モントーレセントラルベイコートってどうですか？

[匿名さん]

モントーレセントラルベイコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜三丁目49番1外2筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩10分
「すの子小学校」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.69平米～90.50平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/c-b-c/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[21: マンション投資家さん]

インターネート無料？

[22: マンション投資家さん]

インターネット無料？

[23: ご近所さん]

インターネットはマンション一括契約のため管理費に含まる。
まだ半分以上売れ残っている。
屋台ラーメンは新しく整備する市場側に移動する。
汚い公務員宿舎も民間払い下げでマンションになるのかな。

あとは海をプラスと考えるかマイナスと考えるか。
地震はどこでも起こる可能性はある、断層だからどうこうはアホ。

[24: 検討中]

なぜここは、これほど価格が安いのでしょうか？

[25: 匿名]

モントーレは博多駅南の方が安かったよ(^O^)/

[26: 検討中]

博多南は完売ですよね。
作りはしっかりしているのでしょうか？

[27: 契約済みさん]

実績がある会社だね。

[28: 匿名さん]

（笑）

[29: 検討中]

モデルルーム見てきました^ ^
価格の割りには非常に仕様がよかったです。
特にキッチンは、どのモデルルームよりも高級にかんじました(^o^)

購入するか検討中です！(◎_◎;)

[30: 周辺住民さん]

北東向きの棟の方が戸数多いですし、そうすぐすぐ完売することはなさそうですよ。
北東棟は間取りも変なタイプが多いですし、この立地なら下でも南東棟でしょう。
いくら価格が安いとはいえ場所が場所。。。ここは永住するような場所じゃな気がしますが。。。
http://www.applause-mansion.com/nishikouen/
ここも同じような場所ですがすでに完売。ということはモントーレも価格と利便性を買われて早期完売も夢じゃない！？

[31: 契約済みさん]

→30さん
アプローズ西公園は36個、個数も個数、完売が早い。
西公園に近いなど環境として悪くはないが、近隣に給油センターや水処理の施設があるので、周辺環境の条件としては未知数である。
同じ舞鶴小中9年一貫性校区内だが、徒歩でモントレーのほうが舞鶴小中校区までかなり近い。

[32: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[33: 契約済みさん]

31さん、意見は人それぞれですし、品質とかもみんな同じじゃないですし同等にするためにアプローズさんをけなすのはやめましょう。
入居者同士が仲良くできることが第一です！宜しく！

[34: 検討]

先日モデルルームに行ってきました。
人が多かったです。
全体の3分の2程度売れてました。

[35: 匿名さん]

長期金利の上昇
気になる

[36: 物件比較中さん]

34さん、そんなに売れているんですか！私は方角を気にしていますがあまり皆さん気にならないのでしょね。

[37: 検討]

36さんのおっしゃられるとおり、南東向きの部屋が売れていました。
残りは少なかったとおもいます。
私も方角は非常に重視しています。
買うかどうか悩んでます。

[38: 購入検討中さん]

私も２週間前モデルルームに行きましたが、そのときはまだ３分の１程度しか売れてなかったのでビックリです。

[39: 匿名]

完売はいつ？

[40: 匿名]

↑入居開始から１年内くらいでしょ。

[41: 購入検討中さん]

夜中に見に行ったところ、前の市場私道を製氷会社の小型リフトがガチャンガッチャンいいながら
猛スピードで行ったり来たりしてたよ。
買っちゃた人は説明を受けたかな。

[42: ビギナーさん]

夜中は寝れないくらいうるさいの？はっきりいって魚の臭いと
充満で買う価値なしの物件。
みんな考えたらちょっとわかるはず。営業の押し売りはげしくローンも
そこそこで迷惑。場所がいいのは上の空。買えばみやこは大間違いの物件

[43: 匿名さん]

父が魚市場関係者だったので、あのへんの匂いはむしろ懐かしく感じます。
ちなみに、20時に出勤して、夜通し働いて早朝帰宅するパターンでした。
夜中は一般人にとっての真昼ということですね。
あと、中国漁船も多いので、それ関係の中国人も
あの辺りを多数闊歩しているのは周知の事実でしょうか？

[44: 匿名]

↑ライバル会社の関係者？

[45: 匿名さん]

↑　契約済みの方？

[46: 検討中]

いろいろ否定的な意見がありますが、結果が全て。
事実売れてるんですよね。
購入について前向きに検討しています。

[47: 契約済みさん]

長浜屋台、移転決定:
http://www.asahi.com/national/update/0525/SEB201305250002.html

[48: 物件比較中さん]

No.37さん、やっぱ南東向きの棟が売れてましたか。たしかに、場所は場所でも南東棟ならいいかも。
方角って大事ですよね～！土日は皆で暇なんで家族全員でモデルルームにでも行こうかな。

[49: 購入検討中さん]

海側も売れてる。単価は海でも南向きでも一緒。
海側は前に何もなくこれから建つ可能性も低い、オーションビューで荒津大橋というのが売り。

[51: 匿名さん]

前に放置車両が沢山あったのが気になるな。

[52: 購入検討でした]

販売3ヶ月で6割売れているそうです。
私も南東棟、どうせなら角住戸がいいと思います！

広くて設備もいいのに安い理由など丁寧に説明してくれて、売っておしまいではなく入居後のランニングも低くなるよう考えてくれてるし、地場大手としてのコンセプトに共感して好印象、でした。

というのも、肝心の立地環境にマイナス点あることをもっと説明して欲しかった…
マイナス点もきちんと教えてくれてたらプラマイゼロでまたじっくり検討したのに、個人的にはなんか気持ちが萎えてしまって非常に残念。

とはいえパンフを見返しても設備は至れりつくせりで、強いていえば戸境壁150mmというのがアンバランスだなというくらいです。

[53: ビギナーさん]

安い理由って？

[54: 匿名さん]

「土地が安く手に入った」なんてマニュアル通りの受け答えだとしたら、ますます萎えるでしょうね。
安さの理由は特殊な周辺環境でしょう。

[55: 匿名]

地元の者は買わないよ！

[56: 契約済み]

はい、地元の者です、買いました。

[57: ビギナーさん]

部屋から魚釣れますか？

[58: 検討]

中央区で、平置き駐車場はすごいですね。
周辺で月極め借りると20000円程度します。
ランニングコスト抑えることはできますね。
塩害はきになるけど。

[59: 検討]

海っていっても砂浜や波しぶきってわけでもなしそんなには心配してない
それより漁港からの音がどんなもんか気になる
○イベリーも思ったより交通量多いし

でも一番は安いんだな～

[60: 匿名さん]

地元（校区内出身とか）なら購入対象でしょう
市内の他地域出身なら決してそうならない
＞57みたいに訊くのが決して誇張でないレベルで
漁港が近いし。

[62: 検討]

＞61さん
長浜詳しいですね。
地元の方ですか？
周辺地域の状況をもっと教えてください。

[63: 匿名]

現地22時過ぎだったと思うけど、暗くて怖かった
大規模だし住人増えたら大丈夫…？
あと＞41のガチャンガチャンは分からなかったけど漁港からキュインキュイン聞こえるのは何？

[64: 検討]

＞63さん
マンション周辺の方ですよね？
他にももっと教えてください。

[65: 検討]

この物件の周辺に住んでいる方がいらっしゃれば、教えてください。
漁港の音はどれくらいうるさいですか？

[66: 匿名]

潮風を甘くみちゃいかん

[67: 契約済みさん]

潮風・塩害・騒音・＊＊・腐った魚の臭い・カラス・交通量・・・。住む価値ある？

[68: 匿名]

週末いってみました。雨のせいもあると思いますが海の匂い魚の匂い、私の耳にはドドドドドって音が気になりました。
思ってたより道も暗かった…
でも価格設備とランニングに小中一貫校にって全体で考えたら我慢できるかなって前向きに検討中です。
100％満点なんてないわけで何をとるかでしょう。

[69: 匿名さん]

＞63　おそらく漁船が魚を下ろすときの音かなと思います。

＞68　お気の毒ですが、雨のために匂いが強まるということはないです。
むしろ弱まります。あの匂いが日常なんです。
考え様によっては化学薬品とかではないので毒でもないし
住んでいるうちに慣れるという考えはありますけどね。

中央区、地下鉄までの距離が割りと近いのにこの値段ってことは
土地がそういう評価ということです。
それを割り切らないとだめですね。

[70: 匿名]

匂いは麻痺して馴れると思うよ！
来客は、たまらんけどなw