モントーレセントラルベイコートってどうですか？

[匿名さん]

モントーレセントラルベイコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜三丁目49番1外2筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩10分
「すの子小学校」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.69平米～90.50平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/c-b-c/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

場所的にはどうでしょうか？海沿いになるんですよね？

[2: 匿名さん]

「何でこんなとこに」ってのが正直な感想ですけど。

[3: 匿名さん]

海沿いってすごく憧れますよ。
ただ、震災の事を思うと怖い所もありますが・・・。
子供がいるので、小中学校が2014年度より開校っていうのも惹かれますね。
駅までは少々遠い気もしますが。

[4: 匿名さん]

ここは目の前に屋台。朝は2時3時にトラックや市場が動き始めうるさい。においや音、警固断層など子育ては厳しいでしょう。夜働いてる子たちが多い。ホテルもあるし。大人の街です。

[5: 購入検討中さん]

中心地（天神）からこの距離でこんなリーズナブルな価格は他にないよねって思ったけど、警固断層でおまけに埋立地なんですよね…
地震時の液状化現象など気になります…
どうなんでしょうか？

[6: 近隣人]

警固断層だとどうなんですか？周りにもいろいろ建っているじやないですか？
地層とか詳しく分からないので教えてください！

[7: 匿名さん]

警固断層帯南東部で地震が今後３０年以内に発生する確率が0.3～6％で、日本の活断層の中では高いグループに属するそうです。
これに伴い建築基準法も地震に対応するよう変更されていますが、実際はどうなんでしょうかね？？？
大地震があると安全という訳にはいかないでしょうね。

[8: 匿名さん]

漁港を望んで気分がいいものでしょうか。
それと、外観のデザインがダサすぎます。

[9: 匿名さん]

断層も近いのに、30N以下の品質のコンクリ
ダメでしょうね

[11: 購入検討中さん]

出身は県外の者です。福岡に住んで3年になります。
このマンションの購入を検討しています。
良い意見、悪い意見を率直に教えていただけないでしょうか?

[13: 匿名さん]

♪港はいつも魚の油の匂い
「シーサイド・コーポラス」by 中島みゆき

>１１
リアルシーサイド・コーポラスに住みたい人向けですな
長浜ラーメンが死ぬほど好きな人にもイイ
あと子供をのりP先輩と同じ学校に入れたいとか
あ、桜観るには舞鶴公園も西公園も近いのがいいかな

[14: 購入検討中さん]

真剣に検討しておりますので、建設的なご意見をいただけないでしょうか？

[15: 匿名さん]

>14 気を悪くしたなら申し訳ないが、率直に言って、そういう場所だということです。
天神までの利便性はいいので(と言っても地下鉄まで微妙だが)、それが唯一のメリットか。
けどデメリットと天秤にかけたら吹っ飛ぶ。単身かDINKでもないと
ありえないと思いますよ

[16: 匿名希望]

◯良い点
・立地がよい(天神に近い、大濠公園に近い)
・価格が安価
◯悪い点
・埋立地であるため、地震が不安
・長浜屋台が近く、治安が不安
・海が近いため、塩害が不安

[17: マンション投資家さん]

長浜屋台1年半後移転
従わない屋台主もいるが
免許取消になるでしょうか?

[18: 匿名さん]

断層の真上なのに、その辺の普通のマンションよりも構造仕様が悪いのはなぜでしょうか

[19: 購入検討中]

耐震等級2級とパンフレットには書いてました。
ほとんどのマンションのパンフレットを確認しましたが、耐震等級2級はグランドメゾン平尾ぐらいでした。
断層真上ですけど、建物は強いのかなって思います。
詳しい方のご意見を聴きたいです。

[20: 検討中]

価格が安価なので興味を持っています。
後何戸程度残っているのでしょうか？

[21: マンション投資家さん]

インターネート無料？

[22: マンション投資家さん]

インターネット無料？

[23: ご近所さん]

インターネットはマンション一括契約のため管理費に含まる。
まだ半分以上売れ残っている。
屋台ラーメンは新しく整備する市場側に移動する。
汚い公務員宿舎も民間払い下げでマンションになるのかな。

あとは海をプラスと考えるかマイナスと考えるか。
地震はどこでも起こる可能性はある、断層だからどうこうはアホ。

[24: 検討中]

なぜここは、これほど価格が安いのでしょうか？

[25: 匿名]

モントーレは博多駅南の方が安かったよ(^O^)/

[26: 検討中]

博多南は完売ですよね。
作りはしっかりしているのでしょうか？

[27: 契約済みさん]

実績がある会社だね。

[28: 匿名さん]

（笑）

[29: 検討中]

モデルルーム見てきました^ ^
価格の割りには非常に仕様がよかったです。
特にキッチンは、どのモデルルームよりも高級にかんじました(^o^)

購入するか検討中です！(◎_◎;)

[30: 周辺住民さん]

北東向きの棟の方が戸数多いですし、そうすぐすぐ完売することはなさそうですよ。
北東棟は間取りも変なタイプが多いですし、この立地なら下でも南東棟でしょう。
いくら価格が安いとはいえ場所が場所。。。ここは永住するような場所じゃな気がしますが。。。
http://www.applause-mansion.com/nishikouen/
ここも同じような場所ですがすでに完売。ということはモントーレも価格と利便性を買われて早期完売も夢じゃない！？

[31: 契約済みさん]

→30さん
アプローズ西公園は36個、個数も個数、完売が早い。
西公園に近いなど環境として悪くはないが、近隣に給油センターや水処理の施設があるので、周辺環境の条件としては未知数である。
同じ舞鶴小中9年一貫性校区内だが、徒歩でモントレーのほうが舞鶴小中校区までかなり近い。

[32: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[33: 契約済みさん]

31さん、意見は人それぞれですし、品質とかもみんな同じじゃないですし同等にするためにアプローズさんをけなすのはやめましょう。
入居者同士が仲良くできることが第一です！宜しく！

[34: 検討]

先日モデルルームに行ってきました。
人が多かったです。
全体の3分の2程度売れてました。

[35: 匿名さん]

長期金利の上昇
気になる

[36: 物件比較中さん]

34さん、そんなに売れているんですか！私は方角を気にしていますがあまり皆さん気にならないのでしょね。

[37: 検討]

36さんのおっしゃられるとおり、南東向きの部屋が売れていました。
残りは少なかったとおもいます。
私も方角は非常に重視しています。
買うかどうか悩んでます。

[38: 購入検討中さん]

私も２週間前モデルルームに行きましたが、そのときはまだ３分の１程度しか売れてなかったのでビックリです。

[39: 匿名]

完売はいつ？

[40: 匿名]

↑入居開始から１年内くらいでしょ。

[41: 購入検討中さん]

夜中に見に行ったところ、前の市場私道を製氷会社の小型リフトがガチャンガッチャンいいながら
猛スピードで行ったり来たりしてたよ。
買っちゃた人は説明を受けたかな。

[42: ビギナーさん]

夜中は寝れないくらいうるさいの？はっきりいって魚の臭いと
充満で買う価値なしの物件。
みんな考えたらちょっとわかるはず。営業の押し売りはげしくローンも
そこそこで迷惑。場所がいいのは上の空。買えばみやこは大間違いの物件

[43: 匿名さん]

父が魚市場関係者だったので、あのへんの匂いはむしろ懐かしく感じます。
ちなみに、20時に出勤して、夜通し働いて早朝帰宅するパターンでした。
夜中は一般人にとっての真昼ということですね。
あと、中国漁船も多いので、それ関係の中国人も
あの辺りを多数闊歩しているのは周知の事実でしょうか？

[44: 匿名]

↑ライバル会社の関係者？

[45: 匿名さん]

↑　契約済みの方？

[46: 検討中]

いろいろ否定的な意見がありますが、結果が全て。
事実売れてるんですよね。
購入について前向きに検討しています。

[47: 契約済みさん]

長浜屋台、移転決定:
http://www.asahi.com/national/update/0525/SEB201305250002.html

[48: 物件比較中さん]

No.37さん、やっぱ南東向きの棟が売れてましたか。たしかに、場所は場所でも南東棟ならいいかも。
方角って大事ですよね～！土日は皆で暇なんで家族全員でモデルルームにでも行こうかな。

[49: 購入検討中さん]

海側も売れてる。単価は海でも南向きでも一緒。
海側は前に何もなくこれから建つ可能性も低い、オーションビューで荒津大橋というのが売り。

[51: 匿名さん]

前に放置車両が沢山あったのが気になるな。

[52: 購入検討でした]

販売3ヶ月で6割売れているそうです。
私も南東棟、どうせなら角住戸がいいと思います！

広くて設備もいいのに安い理由など丁寧に説明してくれて、売っておしまいではなく入居後のランニングも低くなるよう考えてくれてるし、地場大手としてのコンセプトに共感して好印象、でした。

というのも、肝心の立地環境にマイナス点あることをもっと説明して欲しかった…
マイナス点もきちんと教えてくれてたらプラマイゼロでまたじっくり検討したのに、個人的にはなんか気持ちが萎えてしまって非常に残念。

とはいえパンフを見返しても設備は至れりつくせりで、強いていえば戸境壁150mmというのがアンバランスだなというくらいです。

[53: ビギナーさん]

安い理由って？

[54: 匿名さん]

「土地が安く手に入った」なんてマニュアル通りの受け答えだとしたら、ますます萎えるでしょうね。
安さの理由は特殊な周辺環境でしょう。

[55: 匿名]

地元の者は買わないよ！

[56: 契約済み]

はい、地元の者です、買いました。

[57: ビギナーさん]

部屋から魚釣れますか？

[58: 検討]

中央区で、平置き駐車場はすごいですね。
周辺で月極め借りると20000円程度します。
ランニングコスト抑えることはできますね。
塩害はきになるけど。

[59: 検討]

海っていっても砂浜や波しぶきってわけでもなしそんなには心配してない
それより漁港からの音がどんなもんか気になる
○イベリーも思ったより交通量多いし

でも一番は安いんだな～

[60: 匿名さん]

地元（校区内出身とか）なら購入対象でしょう
市内の他地域出身なら決してそうならない
＞57みたいに訊くのが決して誇張でないレベルで
漁港が近いし。

[62: 検討]

＞61さん
長浜詳しいですね。
地元の方ですか？
周辺地域の状況をもっと教えてください。

[63: 匿名]

現地22時過ぎだったと思うけど、暗くて怖かった
大規模だし住人増えたら大丈夫…？
あと＞41のガチャンガチャンは分からなかったけど漁港からキュインキュイン聞こえるのは何？

[64: 検討]

＞63さん
マンション周辺の方ですよね？
他にももっと教えてください。

[65: 検討]

この物件の周辺に住んでいる方がいらっしゃれば、教えてください。
漁港の音はどれくらいうるさいですか？

[66: 匿名]

潮風を甘くみちゃいかん

[67: 契約済みさん]

潮風・塩害・騒音・＊＊・腐った魚の臭い・カラス・交通量・・・。住む価値ある？

[68: 匿名]

週末いってみました。雨のせいもあると思いますが海の匂い魚の匂い、私の耳にはドドドドドって音が気になりました。
思ってたより道も暗かった…
でも価格設備とランニングに小中一貫校にって全体で考えたら我慢できるかなって前向きに検討中です。
100％満点なんてないわけで何をとるかでしょう。

[69: 匿名さん]

＞63　おそらく漁船が魚を下ろすときの音かなと思います。

＞68　お気の毒ですが、雨のために匂いが強まるということはないです。
むしろ弱まります。あの匂いが日常なんです。
考え様によっては化学薬品とかではないので毒でもないし
住んでいるうちに慣れるという考えはありますけどね。

中央区、地下鉄までの距離が割りと近いのにこの値段ってことは
土地がそういう評価ということです。
それを割り切らないとだめですね。

[70: 匿名]

匂いは麻痺して馴れると思うよ！
来客は、たまらんけどなw

[72: 匿名さん]

息子が「お前の服、魚臭いよ」とかイジメられませんか？

[73: 検討しています]

考え方は、いろいろありますね。
メリット、デメリットありますが、3ヶ月で100戸以上の物件が6割売れてる状況を考えると、メリットの方が大きいのかなって思います。
魅力のない物件は売れません。

平尾の物件と比較していますが、こちらの方が価格が500万円以上安いため、魅力を感じています。

[74: 匿名さん]

魚がなけりゃ、この値段では手に入らない。
メリットとデメリットを考慮した上で皆様購入に至ってるのでしょう。
3ヶ月で100戸ならば価格設定は成功ですね。

学校は小中一貫だから良いってものでもないでしょう。
個人的にはイジメなどが多いか否かを重視したいと思います。
商業施設が多く、自営の世帯が多い？等の影響がどう出るかは気になります。

[75: 匿名]

小中一貫校だと9年固定なのでイジメは心配ではあります。
新しい試みですし学校や行政も力を入れて頑張ってくれるのではとも期待しています。

売る側はメリット強調、デメリットは言わないわけで、後悔のないようしっかり判断されるようおすすめします。この物件は特に！

うちは居住性○×価格◎資産性×と考えて見送りますw

[76: 購入検討中さん]

近く住みです。皆さんが気になっている点については

・魚の臭いはマンション側はあんまり気にはならない。極稀に風向きでにおうことがある程度。潮の臭いはする。
・現在は道路舗装などは最悪ですが、屋台の移動や官庁団地が売却されてマンションがまた建ったりすればマシになっていくでしょうね。将来性はあるような気がします。
・競りは３時頃からなので、低層階で特に南東棟は窓閉めたほうがいいかも。開始時のサイレンが少し聞こえる。窓をしめればT2サッシなので問題はないでしょう。真横が市場の立体駐車場への通り道なのは結構マイナス。これも窓を閉めればオッケー。


個人的には、耐震等級はあてにならないので警固断層が気になるということ。
貸す可能性が出てきたときに貸せるか
マンションギャラリーに、マナーの悪そうな外国人世帯らしき人たちが購入していたのは気になりました。（これは大規模は仕方ないですね）


後、仲介業者がいってましたが、台風時に以前あった駐車場に高波が押し寄せて、湖状態になった、とか言ってましたけどもこんなことありましたかね？個人的にここ数年はそんなことなかった気がしますが。
後、仲介業者は何の恨みがあるのかは知りませんが、モントーレというブランドを、物凄い安物という言い方をしてました。私は建築素人なので、コンクリの性能、躯体はわかりませんので気になりました。

[77: 検討中]

契約済みの方に質問です。
この物件に決めた理由は何ですか？

[78: 匿名さん]

価格と利便性。
魚と屋台は我慢。

[79: 匿名さん]

住民の質は高くはなさそうですね。
場所柄しょうがないと思いますが。
将来、賃貸が増えてきたときに荒れないかどうか気になります。

[80: 検討しています]

住民の質とはどういった意味でしょうか？
この地域の治安がよくないという意味ですか？

[81: 匿名さん]

昼間だけじゃなく夜間にも周辺を散歩してみるといいですよ。

[82: 検討しています]

夜間も散歩しました。
近くのコンビニやスーパーまであるいて見ましたが、全く問題なかったです。
長浜屋台も観光客が多く、治安が悪いってイメージは受けませんでした。

[83: 匿名さん]

一般人が起きていないような真夜中から明け方に魚市場の仕事などで
活動している人(含外国人)がいるんですよね。
それをどう考えるかです。
観光客が多いのは、一般住民に取ってメリットはないですよ。

既に何度も強調されているように、ネガは多数あるけど、
安くて中央区アドレス、そこそこ利便性がいいというメリットと相殺できるかどうかが
ここを選ぶ判断基準となります。

[84: ビギナーさん]

友達にエレベーター少ないから2階にしとけってアドバイスされたけど
音や臭いは上の方が来ないのかなとも思う
上階の方が価格高いのは景色と他にもメリットあるんでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

魚のにおいがするならいくら中央区アドレス＆利便性でもアウトですね。
そして、海向きでも方角が悪い部屋が多いですし…
でも半分以上契約済みという事もあって、販売は好調。
私の予想では売れないと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

[87: 名無しさん]

マジレスすると海側魚のにおいはしない。行ってみたから。
かまぼこ工場側のことを言っている？
潮のにおいは港湾の端はあるだろうけどマンションあたりはそんなにない
塩害の影響は周りのタワーマンションとか工場を参考にすればいいんじゃないかね
海風バンバンのちゃぺここ前タワーマンションはあんまり劣化してない印象

[88: 匿名さん]

では何故ここまで安いのか。
他に理由があるのでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

民主の最後っ屁で去年末頃は金利最低、土地最低のタイミングだったからじゃね
あと部屋の間取りは一般的なマンションより狭いから安く見える

[91: 匿名]

塩害って建物はともかく車とかにもでてきますよね・・？
島とかに行ったら錆びている車よく見ますし、軽が多いのはそのせいもあるって聞いたことあります。。

[92: 匿名さん]

安くしないと売れないわな。
売れると思うギリギリ値段をつけるのが価格設定。

[94: 匿名さん]

中央区アドレスってそんなに魅力的かな？
中央区ってもピンキリなのは皆知ってるし。

[95: 検討中]

地下鉄空港線『大濠公園駅』徒歩10分で2千万円台って、とても魅力的です。
近隣の西公園だと、4千万円台です。
大濠あたりなら、1億円超えも・・・

夫婦とも共働きで天神勤務なので、自転車で通勤できる物件を探してました。
背伸びしなくよいから、マンション購入後のお金の心配が減るのは大きいです。
検討する価値あり。

[96: 物件比較中さん]

確かに95さんのようなDINKSや子どもが大きい(高校生以上)の家庭にはデメリットよりメリットの方が大きいでしょうね。
あのあたりでこんなに大規模な分譲マンションってあまりないので、売れるでしょうね。

[97: 匿名]

DINKS向けにするなら2LDK3LDKがもっと多くていいのに4LDKが中心だし、どういう住民層になるのか心配

95さん
価格と利便性が第一で、DINKS決め込んでてライフイベントなし、資産価値や住み心地はその次って割り切れるんなら即買でいいと思う
数年以上待ったとしても、自転車圏の新築でこの値段はもう出ないのでは

[98: 匿名]

DINKS（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のこと。Double Income No Kids（共働き収入、子供なし）の頭文字などを並べたもの。Dinkyともいう。意識的に子供を作らない、持たないと言う考え方や価値観を指すため、結婚してまだ日が浅く子供がいない夫婦や何らかの事情により子供を持つことができない夫婦などは通常、DINKSには含めない。
英語では、頭文字のみを並べsを付けず、Dinkと表記する。Dは、Dualと表記することもある。

[99: 匿名]

完売はいつ？

[100: 匿名]

今でしょ！？