モントーレセントラルベイコートってどうですか？

[匿名さん]

モントーレセントラルベイコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜三丁目49番1外2筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩10分
「すの子小学校」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.69平米～90.50平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/c-b-c/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[142: 匿名さん]

兄が海の近くの賃貸マンションに住んでいますが、やっぱり塩害はあるみたいです。
自転車はすぐに錆がきてしまい、車も気をつけていないとすぐ錆がきてしまうそうです。
今日、兄のマンションに行ってきましたが、駐輪場にとめてあった自転車は、ほとんど錆がありました。
部屋の中は大丈夫ですが、屋外に置くものは気をつけておいた方がよさそうです。

[143: 匿名さん]

中古出るの早そうだから、中古出たら賃貸用に買おうかな…

[144: 契約済みさん]

契約者用の住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357116/
よろしくお願いします。

[145: 匿名]

新しいうちは賃貸用でもいいけど15年20年後は塩害や修繕金不足とか地雷含みなのでイマイチ
予算少ないけど中央区アドレスとか天神への近さが絶対で、かつ永住する覚悟があればいいと思う

[146: 匿名さん]

塩害の件ですが、百道なども海が近いですよね。
どの程度の距離まで影響するものなんですかね。
このマンションは正に沿岸部にあるので風だけでなく、水しぶきなどの小さなものなど過度に影響するかもしれません。
百道の実態が知りたいなあ。

[147: 匿名さん]

塩害なんてあって当たり前。
それ以上の眺望と利便を求めて購入！ですよね。
自転車　車　その他外で保管するものは、さび止めしておけばOk！

地震にしても、揺れればどこにいても一緒！
西方沖地震の際に騒がれた今泉のマンションも、
別に建て替えになったわけじゃないし、
今の建築物は丈夫みたい！

[148: 匿名さん]

消費税の駆け込みもあって、立地が良い分　売れてるようですね。

[149: 匿名]

そろそろ完売？

[150: 匿名さん]

塩害リスク有り、校区も微妙ならちょつとね。

[151: ビギナーさん]

校区とは？

[152: 匿名さん]

簀子小いいんじゃないの？
小学校は大手門アドレス
リアル大濠の方の公立重視の方が通ってるんでしょ？

[153: 働くママさん]

舞鶴小中でしょ

[154: 検討中]

現状での舞鶴小学校、中学校の評判はどうですか？

[155: 匿名さん]

良くも悪くもない　と言った感じでしょうか？
極端に町中の学校なので、あまり期待はできないですね。
ただ、私立に通わせるのであれば良好な場所ですよ。

[156: 検討中]

私立とは何中学校ですか？

[157: 検討中]

このマンションの購入を検討しております。
この物件は将来的に資産価値を維持できますか？

[158: 匿名さん]

１５７さん
塩害等の心配でで将来的に修繕費等の大幅値上げなどが予想されます。
また戸数多目の新築物件にしては管理費＋修繕費が高いです。
高級物件のグランドメゾンなどよりも管理費と修繕費高いですよ。
駐車場が平置き１０００円区画が多いのでそれの補てんとも考えられますね。
ここは買わないほうがいいと思いますよ
あくまでも個人の意見ですが。。。

[159: 物件比較中さん]

中央区アドレスで天神まで近く、学校も新設校、海も近くて気持ちいいかも！
と思っていたのですが、ここでの意見を読んで再考すると…
塩害もあるし、漁港も近いということはニオイや虫害もあるかも。天神まで近いといっても自転車でちょうどいいくらいの距離。悪天候の日は逆に車、タクシー、バスは渋滞するし電車に乗る距離じゃない。新設校は良いけれど通学路の治安があまり良いとは思えない。中央区アドレスといっても「長浜」って…。

と、デメリットが次々出てきてやめました。
よくよく考えたら価格にも反映されてましたね。頑張って他を探そうと思います。

[160: 匿名さん]

結局は価格相応ですよ。
嫌なら高い金払うしかない。
妥協できるなら納得した上で買えばいい。

[162: 購入検討中さん]

あと何部屋？

[163: 匿名さん]

３０戸らしいです。

[164: 匿名さん]

まだそんなにあるんですか？売れ残りでそうですね。

[165: 匿名]

中央区では価格が安いから入居開始前には売れるんじゃない？
他のマンションと比べても、同じぐらいの販売割合だしね。

[166: 買い換え検討中]

３０戸て広告用に多めに書いた数字でしょ
申し込み中と検討中を入れると２０切ってたような
最近行った人どうですか？

[167: 匿名さん]

広告用なら逆に少なめに記載するかと。
残ってると人気なさの象徴になるし、慌てる必要もなくなるからね。

[168: 匿名]

虚偽の広告は、不当表示法に違反します。
リスクを犯してまで、販売戸数を少なく表示することはないと思いますよ。

[170: ビギナーさん]

中央区でも倉庫街の屋台で渋滞の場所ですよね、立地はいまいちかなマイカーがあるから海の傍でさびそう。

[173: 購入済]

久々にモデルルームに行ったら、順調に売れていたのでよかったです。
残り僅かになっていました。

[174: 購入検討中さん]

何戸？

[175: 購入済]

残り15戸でした。

[176: 購入検討中さん]

今年中に残り５以下になって、残りは家具付モデルルームでプレゼントって感じかな。

[177: 入居予定さん]

うん個

[178: 購入済]

176さん
棟内モデルルームを見ましたけど、家具は最低限しか入れて無かったです。
豪華な家具でごまかす必要ない、素晴らしい出来でしたよ。
モデルルームの家具がほしいのなら、早めに交渉したほうがが良いと思います。
棟内モデルルームは11月限定と言ってました。
逆に考えれば、今後は棟内モデルルームを作る必要がなく、売り切れる見込みがたっているようです。

[179: 匿名さん]

具体的にどういうところが素晴らしいのでしょうか。
マンション選びの参考にしたいので、具体的に教えていただけるといいな。

[180: 匿名さん]

塩害は設計時に対策をとっていれば、建物自体はあまり問題ではありません。但し、車や室外機など、入居者所有の痛みは早いです。

[181: 購入済]

179さん

具体的にいいところを申し上げますと、キッチン、お風呂、建具等オールパナソニック製品。トイレはTOTO。

私も何軒もモデルルームを見ましたが、グランドメゾンクラスでないとパナソニックで統一したりしません。（パナソニックは高価なので）

大手企業でも、いろいろなメーカーを使い、コストを下げています。

中央区で、この価格で、この装備。
塩害等マイナス要因を差し引いても、この物件はありだと思います。

[182: 業界人]

メーカー揃えた方が仕入れが安くなり、いいものを安く提供することができます。メーカーよりもグレードを重要視している傾向の為、色々なメーカーを採用するマンションが多いです。
パンフにメーカーは記載されていないけど、グレードは記載されている事で分かると思います。
ただ、パナ内でもグレードがありますので確認が必要です。
181さんはメーカーまでチェックされてすばらしいと思います。

[183: 匿名さん]

MJRもサンリヤンもパナソニックで統一してますよ。
逆に統一してない方が仕入れのディスカウント効かないだろうから好感持てるかな。
お風呂はTOTOの方がいいと思いますし、良いとこどりで。

ってことで、トイレだけでもTOTOというところは良いですね。
地元企業ですし。

[184: 匿名]

残りは何戸？

[185: 匿名]

私は日立のが好きですけどね

[186: ビギナーさん]

残りわずか！

[188: 匿名]

残りわずかか？

[189: 物件比較中さん]

残り10

[190: 匿名さん]

残り8

[191: ご近所さん]

長浜魚市場関係者だけど、匂いは覚悟した方がいいと思います。
周りもほとんど水産関連の倉庫ですから。

深夜、早朝はバタバタしてますが、生活時間がずれているので意外と気にならないと思います。

朝7時くらいまでは港湾車両に注意！運転荒いです。でも昼間は逆に静かです。

マンション前の道路は抜け道なので、小さいお子様は注意してください。

散歩がてら市場見学して市場会館で食事するのもいいかもしれません。



　

[192: 検討中]

内覧会はいかがでしたか？

[193: ken]

賃貸が59部屋もでています。
どういうことでしょう

[194: 買い換え検討中]

賃貸は隣に建ったモントーレセントラルベイスタイルのことでしょう。
内覧会行った人どうでしたか？

[195: 匿名さん]

結構前から残１０戸だったようでしたが本当に売れてるのか？売れなくなったのか？本当はどんな感じなのでしょう？詳しい方いますか？

[196: 匿名さん]

ホームページ更新された。残り7と書いている。

[197: 入居予定さん]

内覧会行ったけどちゃんと丁寧に作ってたで
住んでみてなにかあったら隣のオフィスに言いにいけば直してくれるよｗ
ちなみに漁港の匂いは０でした
前の道はたしかに交通量が多くて、子供は注意させないといかん

[198: 入居予定さん]

細かいキズはいくらでもあって切りが無いので、目立つものだけで10以下の指摘だった

[199: ご近所さん]

　冬は北風なので匂いませんが、夏は覚悟しときましょう。
海、お魚すきなら問題ないけどね。

[200: 検討]

中央区でこの価格は2度と出てこない物件ですよね。
一介のサラリーマンにとっては、何とか手が届く価格。
購入するか悩みます。残りも少ないし。

[201: 購入検討中さん]

社員の方宣伝ご苦労さまです。
まああと2か月で7なんで売れるでしょうね。残ったとしても1か2でしょ。

[202: 匿名さん]

社員さんの宣伝たいへんご苦労さん。
正直に言って、宣伝しなくでも売れる物件だから！

[203: 周辺住民さん]

低所得層にねw

[204: 匿名さん]

今日チラシ入ってたね。

[205: 匿名さん]

完売しますように

[206: とくめい]

マンションデザイン悪いけど、大濠公園徒歩10分の立地で2千万円代って安くね？

[207: 契約済]

完売しました（＾∇＾）
おめでとうございます。
入居開始前に完売して一安心です。
天神や大濠公園からも徒歩圏内の立地でこの価格で購入できたのはラッキーでした。

[208: 契約済みさん]

完売しました？

[209: 契約済みさん]

どこで完売わかる？
行灯部屋仕様でも売れちゃうもんですね。自分は正直きついと思った。

[210: 匿名]

公式ブログで完売って書かれますよー

[211: 入居予定さん]

最後まで残ったのは4LDKばかりでしたね。
私も4LDKを購入しましたがずっと残っていたのでちょっと不安でした。
この間取りはないわーｗっていうような物件なのかと

[212: 入居予定さん]

公式HP 完売御礼 キャンセル待ち受付中と書いている。

[213: 入居予定さん]

キャンセル待ちってどういうこと？

[214: 契約済みさん]

ローン融資段階で実行できない貧乏人が稀にいる

[215: 入居予定さん]

なるほど。

[216: 入居予定さん]

他のデベロッパー軒並み販売苦戦の中、入居前の完売がすばらしい！

[217: 買い換え検討中]

西鉄の唐人町はいまだに売れ残り、悲惨

[218: とくめい]

この物件の近くに出来るライオンズマンションは4500万円〜だった。
このマンションなら半額で買えた。
買っときゃよかったな。

[219: 入居予定さん]

完売おめでとう。
早く買ってよかった:
http://news.infoseek.co.jp/article/26fujizak20140226003

[220: 入居予定さん]

駐車場が軽自動車で埋まりませんように！
外から丸見えで恥ずかしいので…

[221: 入居予定]

心配ないですよ（＾∇＾）
軽四はセカンドカー程度だと思います。
現金にしろ、ローンにしろ一定の収入がないとマンション買えませんから。

[222: 入居予定さん]

長浜屋台の移転について、知っている方はいませんか？

[223: 匿名さん]

平成27年3月31日を目途に全面移転の予定らしいよ。
現在は片側のみで営業しているみたいだけど（確認はしてません。）

[224: 匿名]

長浜屋台の移転先は鮮魚市場南側の道路沿いらしいですね｡
付近にトイレも設置するそうです。

http://mainichi.jp/select/news/20140221k0000m040155000c.html

[225: 入居予定さん]

移転決定なんですね。よかったです。歩道が狭かったので不安でした。
新しい屋台の場所なら歩道は広いですし。
道路も整備されるでしょうし、雰囲気よくなるでしょうね。
ラーメンも好きなので、屋台も食べにいけるし、雰囲気もよくなるし、購入してよかったです。

[226: 入居予定さん]

屋台の移転、来年ですか?

[227: 入居予定さん]

エアコンは塩害対応にした

[228: 入居予定さん]

明日入居します。

[229: 入居済み住民さん]

さすが耐震等級２！

皆様協力して外壁等のひび割れ確認お願いします

[230: 入居予定さん]

ひび割れなし！

[231: 匿名さん]

このスレもう終了？

[232: 入居済み住民さん]

上の階の足音が響きますね。かなり。参ったです。

[233: 入居済み住民さん]

確かに足音は結構ひびく

[234: 匿名さん]

スラブが薄いから。この価格なら仕方ないと割り切りが必要。

[235: 入居済み住民さん]

足音うるさいですねー。しょうがないか...

[236: 入居済み住民さん]

ゴミの件はどうなったんでしょうね。

[237: 匿名さん]

ゴミの件？

[238: 住民さんＣ]

ガキなら少しは許せるけど、明らかに大人の足音が太鼓みたいに響くのは許せないし、怒鳴り込みたくなるよ！

[239: 入居済み住民さん]

関係ないけどアジア系外国人も住んでるみたいね。ルール守ってくれるとよいけど。

[240: 入居予定]

ご質問がありますが、出勤時間帯の７～８時頃は駐車場チェーンゲート周辺は混雑していませんでしょうか？

[241: 入居済み住民さん]

うちのカミさんも上の階の方は、朝方と日中は足音がメチャクチャうるさいと言ってますね～！夜はそうでもないんですけど。