モントーレセントラルベイコートってどうですか？

[匿名さん]

モントーレセントラルベイコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜三丁目49番1外2筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩10分
「すの子小学校」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.69平米～90.50平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/c-b-c/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[109: 匿名]

屋台移転 大賛成

[110: 検討中]

モデルルームにいってきました( ´ ▽ ` )ﾉ
7割程売れていました。
南東向き5階か北東向き6階で迷っています。部屋の広さ、価格はほぼ同じです。
南東向きだと、前に会社があるので景観が悪いですが、日当たりはいいです。
北東向きだとオーシャンビューで景観はいいですが、日当たりがイマイチ。
皆さんならどちらにされますか？

[111: 購入検討中さん]

あと半年あるから完売か

[112: 匿名]

7割売れて、あと２ヶ月完売か？

[113: 匿名さん]

震災リスクも考えない能天気向けの物件

[115: 匿名さん]

こんな低価格物件で強がる方がみっともない
THE 哀れ

[116: 検討中]

110ですが、ご意見をいただけると嬉しいのですが・・・

[117: 匿名]

残念ながらこの物件ってどっちが良いじゃなくて、どっちがマシという選び方になるかと思います

オーシャンビューって言っても漁港だし音や臭い潮風を少しでも避けたいから私なら南東かな

[118: 周辺住民さん]

いろいろ言われていますが、なんだかんだといって売れているみたいですね。

[119: 匿名さん]

>>109みたいに福岡の発展や文化維持を差し置いて、移転に大賛成するような自己中な世帯がいることは悲しいですね。
値段相応と言われればそれまでですが。

[120: 購入検討中さん]

南向きは低層階以外、海向きはまんべんなく売れてた

[122: とくめい]

福岡市の屋台基本条例が6月に可決しており、9月1日から施行される予定。
長浜屋台は歩道部分いっぱいに占拠しており、『歩道の有効幅員が2メートル以上確保』の条件を違反しているため、移転しなければ営業停止処分になります。

[123: 物件比較中さん]

あの屋台と雰囲気が残したい文化・・・？
移転してクリーンに商売してくれるほうが歓迎だよ。

[124: 匿名さん]

移転できるような場所あるのかな。
住居の少ない長浜の海辺だからこそ営業できてるのでは？

[125: とくめい]

鮮魚市場の前の歩道を工事し、拡大していました。
下水用の側溝も作っていました。
多分そこに移動するのではないでしょうか？
近くにはラーメン屋と駐車場しかないため、近隣住民に迷惑をかけることはないと思います。

[126: 匿名さん]

塩害は大丈夫でしょうか？
車錆びないかなぁ。

[127: 匿名]

大丈夫です。

[129: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

大丈夫なわけないでしょ。少なからず潮風の影響はありますよ。それを塩害と呼ぶかどうかは人それぞれだとは思いますが。

[130: 物件比較中さん]

だからチャペココ前の高層マンションに行って自分の目で塩害あるかどうか確認しろって

[131: 匿名さん]

海の近くなら多少なりと、塩害があるのかもしれないですね。
でも、これは海の近くだけではなく、寒い地域では道路に凍結防止剤をまくので、これでも車のアンダー部分がやられると聞いたことがあります。車屋さんで、車のアンダー部分のコーティングをしたことがあります。
いろんな地域で、いろんな害があるのかもしれませんね。
私は、海の近くが大好きです。

[132: 匿名]

交差点多くて思ってたより駅から遠かったです。
暑かったのもありますが、赤坂はないなと思ってしまいました。
そして大濠公園駅を使うとなるとラブホを通るか遠回りするか…

[133: 匿名さん]

わざわざ遠回りしないでしょう。
毎朝、通勤してれば若返り効果が期待できるから、長い目でみると意外な付加価値が出そう。
下取りもいい値段でいけるかも？！

【テキストを一部削除しました。 2013.8.14 管理担当】 

[135: 匿名さん]

福岡市発行の　中央区揺れやすさマップ　を見たら　警固断層の上で　震度６強ですね　中央区東側の天神あたりや　博多区の西半分と同じだから　購入者は覚悟の上で　の気持ちでしょうが　西武ハウスさんは輝国では　がけ崩れ隣接地を開発予定だって　冒険的マンション開発業者だね　

[137: 匿名さん]

↑ 西方沖地震も知らない馬鹿がいるんだなw

[139: 検討中]

警固断層の上だけど、 何で売れてるのでしょうか？
先日モデルルームに行ったとき確認したら8割程度売れてました。

[140: 働くママさん]

心配なら賃貸か山奥にしなさい

[142: 匿名さん]

兄が海の近くの賃貸マンションに住んでいますが、やっぱり塩害はあるみたいです。
自転車はすぐに錆がきてしまい、車も気をつけていないとすぐ錆がきてしまうそうです。
今日、兄のマンションに行ってきましたが、駐輪場にとめてあった自転車は、ほとんど錆がありました。
部屋の中は大丈夫ですが、屋外に置くものは気をつけておいた方がよさそうです。

[143: 匿名さん]

中古出るの早そうだから、中古出たら賃貸用に買おうかな…

[144: 契約済みさん]

契約者用の住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357116/
よろしくお願いします。

[145: 匿名]

新しいうちは賃貸用でもいいけど15年20年後は塩害や修繕金不足とか地雷含みなのでイマイチ
予算少ないけど中央区アドレスとか天神への近さが絶対で、かつ永住する覚悟があればいいと思う

[146: 匿名さん]

塩害の件ですが、百道なども海が近いですよね。
どの程度の距離まで影響するものなんですかね。
このマンションは正に沿岸部にあるので風だけでなく、水しぶきなどの小さなものなど過度に影響するかもしれません。
百道の実態が知りたいなあ。

[147: 匿名さん]

塩害なんてあって当たり前。
それ以上の眺望と利便を求めて購入！ですよね。
自転車　車　その他外で保管するものは、さび止めしておけばOk！

地震にしても、揺れればどこにいても一緒！
西方沖地震の際に騒がれた今泉のマンションも、
別に建て替えになったわけじゃないし、
今の建築物は丈夫みたい！

[148: 匿名さん]

消費税の駆け込みもあって、立地が良い分　売れてるようですね。

[149: 匿名]

そろそろ完売？

[150: 匿名さん]

塩害リスク有り、校区も微妙ならちょつとね。

[151: ビギナーさん]

校区とは？

[152: 匿名さん]

簀子小いいんじゃないの？
小学校は大手門アドレス
リアル大濠の方の公立重視の方が通ってるんでしょ？

[153: 働くママさん]

舞鶴小中でしょ

[154: 検討中]

現状での舞鶴小学校、中学校の評判はどうですか？

[155: 匿名さん]

良くも悪くもない　と言った感じでしょうか？
極端に町中の学校なので、あまり期待はできないですね。
ただ、私立に通わせるのであれば良好な場所ですよ。

[156: 検討中]

私立とは何中学校ですか？

[157: 検討中]

このマンションの購入を検討しております。
この物件は将来的に資産価値を維持できますか？

[158: 匿名さん]

１５７さん
塩害等の心配でで将来的に修繕費等の大幅値上げなどが予想されます。
また戸数多目の新築物件にしては管理費＋修繕費が高いです。
高級物件のグランドメゾンなどよりも管理費と修繕費高いですよ。
駐車場が平置き１０００円区画が多いのでそれの補てんとも考えられますね。
ここは買わないほうがいいと思いますよ
あくまでも個人の意見ですが。。。

[159: 物件比較中さん]

中央区アドレスで天神まで近く、学校も新設校、海も近くて気持ちいいかも！
と思っていたのですが、ここでの意見を読んで再考すると…
塩害もあるし、漁港も近いということはニオイや虫害もあるかも。天神まで近いといっても自転車でちょうどいいくらいの距離。悪天候の日は逆に車、タクシー、バスは渋滞するし電車に乗る距離じゃない。新設校は良いけれど通学路の治安があまり良いとは思えない。中央区アドレスといっても「長浜」って…。

と、デメリットが次々出てきてやめました。
よくよく考えたら価格にも反映されてましたね。頑張って他を探そうと思います。

[160: 匿名さん]

結局は価格相応ですよ。
嫌なら高い金払うしかない。
妥協できるなら納得した上で買えばいい。

[162: 購入検討中さん]

あと何部屋？

[163: 匿名さん]

３０戸らしいです。

[164: 匿名さん]

まだそんなにあるんですか？売れ残りでそうですね。

[165: 匿名]

中央区では価格が安いから入居開始前には売れるんじゃない？
他のマンションと比べても、同じぐらいの販売割合だしね。

[166: 買い換え検討中]

３０戸て広告用に多めに書いた数字でしょ
申し込み中と検討中を入れると２０切ってたような
最近行った人どうですか？

[167: 匿名さん]

広告用なら逆に少なめに記載するかと。
残ってると人気なさの象徴になるし、慌てる必要もなくなるからね。

[168: 匿名]

虚偽の広告は、不当表示法に違反します。
リスクを犯してまで、販売戸数を少なく表示することはないと思いますよ。

[170: ビギナーさん]

中央区でも倉庫街の屋台で渋滞の場所ですよね、立地はいまいちかなマイカーがあるから海の傍でさびそう。

[173: 購入済]

久々にモデルルームに行ったら、順調に売れていたのでよかったです。
残り僅かになっていました。

[174: 購入検討中さん]

何戸？

[175: 購入済]

残り15戸でした。

[176: 購入検討中さん]

今年中に残り５以下になって、残りは家具付モデルルームでプレゼントって感じかな。

[177: 入居予定さん]

うん個

[178: 購入済]

176さん
棟内モデルルームを見ましたけど、家具は最低限しか入れて無かったです。
豪華な家具でごまかす必要ない、素晴らしい出来でしたよ。
モデルルームの家具がほしいのなら、早めに交渉したほうがが良いと思います。
棟内モデルルームは11月限定と言ってました。
逆に考えれば、今後は棟内モデルルームを作る必要がなく、売り切れる見込みがたっているようです。

[179: 匿名さん]

具体的にどういうところが素晴らしいのでしょうか。
マンション選びの参考にしたいので、具体的に教えていただけるといいな。

[180: 匿名さん]

塩害は設計時に対策をとっていれば、建物自体はあまり問題ではありません。但し、車や室外機など、入居者所有の痛みは早いです。

[181: 購入済]

179さん

具体的にいいところを申し上げますと、キッチン、お風呂、建具等オールパナソニック製品。トイレはTOTO。

私も何軒もモデルルームを見ましたが、グランドメゾンクラスでないとパナソニックで統一したりしません。（パナソニックは高価なので）

大手企業でも、いろいろなメーカーを使い、コストを下げています。

中央区で、この価格で、この装備。
塩害等マイナス要因を差し引いても、この物件はありだと思います。

[182: 業界人]

メーカー揃えた方が仕入れが安くなり、いいものを安く提供することができます。メーカーよりもグレードを重要視している傾向の為、色々なメーカーを採用するマンションが多いです。
パンフにメーカーは記載されていないけど、グレードは記載されている事で分かると思います。
ただ、パナ内でもグレードがありますので確認が必要です。
181さんはメーカーまでチェックされてすばらしいと思います。

[183: 匿名さん]

MJRもサンリヤンもパナソニックで統一してますよ。
逆に統一してない方が仕入れのディスカウント効かないだろうから好感持てるかな。
お風呂はTOTOの方がいいと思いますし、良いとこどりで。

ってことで、トイレだけでもTOTOというところは良いですね。
地元企業ですし。

[184: 匿名]

残りは何戸？

[185: 匿名]

私は日立のが好きですけどね

[186: ビギナーさん]

残りわずか！

[188: 匿名]

残りわずかか？

[189: 物件比較中さん]

残り10

[190: 匿名さん]

残り8

[191: ご近所さん]

長浜魚市場関係者だけど、匂いは覚悟した方がいいと思います。
周りもほとんど水産関連の倉庫ですから。

深夜、早朝はバタバタしてますが、生活時間がずれているので意外と気にならないと思います。

朝7時くらいまでは港湾車両に注意！運転荒いです。でも昼間は逆に静かです。

マンション前の道路は抜け道なので、小さいお子様は注意してください。

散歩がてら市場見学して市場会館で食事するのもいいかもしれません。



　

[192: 検討中]

内覧会はいかがでしたか？

[193: ken]

賃貸が59部屋もでています。
どういうことでしょう

[194: 買い換え検討中]

賃貸は隣に建ったモントーレセントラルベイスタイルのことでしょう。
内覧会行った人どうでしたか？

[195: 匿名さん]

結構前から残１０戸だったようでしたが本当に売れてるのか？売れなくなったのか？本当はどんな感じなのでしょう？詳しい方いますか？

[196: 匿名さん]

ホームページ更新された。残り7と書いている。

[197: 入居予定さん]

内覧会行ったけどちゃんと丁寧に作ってたで
住んでみてなにかあったら隣のオフィスに言いにいけば直してくれるよｗ
ちなみに漁港の匂いは０でした
前の道はたしかに交通量が多くて、子供は注意させないといかん

[198: 入居予定さん]

細かいキズはいくらでもあって切りが無いので、目立つものだけで10以下の指摘だった

[199: ご近所さん]

　冬は北風なので匂いませんが、夏は覚悟しときましょう。
海、お魚すきなら問題ないけどね。

[200: 検討]

中央区でこの価格は2度と出てこない物件ですよね。
一介のサラリーマンにとっては、何とか手が届く価格。
購入するか悩みます。残りも少ないし。

[201: 購入検討中さん]

社員の方宣伝ご苦労さまです。
まああと2か月で7なんで売れるでしょうね。残ったとしても1か2でしょ。

[202: 匿名さん]

社員さんの宣伝たいへんご苦労さん。
正直に言って、宣伝しなくでも売れる物件だから！

[203: 周辺住民さん]

低所得層にねw

[204: 匿名さん]

今日チラシ入ってたね。

[205: 匿名さん]

完売しますように

[206: とくめい]

マンションデザイン悪いけど、大濠公園徒歩10分の立地で2千万円代って安くね？

[207: 契約済]

完売しました（＾∇＾）
おめでとうございます。
入居開始前に完売して一安心です。
天神や大濠公園からも徒歩圏内の立地でこの価格で購入できたのはラッキーでした。

[208: 契約済みさん]

完売しました？

[209: 契約済みさん]

どこで完売わかる？
行灯部屋仕様でも売れちゃうもんですね。自分は正直きついと思った。

[210: 匿名]

公式ブログで完売って書かれますよー

[211: 入居予定さん]

最後まで残ったのは4LDKばかりでしたね。
私も4LDKを購入しましたがずっと残っていたのでちょっと不安でした。
この間取りはないわーｗっていうような物件なのかと

[212: 入居予定さん]

公式HP 完売御礼 キャンセル待ち受付中と書いている。

[213: 入居予定さん]

キャンセル待ちってどういうこと？

[214: 契約済みさん]

ローン融資段階で実行できない貧乏人が稀にいる

[215: 入居予定さん]

なるほど。

[216: 入居予定さん]

他のデベロッパー軒並み販売苦戦の中、入居前の完売がすばらしい！

[217: 買い換え検討中]

西鉄の唐人町はいまだに売れ残り、悲惨

[218: とくめい]

この物件の近くに出来るライオンズマンションは4500万円〜だった。
このマンションなら半額で買えた。
買っときゃよかったな。

[219: 入居予定さん]

完売おめでとう。
早く買ってよかった:
http://news.infoseek.co.jp/article/26fujizak20140226003

[220: 入居予定さん]

駐車場が軽自動車で埋まりませんように！
外から丸見えで恥ずかしいので…

[221: 入居予定]

心配ないですよ（＾∇＾）
軽四はセカンドカー程度だと思います。
現金にしろ、ローンにしろ一定の収入がないとマンション買えませんから。

[222: 入居予定さん]

長浜屋台の移転について、知っている方はいませんか？

[223: 匿名さん]

平成27年3月31日を目途に全面移転の予定らしいよ。
現在は片側のみで営業しているみたいだけど（確認はしてません。）

[224: 匿名]

長浜屋台の移転先は鮮魚市場南側の道路沿いらしいですね｡
付近にトイレも設置するそうです。

http://mainichi.jp/select/news/20140221k0000m040155000c.html

[225: 入居予定さん]

移転決定なんですね。よかったです。歩道が狭かったので不安でした。
新しい屋台の場所なら歩道は広いですし。
道路も整備されるでしょうし、雰囲気よくなるでしょうね。
ラーメンも好きなので、屋台も食べにいけるし、雰囲気もよくなるし、購入してよかったです。

[226: 入居予定さん]

屋台の移転、来年ですか?

[227: 入居予定さん]

エアコンは塩害対応にした

[228: 入居予定さん]

明日入居します。

[229: 入居済み住民さん]

さすが耐震等級２！

皆様協力して外壁等のひび割れ確認お願いします

[230: 入居予定さん]

ひび割れなし！

[231: 匿名さん]

このスレもう終了？

[232: 入居済み住民さん]

上の階の足音が響きますね。かなり。参ったです。

[233: 入居済み住民さん]

確かに足音は結構ひびく

[234: 匿名さん]

スラブが薄いから。この価格なら仕方ないと割り切りが必要。

[235: 入居済み住民さん]

足音うるさいですねー。しょうがないか...

[236: 入居済み住民さん]

ゴミの件はどうなったんでしょうね。

[237: 匿名さん]

ゴミの件？

[238: 住民さんＣ]

ガキなら少しは許せるけど、明らかに大人の足音が太鼓みたいに響くのは許せないし、怒鳴り込みたくなるよ！

[239: 入居済み住民さん]

関係ないけどアジア系外国人も住んでるみたいね。ルール守ってくれるとよいけど。

[240: 入居予定]

ご質問がありますが、出勤時間帯の７～８時頃は駐車場チェーンゲート周辺は混雑していませんでしょうか？

[241: 入居済み住民さん]

うちのカミさんも上の階の方は、朝方と日中は足音がメチャクチャうるさいと言ってますね～！夜はそうでもないんですけど。

[242: 入居済み住民さん]

なかなか安っぽい床ってことだけは確かですね

[243: 匿名さん]

安く売るには抜くとこ抜いたんでしょうね。
色々トラブルが出ないといいですね。

[244: 入居済み住民さん]

断熱だけは最高。

[245: 入居済み住民さん]

予想どおり軽カーが、１０台以上ありますた…

[246: 周辺住民さん]

軽自動車が多いと何か問題があるのですか？
個人のニーズや好みだし、器の小さな人間と思われますよ。
高級なマンションライフ希望なら他のマンションにすればよかったのに、と思ってしまいました。

[247: 入居済み住民さん]

事故ってぐしゃぐしゃになるリスクを負ってるのは持ち主だからいいんじゃね？ｗ
あなたはインチアップした四駆でも乗ればいいんですよｗ

[248: 匿名さん]

駐車場が軽だらけだと、お客さんが来た時恥ずかしいよね。

[249: 入居済み住民さん]

まさか、軽がファーストカーじゃないたろ？

[250: 入居済み住民さん]

軽自動車が何台あったかという事がこのマンションの価値を規定するのですか？
そもそも自分のマンションの評価を落とす様な発言をして、何があるのですか？本当に入居している人なら、集団生活が滞りなくすすむ様な発言をしてもらいたいものです。

[251: 入居済み住民さん]

この程度の物件でガタガタいいなさんな！
どうせ10年も経てば住み替える

[252: 匿名さん]

ファーストカーは軽より安い中古セルシオです。お金持ってるように見られたいんで・・・。バレないっすよね！

[253: 物件比較中さん]

中央区で、天神に近いだけで十分ですよ。あと雨の日はいまいちだったけど、晴れた朝は、景色もすっごく良かったですし

[254: 入居済み住民さん]

久しぶりにこのスレ見ましたけど、この頃、こういう面子が多くて困りますね。人の価値を車で測ろうなんて！
軽自動車乗ってるから、”はずかしい”なんざ馬鹿らしいの一言ですね！
同じマンションに一緒に住んでいる事態がこっちがはずかしいです。でも、私は軽自動車に乗ってませんが。。。
人の価値は車では測れません！
もう一度、ご自分の足元を見つめられては如何ですか？
敬具

[255: 入居済み]

折角の自分の家なので、ゴミを拾って、みんなで綺麗にしましょう。

[256: 入居済み住民さん]

みんなでルールを守って住みやすいマンション生活にしたいですね！

[257: 入居済み住民さん]

ゴミで思い出したけど、燃えるごみを月、木曜日以外に捨てる奴が多すぎる。
前日に捨てていいなんてどこにも書いてないんだが
本当に文盲が多いマンションだな

[258: 匿名さん]

安かっただろ？

[259: 匿名さん]

マンションは管理も大切。ルールを守らない住人が多いと、管理費の未納なんかも出るかも。安いところは怖いね。

[260: 匿名]

ゴミの日以外は鍵が掛かってるんじゃないの?
分譲会社、隣じゃなかった?
苦情言ってみたら。テキトーな事は出来ないでしょう。

[261: 入居済み住民さん]

安いからルールを守らないっていうのは短絡的！一般市民の感覚を持っている人の方が節度ある行動をとれる事もあるんじゃないですかね。

[262: 入居済み住民さん]

最近また管理会社からチラシ入っていましたが、騒音はなかなか軽減されないですね。ペットの粗相もホールに放置されていたのはショックでした。自分の家なのに...。人それぞれマナーのラインが違うので難しいところです。

[263: ご近所さん]

安いとこは、それなりの住民しか入らないのは常識ですよ！

[264: 匿名]

安いところに住む住民=それなりの人達の集まり､というのに疑問。


モラルの感覚は人それぞれ｡どの価格帯の家にも言える話。

[265: 匿名さん]

ここが安いとは思わないけど安い地域は荒れてる気がします。
ここは新築で場所のわりには安いだけで該当するとは思いませんが

[266: 匿名さん]

近くに漁港、ラブホ、パチンコ屋、屋台。
これだけで、どんなエリアかが分かるでしょ？

[267: 入居済み住民さん]

管理会社がちゃんと仕事すりゃいいのにな
すべての案件で監視カメラの画像を確認して問題の張本人に直接注意してくれないもんかね

[268: 入居済み住民さん]

まったくその通り。
何のための防犯カメラだよ。
前のマンションに比べて掃除もいまいちだし。
みなさん、管理会社を変えるとか考えてないかね。

[269: 入居済み住民さん]

余程の犯罪行為でない限り、画像公開は無理では？

[270: 入居済み住民さん]

公開する必要はないでしょう。
自分たちの持ち物なんだから、どう使おうと勝手。
カメラで録画されています、次回は清掃費用を請求しますという警告ぐらいできるでしょ
上からタバコ落とすやつもだいたい特定できるでしょう。

[271: 匿名さん]

前にここ見に行ったけど、何か太っちょの営業で
独りよがりだったのでドン引きして帰って来た。
だいぶ上の人だったけど。

[272: 匿名さん]

そのひとかな？去年見たよ。小学生ぐらいのチャリとぶつかって

あたふたしてた。

[273: 匿名さん]

酷いな！

[274: 匿名さん]

車で？

そりゃあたふたするわな。

[275: 匿名さん]

まずいよな。

[276: 匿名さん]

去年の事だし、車とチャリなら当然きちんと事故処理してるでしょう？

やってなければ問題だけど・・・

[277: 入居済み住民さん]

あの下品な張り紙は何ですかね。管理会社の品を疑う。
さっさと犯人探して写真を公開、必要であれば警察に通報したらいいのに。

ごみのルールを守らないのは日本人以外の人？
朝ごみ出している日本人のおっさんはいた。

[278: 匿名さん]

色々あるなぁ。この会社は！

[280: 入居済み住民さん]

カーブミラー設置の件ですが、そもそも設置予定場所で事故等があったのでしょうか？

あったのであれば設置もやむを得ませんが、その場合、大半が設置予定箇所に関係のない住人であるにも関わらず、一律で設置費用を負担するというのは納得がいきません。

また、事故等、設置すべき理由がないにも関わらず設置されるとなると、入居前から決まっていたのではないかと勘ぐってしまいます。入居半年も経たないタイミングで「設置しなければならない」というのは、元から「設置の必要性があった物」を、契約時点では通知していなかったということになるのではないでしょうか。

[281: 入居済み住民さん]

一律で設置費用負担…
私も微妙だなと思ったのですが、今後当該駐車場に空きが出て自分が利用する可能性が存在することに気が付いて許しましたｗ
事故があったかはシラネ

[282: 入居済み住民さん]

そこ停めてるけど必要性を感じない
チェーンゲートのはなしも何を今更と思う

[283: 入居済み住民さん]

西武ハウスの営業には
「上階の足音や物音はほぼ聞こえない｣と言われ信じて購入しましたが
上階の足音がうるさすぎます。
管理会社に言っていますが何の改善もなし。

[284: 入居済み住民さん]

予算のうち余った分を返金してくれるならカーブミラー設置をやめてくれって言いますけどね。
プールされた管理費は翌期繰越だろうしね。
そんなことよりも洗車場でも設置してくれんかな

[285: 入居済み住民さん]

洗車場いいね

[286: 入居済み]

駐車場を屋根付きにし、太陽光パネルを設置した上で、売電による収益で支払いを実施するというのはいかがですか？
将来を考え、管理費及び修繕積立金の上昇を防ぐことができるのでは？

また、立体駐車場にし、半分程度貸出、賃貸収入を得てもよいかも。

[287: 匿名さん]

屋根やソーラーパネル設置にどれだけかかるか分かってます！？
カーブミラーの比じゃないですよw
また平置き駐車場には消防法で屋根はつけられないはずです
それに万が一ソーラーパネルをつけるなら屋上でしょうね
実際につけているマンションも最近多いですがこのあたりは塩害もありそうなのでどうでしょうね

立体駐車場の案に至ってはもうバクチですね
大金かけて立体にして採算とれるほど埋まる保証はないですし

[288: 契約済みさん]

カーブミラーの設置は、私もどうかと思います。頻繁に出入りがあるわけではなく、
見通しがそんなにひどいわけでもないと思います。
今回は、見送って欲しいですね。
足音よりも、思いのほか、市場関係の音がうるさいと感じます。
予想はしていましたし、この安さでは仕方がないと思いますが、
みなさんは、どのような対策をされていますでしょうか？
防音カーテンとかは、何の意味もなさないでしょうか。

[289: 入居済み住民さん]

おれもミラーは反対します。
市場の車の音はしょうがないね。窓を閉めて寝るしかない。

[290: 入居済み住民さん]

カーブミラー不要だと思っていたので、書き込みを見て同じ意見の方がいらっしゃると分かり安心しました。
修繕積立金、今は最初なのでたくさんありますが、今後どんどん必要になってくると思います。
なのに、今、不要なカーブミラーにお金を使ってしまっては、将来どれだけ修繕積立金が高額になるか不安です。
塩害もどれほどのものなのか分からないのに。

太陽光パネルは、維持費がかかると聞きましたので、いかがなものかと。
立体駐車場は、せっかくチェーンゲートで防犯しているのに、その意味がなくなってしまうのではないかと。

最初から、無いものは、それを承知で購入したのですから、不要だと思います。
何年後か先に、周辺の環境が変わり、必要になってくるものがあれば話し合えばいいと思いますが、現段階では不要だと思います。
チェーンゲートの管理費は、なぜ最初の段階でその管理費込みで、管理費を決定しなかったのか、不思議です。

[291: 入居済み住民さん]

『家の中では走らない、騒がない』
集団生活ですので、お子さまの躾の徹底をお願いしたい。
子どもだから走る、騒ぐは理由になりません。
ここは集団生活です。ルールを守ってストレスのない生活を全員で心がけたいものです。
特に9階の人は上からどんな音がしているのか分からないだろうから、
下の階への意識、配慮をしてほしいものです。
切実な願い...

[292: 入居済み住民さん]

下に迷惑がかからないように２階にしました。
うちは全く上の音がしません。隣のテレビの音は聞こえます。

[293: 入居済み住民さん]

今日、管理組合設立総会に行ってきました。
半分以上が欠席でびっくりしました。
委任状を入れたら成立の人数だそうですが。
さて、まず有志の方々が役員と防火責任者になってくださいました。
本当にありがたいことで、頭が上がらないです。

カーブミラーの件ですが、私は反対だったのですが、
付けるか付けないかの決議よりも、つけると仮定したときに
どこがそれをもつのか、どの業者にするのか？
と言う方向になってしまい、役員会での決定事項に
なりました。個人的には、付けることが前提の話に
進んだように感じとりました。
発言出来なかった自分に憤りを感じます。
以上、個人的な思いです。

[294: 入居済み住民さん]

盛り上がりましたね

[295: 入居済み住民さん]

正直ここの住人の質だとあまり近所付合いはしたくないですよね。
貼紙をしているルールすら守れない程度の住人しか住んでないですし、その他の入居者から苦情がでるレベルの行動しかできない。
半分以上の人間が欠席したとしても仕方ないですね。
集団生活を行っているとしても、できる限り他者に迷惑をかけず、関わり合いを持たず、新たな苦情には自分の事ではないかと省みる。
そのような生活が一番生きやすいかもしれませんね。よそはよそ！うちはうち！

もしくはマンション内でもう近所付合い疲れたよ…となるぐらい強制行事でも行えばかわるかもしれませんね(笑)
田舎の団地みたいな民度の低さで悲しくなることが多いですね(笑)

[296: 入居済み住民さん]

うちの周りは近所付き合いもあり、いい人ですよ。
これだけの規模だと悪い人もいますよね。その周辺の人はかわいそう。

[297: 入居済み住民さん]

うーん。
子供のチャリ置き場が、原チャリ置場となっている！
モラル、モラル？

[298: 匿名さん]

うーん。
子供のチャリ置き場が、原チャリ置場となっている！
モラル、モラル？

[299: 購入経験者さん]

私は今、このマンションが出来上がる少し前にできたモントーレ博多駅南に住んでいます。
このマンションはびっくりするくらい、上からの足音や隣からの騒音がありません。
仲良くなった別の階の人たちもみんなそういっています。
変な人もほとんどいないですしエレベータなどで会ったときには９割の人が笑顔で挨拶をしてくれます。
管理会社も同じですが、何かあると３日以内には張り紙で警告や、注意を呼びかけてくれます。

90邸宅ありますが、総会は7割くらいの住民はあつまりました。
ここで書き込みされている方はせっかく買ったマンションを何とか住み易いようにしたいと思ってる人たちでしょうから、掲示板ばっかりで意見を交わすのではなく、有志を呼びかけて目的意識が同じ人たち同士で団結したほうがいいと思います。
あとは総会などにはきちんと顔を出して、思ってる意見を言うこと。
だいたい口だけ文句を言う人は、みんなの集まりだけには参加してこない、など非協力的だったりするので
そういう人の意見はいずれ淘汰されます。なのでみなさんも同じ系列のマンションに住んでいる同志として、
是非頑張っていただけたらと思います。

[300: 購入経験者さん]

>>291さん
子供はある程度は大目に見ないといけないと思います。
毎日数時間真夜中にガッチャン・ガッチャンさせてるならともかく、
そこまではないんじゃないでしょうか？
生活音というのは家族音。そんなに気になるなら波風が立とうが
言いに行くべきだし、それを言わないからその家族も
響いてないと思って気にしてないのかもしれません。

『家の中では走らない、騒がない』
『子どもだから走る、騒ぐは理由になりません』

↑これは流石にあなたの意見は強引過ぎます。理由になります。

我が家だからこそ子供は安心して騒ぐものです。大きい音量でテレビを見るものです。
子供だから騒ぐんです。何でも楽しく感じる時期ですから。
あなたが小さい頃、自宅で騒いだことはなかったでしょうか？飛び跳ねたことはなかったでしょうか？
まさか子供がいる夫婦が入居しないという前提で購入したわけじゃないですよね？（笑）

子供を育てるのは親と、周りの環境です。
あなたがその子たちのことを思いやって、成長させる為に意見を言いに行くのであれば
行くべきですし、それをする勇気がないなら諦めてください。それか管理会社にすぐ連絡。

なんにせよ、ある程度の許容は必要だと思います。
もし許容の心が少しももてないのであったら、そもそも外の音なども
モロに響くようなこのマンション購入をした自分自身をまず恨んでくださいね♪

[301: 入居済み住民さん]

あまり、自分が選んで買ったマンションを、悪く言うのはやめませんか。なんかムカつきます、集団生活なんで多少は我慢する事はあると思います。大人なんですから。

[302: 入居しているもの]

>>300さん

あなたの意見は間違っています。
結果として「生活騒音で悩んでいる人」がいますから。

「子供だからしょうがない」というのは全く理由になりません。
極論「戦争だから人を殺してもよい」というのと同じ論理です。

マンション管理会社から当然、生活音の注意については全戸に周知・指導は入っています。
それでも、改善しないのは子供をしつけることができない「大人」の問題です。

直接クレームが「言える方」もいれば、「言えない方」もいます。
次回のマンション組合総会では、「生活騒音」の件については、協議項目に入れてもらう予定です。
具体的にどう改善していくかを協議できればと考えています。

また、その他にもルールが徹底できていないことが多いです。

○　敷地内（駐車場含む）ペットと移動するときは必ず抱きかかえる。
○　子供専用駐輪場に一般の自転車は利用しない。
○　ごみ出し日の徹底。

出来ていない住民の方にどう改善いただくか、個人だけではなく、組織（組合）として対応する必要があると思います。

[303: 入居済み住民さん]

そんなあなたはちゃんと総会に出ている人？
ルールがあるので守るのは賛成ですよ。価値を落とさないためにも組合・理事会にはしっかりと対応してもらいたいですね。

[304: 入居済み住民さん]

なかなか盛り上がってますね
この程度のマンションは所詮繋ぎなので、賃貸感覚で住むのが気楽ですよ。
10年ぐらい気にせず過ごせたら御の字じゃないですか

[307: 入居済み]

確かに上の階の音響きますね。
前住んでいた賃貸住宅と変わらない。
がっかり(-_-)

[308: 管理担当]

管理担当です。

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