Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[741: 匿名さん]

池袋まで徒歩8分ですよ。

[742: 匿名さん]

池袋まで徒歩8分？

ここも池袋ですよ。

[743: 匿名さん]

ファミリー層でルミナリーはちょっと勇気要る。
クヤクションはファミリー向けの間取りが多いみたいだから、話が合わなくて当然。
西と東で土俵が違うってのに。

[744: 匿名さん]

ルミナリーや豊洲より格段に良いこの物件はかなり高いでしょうね。

[746: 匿名さん]

ルミナリーはすみふじゃないよ。
よく勉強したまえ。

[747: 匿名さん]

>743
豊洲も要町も眼中なし、
ルミナリーもファミリー向けじゃない土俵が違う
ということでお前の条件満たす比較物件は
アウルと南池袋すみふタワーしかないぞ？

あまり今の段階でしぼりすぎるのもよくない。

[750: 匿名さん]

＞747
土俵が違うと思うけど、それ以外は別の人の意見なんで一応。
個人的にはルミナリー近くていいじゃん派。
ただ今探してるのは自宅に近いところだから、できるだけ東口のほうがいいってだけ。
事情いろいろでしょ、そのへんは。

[751: 匿名さん]

クヤクションの最寄り駅はたしかに有楽町線・東池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
風俗タワーの最寄駅は副都心線・池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
で、いいんじゃない？
JR池袋駅間での距離はたしかに風俗街を突っ切っていけばクヤクションよりも早く着けるだろうが、たいした差でもないでしょ。

[753: 匿名さん]

迷うかな？
全然違うと思うけど。どっちがいい悪いではなくね。

[754: 匿名さん]

簡単に言うと、ファミリーで3LDKなら迷わずこっち、単身・DINKSで1,2LDK、将来賃貸も考えるならまあルミナリーかな。

[756: 匿名さん]

新参者はルミナリーの場所は戸惑うかもね？
まあこの辺もアレではあるんだが。

[757: 匿名さん]

西口のルミナリーに行くのに地上を劇場通りに歩くと歓楽街を通らなくて良い。
これを近道して西一番街通り、ロマンス通りを通ると歓楽街となる。
（その差は２０～３０m）
でも男ならついふらふらと歓楽街の方向となるけど。

[758: 匿名さん]

歓楽街のネオンを見ると一日終わったなって気分になって
オンオフの切り替えできるよね。

[760: 匿名さん]

まあ、この物件には影響無いですよね。気長に待たれる方はそれでもいいかも。でも、10年後では、年もとるし組めるローンも限られてきますよね。

[761: 匿名さん]

池袋駅徒歩8分 vs 池袋駅徒歩4分
勝負するまでもないな。

[762: 匿名さん]

761みたいな書き込みは、悪いけどルミナリーの販売にとって全く逆効果だと思うよ。

自分は今まじでルミナリーを検討してるんだが（当面セカンド使用で将来的には賃貸運用予定）、761みたいな、他物件に出向いてあからさまな宣伝コメントを書き込む行為をみていると、買う気が失せる。

[763: 匿名さん]

マンション価格は土地部分と建物部分に分けられるが、都心は土地価格が建物価格の数倍はするので、建物価格が多少変動しても全体の価格はあまり変わらない。
むしろ土地価格やデベの儲けの部分で影響される。
土地の安い地方ではファミリーサイズで２５００万ぐらいの新築物件も多い。
建物価格は地方より都心の方が少し高いだけ。

[768: 匿名さん]

ここ検討してる人で風俗街ど真ん中の＊＊＊と風俗嬢の住むマンション検討してる人は皆無ですよね。

[769: 匿名さん]

池袋東口にあった安酒の飲めるところがなくなってさみしいね
人世横丁、ひかり町のあったところは新しいビルになるし、美久仁小路、栄町通りもいつまで残っていることやら
おじさんの街から若者の街に変わりつつある

[770: 匿名さん]

何言ってるんですか？TPPで間違いなく安くなりますよ～。知ったかやめて

[771: 匿名さん]

もう池袋しかねえよ、百貨店集中度東京一。家電量販点では掛け持ち価格競争が可能。埼玉へも電車で１本。

[772: 匿名さん]

何で安くなるんだ？TPPで。
まずはそれを説明しろ。

[773: 匿名さん]

外資系ゼネコンが入ってくるから安くなるよ。
スーゼネで潰れるところもでるかもね？

[774: 匿名さん]

外資系ゼネコン？
ほうほう、例えば？

[775: 匿名さん]

そのTPPってのは結局このマンションに関係ねーな。

[776: 匿名さん]

資材が安くなるかな。外資の落札制限とかあるのかな。
それにメス入ったらTVと同じ。無限に安くなるけどね。

[777: 匿名さん]

＞７７１
埼玉に行くことをメリットに感じてるのはお前だけだ。

[778: 匿名さん]

韓国・中国建築業者製タワマン。。。
格安なら売れるのかね。。。

[779: 匿名さん]

JVから始めるんじゃないかな？

[786: 匿名さん]

最近疎ってきてない？一時期の勢いがない…情報の更新がないからか。

[787: 匿名さん]

過疎ってきた理由は、値段が坪350〜とか高いことが判明して大半が退散してしまったことが大きい。

[788: 匿名さん]

過疎ってきたって、新たな情報もないとこんなもんでしょう。
早いペースでまわってるときはだいたい豊洲君か近隣業者が入ってきてる場合。
最近それが多かったから、真面目な検討者はつきあいきれなくなってるんでしょ。

[789: 匿名さん]

破綻君が暴れてるから相手にしたくないだけ。

[790: 匿名さん]

１階の一部と２階は商業施設となっているが、区役所が休みの土、日もやっているのだろうか。
この商業施設は役所の人や役所に来る人を相手にすると思うから心配。
コンビニがあればやっていると思うけど。
ここは隣のアウルやエアライズより入居者が少ない。
アウルやエアライズのお店は活気がないね。