからチャペココ前の高層マンションに行って自分の目で塩害あるかどうか確認しろって

[131: 匿名さん]

海の近くなら多少なりと、塩害があるのかもしれないですね。
でも、これは海の近くだけではなく、寒い地域では道路に凍結防止剤をまくので、これでも車のアンダー部分がやられると聞いたことがあります。車屋さんで、車のアンダー部分のコーティングをしたことがあります。
いろんな地域で、いろんな害があるのかもしれませんね。
私は、海の近くが大好きです。

[132: 匿名]

交差点多くて思ってたより駅から遠かったです。
暑かったのもありますが、赤坂はないなと思ってしまいました。
そして大濠公園駅を使うとなるとラブホを通るか遠回りするか…

[133: 匿名さん]

わざわざ遠回りしないでしょう。
毎朝、通勤してれば若返り効果が期待できるから、長い目でみると意外な付加価値が出そう。
下取りもいい値段でいけるかも？！

【テキストを一部削除しました。 2013.8.14 管理担当】 

[135: 匿名さん]

福岡市発行の　中央区揺れやすさマップ　を見たら　警固断層の上で　震度６強ですね　中央区東側の天神あたりや　博多区の西半分と同じだから　購入者は覚悟の上で　の気持ちでしょうが　西武ハウスさんは輝国では　がけ崩れ隣接地を開発予定だって　冒険的マンション開発業者だね　

[137: 匿名さん]

↑ 西方沖地震も知らない馬鹿がいるんだなw

[139: 検討中]

警固断層の上だけど、 何で売れてるのでしょうか？
先日モデルルームに行ったとき確認したら8割程度売れてました。

[140: 働くママさん]

心配なら賃貸か山奥にしなさい

[142: 匿名さん]

兄が海の近くの賃貸マンションに住んでいますが、やっぱり塩害はあるみたいです。
自転車はすぐに錆がきてしまい、車も気をつけていないとすぐ錆がきてしまうそうです。
今日、兄のマンションに行ってきましたが、駐輪場にとめてあった自転車は、ほとんど錆がありました。
部屋の中は大丈夫ですが、屋外に置くものは気をつけておいた方がよさそうです。

[143: 匿名さん]

中古出るの早そうだから、中古出たら賃貸用に買おうかな…

[144: 契約済みさん]

契約者用の住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357116/
よろしくお願いします。

[145: 匿名]

新しいうちは賃貸用でもいいけど15年20年後は塩害や修繕金不足とか地雷含みなのでイマイチ
予算少ないけど中央区アドレスとか天神への近さが絶対で、かつ永住する覚悟があればいいと思う

[146: 匿名さん]

塩害の件ですが、百道なども海が近いですよね。
どの程度の距離まで影響するものなんですかね。
このマンションは正に沿岸部にあるので風だけでなく、水しぶきなどの小さなものなど過度に影響するかもしれません。
百道の実態が知りたいなあ。

[147: 匿名さん]

塩害なんてあって当たり前。
それ以上の眺望と利便を求めて購入！ですよね。
自転車　車　その他外で保管するものは、さび止めしておけばOk！

地震にしても、揺れればどこにいても一緒！
西方沖地震の際に騒がれた今泉のマンションも、
別に建て替えになったわけじゃないし、
今の建築物は丈夫みたい！

[148: 匿名さん]

消費税の駆け込みもあって、立地が良い分　売れてるようですね。

[149: 匿名]

そろそろ完売？

[150: 匿名さん]

塩害リスク有り、校区も微妙ならちょつとね。

[151: ビギナーさん]

校区とは？

[152: 匿名さん]

簀子小いいんじゃないの？
小学校は大手門アドレス
リアル大濠の方の公立重視の方が通ってるんでしょ？

[153: 働くママさん]

舞鶴小中でしょ

[154: 検討中]

現状での舞鶴小学校、中学校の評判はどうですか？

[155: 匿名さん]

良くも悪くもない　と言った感じでしょうか？
極端に町中の学校なので、あまり期待はできないですね。
ただ、私立に通わせるのであれば良好な場所ですよ。

[156: 検討中]

私立とは何中学校ですか？

[157: 検討中]

このマンションの購入を検討しております。
この物件は将来的に資産価値を維持できますか？

[158: 匿名さん]

１５７さん
塩害等の心配でで将来的に修繕費等の大幅値上げなどが予想されます。
また戸数多目の新築物件にしては管理費＋修繕費が高いです。
高級物件のグランドメゾンなどよりも管理費と修繕費高いですよ。
駐車場が平置き１０００円区画が多いのでそれの補てんとも考えられますね。
ここは買わないほうがいいと思いますよ
あくまでも個人の意見ですが。。。

[159: 物件比較中さん]

中央区アドレスで天神まで近く、学校も新設校、海も近くて気持ちいいかも！
と思っていたのですが、ここでの意見を読んで再考すると…
塩害もあるし、漁港も近いということはニオイや虫害もあるかも。天神まで近いといっても自転車でちょうどいいくらいの距離。悪天候の日は逆に車、タクシー、バスは渋滞するし電車に乗る距離じゃない。新設校は良いけれど通学路の治安があまり良いとは思えない。中央区アドレスといっても「長浜」って…。

と、デメリットが次々出てきてやめました。
よくよく考えたら価格にも反映されてましたね。頑張って他を探そうと思います。

[160: 匿名さん]

結局は価格相応ですよ。
嫌なら高い金払うしかない。
妥協できるなら納得した上で買えばいい。

[162: 購入検討中さん]

あと何部屋？

[163: 匿名さん]

３０戸らしいです。

[164: 匿名さん]

まだそんなにあるんですか？売れ残りでそうですね。