Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[801: 匿名さん]

>793
役所に合わせて店閉じるわけないでしょ。
たかが区役所だけで商売成り立たないから。
専業主婦かね。商売なめてんのか？

[802: 匿名さん]

一二階のスペースが大きくても、小割りされるでしょ。
あの辺りの商圏じゃ大型店は難しいな。
逆説的だが池袋が近いので買い物はみんな池袋にいってしまう。
ターミナル隣の駅は大体寂れてるのはそのせい。
現にライズの店も潰れたよね。

[803: 物件比較中さん]

普段使いのスーパーが西友ぐらいなのが惜しい

経験上徒歩３分ぐらいのところにスーパーないとめんどい

[804: 匿名さん]

このへんタワマンが次々できて、足元にスーパーが。この物件にも入るのかな？　
主婦は正直だから徒歩圏にスーパーが複数あると特に生鮮食品などは物が良くてお値打ちの店へ行ってしまう。

元々西友もある場所だし、ちょっと気張る場合はこの物件だとデパ地下に行くでしょう。
半端なテナントが入っても競争に敗れて撤退する可能性はあると思う。

[805: 匿名さん]

ライズのスーパーはピーコックがマルエツ、ダイソー、セガミに分割されただけ。
かえってピーコックの時より使い勝手がよくなった。

あと、TSUTAYAは西友の下に比較的に大型のがあるだろ。

[806: 匿名さん]

区役所にスーパーは入らんだろ。
コンビニ、コーヒーショップ、ＣＡＳＡ、ホームレス支援施設、職安とかが入ると思うぞ。

[807: 匿名さん]

店舗といっても区の外郭団体が主だろうね。

[808: 匿名さん]

渋谷区も区役ションにするみたいだね
しかも今の場所で
（ソースは昨日の日経）

そのうち区役ションの希少性も低くなる？

[809: 匿名さん]

２５年度区の重点事業に副都心線新駅がのってないね。
メトロから五万人という目処を突きつけられてあきらめたか？

[810: 匿名さん]

区役所ょんの人気は希少性では無く安心感だよ！

[811: 購入検討中さん]

定期借地じゃなくなったの？

[812: 匿名さん]

日経見てきた。渋谷公会堂もついに建て替えか。
場所は繁華街を抜けた先だから悪くないけど、原宿からも渋谷からも10分かかるな。
定借50年かな。70年とかなら面白いけど。

[813: 匿名さん]

渋谷区はまだマンションと決まってないだろ。
マンションかオフィスと書いてある。
しかも一体型じゃない。
ちゃんと読みなよ。

[814: 購入検討中さん]

っていうかここは直結は魅力だけど地下に区役所はメリットもデメリットもあるから。
ミーハーなやつだけだろ区役所とマンションが一体型で喜んでるやつは。

[815: 購入検討中さん]

ごめん地下じゃなくてマンション下ね

[816: 匿名さん]

同じ新聞とっていても、間違う奴と、正確な情報をしいれて活用する奴と
二通りいるんだな。

[817: 匿名さん]

なんだ、俺は渋谷にするよ。池袋買わなくてよかった

[818: 匿名さん]

渋谷は絶対高さ制限があるはずで、これだけ駅から離れると高層ビルは無理？
マンションになるかオフィスになるかは知らんが、マンションになるとして区役所隣接の
借地なら強度はともかく安心感はある。一体型である必要はさほど感じない。

[820: 匿名さん]

高さ制限、なら渋谷より先に新宿にある。
で、高層は建たなくなってますか？

[821: 匿名さん]

渋谷の高さ制限は除外エリアが決められてると思うが、ぱっと見て区役所の周辺には
そんなに高い建物はない。せいぜい十数階。しかし確認したわけではないので知らん。
新宿は確か敷地面積が広ければ制限緩和がある。

[822: 一級建築士]

超高層はどれも総合設計制度を利用して建てられるんだよ。
渋谷区役所建て替えは超高層とは何処にも書いてないがな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[825: 匿名さん]

渋谷のクヤクション、高さ制限あるようならパスだな。

[826: 匿名さん]

渋谷の場合は池袋と違って企業に入ってもらった方が収益あがるかもね。

[827: 匿名さん]

クヤクションでも条件違いすぎ。ここの検討者で渋谷はないだろ。

[828: 匿名さん]

渋谷と池袋では価格が違いすぎるから？

[829: 匿名さん]

埼玉から渋谷のクヤクションへは不便だから。

[831: 物件比較中さん]

定借と所有権。
駅徒歩10分圏と駅直結。
渋谷区と豊島区の物件価格。
など

[832: 匿名さん]

なるほど。
埼玉に行く時に渋谷だと不便ですね。

[833: 匿名さん]

埼玉県人は新宿、渋谷には経済的に手が届かないから無関心。

[834: 匿名さん]

埼京線で新宿も渋谷も行けるじゃん
東武線と西武線しか思いつかないとか池袋検討してる人ならありえない
なんでこのスレに粘着して荒らすのか意味が分からない
湾岸の方がどうこうも同じ人だろうな
雑談したい人もいるみたいだけど雑談カテゴリーがあるんだからそっちへ行きなよ

[835: 匿名さん]

埼京線だと池袋、新宿、渋谷に出なくても大宮で事足りるんじゃないかな？
池袋に住んでるけど、埼玉というと東武線と西武線の印象だけどねぇ。

[836: 匿名さん]

早くホントの価格帯が知りたい！

[837: 匿名さん]

都民が池袋より北に行くことってあまりない。

[838: 匿名さん]

新宿界隈に住んでて池袋に行くこともあまりないだろうね。

[839: 物件比較中さん]

東京人からしたら埼京線に乗るのは恥ずかしい。イメージが痴漢電車と埼玉人ご用達列車

[840: 匿名さん]

埼京線は埼の字が入っているからイメージが悪い。もっとあかぬけた名前にならないのかね。
湘南新宿ラインは確か群馬の高崎まで行っているのに。

[843: 匿名さん]

埼玉県人でも上層部は池袋スルーして渋谷や新宿に行ってるよ。
そういう意味で渋谷区ヤクションは埼玉県のトップレベルの人にはもってこいだな。
逆に埼玉県の庶民レベルは豊島区ヤクションで充分。

[844: 匿名さん]

渋谷区ヤクションは７０㎡、８０００万くらいか？

[846: 匿名さん]

池袋や渋谷など旧副都心勢がいくら頑張っても
豊洲をはじめとした湾岸勢には勝てんよ・・

[848: 匿名さん]

池袋も渋谷も埋立地には負けますよね！

[849: 匿名さん]

30年後の湾岸はゴースト化してるに1000点。

[850: 匿名さん]

埋め立て地だけは住みたくない。本当に。

[851: 一級建築士]

豊洲ってどこ？

[852: 匿名さん]

液状化埋立地です。
今度大きな地震があれば日本地図から無くなってる可能性あり。

[853: 豊洲君]

有楽町線に職場あるなら東池袋よりむしろ豊洲の方が便利。
サンシャインシティよりららぽーと豊洲の方が人気高いし、ビバホームが向こうにはあるのが強い。
洪水や津波も3.11の時、被害なかった。
液状化も浦安と比べたらほとんど被害なかった。

[854: 匿名さん]

池袋やサンシャインシティに職場があってもか？

[855: 一級建築士]

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
（中略）
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

江東区内の被害状況（３月１２日午前5時現在）
○区内5か所で水道管破損・漏水報告
○区内13か所で段差や陥没、舗装の破損
○電柱の傾きや電線の垂れ下がりが数か所発生
○臨海部を中心とした広範囲な液状化現象被害が発生し、
　確認しているだけで13か所以上の土砂の墳砂や出水あり。
　また、これに起因し舗装の破損が発生している。

[856: 匿名さん]

　平成24年4月に東京都防災会議より公表された「首都直下地震等による東京の被害想定」において、今後発生が想定される地震の中から、海域内あるいは海域に近接するものが抽出され、それぞれ津波の高さが算出されています。これによると、江東区おいては、元禄型関東地震（1703年の元禄関東地震をモデルに想定したM8.2の地震）による津波が最大の高さとなり、その高さは最大約1.58m（満潮時に津波が発生するという想定で、最大潮位T.P.※＋2.55m程度）と算出されています。

[857: 匿名さん]

埋立地の豊洲は、問題外。
っていうか、もはや土地じゃない。
下が海で、そこを埋め立てた人口の場所は土地とは言えない。
そこに住むなんてチャレンジャーですな。
311以降、まともな人間は埋立地を検討するわけない。
そもそもなんで日本国には土地がたくさんあるのにわざわざ埋立地を選ぶ理由どこにあるの？

[858: 匿名さん]

また豊洲の液状化の話してんの？
誰も興味ないし。

[859: 匿名さん]

>>855
いつも貼り付けてたのは偽一級建築士だったのか。
コピペウザイし興味ないんだよ。

[860: 匿名さん]

ららぽーと、ビバホームは利便性高いよ。
池袋にはないのが残念だよね。

[861: 匿名さん]

＞ららぽーと、ビバホーム

どっちも埼玉で不評で撤退してますねｗ

[862: 匿名さん]

豊洲の埋め立てはよりにもよって川底をさらった砂礫。まさに砂の城。

[863: 匿名]

まさに砂上の楼閣。
なぜに高い金出してあえて泥船にのるのか。

[864: 一級建築士]

今後池袋は高級住宅街化が急速に進むでしょう。恐らくは５年後には坪単価で港区を抜きます。一級建築士の目からみてその潮流は変えられないと見ています。素人には分からないものがたくさんあります。

[865: 豊洲君]

>864
さすがにそれはないから安心してくれ。
急速に発展してるのはむしろ豊洲の方だよ。

[868: 匿名さん]

埼玉っす

[869: 豊洲君]

生まれも育ちも豊洲です。
もちろんこれからも豊洲で骨を埋めるつもり。

[870: 匿名]

ゲッツ！

[871: 匿名さん]

大地震で土地自体がなくなったら骨は埋められないぞ！

[872: 匿名さん]

しかしよくわからないのはなんで埋立地を好きな人が存在するのでしょうか？
ここに頻繁に登場してる豊洲君、ぜひあなたが埋立地が良いと思う点を教えてください。
なんかとっても不思議なんですよね。

[873: 匿名さん]

埋め立て地の良い点

安い
現代版の団地タワマン
マイナスポイントを隠すための共用施設
庶民的で気楽
田舎に必須のららぽーとなどやっすい店満載

[874: 匿名さん]

ららぽーと、ビバホーム って行ったことないんですけどそんなに良い店なんですか？

[875: 匿名]

豊洲の話ばかりでネガもポジも飽きた。

[876: 匿名さん]

ららぽーとは楽しいよ

[877: 匿名さん]

楽しいのは分かるが、安い店満載だったっけ？ららぽ。

[878: 匿名さん]

ららぽーとはこのスレには関係ないよ

[879: 匿名さん]

全く正反対の立地の池袋で豊洲売りは無理でしょうw

千葉や葛西へ売り込み行きな。

[880: 匿名さん]

ららぽーとが高級店満載と思えるその感覚

[881: 豊洲君]

ららぽーとはッザニアやシネコンなどもあってかなり人気の施設。サンシャインのような廃れたショッピングモールとは比べものにならないよ。

[882: 匿名さん]

よかったですね
ららぽーとで一生休日をつぶしてください

[883: 匿名さん]

うける（笑）

[884: 匿名さん]

池袋は映画館もしょぼいですよね。
パチンコ屋はやたら多いですけど。

[885: 匿名さん]

ここはクヤクションのスレ
豊洲の素晴らしさやららぽーとの高級店の話題は豊洲スレでお願いします

[886: 匿名さん]

池袋はビバホームもないのが痛いな。
みんなホームセンターはどこまで行って買っているのだろう？

[887: 匿名さん]

ホームセンターって家の近くになくちゃいけないのかな。
ホームセンターが近所にあるのは田舎かと思ってた。うちは都心で、ホームセンターはないよ。別に何も困らない。

[888: 匿名さん]

マストではないが、あればいい。

[889: 匿名さん]

無いよりある方が良い。

[890: 匿名さん]

ホームセンターが近所にあるような住宅地よりも、ホームセンターがない都心の街のほうに住みたい。

[891: 匿名さん]

あれ、また豊洲君だ。
毎回出てくる話がららぽーととビバホームしかないので、実は人間が
書きこんでなくてBOTかもって若干疑ってるけど。

で、このあと銀座にも行けるぞって言い出したらもう完全にBOTだね。
同じことしか言わないので人間でなくても大丈夫。

[892: 匿名]

また豊洲の話か‥

[893: 匿名さん]

このスレはなぜ豊洲ポジにターゲットにされたのでしょうか

[894: 匿名さん]

今日は本スレにポジいないから、また豊洲ネガの自演でしょ。
ほっときましょう。

[895: 匿名さん]

豊洲の人は家具とか自作しますからねー。

[896: 匿名さん]

豊洲駅直結もどきのマンションはここか？エレベータつながってないんじゃ直結じゃねえな。

[897: 匿名さん]

ららぽーととビバホームしかない埋立地ということで以上終了！

[898: 入居済み住民さん]

最近新しいネタ何もねーなー。

[899: 不動産購入勉強中さん]

豊洲スレはここですか？

[900: 匿名さん]

不動産も盛り上がらんな。こんなんで

この強烈な人口減は耐えられるのか？

[901: 匿名さん]

豊洲は銀座に近い。歩こうと思えば歩ける距離が強みだよ。

[902: 匿名さん]

小竹向原は池袋に近い、歩こうと思ったら歩ける距離が強みだよ。

[903: 匿名]

過疎ったスレだな。

[904: 匿名さん]

池袋は埼玉に近い、歩こうと思えば歩いて実家に帰れる

[905: 匿名さん]

まあ、アベノミクスが始動した今、アウルより安くはならないだろうから坪375平均だろうな。

[906: 匿名さん]

＞　豊洲は銀座に近い。歩こうと思えば歩ける距離が強みだよ。

歩こう！とわざわざ思い込まなければ歩けないほど遠い距離というのは弱みでは？
気軽に普通に歩いて10分くらいというのであれば強みだけど。
そういうの、「近い」とは言わずに「遠い」というのが正しい日本語。

でも大災害の際、人口の土地である埋立が陥没した時に、陸地である銀座まで頑張れば歩けるというのは強みかも？

[907: 匿名さん]

小竹はそもそも池袋まで歩こうとまでは思えない距離だよ。
せいぜい池袋まで気軽に歩けるのは要町か東池袋までだな。

[908: 匿名さん]

小竹って板橋区でしょ（笑）
そこまで歩いてなにがあるの
板橋区の誇り、豊島区池袋。

[909: 匿名さん]

板橋駅は豊島区だし、板橋区なのにシティタワー池袋ウエストゲートと名乗る始末。

[910: 匿名さん]

>>909
ウェストゲートは豊島区ですよ。

[911: 匿名さん]

このマンション、板橋区や埼玉の人がねらってるでしょうね。
池袋って、板橋区の入り口なんだよね。
板橋区の富裕層（笑）が買うよ。板橋区内はやすものばかりで、満足な物件ないし、東上線やら小竹向原以北のナンチャッテメトロを脱出できる。

[912: 匿名さん]

皆さん、池袋が大好きなんですね。池袋に対する並々ならぬ愛を感じます。池袋の発展を皆で祈りましょう。

[913: 匿名さん]

埼玉の人は池袋に憧れてるからね。

[914: 匿名さん]

それが池袋の悲劇なんだろうね

池袋地元民の池袋愛があり
板橋区民の池袋愛が他方にある。
でも池袋地元民はじぶんらは都会人、底辺板橋区とは全然違うって思ってる。自分のところは西池袋とか。
さらには、目白の住民は、じぶんらはあくまでも目白住民っていうプライド。
池袋アドレスでも高級住宅地あるのにねえ。

[915: 匿名さん]

埼玉のみならず板橋区、北区、練馬区の連中も池袋には憧れてるよ。
それらの地域の裕福層がクヤクションを狙ってる。

[916: 匿名さん]

板橋区の富裕層（笑）
ユニクロの高級服みたい

[917: 匿名さん]

練馬区の人は池袋に憧れるかな？

[918: 購入検討中さん]

池袋は便利なとこだけど決して高級な町ではない。
そこが好きということで検討してる。
ただいくら立地条件の良い物件でも所詮池袋、350以上ならば売れ残るでしょ？
330-350あたりが妥当な線ではないかな。350以上だと正直手が出ない。

[919: 匿名さん]

あまりにも高いと無理
350上限くらいで、と希望

[920: 匿名さん]

新宿価格で池袋を買うの？

[921: 匿名さん]

新宿価格ってなに?

[922: 匿名さん]

アベノミクスでマンション価格上がるらしいですね。やはり、低層370～高層450くらいではないでしょうか？竣工まで期間が長いから初めから安く売る必要が無い。買えない貧乏人は板橋か埼玉に買えばいいだけ。マンションがすべてではありません。貧乏人は分相応な場所に住めばいい。

[923: 購入検討中さん]

池袋よりも高い価格ってことが言いたいんじゃない？
たしかに新宿の方が高いかもしれんけど地下鉄駅直結分を考えると同等くらいかな？

[924: 匿名さん]

>922　
じゃお前がその価格で買えや、クズ野郎。
煽りは嫌いなんだよ。

生活カツカツ、汗かいて新築スレまわって、
相場が高くなってもらわないと困るがお前だろ、貧乏野郎。

[925: 匿名さん]

っつーことで、池袋は無しにする。やっぱ西へ行くしかないな。

[926: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ
西に東に北に南にお好きな所へ。

[927: 匿名さん]

では自分は東に行きます。
湾岸は豊洲に。

[928: 匿名]

高く買いたい奴はスレ違いだから。
坪450とか馬鹿野郎だな。
そんな金額で買いたけりゃ飯田橋や渋谷のスレに行けよ。

[930: 匿名さん]

貧乏人の皆さんは、埼玉
か千葉に住めばいいのでは？この物件は素晴らしいので、坪380～480くらいが適性価格。

[931: 匿名さん]

@400も出せない方々は、西なり東になり行かれたらいかがですか？

[933: 匿名さん]

俺は坪420くらいまでなら、間違いないなく買うね。

[935: 匿名さん]

ここに検討者一人もいないだろw

[936: 匿名さん]

本当の田舎者貧乏人は板橋区にいる。この物件を指くわえて見てる。荒らしにくる。

[940: 匿名さん]

938、大丈夫ですか？

[942: 匿名さん]

この建物の高さが189mで49階建てだから単純に計算して
天井高3.85mもあるな。

[943: 匿名さん]

なんなん？

[944: 匿名さん]

豊洲では天井高２．８M超が常識。東ごみ袋の常識はいかに？

[945: 匿名さん]

豊洲の天井高、誰も興味ない

[946: 匿名さん]

>>942
区役所が入るのに単純計算する馬鹿がいるかｗ
11階までで50メートル、棟屋2階あるんだから、それを元に計算しろ。

[947: 匿名さん]

>>937
４５００万円くらいじゃないの？

[948: 匿名さん]

＞946
じゃあ再計算してあげようか。
階数は49階－11階（非マンション）+2（塔屋）＝40階
189m-50m＝139m
139m÷40＝3.475m

つまり天井高3.475mということだ。

[949: 匿名さん]

空中庭園のイメージを早くみたいです。

[951: 匿名さん]

今後このスレに「豊洲」という言葉を使うのは禁止です。
「豊洲」と書く場合には、必ず「埋立地豊洲」と記入するように！

[952: 匿名さん]

誰も豊洲の話題してませんが？
そんなふうに煽るから豊洲ポジを呼び込んでしまう要因になるんだよ。

[954: 匿名さん]

標高

[956: 匿名さん]

こっちが高い。
杭の長さを含めると同等。

[957: 匿名さん]

豊洲も東池袋もたいして標高変わらないよ。

[960: 匿名]

いつまで豊洲の話してんだよ。
どーせ一人で自作自演してるんだろうけど早く消えてね。

[962: 匿名さん]

巣鴨プリヤズンのあった殉教の地だからトラブル絶えないよ

[963: 匿名さん]

事前案内会のお知らせが来たって奴いたけど、いつなの？

[964: 匿名さん]

今日は1日雨か。

[965: 匿名さん]

モデルルーム、かなり出来てきたね。
来月オープンだっけ？

[966: 匿名さん]

埼玉は雨なの？

[968: 匿名さん]

みんな埼玉好きだからな。

[969: 埼玉]

もう埼玉のことしか考えられない。

[970: 匿名さん]

埋め立て地住民は池袋、世田谷、埼玉と色んな所をライバル視してるんですね
ただ何処にも相手はされてないみたいですが

[971: 匿名さん]

ライバルってより、地盤のいいところに現れるよね。
単なるないものねだりなのか、それとも真面目に脱出先を探してるのか？

[972: 匿名さん]

他のいろんなスレを見ると、ここ等をネガして地盤の悪いところを推薦誘導としようとしている人は購入を検討している人でなく、既に地盤の悪いところを高値で購入したため資産価値が落ちないように懸命になっているようで痛々しい。

[973: 匿名さん]

世田谷の川沿いマンションのスレにもよく現れていたようだけど、
川沿いが地盤良いの？

[975: 匿名さん]

豊洲のことかい？
豊洲は思ってるほど地盤わるくないよ。
どうも偏見多いみたいだな。

[977: 匿名さん]

川沿いでも元々地面のなかった埋立地よりははるかにマシだからでしょう。
でも今さら埋立地のマンション購入を検討するような人はいないしね。
震災以前に間違って湾岸買ってしまったのだからかわいそうではあるのだが自業自得。

[979: 匿名さん]

だから川底の砂礫で埋め立てられてる場所の分際で、川沿いがどうとか言うかね。

[981: 豊洲君]

川底の砂を埋めた？
ソースがあるのかねえ？

[982: 匿名さん]

豊洲＝枝川ちょんの街＝池袋＝ちょんの故郷　似たもの同士だろ

[983: 匿名さん]

確かに似てる

[984: 匿名さん]

上池袋のネガなの？
大和町あたりのネガだと思ってたけど笑

[986: 要町くん]

上池袋、池袋本町はさすがにないな。

[987: 匿名さん]

要町もないけどな

[988: 匿名さん]

なんでソースを人に頼るかな。調べればすぐわかることだ。埋め立てなんて所詮人間がやったことなんだから。
調べないから自分だけでなく、妻子まで砂の城に住まわせることになる。

[989: 匿名さん]

>985
池袋は青線だよ。

[990: 匿名さん]

上池袋は駅がないし午後９時最終の都バスじゃ利便性が悪すぎる。
上池袋のヤツが東池袋をネガりたい気持ちは痛いほど理解できるが。

[992: 匿名さん]

池袋と大久保は姉妹街

[993: 要町君]

上池袋も池袋本町も東池袋も南池袋も西池袋もライバルですらない。
池袋アドレスなら別だが。

[994: 匿名さん]

そうだな。
池袋アドレスにだけは住みたくない。

[996: 匿名]

最近昼ドラでしかみないな。

[997: 要町君]

さて、そろそろ次スレ宜しく頼むよ、湾岸の人w

[998: 匿名さん]

坪いくら？

[1000: 匿名さん]

>>997
要町君（ＣＴＩＷＧ）のマンションで最近何かあった？